海口房价现实论?

楼主:Jbl198815 时间:2016-02-29 00:38:00 点击:41739 回复:293
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  海口房价未来怎么走?不谈涨降,只论现象,给大家做个参考。
  海口市棚户区(城中村)改造项目,计划14年到18年总投资超过1000亿元,改造房屋面积超过2293万平方米。2016年至2018年将改造1850.7847万平方米,同时14年15年已经改造430万平米,和五年规划的节奏相当。。
  房价涨降不明朗滞后,需求却可以预见。如果按照现在政策倾向货币化安置的政策(海口15年纯商品房销售面积355万平米。
  最新的新海村赔偿就是货币化安置,整个西海岸卖楼的见长流人进楼盘就问是不是新海的。。
  海口的实际库存我不知道,所以不做判断,目前海南的情况应该是新建商品房的数量一般和销量差不多,库存可能够卖6年,说错轻拍。当然,真等到库存消耗到剩八个月销量时,就是现在的上海和深圳。。
  其次就是省政府这次暂停审批的行动,节源开流,去库存会有很大的助力。
  中海,保利,恒大,绿地,富力,万达,鲁能,雅居乐等等巨头也借着海南省最大力度棚改机会,到处拿地,拿地时机是海南房地产陷入低迷之时,海口的地价也在前两年频频刷新。真是傻么它们?还是这次海南的棚改,海口将要拆掉半座城的气魄,会将我们再次架上烤火架?

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楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 00:39:24
  上面谈的是上涨的因素,下面说的是大家喜闻乐见的下跌因素。。
楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 00:54:24
  海口银行房贷利率基本无折扣,目前首付合家银行还是三成居多,没有抢占房贷的意思,这是否说明,银行目前并不看好海南和海口房价?包括本地人的购买力和偿付能力。
  人民币贬值,资本外流,房地产库存高企,房地产行业下行,全国房地产承压,海南的旅游地产更加承压。。要死海南肯定是前几个省之一,但是海口肯定是海南最后一个倒的!
  房地产是海南的一半动力,刨除房地产的外来务工人员。海南这些年一直没个像样的产业,没就业没人头还说什么?
作者:慕容紫清 时间:2016-02-29 01:30:43
  确实,海南感觉就真的只剩下楼市的感觉,没多少产业,或者说没有能够代替的了海南房地产业的产业
作者:xiaxia4148 时间:2016-02-29 10:18:35
  旅游地产的情况不太清楚,但是近市区的刚区房,看房的人还是很多的,说明海南常住人口还有很多潜在的需求,就是价格因素让很多人选择观望。
  但是现在的政策一出,开发商都是先涨价,卖不出去再说。有些是明涨,直接调高单价,折扣不变,有些是暗涨,单价不变,但是没那么低折扣。
  建议这段时间要买房的多去看几个盘,还没涨价的盘就下手吧,如果已经涨价的找不到合适的就等下半年吧。
  今年海口的房价跌是不可能的了,至少都会跟15年持平,搞不好还会持续微涨,情况很诡异。
  如果一线城市的房价一直爆表,对海南也是利好。
  只要紧张的气氛还在,利好消息越多,开发商都会不降价卖房,撑也要死撑着,做买卖都是这样。
  • Jbl198815: 举报  2016-02-29 12:34:37  评论

    建议别人买房容易引起另一些人的争议,还是谈谈现状即可,让理性的人自行判断
  • xiaxia4148: 举报  2016-02-29 13:57:40  评论

    @Jbl198815 理性就是只要那些大的地产商继续拿地继续加速盖楼,那就是说明海口的房价没有问题,因为现在的地产商不像之前的,他们手上的数据更客观更精准,要不房地产商每年给那么多钱给那些咨询公司做分析报告和市场调查钱是白给的吗。
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作者:叮当- 时间:2016-02-29 11:05:59
  玉沙村,京华城前面那几块地一直没有搞起来,是准备捂着升值?
  • Jbl198815: 举报  2016-02-29 15:22:40  评论

    烂尾的蛋糕,都在抢,没分胜负吧
  • 窗外虎: 举报  2016-08-20 16:16:53  评论

    @叮当- 那几块地债务关系有点复杂 一般人不太敢拿 今天华润拿下了 但什么时候开发还不确定
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作者:白白嘿 时间:2016-02-29 11:38:31
  北上广深有产业支撑房价高可以理解,海口这种地方感觉就剩房地产了,城市建设非常混乱,几乎没有规划
  • bluetreesea: 举报  2017-02-28 10:57:52  评论

    要说3亚买个房还靠谱,海口买房?只能靠本地人了,自己吃自己吧。
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作者:榕家 时间:2016-02-29 11:55:55
  @白白嘿 2016-02-29 11:38:31
  北上广深有产业支撑房价高可以理解,海口这种地方感觉就剩房地产了,城市建设非常混乱,几乎没有规划
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  西海岸的规划就很好,井井有条。未来最能升值的地段!7月30日快速高架路通车,到老市区也就20分钟。比市内还快。
楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 12:20:29
  海南房价我并不看好,海南在中国的政治经济地位太低,能争取到的资源无法支撑我们与其它省份同台竞争,另外人口相比内地实在太少,2030年都到不了1000万。。
  但是,海口在海南却属于一个被忽视的城市。。为什么这么说,下面是15年九月均价,不够准确但浮动不会超过10%左右。
  1.三亚、17170
  2.陵水、15570
  3.乐东、 9130
  4.万宁、 8678
  5.文昌、 7576
  6.海口、 7354
  7.定安、 7138
  8.保亭、 6274
  9.琼海、 6241
  10.东方、5977
  11.昌江、5575
  12.澄迈、5406
  很多人都没注意到海口作为在省内GDP占比超过30%的城市,房价排位正常吗?海南省的刚需会流向哪?行政教育医疗,省内规划越来越完善的城市,居然被忽视了???
  上面有几位谈到刚需,海口市的房价,是海南地产泡沫挤得最干净的一处。海口的房价,在过去五年已经经受了一定的考验。如果中国的房地产基本面没有太大的改变,海南省政府的这个暂停政策,未来三年的棚改和刚需,很大可能会引起海口房价的跳涨。。
  • bluetreesea: 举报  2017-02-28 11:04:24  评论

