思考:海南房地产不需放弃还应加强

楼主:汶昌 时间:2018-04-24 23:50:32 点击:4165 回复:156
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  前言
  一纸全域限购令,让房地产业及投资客哀鸿遍野,普遍拍手称快,这是明智的。或许在国际旅游岛确定之时出台此策会更好。
  在全域自贸港新形势下,在国家定位海南国际旅游岛战略中,房地产业具有不可缺少的硬件刚需,因此,限购政策下的海南房地产不应舍弃,不能从一种极端走向另一种极端。本人认为不需放弃还应加强。
  不放弃的理由是:房地产是大发展的刚需;应加强的理由是:配合新形势的现实需求,改变思路加强岛上房地产业的量身打造,由买卖模式向租赁模式大力发展,以满足创业、投资、旅游、养生、医疗、休闲、过冬等等各层次消费需求,把土地高效利用发挥出最大效益促进经济发展。
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作者:小渝ZHP 时间:2018-04-25 06:10:04
  海南没有放弃房地产啊!只是严格限购和严控土地。海南这次是与“投机”“炒房”决裂,并非与房地产决裂!楼主啊,你看清楚政府文件再来天涯发帖子吧!
作者:福耀村第一帅 时间:2018-04-25 07:10:42
  东方房地产那么畅销,省里却禁止,严重打压了东方的发展
  • 淡然风云: 举报  2018-04-25 12:48:05  评论

    评论 福耀村第一帅:更严重的是“东方高楼哥”这个卖房仔要失业了。
  • 麽九麽仔: 举报  2018-04-27 13:25:42  评论

    海南还缺房子嘛,其实海南应该把针对岛外和岛内的划分开,针对岛外的房产只买50000一平的,针对岛内10年内不得出售,海南到农村你会发现海南太穷了,还是发展实体经济让老百姓先富起来。
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楼主汶昌 时间:2018-04-25 08:12:05
  @小渝ZHP 2018-04-25 06:10:04
  海南没有放弃房地产啊!只是严格限购和严控土地。海南这次是与“投机”“炒房”决裂,并非与房地产决裂!楼主啊,你看清楚政府文件再来天涯发帖子吧!
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  呵呵,早!
  你是这样读帖的?哈哈,你关注一下限购前的前半年月均成交量与限购后月均成交量,以及前后财税收入所占全域GDP的比重,就可以看到房地产前后地位的巨大落差了。以限购后的财税收入数据显示,房地产从龙头落到连蛇尾都不如,这不是等同放弃房地产这块美味蛋糕是什么??本帖也未言决裂吧?再说外地购房者也不全是投机炒房吧?而需这要那门槛如此之高实等同于放弃房地产的之前政策了,也形同于放弃房地产行业了!
  你看了"文件"要"懂得"文件才不至于人云亦云俄。
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楼主汶昌 时间:2018-04-25 08:20:11
  或者这么说,从举足轻重瞬间落到无足轻重,这不是放弃是什么?非要完全"决裂才叫放弃吗?好好学习天天向上吧!
作者:扬帆启程去扬州 时间:2018-04-25 08:20:39
  海南目前这样严格的限购限售,可能也是为了堵死以前开发商白菜价拿到土地的出口!

  据相关数据,碧桂园和恒大2家开发商手中土地超1000万平方米。加上其他开发商,估计在手中的未开发的土地面积更大!这个政府心中肯定有数!对于这些已经出让的土地,政府得利很少,反而要配套!

  开发商在如此严格的条件下会吐出手中的土地吗?

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作者:扬帆启程去扬州 时间:2018-04-25 08:22:10
  @福耀村第一帅 2018-04-25 07:10:42
  东方房地产那么畅销,省里却禁止,严重打压了东方的发展
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  关键问题是开发商是什么价格和形式拿到的土地?

  估计,本轮严格限购限售也是为了堵死开发商白菜价拿到的土地出口!
作者:outaa77 时间:2018-04-25 08:33:49
  这轮限购对在建的旅游地产项目造成一定打击,因为这些旅游地产项目面对的主要消费群体就是候鸟。
  • 汶昌: 举报  2018-04-25 08:55:21  评论

    候鸟不是罪,我们海南人从来都不缺:来的都是客一一欢迎!这样的胸怀!对于毒鸟要用法律手段坚决捕杀!
  • 雷鸣2017092: 举报  2018-04-26 04:02:20  评论

    评论 汶昌:说得好,非常喜欢三亚,但不喜欢游轮做饭大姐把剩菜和塑料碗直接扔海里。海的儿女更应该好好保护大海。
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楼主汶昌 时间:2018-04-25 08:48:56
  海南有哪个县市不依赖"土地财政""房地产税收的?剜去这块实际增长在哪里?或许限购后房地产对税收的贡献还不如老爸茶呢!
  限购政策让海南房地产降温、合规、有序及思考新发展模式很有必要!长点来看,应向租赁方向大力发展海南房地产,因为,所有所有的刚需都在。
  • outaa77: 举报  2018-04-25 12:48:07  评论

    主要中国人不太喜欢租赁,即便租售同权依然没有安全感,还有迷之买房结婚定律...
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楼主汶昌 时间:2018-04-25 09:31:23
  @江湖知秋 2018-04-25 09:18:41

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  后段认可,前段无法苟同。海南本地刚需确压力大,这压力房价当是恶贯满盈,但也不全是,部分是经济发展滞后问题。就以海口经济房5千每平,以现实收入依然是天文数字。在我看来,海南的"室"观念该彻底转变了一一尽管观念转变是更彻底的难难难!
楼主汶昌 时间:2018-04-25 10:06:40
  以海南家庭收入粗略计算,本地住房压力仍是无法卸除。
  如:城镇家庭月均6千收入农村3千来算,除了生活、生产、教育、交通、水电通讯等正常开支外,加上"面皮"及"打奖"还能剩多少?以会挨的计算,城镇月存二千农村存一千即年2万5和万二,二十年是50万和二十余万,农村还好点,城镇够交首期一一依然是因房至穷身无分文,只`好挨到入医院的那天。这是一切顺利的算法,若是家中老人或别的有个三瓜二枣的话,那就形如灭顶了。如此等等。
  转变海南人有"室"的观念是解决问题的不二决择!
  • 欢哥369: 举报  2018-04-26 22:56:56  评论

    如果真这样算下来,在中国没有一个城市的市民买房是轻松的。
  • 汶昌: 举报  2018-04-27 12:37:10  评论

    如果真以这样的合法收入算下来,在中国能有哪一个城市的市民买房是轻松的??
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楼主汶昌 时间:2018-04-25 10:19:50
  本人综合内外新旧各种因素考量,海南房地产走大租赁方向势在必行!这是满足政策、环境、打击炒作、本地较少压力有"室"等等的最佳公约数!
楼主汶昌 时间:2018-04-25 22:20:36
  对于发展海南房地产的模式,从限购政策来看,是放弃以往的买卖模式了,是一种全新探索前的"断腕"果敢措施。但从以往海南房地产政策"过山车"式的政策反复性,这次是最严厉的刹车了。新规点明的理由是打击炒作及解决本地安居问题是精准的,但后期新政还未出台,这效果始终缺少信心。
作者:三亚观察者 时间:2018-04-25 22:50:13
  限购令相当于一夜之间把海南多年来辛辛苦苦发展起来的旅游地产行业给废了,这是不是从一个极端走向了另一个极端呢?
  海南不是要学习新加坡吗?新加坡的房地产市场也很活跃,特别是高端房地产市场,只不过政府保障房做得比较好,低收入人群的住房需求由政府保障,而且这种保障房建的比较体面,不像香港的公屋建的很小,这样老百姓的不满之声就少了,而商品房市场,政府也是鼓励发展的。
  再以香港为例,人家的房价高不高,也没妨碍香港成为全球最成功的自由贸易港之一,相反由于当地房产的保值增值性,使得香港反而吸引了更多的全球富豪来香港买房、投资和生活,比如马化腾和马云在香港都有豪宅,马化腾的两个女儿也在香港上学。
  所以海南简单的限购,反而伤害了自身的吸引力。最好的办法,还是市场的交给市场,而由政府保障的,就由政府来保障。
  • 穷人制穷: 举报  2018-04-25 23:32:33  评论