    你当有钱人傻吗?你看看排在前的,都是以后能发展起来的,舒服的,人家买房,买的是你的产业?你那些破产业,发展了60年了,还是那么破,根本起不来!人家买的是生态,你比的上吗?就说陵水,要不是海棠湾、亚龙湾没资源了,能轮到他吗?你有陵水的资源?你要排第3,你也行。
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楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 12:29:40
  值得注意的一点现象是,10年到14年年底海口在以价换量,但是价格向下浮动并不大,15年整年前后价格稳定,但成交量放大很多,尤其从五六月份开始突破,用股市的术语叫量在价先。。
  上面有位朋友说到西海岸,这地段很有意思也很有争议,我去搜集下各个地块楼盘的土地成交价,吃完饭再扯
作者:abu238 时间:2016-02-29 12:40:47
  棚改涨房价,脑袋长屁股上了吧
  哪个拆迁不是为了盖更多的房子,卖更多的钱,所以拆迁在短期看像是房子短缺了,怕是三年后只会造成更大的库存。
  现在比谁的房价更高,不如说是比谁更傻!
  继续吹泡沫吧,政府经营城市,成了纯粹的商人,那问题是在赚谁的钱呢?
  谁是鱼肉?只能呵呵了!
楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 13:39:38
  @abu238 2016-02-29 12:40
  棚改涨房价,脑袋长屁股上了吧
  哪个拆迁不是为了盖更多的房子,卖更多的钱,所以拆迁在短期看像是房子短缺了,怕是三年后只会造成更大的库存。
  现在比谁的房价更高,不如说是比谁更傻!
  继续吹泡沫吧,政府经营城市,成了纯粹的商人,那问题是在赚谁的钱呢?
  谁是鱼肉?只能呵呵了!
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  棚改涨不涨暂且不说,从结果论中国拆了15年,建了15年,房价也涨了15年。就是一个所谓的城市化进城。。你把政府比作商人我不同意,政府在食物链中处于最顶层,房地产的成本自个去了解。鱼肉谁???应该问不鱼肉谁吧。
  棚改实行货币化安置是趋向,而因为这短期爆发出来的需求,会被你所谓的商人视而不见的话,也太失败了吧?所以棚改导致几年涨价是有可能的。。当然之后几年建的房子库存,那是下一届政府和后房奴的问题,关炒房客和这届什么事??更何况海口处于入口自然增长和净流入加速。。
楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 14:16:18
  西海岸长流起步区的土地,09年海长流和滨海新天地拿的是130万每亩左右。。11年和12年的房价下跌,但是地价涨幅很大,华盛中央公园,丁香园和置地御海公馆,还有旁边海南日报安置房拿地价平均约500万每亩。。13年出现800万的地王。。
  这些都是不争的数据,在10到14年期间房企大手笔拿地,而西海岸之前就海长流一二期交房,大部分楼盘16年陆续交房,可以预见西海岸还要四五年才能有点成熟地段的样子。。
  在西海岸买房的都要感谢海长流这个楼盘,打价格战拉低整体价格。盘子特别大,目前看到远大旁边还空着海长流一块地没开发。。。绿地接手可能会走高端了
作者:榕家 时间:2016-02-29 14:19:22
  @Jbl198815 2016-02-29 14:16:18
  西海岸长流起步区的土地,09年海长流和滨海新天地拿的是130万每亩左右。。11年和12年的房价下跌,但是地价涨幅很大,华盛中央公园,丁香园和置地御海公馆,还有旁边海南日报安置房拿地价平均约500万每亩。。13年出现800万的地王。。
  这些都是不争的数据,在10到14年期间房企大手笔拿地,而西海岸之前就海长流一二期交房,大部分楼盘16年陆续交房,可以预见西海岸还要四五年才能有点成熟地段的样子。。
  在西海岸买房......
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  "西海岸买房的都要感谢海长流这个楼盘,打价格战拉低整体价格"。符合事实!
楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 14:22:31
  当然上面的地价不够准确,综合容积率的因素,楼面价的涨幅从09年的1000涨到现在的2100左右,11年往后的容积率都差不多在4左右。。可以看出当时的政府还是在变相控制房价涨幅的。。
作者:chutouniao 时间:2016-02-29 17:48:36
  @Jbl198815 2016-02-29 14:22:31
  当然上面的地价不够准确,综合容积率的因素,楼面价的涨幅从09年的1000涨到现在的2100左右,11年往后的容积率都差不多在4左右。。可以看出当时的政府还是在变相控制房价涨幅的。。
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  才2100的价格?!不会吧
  • Jbl198815: 举报  2016-02-29 18:04:37  评论

    没说清楚。。。11年的楼面价,500万拿地容积率貌似4上下,算下来在这个数左右
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楼主Jbl198815 时间:2016-02-29 20:19:28
  海口房价走势:1月份海口商品房销售现开门红 同比增长74%
  2016年1月,海口楼市持续去年的旺销态势。记者日前从海口市住建局获悉,2016年1月全市销售商品房58.5万平方米,同比增长74.4%;商品房销售金额44亿元,同比增长56%,实现“开门红”。
  据海口市住建局负责人介绍,1月海口市销售面积约占全省总量的38.28%,销售金额约占海南全省总额的31.22%。今年1月海口市的销售量同比去年有大幅增长,销售环比也有所增长。这延续了该市去年商品房旺销的态势,去年海口全市销售商品房383.5万平方米,同比增长29.83%;商品房销售金额329.5亿元,同比增长32.13%。
  这是什么鬼?怎么会一下子增长那么多,之前都没什么利好。。。价稳量升
作者:犹在镜中I 时间:2016-03-02 22:50:49
  记者从海口市政府获悉,该市近日正式启动“三年棚改计划”,将在2016—2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)项目。目前已有国内多家百强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业计划参与。2月23日,在海南省出台的政策中,除加强房地产开发管控外,还推出一系列配套制度和措施。其中,对于棚改货币化安置划出了明确比例。

  多家房企参与海口“三年棚改计划”

  据悉,海口市近日正式启动“三年棚改计划”,将在2016—2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)项目。目前已有国内多家百强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业计划参与。

  海口市内存在大量老旧棚户区或城中村。此次启动的50余个棚改项目分布于海口市所辖的4个区,大多位于海口主城区居民密集地带。据前期统计,海口市启动棚户区(城中村)改造工作之前,主城区内共有296个连片棚户区(城中村),涉51万人。

  据介绍,海口市将在未来三年时间里,陆续启动这个50余个棚户区(城中村)改造项目。总投资规模预计超过1000亿元,涉及改造土地面积2.7万亩,改造后可提供优质可出让土地资源约1.6万亩。目前已有7家央企、5家国内100强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业计划参与此次棚改工作,并签署了合作意向书。


  棚改货币化安置或消化15%左右房产存量

  据悉,2014年出台的《海南省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》提出,2014—2017年全省规划改造各类棚户区16.12万户。加上2013年已改造的1.53万户,占全国计划1000万户的1.8%。相比海南人口占全国比例,其棚改力度着实不小。

  作为海南省会城市,海口史上最大规模棚户区(城中村)改造——“3年棚改计划”也于去年年底正式启动。在未来3年时间,海口将陆续启动54个棚户区(城中村)改造,涉及改造土地面积2.7万亩,总投资规模将超过1000亿元,涉及拆迁区域几乎涵盖了海口半座城。

  海口市人民政府办公厅于2015年7月13日发布《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》规定,棚改拆迁户可以选择货币补偿,或房屋产权调换等方式进行安置。其中,“货币化安置”即以周边房屋市场价格为参照进行货币补偿,并发放适当的奖励,确保房屋容积率在2.8以下的被征收户获得的补偿总额,可直接在周边按市场价格购买同等面积的住房。

  而在刚刚出台的《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》中,对于棚改货币化安置又划出了明确比例:各市县棚改货币化安置比例不得低于50%。要通过货币直接补偿、政府购买安置、居民自主购买等方式,实施棚改货币化安置。
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作者:车曦 时间:2016-03-04 17:47:05
  @白白嘿 2016-02-29 11:38:31
  北上广深有产业支撑房价高可以理解,海口这种地方感觉就剩房地产了,城市建设非常混乱,几乎没有规划
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  @榕家 2016-02-29 11:55:55
  西海岸的规划就很好,井井有条。未来最能升值的地段!7月30日快速高架路通车,到老市区也就20分钟。比市内还快。
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  看看它有几个出口。目前看到的就是龙昆南。
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作者:u_110143314 时间:2016-03-15 11:26:45
  @Jbl198815 城中村棚户改造拆迁项目,海口地铁东站附近房子,这个地段房价应该还有上涨空间吧?
  • Jbl198815: 举报  2016-03-16 14:39:21  评论

    @u_110143314 @Jbl198815 城中村棚户改造拆迁项目,海口地铁东站附近房子,这个地段房价应该还有上涨空间吧? ……………… 不好说,因为它处在城市的边缘地带了,现在海口发展东西走向,椰海大道附近可能不会有太优质的配套,短期几年内我个人看法没太多竞争力
  • shuangchuang: 举报  2016-04-04 04:54:50  评论

    货车大道
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作者:三亚天龙 时间:2016-03-15 20:23:03
  保利秀英港项目A303地块成交价6个多亿,折合600多万一亩,容积率3.0,楼面价3250一平。中海锦城也在去年6个多亿拿了东站旁边的一块地,为什么这些房地产巨头不断高价拿地布局海口?难道他们看不清形式比我们这些普通老百姓站的低看的近?这是不可能的!
  • fm1705: 举报  2016-03-22 22:48:36  评论