    当中介也要有文化,香港发展有几个阶段,香港最初也是靠制造业加家,后来去工业化转向转口贸易,金额。香港房子保值,香港房子有没有跌过,有涨有跌保什么值。现在美元加息,港元汇率走低,香港政府买入500多亿港元,搞不好香港楼主又要崩。海南的经济基础这么差,房价高,创业成本高,怎么引进人才
  • 三亚观察者: 举报  2018-04-25 23:53:53  评论

    评论 三亚观察者:第一,本人不是中介,不要认为观点与你不同就说人家是中介,大家都是理性讨论,是为了海南好,兼听则明;第二,你对香港根本不了解,对海南的发展更是缺少思考,香港的房价的确有涨有跌,但长久看,被全世界公认为是和美国国债并列的保值性资产,难道我们能聪明过马云马化腾?
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楼主汶昌 时间:2018-04-25 23:21:34
  回上搂。
  港、新与海南最大区别在于最低工资收入。港新草根普遍月入万二人民币以上,可支费收入是海南的四倍,加上政府及工会的其他保障及观念的不同,很难比较!
  但从政府作为层面看,港新理念及思路可借鉴。
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作者:单亲粑粑ABC 时间:2018-04-25 23:27:10

  谁想找海口名校学区房的,现在难得好机会来了。。。

  我亲戚上月在海口名校“滨海九小”学期房的高档小区“尚运•上品”预订了两套精品户型71.23平方1房1厅(已交了订金),最近由于个人资金周转原因有意将其中一套以低于市场价1500-2000元转让(目前开发商备案市场价是大概在25000元/平方左右,且此户型截止到昨天24号只剩4套尾盘了,预计还要继续往上涨),我亲戚现在单价23500元即可以出手,可小刀(旁边的壹号公馆已是3万左右,“万绿园一号”更是已达3万5以上)。项目已封顶,明年底交房,带高档精装。开发商那边要求必须在5月5号要过去签合同并付清尾款,到时双方可以一起过去直接改签成买家的名字,房产证备案也就是买家的名字了。所以我亲戚希望有意向接手的买家最好能在这十天内双方定好这个事,超过5月5号她就只能以市场价来卖了,也可能不打算再卖。有意者请联系或加微信详谈:13111930560

  海南户口可办理按揭…
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楼主汶昌 时间:2018-04-25 23:39:05
  某些网友出茅招:收空置税,这是不了解国家税制的制定而乱扯。
  每月住几天,月月都这样算不算空置?我的私有财产合法财产使用权不归我?我纳税购房私用一一或爱用不用你来抽水?暂不说税高低之事,光如何界定已经是难题!
  那我试问农村空置房高达八成(央视新闻)要不要收税?放在农村空置进城来住拱高房价又怎么讲??
作者:pangzi1982 时间:2018-04-26 00:02:21
  我同意上面几位同学的理性看法,全岛限购这种做法太极端,说实话像观澜湖这种旅游地产,他卖10万一平方也没我们本岛人什么事

  关键在于要保证本岛人的住房,现在房价已经那么高,就算限购了本地人多少买得起?

  停止建设用地了,财政收入锐减,未来经济保障房哪来钱去建设?什么时候弄?哪一年可以建成多少套?这些真正保证本省居民权益的重要事情有个具体规划吗?
作者:onepiece2014 时间:2018-04-26 00:08:21
  @三亚观察者 2018-04-25 22:50:13
  限购令相当于一夜之间把海南多年来辛辛苦苦发展起来的旅游地产行业给废了,这是不是从一个极端走向了另一个极端呢?
  海南不是要学习新加坡吗?新加坡的房地产市场也很活跃,特别是高端房地产市场,只不过政府保障房做得比较好,低收入人群的住房需求由政府保障,而且这种保障房建的比较体面,不像香港的公屋建的很小,这样老百姓的不满之声就少了,而商品房市场,政府也是鼓励发展的。
  再以香港为例,人家的房价高不......
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  呵呵!你真的知道新加坡的房地产制度么?海南目前的限购政策跟新加坡的购房政策还是有些相似的,比如新加坡的建屋发展局控制全国接近八成住房土地,这些土地是专门用来建组屋的,这些组屋不能卖给外国人,只卖给新加坡人,而且每个家庭只能购买一套,购买时政府有补贴,5年内不能转卖!
作者:老禾Q 时间:2018-04-26 00:12:51
  全岛限购,应该也是暂时的的做法,往后还是要放宽,放宽的方向应该是本地居民以及有利于支撑自由贸易港目标达成的方向,炒房或者候鸟房地产可能会限制比较严。说白了就是之前放了太多土地,贱卖了太多。突然发现要支撑自由港目标达成的建设用地有点紧张了,要限制,留着土地支持自由港的规划。但是要自住的,肯定还是现在买较好。别指望跌了。
楼主汶昌 时间:2018-04-26 00:32:18
  不让外人买一一无限接近了,但客人来了要留客吃住消费一一最低要求是卫生干净安全一一就是这个简简单单的"局"在面前也不要放弃房地产了,应大力发展才是。
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楼主汶昌 时间:2018-04-26 00:36:41
  农村空置房一一放着等升值征用一一进城住推高房价,分享城市资源。这也是城市人不解之惑!
作者:三亚观察者 时间:2018-04-26 00:52:21
  评论 onepiece2014:我早前因为工作关系,曾在新加坡短暂工作过一段时间。新加坡的公屋制度形式多样,针对不同收入层次,有不同的适用对象。比如新加坡的南亚裔低收入人士申请门槛和付出的代价就远低于一般人,而新加坡的公务员申请公房又有另一套规则。所谓政府控制八成住房土地,应该只是指新加坡的公共土地中用来规划公共住房用地的部分,这一部分就全国总规划用地面积而言,占比其实很小,因此早几年还有人抨击新加坡政府故意限制公屋土地面积,有对房地产市场托市之嫌。新加坡公共土地中最大的一块不是公屋建设,是绿化和公园用地,占政府公地的一半左右。另外需要说明的是,新加坡本质上也是土地私有国家,私营土地是不由政府控制的,当然私营土地的用途也必须符合规划。几十年前,新加坡曾发生过掠夺私人土地的现象,但随着法治的进步,这些年新加坡私人土地面积占比却在快速增加,已经达到了接近百分之五十。另外纠正你一点,控制新加坡公屋建地的是土地管理局,不是公屋发展局。总而言之,新加坡的商品房市场也很发达,其中既有建在政府土地上的商品房,也有私营土地上的商品房,而且当地的房地产呈现高端化趋势,很多设计出类拔萃的高端房产,受到诸多国际精英人士的追捧,“新加坡别墅”甚至在建筑界成为一种房屋类别。
作者:美舍佳人 时间:2018-04-26 05:56:42
  海南这样做是对的。
  如果海南房地产再这样由市场来决定,放任下去,海南将变成“老人岛”,海南整个资源将被毁掉,海南将得不尝失。
  • 穷人制穷: 举报  2018-04-26 06:54:35  评论

    大量优质资源贱卖,环境被破坏,已经透支海南的未来,不能这样下去
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作者:赣乙乙 时间:2018-04-26 06:44:23
  海南政府这次确实走了极端,不知是那位高人想出来的,自己没水平就要向人家学习麻,如新加波,政府规定开发商开发的房子,按比例卖给不同的人群,就是做了一百户,70户卖给华人,10户给印度人,20户给马来西亚人,海南也可按比例卖给岛外人和岛内人
作者:猫小孩 时间:2018-04-26 08:14:28
  不知道一个月后,会不会出现大规模的农民工讨薪潮。
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作者:猫小孩 时间:2018-04-26 08:17:19
  @美舍佳人 2018-04-26 05:56:42
  海南这样做是对的。
  如果海南房地产再这样由市场来决定,放任下去,海南将变成“老人岛”,海南整个资源将被毁掉,海南将得不尝失。
  -----------------------------可以户籍和交社保情况不同来征收不同税率的房产税,对非海南户籍和缴纳社保在一定年限的减免。
楼主汶昌 时间:2018-04-26 12:15:39
  贫与富,落后与发展都绕不过土地!土地资源无法再生,须科学合理高效利用,这是人人皆懂的。但房地产占地及衍生的各类问题,总是让人爱恨交加。
  海南的发展一样也绕不过土地问题。房地产占地应在海南可用的土地资源中,占多少比例才是合理协调的?恐怕没几个说得清楚。
楼主汶昌 时间:2018-04-26 22:50:15
  因此,规划显得极为迫切极为重要!!用十亿向全球征集发展规划都不算多!有了规划并将其立法,用法律形式固定下来对规划的执行与监督同样至关重要。
  有了规划和相应法律,那与大发展配套的土地使用、房地产建设将快速有序展开,为助力整体全速发展夯实坚实基础。
作者:外地人2017 时间:2018-04-27 08:50:51