    拿地价格高不等于开发商出钱多,因为最终是用土地抵押给银行贷款。所以政府不能看着地产发生危机,连锁反应是银行发生系统性风险!一旦发生就是不可控了。
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楼主Jbl198815 时间:2016-03-22 21:33:40
  今天路过南海幸福城,特别惊讶,入住率应该有90%以上了,灯火通明。。那时候幸福城貌似是均价7500左右吧?
  永万路天伦誉海湾入住率现在也挺高,我天天路过这个小区,从13年初一栋楼亮几户,变成现在常住占多数了吧。。应该是满两年二手房交易后,入住率一下子提升上来。。在海口刚需能接受的价位也不低,开始接手投资客的房子了
作者:林静月下 时间:2016-03-22 23:17:51
  海南明明是靠脸面吃饭的,但偏偏要去搞卖肉吃饭!杯具也就在这里,明明靠搞旅游就是最好发展产业,但是内地的领导偏偏要靠卖地皮,炒楼盘吃饭,因为这种来钱比较快,房地产不仅收入高,且腐败成本也高,一旦卖田卖地上瘾了,就如做小姐上瘾了,钱来的快,再让她做其他行业,她绝对是不会去干的,也是直到肮脏堕落和死亡,房地产的未来,下场也就如此!!
  • Jbl198815: 举报  2016-03-23 00:27:46  评论

    靠脸面吃饭也需要底子,基础设施太差现在的游客看不上啊。。海口未来几年的规划挺大气的,只要能把岛民的素质和交通意识再提高下,未来会趋向珠海厦门那样发展吧。。就希望海口的主政者能兼顾下民生,控制好房价和物价,给海口的未来留点幸福感
  • bluetreesea: 举报  2017-02-28 11:15:56  评论

    要我说,岛民的素质是真差,这个才是制约海南未来的最大障碍。当然不赖海南人民,是贫困落后、交通闭塞、封建思想、教育等多方面原因造成的。
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楼主Jbl198815 时间:2016-03-23 00:56:44
  @fm1705 2016-03-22 22:48
  拿地价格高不等于开发商出钱多,因为最终是用土地抵押给银行贷款。所以政府不能看着地产发生危机,连锁反应是银行发生系统性风险!一旦发生就是不可控了。
  ……………………
  一语道破天机,以前都是这么玩的,所以根本不虚飙地价。但现在到了高地价时代,银行对房地产和民营企业缩紧银根,变相的筛选、减少开发商来维护市场,以后中小房地产公司没有强大的现金流来源都只有转型的份,剩下的都是听话的共和国精英!
  中国经济能平稳五年十年的话,房价真可能会被政府掌控住吧,再然后过个五年,该洗洗收税了。
  前两年的房产税方案,你不觉得很像股市吗?先是出一些谣言来试探市场反应。。过激的话就推后,等到市场习惯谣言时,证监会就会推出方案。
作者:国际岛人民 时间:2016-03-23 20:22:30
  去年7000入手一套120自住,在万达附近。上周刚又进一套九小侨中附近学区50多平小户,单价8200期房。长琉起步区的房子今年初从7000左右起价涨到现在8000起价,买家内地养老跟投资的多。一线城市涨太猛了很多人赶过来这边炒。一年前我也不看好海口的房价,但现实确实在涨
  
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作者:月光浩 时间:2016-03-25 12:01:46
  国兴cbd那块地真不错!我看还有互联网金融大厦,将来增加不少就业岗位
  
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作者:yifan_wozuiai 时间:2016-04-03 23:44:26
  长流起步区那块确实涨得厉害,晨晖帝景去年底均价7800左右,现在已经涨了1000元,随着五源河学校和远大购物广场的逐渐完工,周围的小区估计都得涨到10000以上。
  
作者:shuangchuang 时间:2016-04-04 05:09:10
  海口是个空洞的城市,如果有吸引力,老外就不会跑光了!房价没法像北上广深那样涨,北上广深在很多人眼里只涨不跌,可万一开始跌呢,到时不像股票市场想卖就有人买的,怎么可能有只涨不跌的商品?房子太多了,不然怎么连 都说要去库存?毕竟李嘉诚早就撤了,这老姜什么时候错过?
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作者:月光浩 时间:2016-04-04 08:29:41
  @shuangchuang 28楼 2016-04-04 05:09:00

  海口是个空洞的城市,如果有吸引力,老外就不会跑光了!房价没法像北上广深那样涨,北上广深在很多人眼里只涨不跌,可万一开始跌呢,到时不像股票市场想卖就有人买的,怎么可能有只涨不跌的商品?房子太多了,不然怎么连 都说要去库存?毕竟李嘉诚早就撤了,这老姜什么时候错过?
  —————————————————
  如果是投资,我觉得必须要动态的看,不能看现在好的城市,要找有潜力,被低估的城市。海口按房地产常识指标评定整体说不是一个很理想的城市,但是海口的位置太特殊,近几年大拆大盖哪里来的钱?我记得这届刚上台刚上台最先去的几个地方就有海口,再加上租售比很不错,租售比这个指标不能帮很多人找到超额收益的资产,但至少可以找到相对安全的资产,全国如果大跌,高估资产必定回归到合理区间,但是这种本没有太多泡沫,租金很高的城市资产,就可以通过回收高现金流抵御风险,所以综合考虑海口核心位置房产进可攻退可守,两手准备吧。
  
  • Jbl198815: 举报  2016-04-05 23:57:30  评论

    你说的高租金,就是因为高房价导致的吧。。或者说高物价的主要推手和基础,就是高房价。。房价下跌的话,高租金就是个伪命题吧
  • 月光浩: 举报  2016-04-06 14:50:21  评论

    这个看上去确实有正相关,但是既然是正相关为什么还会有租售比的差异?苏州的房价高吧,租金跟海口差不多,不错,这些比较强的城市确实附加着很多金融属性概念,而租金是真正反应共需的指标,那么当房价真的全面下跌时,跌最厉害的就是附加概念过头的城市
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作者:1号钢铁侠 时间:2016-04-04 09:21:50
  @shuangchuang 2016-04-04 05:09:10
  海口是个空洞的城市,如果有吸引力,老外就不会跑光了!房价没法像北上广深那样涨,北上广深在很多人眼里只涨不跌,可万一开始跌呢,到时不像股票市场想卖就有人买的,怎么可能有只涨不跌的商品?房子太多了,不然怎么连 都说要去库存?毕竟李嘉诚早就撤了,这老姜什么时候错过?
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  天天说海口房价跌的人,智商,眼光,见识方面我就不讨论了,我只说唯一的可能性,那就是发生第3次世界大战
  • shuangchuang: 举报  2016-04-06 20:54:23  评论

    就你智商高?高过李嘉诚?北上广是一线,李嘉诚都撤了,你海南算什么?吃鱼不鱼尾的投资原则你懂吗?第三次世界大战快来了,不是枪战,是货币战!房产投资黄金时代已过,一去不复返,现在的房产与去年的股市太像了,上涨的贪婪不知足!
  • shuangchuang: 举报  2016-04-06 20:55:11  评论

    就你智商高?高过李嘉诚?北上广是一线,李嘉诚都撤了,你海南算什么?吃鱼不鱼尾的投资原则你懂吗?第三次世界大战快来了,不是枪战,是货币战!房产投资黄金时代已过,一去不复返,现在的房产与去年的股市太像了,上涨的贪婪不知足!
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作者:生公仔 时间:2016-04-07 02:27:23
  还是得跟着国家政策走。
  现在的领导层,已经没有当年 朱镕基 的魄力。
  谁都不敢让泡沫破裂,只能继续小心的吹大它并维持它不破。。最后留给下一任一个大大大大大大大的气球。。或者……炸弹
  • shuangchuang: 举报  2016-04-07 23:16:10  评论

    既然是炸弹就有炸的一天!保炸弹只能印钞,但问题是目前也要保汇率,保汇率要紧缩,任选一! 就中国经济而言是出现问题才逼得各方不得不搞改革;而经济一旦回暖,改革进程往往又慢下来。 因为紧迫感消失,加上央行修理人民币空头们的成功战绩,很可能让中国错失目前来之不易的改革窗口期。
  • bluetreesea: 举报  2017-02-28 11:22:43  评论