  在廉价的房屋满足常住人口居住性质的住房需求前提下,以盈利为目的的投资投机性房屋炒到多高都无所谓了。毕竟对民生没影响。香港新加坡公共房屋模式就是学习好榜样。
  现在的房价远远抛离市民收入水平,又没有公屋救济,广大市民的房屋居住需求被迫接受盈利性炒作出来的高价房子,使得房地产成了一个阶层剥削另一个阶层,一部分人剥削另一部分人的工具,也使得房地产充满了不道德和罪恶感。
  • 三亚观察者: 举报  2018-04-27 09:26:50  评论

    评论 外地人2017:房地产本身无罪,可恶的是产生高房价的社会环境。就像有的网友说的,国有资产需要保值增值,老百姓的资产就不需要保值增值?比如您有一百万,您想把它们放进银行享受那么低的存款利率吗?存个几年一百万的购买力早大大贬值了,股市更不要想了,只会血本无归
  • 穷人制穷: 举报  2018-04-27 12:42:28  评论

    高回报必会高风险,谁向你保证房子一直涨的,商品有涨有跌不正常吗?
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楼主汶昌 时间:2018-04-27 12:32:39
  能有自己的一套房子,是中国人特别是草根阶层最大的中国梦。不止海南,全国也一样!不求大鱼大肉,但求有一套房子能遮风挡雨,能安全安稳居住勤奋工作,是绝大多人的奋斗目标!或许,是土地政策丶房地产政策出了问题。
  海南能否在热点之地破解魔咒,走出一条土地与需求、安居与发展的新路,本人认为大力发展全域的房地产租赁制度是一条现实可行之路!
作者:敢问2011 时间:2018-04-27 12:50:24
  你家地多么?成天想着房地产,想疯了!房地产已经被政府放弃了,无非就是没有地了!
  • 汶昌: 举报  2018-04-27 12:54:34  评论

    香港这么小都年年卖地,海南比香港大多少倍?怎没地呢?
  • 汶昌: 举报  2018-04-29 23:21:46  评论

    没地怎建自贸港?房地产退出海南经济中的主导地位,正是让地给自贸港。
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作者:domino9527 时间:2018-04-27 15:11:09
  @单亲粑粑ABC 2018-04-25 23:27:10
  谁想找海口名校学区房的,现在难得好机会来了。。。
  我亲戚上月在海口名校“滨海九小”学期房的高档小区“尚运•上品”预订了两套精品户型71.23平方1房1厅(已交了订金),最近由于个人资金周转原因有意将其中一套以低于市场价1500-2000元转让(目前开发商备案市场价是大概在25000元/平方左右,且此户型截止到昨天24号只剩4套尾盘了,预计还要继续往上涨),我亲戚现在单价23500元即可以出手,可小刀(旁边的壹号公馆已......
  -----------------------------
  狗日的炒房客!
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作者:huabz123 时间:2018-04-27 15:28:36
  知道条毛房地产开发征地拆迁引起的民怨问题已经动摇到社会稳定了,不能肥了房地产商问题留给政府所以必需打压房地产过度让房地产老板吐血为止
楼主汶昌 时间:2018-04-27 17:38:59
  房地产是发展的硬件,是刚需。把房地产从市场行为模式强扭到共享模式,必须要有法律保障,土地的供应是绕不过的坎。土地在农民手中,而国家又推行"城镇化",即是说号召农民进城。进城第一件事就是吃住了,本就拥挤的"城市村"难道是取之不尽的资源?这是政府给自己挖的坑!
  能否在海南限购令上加上一条:本省农村户籍购商品房应放弃农村的空置房?这样可减轻城市压力,增加土地可用存量;或,农村确权宅基地在175平方以上者,禁止购商品房或类同于外地购房资格?可设政策鼓励农民进城打工学技术:农村户籍进城租住"租赁房"优先优惠,可共享城市学、医等城市资源。
楼主汶昌 时间:2018-04-27 18:05:24
  城镇化推行是"小康不小康主要看老乡"的错误解读,是无视国情的盲目借鉴。
  现发展需要土地,前期房地产政策已占用不少资源,土地问题矛盾日益制约发展。
  一个事实是,农村户籍人口在农村建有新房空置,还留有"老屋"还预留175平方的宅基地,自留地、村集体地流转收益等。分文不纳税揣着钱进城购房与城市人争资源,这颇有争议!
  • 光头和事佬: 举报  2018-04-27 20:29:15  评论

    评论 汶昌:鞭辟入里,你对现今中国农村某些问题的观察,让我想起了费孝通先生,想不到天涯网还有这样的网友。致敬!
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楼主汶昌 时间:2018-04-28 12:26:51
  回上楼:光头和事佬。
  大师是中国人类学、社会学的奠基人,是学贯中西、享誉世界的殿堂级尊碑,其学说深刻影响了中国多半个世纪,并且仍继续影响着中国的今天乃至将来!
  巧的是,本人也喜欢人类学社会学,也尝试仰逐大师之思想,如欲在海南探究黎族与汉族组合家庭在大变革时代的方方面面等。
  更巧的是,孤悬海外蛮荒之地的青涩少年,怀揣朦胧的"安居朝南理想朝北"信念,一路向北横闯误撞滞泊于黄浦江畔一一与大师故居及大师手培的"温州模式"为邻,实是庆幸或是昊冥之中的某种安排。
  本帖在此的粗陋随处可见,毕竟是忙活之余的即兴之语,与严谨的学术文稿无法相提并论。形象比喻为类北言之"唠嗑"琼岛之"老爸茶"而已。也只能是这样就这样了!
  咱想说的是,大师犹如高山耸立令人仰止!能在大师故居抚摸栅围已经是福分了,虽不至于妄自菲薄,但毕竟是天地之距!老兄之语实是令俺无法承受,还请不再提及。
  整个回帖,俺只称"大师",连大师姓名都"忌讳"不敢提及,生怕令大师沾尘,足见俺对大师的尊崇!
  这就是我彷徨不安迟到回复老兄原因。请谅吧!顺颂大安随揖谢意!
楼主汶昌 时间:2018-05-01 11:41:26
  现海南房地产急刹车,不可避免波及重创房企,在环保及限购令双剑架项之下,留下多少尖锐问题?要抚平这个伤口需要多少时间、资源、精力?从这点思考,这限购令多少有点拍胸脯的政绩成份。
作者:benniuniu 时间:2018-05-01 13:01:03
  这次限购大方向应该是对的,既然是候鸟和炒房客,就不应该再这边买房占用海南的土地,你们来玩的提供各种价位的酒店就可以,现在看着房子都卖了,实际空着一大片,这种资源占用不利用感觉有点过分了,现在的房子足够本省居民住了,海南岛就一个,中国这经济发展速度全国一个家庭来买一套也不是不可能,但是不现实啊,所以先限购再说,发展其他产业,并对房地产进行转型
  • 汶昌: 举报  2018-05-02 21:03:31  评论

    提高外地购房资格,打击炒房占地是精准的,但如何做好善后工作依然要依法来整治。难度不小。
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作者:敢问2011 时间:2018-05-02 22:37:30
  楼主肯定是搞地产的!
楼主汶昌 时间:2018-05-03 21:10:01
  @敢问2011 2018-05-02 22:37:30
  楼主肯定是搞地产的!
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  呵呵,这你说错了!
  房地产的刚性与房地产的商性,房地产的属性与房地产的本性及房地产的奴性,都关系一域的发展,是每个人都应思考的。
作者:赣乙乙 时间:2018-05-04 06:16:31
  马远光:1、海南房地产搞限购,跟自由贸易港的发展是背道而驰的。
  2、如果海南的房子不让海南以外的人买,搞自由贸易港首先就等于把人排除在外了。
  3、目前实行这种严格的限购政策,这是很愚蠢的。
  4、既然我们要搞一个开放的东西,一定要把很多限的东西打掉。
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作者:赣乙乙 时间:2018-05-04 06:34:55