    现在看来是保炸弹呀,印钞常态化了。
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作者:琼A66666 时间:2016-04-07 12:52:34
  我们是刚需的,有房后好久没有关系过了。
作者:月光浩 时间:2016-04-07 21:31:50
  根据中国房地产业协会 2016 年 3 月报告显示的每平米房租均价计算显示,深圳、广州、北京、上海四地成为全国人均租房面积最小的四大城市,人均只拥有 28 平米住房面积,低于全国平均 46%。其次是厦门、福州、珠海、杭州、海口。可以看出,二线城市人均租房面积遥遥领先于一线城市。
  
作者:shuangchuang 时间:2016-04-07 23:17:17
  再过四五年,全球老龄化程度加速之后的变化,就是储蓄率全面下跌和全球资产泡沫破灭。
  对中国而言,未富先老不说,社会经济体制僵硬没变革,可能导致经济复制日本失落的二十年,才是最大噩梦。
作者:shuangchuang 时间:2016-04-07 23:25:43
  你以为这些是闹着玩的?
  国际评级机构标普(3月31日)将中国评级展望从稳定下调至负面,确认中国评级AA-。
  标普同时将香港AAA评级展望从稳定下调至负面。
  标普将中国移动、中国南方电网、中海油、中石化等20家中国政府关联公司的展望由稳定下降至负面。
  此外,标普确认中国国开行评级为AA-,展望从稳定下调至负面。
  目前三家国际信贷评级机构中,两家调低中国评级展望。
  3月初,穆迪曾先后将中国政府主权信用评级和部分金融机构信用评级展望由稳定下调至负面。
楼主Jbl198815 时间:2016-05-14 23:56:56
  今天路过国兴,也是初现cbd规模,各种高端写字楼,和西海岸是两个发展思路。
  西海岸更多依赖各种中高端的房地产带来的优质人群和相应配套,市政府在更远的地点布置工业和各种产业,用人气和就业带动片区的发展,属于常规的套路。
  而国兴则比较大气,毕竟省政府的逼格需要高一点,选择押注江东未来的发展,寄希望形成新的金融中心辐射反哺海南西部区域。。
  西海岸的格局还是小了一点,商业和写字楼规划的比较保守,国兴则是过于奔放,我对海南产业的发展持怀疑态度。。海南所谓的大众创业,目前一直处在忽悠政府补贴的阶段,没有见到成效,江东还有很长的路要走
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楼主Jbl198815 时间:2016-05-15 00:39:55
  最近想投资铺面的朋友要慎重。。商铺现在处于价值重估的阶段,房价下行商铺的风险只会更大,高位接盘那是要站岗一百年的节奏。。
  海口一下子冒出那么多所谓的商业中心,分流下都会死一大片的。。。目前最看好的就是远大和友谊国际的铺面,如果京华城和上邦也算的话。。。明珠望海这些老牌已经开始老化下行了。。万达现在在全国的选址就是眼光各种差,不亏本我跟它姓
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作者:shew2356 时间:2016-05-21 12:29:54
  老城经济开发区不错啊,以后就业机会多,海南的工业老城占了大多数吧。老城挨着长流啊
作者:shuangchuang 时间:2016-05-22 09:28:11
  面粉比面包贵,这不是泡沫,那就没神马叫泡沫了。高盛更是说,这泡沫太大,我画图表都装不下啦
  • Jbl198815: 举报  2016-05-22 12:15:31  评论

    你看问题太片面了。。今年的cpi和通货膨胀夸张情况,没涨价就是在贬值,房子涨价的逻辑在此。。房地产的上涨最底层的基础是超发货币和地价上涨,你觉得海口房价涨了,有些人还觉得海口的房价越来越便宜了
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作者:shuangchuang 时间:2016-05-22 09:29:16
  2016是房价至高点!谁接谁死
作者:老杨28 时间:2016-05-22 13:07:35
  @shuangchuang 2016-05-22 09:29:16
  2016是房价至高点!谁接谁死
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  2016价格不是这几年最高
  
作者:等等命运 时间:2016-05-22 23:48:10
  @Jbl198815 2016-05-14 23:56:56.04
  今天路过国兴,也是初现cbd规模,各种高端写字楼,和西海岸是两个发展思路。
  西海岸更多依赖各种中高端的房地产带来的优质人群和相应配套,市政府在更远的地点布置工业和各种产业,用人气和就业带动片区的发展,属于常规的套路。
  而国兴则比较大气,毕竟省政府的逼格需要高一点,选择押注江东未来的发展,寄希望形成新的金融中心辐射反哺海南西部区域。。
  西海岸的格局还是小了一点,商业和写字楼......
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  大拿,现在入手置地御海公馆的房子如何,帮分析下
  
  • Jbl198815: 举报  2016-05-23 00:47:25  评论

    投资的话就算了,海口的房子跑不赢通货膨胀的。自住的话置地和华府蓝湾应该是西海岸最有性价比的,晨晖帝景如果不介意靠海的话比上边两个性价比都高,不过貌似涨价了。。。 其实整个西海岸我最看好华盛中央公园。。要不在意那点差价可以考虑,性价比没那么高,但是整体楼盘很优秀很优质
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作者:等等命运 时间:2016-05-22 23:49:15
  @Jbl198815 2016-05-15 00:39:55.57
  最近想投资铺面的朋友要慎重。。商铺现在处于价值重估的阶段,房价下行商铺的风险只会更大,高位接盘那是要站岗一百年的节奏。。
  海口一下子冒出那么多所谓的商业中心,分流下都会死一大片的。。。目前最看好的就是远大和友谊国际的铺面,如果京华城和上邦也算的话。。。明珠望海这些老牌已经开始老化下行了。。万达现在在全国的选址就是眼光各种差,不亏本我跟它姓
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  楼主,哪里的商铺比较有投资前景啊
  
  • Jbl198815: 举报  2016-05-23 00:54:45  评论

    商铺没太多研究。。最有钱途的就是五源河公寓周边,其次是永和永秀的城投铺面。。其次是远大对门华府蓝湾的铺面。。远大每天18个小时施工,但是西海岸楼盘发展起来需要四五年。。我建议海口的铺面不着急买一手,宁愿等它有发展势头了高价入手二手,
  • 砖拍脑残自私鬼: 举报  2016-05-28 11:52:10  评论

    楼主是长流人,听了你就要哭惨!西海岸那商业区能搞活?没10年8年把人气聚集起来就不错了,还谈商业?多少长流人赶集或贩卖,都上海口。要是那边那么好,还千里迢迢上海口叫卖?
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作者:蓦然的故乡记忆 时间:2016-05-28 08:07:49
  我四月初入了一套五源河的海岸塞拉维,冲着一条龙的学校买的8千多,楼主对那一带商品房如何看,有投资价值吗?
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作者:蓦然的故乡记忆 时间:2016-05-28 08:15:47
  预期五源河学校办出规模,我买的房可以租给要指标上学的,或小孩读书方便的,或办学生午托辅异的
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作者:致力音乐 时间:2016-05-28 11:54:33
  海口房价会涨,除非出现经济泡沫,随着自由贸易区政策落地,海口甚至全省都会涨。这是不会悬念的。楼主不用怀疑了。
  