  
作者:椰海仙人 时间:2018-05-07 01:10:11
  海南的房很明显有两种,那种海边的海景房就是卖给内地人的,你现在不给内地人来买,海南本地人也不会去买。问题在于政府这些年赚的好处反馈本岛居民太少,这个又涉及到很多不能说的东西,反正有人吃肉,老百姓汤都没有~
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楼主汶昌 时间:2018-05-08 21:24:57
  随着长江风头的浩浩荡荡,巜意见》的声音己被江水涛声淹没,剩下的只是岛内自个吆喝了。
  时至今日,不见大格局大手笔动作,连喼喼如律令的总体规划只字难觅。
  没有全盘的顶尖规划,一切只能是原样:赶到哪算那!
  梧桐没种,凤凰来了也会飞走!
楼主汶昌 时间:2018-05-08 21:56:25
  像央视财经马光远这类学者专家,对海南的看法也只停留在深、沪模式的模块理论中。表面上看,马光远指限购政策是与自贸港背道而驰的"低政",是把人排除在外是愚蠢的。
  从马光远的模式化模块理论阐释,对巜意见》的"全新全局意义"并不领悟,抨击限购令是模块理论僵化、局限及缺乏创新的"老气"言论!他根本还回不过神来领会巜意见》的宏大,以及对海南的不了解。
  严格来讲,他既不是智囊圈中的人物,也并非是决策者所倚重的理论流派,说到底只是一个媒体人。喻以股市评论员同类亦可。
  本人对他之言深不以为然。
楼主汶昌 时间:2018-05-08 22:49:29
  并非说马光远是央视评论员就怎么怎么样,也并非是"抬高自己的最好方式就是要轰专家"。这并不重要!我们要回归问题的本身:限购政策。
  先说两点。
  一、海南省是岛,土地就这点大,想再多一寸土地只能填海了(这已行不通)。不象内地:上海没地我去浙江或江苏:深圳没地我去东莞、惠州等等情形,政策都差不多。海南过了海就不是"自贸港"政策了!这是海南土地与各地完全不一样的地方!因此,限购政策不是马光远所指责的"蠢政",而是用一寸少一寸的"真政",必须为自贸港留下大发的空间。
  二、限购政策是省级政府出台的省级行政法规,是以中央委员为首的施政方略,以马光远的角色,在影响巨大的央视平台妄论为"蠢政"是不恰当的,也是不符合身份的!这起码的政治常识都不懂,有失央视评论员格调,反应出来的肤浅、过时的言论就是对中央决策、中央委员及海南省的不尊重。并非上纲上线,而是明摆的事实!
楼主汶昌 时间:2018-05-08 23:09:57
  试问马光远:海南房地产限购政策的颁布,若得不到中央首肯及国务院支持的话,敢出台吗??这等同于中央政策。所以,政治素养也许是马光远首先要加强的。
作者:老马识图66 时间:2018-05-09 00:05:47
  我觉得限购是应该的,但最好是限价摇号,控制每月的销售量,这样财政收入也不至于降那么快,房产建筑行业人员也不会面临失业的风险。现在要引进百万人才,没有钱行吗?这也可能是个死结,除非得到中央更多的转移支付,度过几年难关,待其他产业发展起来后就好办了。
楼主汶昌 时间:2018-05-09 20:45:34
  限购政策的必要性是不容置疑的,但也是缺乏深思熟虑的。可以说是不成熟的"硬着陆"义举。
  若限购令的推出是成熟的政策,那它必须要提出解决办法,或至少指出方向。深思熟虑的政策要承上启下,即此限购令要指出之前的房地产行业如何对接新规?一一并没有。更重要的是,自贸港政策下海南房地产的方向是什么一一也没有!
  保障本省居民购房时,避免与全国有钱人在竞争中处于弱势,让海南百姓真真切切感受到获得感幸福感,这应点赞!
  问题是,自贸港的发展仍需房地产的,如何在后自贸港时代发展房地产,考验着海南人的智慧,特别是为政者的智慧!
作者:tngal 时间:2018-05-09 22:39:06
  @benniuniu 2018-05-01 13:01:03
  这次限购大方向应该是对的,既然是候鸟和炒房客,就不应该再这边买房占用海南的土地,你们来玩的提供各种价位的酒店就可以,现在看着房子都卖了,实际空着一大片,这种资源占用不利用感觉有点过分了,现在的房子足够本省居民住了,海南岛就一个,中国这经济发展速度全国一个家庭来买一套也不是不可能,但是不现实啊,所以先限购再说,发展其他产业,并对房地产进行转型
  -----------------------------
  买房不等于占用海南土地,如果海南不造那么多房子,也就没有那么多购房者。
  像海口,把秀英码头卖给保利搞房地产开发销售,是规划部门失职,和炒房客毫无关系。
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楼主汶昌 时间:2018-05-10 20:54:32
  可以说,没有一个全新的、顶尖的总体发展规划,海南的涅槃是不确定不持续的!
  高端、前瞻的规划是海南目前必须解决的第一要务!别的都是枝节!
楼主汶昌 时间:2018-05-10 21:08:02
  中央已在南海划了一个圈,大方向己定,圈内却连个全新规划都无,忙着捣鼓"人才""招商"一一这些全是想快出政绩的短视行为!可以说,这是把中央的极高期望、把海南世界级美好明天引入泥泞小道!
楼主汶昌 时间:2018-05-10 21:24:35
  政策有了,规划蓝图有了,全省上下目标一致同心协力,人才丶招商不用自我低溅到去"招"去"求",自然会蜂拥而至。
  人才、资金追逐的是什么?是政策是营商创业环境,是宜居宜商宜业的便捷、舒适之地。种好了梧桐,凤凰自然遍地。
  目前的种种举措,就是急功近利、快见政绩的折腾!
作者:hkseaman 时间:2018-05-10 22:43:34
  全域限购又不卖地,如果中央再不大量输血的话,估计有些市县的财政不一定能撑过明年。
  • 汶昌: 举报  2018-05-11 12:11:54  评论