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作者:cfucian 时间:2016-05-29 10:36:06
  放心吧,海口房价没有泡沫,应说泡沫也是全国经济泡沫。就算被刺破也是大家一起死,覆巢之下焉有完卵!泡沫破了岂止房地产受牵连!现在有钱,要不买房买金,要不花完!!别等变成废纸时候空叹息!!从80年代的经济规律看到现在,除非你非常有商业头脑,不然一般的小屁民做什么比投资房产赚的快,投资什么比房产保值?80年代你有一万块,90年代你有10万块,2000年你有50万,2010你有100万。没买房的现在都返贫了。什么是富?富不是你有多少钱,而是你比别人多多少钱,比别人生活质量高多少!
楼主Jbl198815 时间:2016-05-29 17:33:19
  规划中西海岸就是中高端住宅区,老城区依然是商业金融中心,哪里有什么区域可能取代老城区的商业地位。。远大的逻辑在于市政府那边没竞争对手,商业匮乏,但是长流那边的人口容量和迁入量很高,未来规划配套到位,拉动下自然容易快速发展起来。
  市区一大批商场分流抢食,反而不容易存活繁华。。唯有强者或者地段更有优势的商场,才能强者越强,这方面看好友谊国际和上邦,京华城
  过个三五年,让我们来看看谁的眼光更高。。
  • 吴尚夏: 举报  2016-06-14 12:02:59  评论

    这话同意,多家就分食,一家独大,但是楼主,绿地海森林规划貌似不差,远大做不了独大。再说市政府附近,人气很淡,公务员小区住户较少,目前人气一时半会难形成,但是五源河学校三年后招生学位突破1000后,相当于4000多人形成的区域远大的长景还是看好
  • Jbl198815: 举报  2016-06-15 22:53:43  评论

    @吴尚夏 绿地那个靠海靠大马路,比远大的位置差太多。。然后公务员小区其实很多都没交房,海秀路弄好,长滨路修好,交通到位,那一片正式开始加速成熟了。。
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作者:u_113550704 时间:2016-06-08 18:05:38
  @Jbl198815 2016-05-29 17:33:19
  规划中西海岸就是中高端住宅区,老城区依然是商业金融中心,哪里有什么区域可能取代老城区的商业地位。。远大的逻辑在于市政府那边没竞争对手,商业匮乏,但是长流那边的人口容量和迁入量很高,未来规划配套到位,拉动下自然容易快速发展起来。
  市区一大批商场分流抢食,反而不容易存活繁华。。唯有强者或者地段更有优势的商场,才能强者越强,这方面看好友谊国际和上邦,京华城
  过个三五年,让我们来看看谁的眼光更......
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  楼主,我目前也在看西海岸的房子,紫园片区的,是冲着学区去的,看中了芒果社,已经认筹,但是最近看到很多关于这个片区工业污染问题,实在是怕啊!!
  • Jbl198815: 举报  2016-06-08 20:02:18  评论

    何苦呢。。港澳一时半会搬不了的,孩子除了学区,全家的身体健康也很重要的,紫园片区又没什么发展空间,不如市政府那边的,或者省政府附近的学区房,建议你还是否掉吧
  • 吴尚夏: 举报  2016-06-14 12:08:35  评论

    学区房的话个人推荐可以去看下丽晶路的楼盘,货运码头和集装箱码头也很快要搬走,以后那里保利规划不错的,如果不喜欢海边当我没说
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作者:吴尚夏 时间:2016-06-14 12:09:31
  这话同意,多家就分食,一家独大,但是楼主,绿地海森林规划貌似不差,远大做不了独大。再说市政府附近,人气很淡,公务员小区住户较少,目前人气一时半会难形成,但是五源河学校三年后招生学位突破1000后,相当于4000多人形成的区域远大的长景还是看好
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作者:慕白衣人 时间:2016-06-21 06:43:25
  当你们抱怨海口作为省会房价便宜的时候,你们觉得三亚和陵水的房价正常麽,约80%的房子卖给岛外的富团,纵观全国房价,除了北京,上海,广州,深圳等房价作为国际的政治,经济,文化等中心。海南你作为一个什么,小岛而已,只有气候,环境。旅游大省么?呵呵。
作者:吴尚夏 时间:2016-08-05 17:44:25
  海秀快速路通车了,到长滨路大概要到9月份。我挺期待市政府这边能汇聚人气的
作者:ty_星心狐 时间:2016-08-15 23:07:26
  买了滨海新天地的房子怎么样呢?
作者:cfucian 时间:2016-08-18 00:35:04
  大叔,有空多进城走走吧,从长流到秀英上海秀块速路到国兴看看,到国际旅游岛cbd看看。国兴的地理位置,投资。以及围绕国兴商圈的棚改,要说未来5年的发展,海口还能找到比国兴更有潜力的地方?
楼主Jbl198815 时间:2016-08-19 00:05:33
  @cfucian
  大叔,有空多进城走走吧,从长流到秀英上海秀块速路到国兴看看,到国际旅游岛cbd看看。国兴的地理位置,投资。以及围绕国兴商圈的棚改,要说未来5年的发展,海口还能找到比国兴更有潜力的地方?
  ……………………
  国兴要投资我只会选择写字楼,住宅投资还真没法和西海岸比。。从销量看,海口的前三个区位是西海岸海甸和秀英,国兴不知道排在哪。。从结果看,这轮房地产涨价长流起步区那边楼盘普遍涨了1000到1500,不知道国兴情况如何。。
  个人眼光想法不同没啥科普的,不过我经常来回国兴,倒是你不知是否了解长流起步区。。长流起步区的购房人群海南本地户口也有60%。
  哦对了,你觉得国兴能成为cbd,倒是应该去滨海大道写字楼看看有没有市场,海口的企业有没有这水平能搬进写字楼。海南的环境最多能吸引人来居住,但是吸引就业和改善创业,那就是做梦。

  一个区位的发展不是光靠放嘴炮吹出来的,得有实实在在的产业和就业以及投资带动。长流新区我看到了实实在在的配套和环境,
  • 榕家: 举报  2016-08-19 10:59:40  评论

    正确!居住还是西海岸。国兴定位是商业!
  • cfucian: 举报  2016-09-05 22:29:29  评论

    建议你在上下班高峰来国兴,看看交警是怎么指挥交通的。长流。。。。。。唉!
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作者:蒽蒽布布 时间:2016-08-19 08:37:46
  @叮当- 5楼 2016-02-29 11:05:00

  玉沙村,京华城前面那几块地一直没有搞起来,是准备捂着升值?
  —————————————————
  公司经济不太好,现在超强公司华润来了,海口正中间的土地不是问题,海航要靠边了
  
  • 榕家: 举报  2016-08-19 11:01:40  评论

    老板徐京华已被捉。项目刚转经华润。没这么快起来!
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作者:sanyadewo 时间:2016-08-20 09:11:01
  海南绿地城,开发商刚交的新房,一线江景,花园泳池,不是回迁的保障房哦,因需钱急转,毛坯,包开发商赠送的书房套内约100平左右,68万净拿,有意的朋友可给我电话,15298960779。
作者:rainbow6610 时间:2016-09-06 17:47:34
  一朋友在国瑞以13000每平买一套房,现在已涨到16000
  • l郭玮琳: 举报  2016-09-06 20:05:55  评论

    你算一下你朋友赚了多少,100平方米*3000=30万?-税费16000*100-16000*100*2.5%-装修费用15万?-经纪费?-差旅费?-。。。=多少
  • 马大罗: 举报  2016-09-10 14:00:19  评论

    @rainbow6610 那你算算如果是前两年13000买划算,还是现在16000买划算?
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作者:健康在2050 时间:2016-09-10 02:08:47
  拜读神贴,向各位请教一个关于我本人的现实问题。在海甸岛三西路的50米小居室。就未来的发展来看。现在卖是不是会赔钱?请教各位大神。
作者:健康在2050 时间:2016-09-10 02:45:35
  @Jbl198815 拜读神贴,请教一个关于我本人的现实问题。在海甸岛三西路的50米小居室。就未来的发展来看,现在卖是不是会赔钱?请教大神。
  • Jbl198815: 举报  2016-09-10 19:58:42  评论

    @健康在2050 问题是卖了拿钱做什么? 海口现在的房价不加杠杠总体是跑不赢通货膨胀的,毕竟就是一个三线落后小城市。。房子够住够用就行,能带点学区属性就更好,现在的房价在海口炒房应该没什么前途。。但是话说回来,如果没有别的投资渠道,其实还是买房出租最保值
  • 健康在2050: 举报  2016-09-11 00:28:25  评论

    @Jbl198815 楼主,我的理解是跑不赢通货膨胀,就是说其实房产未来是要贬值的。但是相比钱的贬值速度房产还是保值的。是这个意思吗。就是说卖掉最好有项目做,要不然和钱相比还是房更靠谱。不知道我理解的对不对。海口炒房没前途。是不是海口房价已经趋于稳定。不会有大的变化了?我只一套房,求解。
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作者:rainbow6610 时间:2016-09-11 16:30:46
  @rainbow6610 2016-09-06 17:47:34
  一朋友在国瑞以13000每平买一套房,现在已涨到16000
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  才几个月
作者:欢哥369 时间:2016-09-11 19:48:01
  在海口买房的本地人,原藉是西部的人喜欢在西海岸那边买房。原藉在东部的人喜欢在东边买房。而且东部的人喜欢市里的房,下楼不用开车就能喝上老爸茶的那种。
作者:欢哥369 时间:2016-09-11 19:50:15
  以前属于琼山的人特别喜欢在府城买房。其他地方的人总觉得府城的治安不是很好,感觉挺乱的。
作者:怡公益 时间:2016-09-12 16:41:00
  @欢哥369 2016-09-11 19:48:01
  在海口买房的本地人,原藉是西部的人喜欢在西海岸那边买房。原藉在东部的人喜欢在东边买房。而且东部的人喜欢市里的房,下楼不用开车就能喝上老爸茶的那种。
  -----------------------------
  华润怡宝“百所图书馆计划”于2007年启动,旨在为教育资源匮乏地区的中小学捐建公益性质的图书馆。以“分享知识,解渴心灵”的项目理念为己任,项目提出“用一瓶怡宝水换一本闲置书”的方法,启动书籍的城乡循环利用,鼓励市民捐出闲置书籍,赠予贫困地区中小学校,共同建立华润怡宝图书馆,关注贫困地区孩子们的成长,改善他们的阅读现状,启迪心智,开拓视野。


  今年在海南有3所图书馆的捐建指标,请论坛里的朋友们推荐下自己家乡的学校,捐建图书馆是完全免费的,我们会配置书架,书桌,书籍,管理电脑等,学校只需提供场地。



  真正的公益项目, 请大家推荐学校,谢谢!!
楼主Jbl198815 时间:2016-09-21 10:47:46
  很多人貌似对长流起步区有偏见有抵触?一提起就下意识觉得是鬼城?或许正是如此,所以大部分人人云亦云,错过犹不自知,区域价值发现重估后方后知后觉。
  大家都说那里只有外地人才买,那里的房子卖不出去,那里注定是鬼城?
  可是数据却在证明在打脸,一到八月份西海岸(主要是长流起步区)的销量占比全市27%,并且本省购买人群占60%。
  很多网友说市政府迁入已经6年,还是没有什么人入住,都还是鬼楼!难道要再等一个十年二十年?
  人应该多思考。一个片区的发展,市政府搬迁充其量就是一个信号,给开发商和投资者的信号,关于土地招拍挂的信号,不是给大部分人看的。。
  11年底到13年,起步区的土地才陆续招拍挂。这意味着什么?稍微了解现状的人就知道,以前开发商都喜欢捂十年八年再开发,但是现在规定两三年必须开发。
  11年底拍的土地,捂个三年,14年开建的项目,16年能交房装修就证明开发商够地道了。而所谓的配套,也集中到16年亮相。学校,医院都开业了,快速路通车,菜市场和公交站预计17年,远大按这进度18年妥妥开业。
  从上面看,应该是合理的开发新片区的流程,衔接的还不错。至于大家的误解,只能归结于眼光短浅,总是想着有菜市场有人气才行。
  快速路开通是起步区第一次涨价的导火索,这叫价值发现。10年前后国际旅游岛的概念炒房,让大部分人忽视了新区的潜力,现在起步区要开花时,才又博得关注。
楼主Jbl198815 时间:2016-09-21 11:02:46
  目前按照官方的数据,西海岸的库存有170万,西海岸1到8月淡季销量约100万,去库存周期是16个月。批准预售面积为35万,具体到起步区和周边的土地招拍挂来看,起步区的库存周期我相信应该在14个月左右,并且14年15年只有写字楼地块成交,未来的批准预售面积只会更少。
  那么,如果海口继续维持这种棚改和双创的力度,加上片区成熟带来的吸引力,八个月到一年左右的时间段,起步区有可能迎来第二次涨价潮,而且幅度会比第一次还要高,因为这回是市场规律导致的供不应求。
  很多人问,起步区什么时候有人气?答曰三年!
  五源河公寓建了三年,大部分封顶但才开始陆续交房,大家应该有个起码的常识,廉租房经济房和安置房单位房,是入住率最高的小区。目前五源河公寓交房楼栋很多开始入住,可以预见起步区未来三年几万户入住所能带来的人气及配套
  • fushixiao: 举报  2016-11-08 08:56:57  评论

    五源河公寓我们2013年交房,单位40多人,目前入住的不超过5户。有一半的人还没去办交房手续,物业整天催交钱。
  • Jbl198815: 举报  2017-02-28 02:15:47  评论

    评论 Jbl198815:都不用八个月,半年就直接跳涨了
我要评论
楼主Jbl198815 时间:2016-09-21 11:07:13
  另外声明下,楼主只有一套房,不涉及到炒房,纯属闲来无事关注周边发展。身为当地土著,还是盖房出租更划算。。尤其房租一涨再涨。。祈祷未来永远别棚改到长流,过去的几十年和未来几十年,土地比房子保值多了
作者:榕家 时间:2016-09-21 12:36:50
  顶!
作者:月光浩 时间:2016-09-23 07:32:09
  @Jbl198815 68楼 2016-09-21 11:07:00

  另外声明下,楼主只有一套房,不涉及到炒房,纯属闲来无事关注周边发展。身为当地土著,还是盖房出租更划算。。尤其房租一涨再涨。。祈祷未来永远别棚改到长流,过去的几十年和未来几十年,土地比房子保值多了
  —————————————————
  不过海口的房租真是不错,全国找不到几个省会城市有这样的租金回报
  
作者:u_112575436 时间:2016-09-24 12:51:25
  @Jbl198815 2016-09-21 10:47:46
  很多人貌似对长流起步区有偏见有抵触?一提起就下意识觉得是鬼城?或许正是如此,所以大部分人人云亦云,错过犹不自知,区域价值发现重估后方后知后觉。
  大家都说那里只有外地人才买,那里的房子卖不出去,那里注定是鬼城?
  可是数据却在证明在打脸,一到八月份西海岸(主要是长流起步区)的销量占比全市27%,并且本省购买人群占60%。
  很多网友说市政府迁入已经6年,还是没有什么人入住,都还是鬼楼!难道要再等......
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  除非5年内海口常住人口增加到五百万以上,西海岸才热闹起来
作者:zxpoiuy 时间:2016-09-24 15:17:22
  @Jbl198815 2016-09-21 10:47:46
  很多人貌似对长流起步区有偏见有抵触?一提起就下意识觉得是鬼城?或许正是如此,所以大部分人人云亦云,错过犹不自知,区域价值发现重估后方后知后觉。
  大家都说那里只有外地人才买,那里的房子卖不出去,那里注定是鬼城?
  可是数据却在证明在打脸,一到八月份西海岸(主要是长流起步区)的销量占比全市27%,并且本省购买人群占60%。
  很多网友说市政府迁入已经6年,还是没有什么人入住,都还是鬼楼!难道要再等......
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  呵呵,一、你愿意住在规划中的工业区?二,海秀路将来就不会堵车?
作者:peng520186 时间:2016-10-08 08:29:28
  @Jbl198815 2016-09-21 10:47
  很多人貌似对长流起步区有偏见有抵触?一提起就下意识觉得是鬼城?或许正是如此,所以大部分人人云亦云,错过犹不自知,区域价值发现重估后方后知后觉。大家都说那里只有外地人才买,那里的房子卖不出去,那里......
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  楼主,刚在新埠岛入坑,这个区域咋样?纯改善自住。
我要评论
作者:冷意情 时间:2016-10-18 06:53:57
  @白白嘿 2016-02-29 11:38:31
  北上广深有产业支撑房价高可以理解,海口这种地方感觉就剩房地产了,城市建设非常混乱,几乎没有规划
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  要不你来规划? 懂什么叫历遗留的原因不?
作者:远望南天 时间:2016-10-18 08:03:14
  @白白嘿 2016-02-29 11:38:31
  北上广深有产业支撑房价高可以理解,海口这种地方感觉就剩房地产了,城市建设非常混乱,几乎没有规划
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  @冷意情 2016-10-18 06:53:57
  要不你来规划? 懂什么叫历遗留的原因不?
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  老城区是这样的,全国老城区多是这样。海口现在西海岸市政府片区就规划很好。这不是马上台风来了吗?可以对比一下老城和市政府新区。
楼主Jbl198815 时间:2016-10-21 09:33:26
  国庆过后海口的房价又小小跳了一下,毫无理由毫无根底不讲道理,这段时间的房市很像股市。。
  所有人都知道房价已经很高风险很大,也知道房价上涨的因素是因为货币超发实体不振。
  但类似牛市,没有人知道房价的顶在哪里,大家都在搏傻,每个人都担惊受怕的进场,退场的也在懊恼。。国家政策也只指望房价原地踏步,等待经济复苏的脚步。。
  这段时间的买房刚需客,应该很烧脑吧。
作者:greatella 时间:2016-10-21 10:19:35
  @Jbl198815 2016-10-21 09:33:26
  国庆过后海口的房价又小小跳了一下,毫无理由毫无根底不讲道理,这段时间的房市很像股市。。
  所有人都知道房价已经很高风险很大,也知道房价上涨的因素是因为货币超发实体不振。
  但类似牛市,没有人知道房价的顶在哪里,大家都在搏傻,每个人都担惊受怕的进场,退场的也在懊恼。。国家政策也只指望房价原地踏步,等待经济复苏的脚步。。
  这段时间的买房刚需客,应该很烧脑吧。
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  长流这片在这次台风中表现如何?一片狼藉还是抗灾能力不错?长流这片地势如何,积水情况呢?停水停电情况?楼主有空介绍一下。
  • Jbl198815: 举报  2016-10-21 10:36:47  评论

    评论 greatella:台风当天下午三点开车去了那边。没有积水断电,市政府那片雨水都是大管直接排海,根本不会停水的。长滨路还有二十来口人在冒雨清树枝。另外奇怪的一点是海边风大我以为树木会倒的多点,结果不知为啥比市区少多了。 长滨路在修路段积水就比较深。。
  • greatella: 举报  2016-10-21 10:54:53  评论

    谢谢。长流是新区,也有地下综合管廊的试点,加上市政府覆盖的区域,看来怎么样都是要保证的。未来长流组团,连接澄迈老城这边的众多项目,加上西南的美安科技新城,希望能发展起来,配套成熟起来,人气聚集起来。
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楼主Jbl198815 时间:2016-10-31 12:03:05
  天涯网友真是各种坚持展露自己的狭隘,眼光和生活的半径始终停留在家周边的茶馆和菜市场。两年前看不见起步区的前景也就罢了,到了现在还死鸭子嘴硬。
  最新的土拍,远离市政府周边各种配套的起步区南区土地,都已拍出将近4000的楼面价。。最新的房屋销售数据,最新的配套都视而不见?
  或许真的要等到某天,奥体中心图书艺术馆电影城都落成时,各种医院和小区都入住时?
  市政府离市区很远吗?我还觉得海口的魄力太小了,某城市的市政府,可是迁离到距市区七十多公里的郊区。。那才是鬼城。
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楼主Jbl198815 时间:2016-10-31 12:41:16
  这几天仔细去走了国兴周边和江东,总结了一点,国兴大道以后肯定会很繁荣,也很高大上,但是从整个市区的规划来说太失败。。
  省政府离市区太近,周边太集中。目前的交通已经开始拥堵,对周边的带动和辐射半径有限,只能通过棚改这种代价最高的方式来带动。但其中最大的受益者就是周边土地大佬。。大家都懂的
  省政府当时要是过了江东甚至灵山,如今的江东估摸着是又一个长流起步区。以后市政府的手能伸到老城,省政府的手能过灵山吗?也许一二十年后,省政府才会迁往灵山和机场中间,结果是海口的东部又错过一个黄金十年。
  省政府只带动了一条国兴大道一个cbd,市政府却盘活秀英到老城一大片,拯救了整片西海岸。
  以后市政府的手能伸到老城,省政府能过灵山吗?也许一二十年后,省政府又会迁往灵山和机场中间。
  目前从趋势看,国兴大道或许会成为海口新的市中心,日月广场应该是中心点。。但是省政府将近十五年的努力,就发展了大英山一带,除了让土地大佬升值,还有什么?
  • 情拨1365500321: 举报  2016-10-31 13:17:56  评论

    评论 Jbl198815:万达落户江东沿海了,你不知道?江东发展以后会和西海岸一样。现在是双方八斤八两
  • Jbl198815: 举报  2016-10-31 15:37:04  评论

    评论 情拨1365500321 :万达还落户秀英了呢。。一个商场而已。江东人多地广又近市区,早早就发展起来才对,国兴要不被海航包圆的话,早飞天超国贸了。何至于现在还是个雏形
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作者:远望南天 时间:2016-10-31 13:25:29
  楼主对海南市民有一种“怒其不争,眼光短浅”的意思。虽然你说的是实情,可是多数普通人不会懂的。不然也不会出现那么多追涨站岗的人了。
作者:远望南天 时间:2016-10-31 13:29:50
  即便现在多数大陆人对海南的房产的想法依然停留在11年左右。一说起海南房价第一想法就是:海南房价好高!其实呢,海口的房价已经是洼地了,只是国人(包括大多数海南人在内这个洼地里),还没有意识到而已。
作者:月光浩 时间:2016-10-31 15:51:21
  为什么不多说说西海岸不好的一面?楼主的利益在西海岸,帖子太主观,鉴定完毕!
  
  • Jbl198815: 举报  2016-10-31 21:28:51  评论

    评论 月光浩:西海岸不好的一面是长秀片区污染严重。。起步区有啥不好的还望多多指教 是不是买菜不方便?或者去市区步行公交都要太久?或是没地方吃饭? 什么才叫客观?我好像也一直拿数据说话,没啥私货吧。。得了,以后再也不扯西海岸和国兴,过两三年一个个打脸
  • 拈朵微笑的花ABC: 举报  2016-11-04 10:35:11  评论

    完全同意月光浩。其实放眼海口应该没人否定西海岸迟早会发展,问题是到底什么时候才能发展。所谓发展不是把楼盖起来卖掉就完了,而是要实现规划的多个指标,比如说常住人口、商业人气日常聚集程度等。买房用于居住的人要的是现在,最低也是中短期以内的未来,西海岸和国兴无论是过去现在未来都没法比。
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作者:u_110143314 时间:2016-11-04 10:56:24
  海口2016-2018规划旧城改造城中村,16年即将过去了,不知道情况怎么样?是否都按照拆迁进度有序进行?明年几月山高村开始拆迁,看海南省目前的经济状况,能否按规划部署兑现?谢谢
  • Jbl198815: 举报  2016-11-04 18:18:53  评论

    评论 u_110143314:容易拆的肯定都能拆,剩下的才是硬骨头。从海口的商品房销售和土拍情况来看,山高应该没啥问题,城西那一带的库存不算高,生活方便很适合普通刚需。但是价格也别奢望太多了,趋势是房子值钱,地值钱
  • Jbl198815: 举报  2016-11-04 18:23:33  评论

    评论 u_110143314:房子不值钱,地值钱。。其实还是不要拆的好,越晚拆越划算。。何况房租猛涨,房价不咋动。以后要是收税,宅基地房产估摸着也少交税
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作者:汝是一个井 时间:2016-11-04 18:39:43
  一般喜欢用收入衡量房价的,都买不起房!!!
作者:萱杰 时间:2016-11-07 01:01:31
  14年买了海长流,当时是看好五源河学校才入手的。入手的时候有些纠结片区未来的发展。所以抱着半投资的心态觉得小户型以后好出手就买了套两房的小户型。但随着五源河学校的开课和周边配套的日趋完善。现在打算自住但两房又不够住。卖掉又舍不得。毕竟还是打算孩子去那里上学。现在很纠结要不要卖掉换大的。还是将就住几年再换。现在换的话周边也又涨了不少。换别的地段又得考虑孩子上学的问题。住几年再换吧有怕房价继续上涨到时候没能力换了。唉!!!总之就是纠结??
  • 萱杰: 举报  2016-11-07 01:06:17  评论

    uid=111443495 楼主什么看法?给个建议!
  • Jbl198815: 举报  2016-11-07 19:20:19  评论

    评论 萱杰 :我当时买三房没考虑投资,主要为了让我哥小孩去上学,但兄弟多当时应该买两套两房的。。考虑等华盛二期开盘再买套小的。你一孩还是两?两的话现在换大的,一的话就随意。 我现在装修,明显感觉小三房最实用,卖的最火的和装修最早的基本都是紧凑三房的
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作者:汝是一个井 时间:2016-11-07 12:13:39
  有钱买西海岸还不如买江东,看看规划就知道,灵山准备搞离岛商业,打造海口门户!万达在桂林洋投资万达旅游城,省政府虽然没搬到江东,但是省直单位搬到江东。省委和省文体中心也就江对面,再加上国兴国际旅游岛cbd打造海口地标。现在竟然还有人说西边强过东边,西海岸比国兴有前景。你要不就是思想停留在2010年,要不就是挣着眼?说瞎话。也不看看西海岸开发多少年了,未来还有什么空间。国兴开发多少年,未来有什么空间。从现在规划布局西边搞工业,东边搞商业的定位来看来看西海岸就是zf挖的一个大坑,或许曾经有过那么一丝希望,无奈西海岸这扶不起的阿斗。西海岸对比国兴最实际有效的就是经济活动,下面市县上海口游玩,购物会到国兴日月广场,但是会到西海岸吗?岛外的到海南旅游会在国兴日月广场购物,会到西海岸吗?西海岸的居民和市内的居民会到国兴日月广场购物,市区的会跑去西海岸购物???哪个地方的商业区商业中心不比工业区繁荣,有潜力??就看市政府搬过去,建了几个分校,有条污染的海岸线,就以为西海岸最有潜力。别忘了海口是省会城市,市政府搬过去,省政府还在这边!在那边建分校,主校还在这边。靠那条污染的海岸能带动西海岸那海南早就全国领先!
  • 汝是一个井: 举报  2016-11-07 12:19:51  评论

    评论 汝是一个井:吹西海岸潜力就像以前吹海甸岛潜力一样!都是坑外地这些傻蛋!
  • ty_萱杰: 举报  2016-11-07 23:39:01  评论

    江东发展潜力是不错,不过买房的人各自的需求不一样。我买海长流的时候我一盆友也在看房。她当时也是不看好西海岸的发展。所以她后来买了灵山绿地城。可几年过去了。绿地城周边几乎没什么变化。她家也有跟我一样大的孩子。现在绿地城周边几乎没什么好的学校。所以她现在应该是有点后悔的。
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楼主Jbl198815 时间:2016-11-07 19:44:47
  评论 汝是一个井 :高端住宅区要那么多商业要那么多杂人干嘛?下面市县的不来西海岸不是最好不过吗?你究竟是为啥而喷。。人住的讲究安静和学区和医院和环境就得,出门去哪不能开车。。把商业全给国兴最好,西海岸只要开车去国兴就得了呗,不然为啥搞个桥。。不就为了西海岸的人去国兴吗?这桥就是为了西海岸而建呗
  • 榕家: 举报  2016-11-08 11:11:45  评论

    在海口能买房8000多的房的没四轮?有这样的例子吗?
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作者:ty_萱杰 时间:2016-11-07 23:19:44
  @萱杰 2016-11-07 01:01:31
  14年买了海长流,当时是看好五源河学校才入手的。入手的时候有些纠结片区未来的发展。所以抱着半投资的心态觉得小户型以后好出手就买了套两房的小户型。但随着五源河学校的开课和周边配套的日趋完善。现在打算自住但两房又不够住。卖掉又舍不得。毕竟还是打算孩子去那里上学。现在很纠结要不要卖掉换大的。还是将就住几年再换。现在换的话周边也又涨了不少。换别的地段又得考虑孩子上学的问题。住几年再换吧有怕房价继续上涨到时候没能力换了。唉!!!总之就是纠结??
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  回复 Jbl198815 :我家两孩,不过二胎弟弟还小。我爱人的意思也是住几年等小孩大点换大的。但我不想再在房子上再折腾一次。装修实在那个累!再说以后得房价也不知道会怎么样。万一涨到买不起就麻烦了。毕竟都是靠工资生活。
  
  • Jbl198815: 举报  2016-11-08 09:04:41  评论

    评论 ty_萱杰:既然想搬过去住,如果两房换三房压力不大,之后还能留点钱以备不时之需,那就换。如果没钱,那就将就着。。 人到中年,别被一套房子把生活的乐趣和品质全整没了。反正你最少也有两套房,没什么可着急的
  • marpigs9988: 举报  2017-05-11 10:06:21  评论

    评论 Jbl198815:同意
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作者:fushixiao 时间:2016-11-08 09:10:07
  海口十多年来重点发展西海岸,现在还是半生半死。要是江东有这待遇,早就繁荣了。不过形势比人强,海口未来在江东。
作者:ty_萱杰 时间:2016-11-08 22:09:58
  @Jbl198815 2016-11-07 19:44:47
  评论 汝是一个井 :高端住宅区要那么多商业要那么多杂人干嘛?下面市县的不来西海岸不是最好不过吗?你究竟是为啥而喷。。人住的讲究安静和学区和医院和环境就得,出门去哪不能开车。。把商业全给国兴最好,西海岸只要开车去国兴就得了呗,不然为啥搞个桥。。不就为了西海岸的人去国兴吗?这桥就是为了西海岸而建呗
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  说的也是,没必要为了一套房子让自己烦恼。先考虑孩子入学先。以后的事情以后再说了吧。
  
作者:我佛慈悲0898 时间:2016-11-22 17:51:24
  如果有入学需求就买西海岸九小和侨中学区房,这个位置上快速路到国兴和高速也快,就是走滨海大道到国贸也行,但我建议买二手的性价比高,西海岸入住率低,所以二手的流通性差,容易买到性价比高的房子,并且二手房容易看出质量好坏,新房这方面是看运气。

  长滨路市政府片区太远了,生活成本太高,家有保姆,一人一车的可以考虑。

  • Jbl198815: 举报  2016-11-22 19:26:46  评论

    评论 我佛慈悲0898:那片如果没有个港澳,就是海口相当完美的住宅区。绿化好,人头少,学校好,周边安静,人群简单,交通方便。但便宜的楼盘都被污染,其它的实在太贵,要么太靠海。
  • 那里的你: 举报  2016-12-16 00:33:51  评论

    评论 Jbl198815 :帮忙看下秀英港板块以后的房产潜力,最近在留意滨海幸福里,价格12000元,感觉贵,纠结中
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作者:我佛慈悲0898 时间:2016-11-22 17:53:05
  其实保利中央海岸的房子位置也不错,就是太靠海了。。。


作者:18289741079 时间:2016-12-02 09:17:39
  @我佛慈悲0898 2016-11-22 17:53:05
  其实保利中央海岸的房子位置也不错,就是太靠海了。。。
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  保利现在在意向登记,开盘剩10到20万,有兴趣了解吗
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