    《意见》只提支持自贸港,并不点财政支持,即是中央财政方面期望不大。
  • 汶昌: 举报  2018-05-11 12:16:51  评论

    海南是海洋大省,禁渔已失去一大块财政收入,再无土地财政补充,靠旅游及零散果菜等确是手头见紧。
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楼主汶昌 时间:2018-05-10 22:54:39
  省里没有明确具体的规划,市县根本就不敢动。自贸港是什么,到底要向哪个方向迈进?市县都迷糊了,哪还敢碰"卖地"这条高压线?
楼主汶昌 时间:2018-05-10 23:03:20
  就像起房子,谁都同意要建,但无图纸,怎么建?建成哪样的?工头怎敢开工?
  • 释然天宇: 举报  2018-05-11 13:01:07  评论

    天涯海发版竟然还有您这样大格局的海南人!向您致敬。能做的唯有翘首以盼 拭目以待了。。。
  • 汶昌: 举报  2018-05-11 20:54:25  评论

    呵呵,过奖了!抱拳!
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作者:军中之长 时间:2018-05-11 15:18:45
  一看楼主就没有仔细阅读 的讲话, 书记说:“事业因人才而兴,人才因事业而聚。“人材者,求之则愈出,置之则愈匮。”海南全面深化改革开放是国家的重大战略,必须举全国之力、聚四方之才。”“海南要坚持五湖四海广揽人才,在深化人才发展体制机制改革上有突破,实行更加积极、更加开放、更加有效的人才政策,创新人才培养支持机制,构建更加开放的引才机制,全面提升人才服务水平,让各类人才在海南各尽其用、各展其才。”
   书记还说:“海南广大干部群众要不忘初心、牢记使命,以“功成不必在我”的精神境界和“功成必定有我”的历史担当,保持历史耐心,发扬钉钉子精神,一张蓝图绘到底,一任接着一任干,在实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴中国梦的新征程上努力创造无愧于时代的新业绩!”
  人才要求,事业要有耐心。
楼主汶昌 时间:2018-05-11 17:21:13
  回上楼:军中之长。
  你参评共三段。前二段为大大讲的原话,后句为你的结论。
  第一段:是领导讲话艺术中的"规定动作",是为第二段铺垫的。
  此段中,讲了意义讲了重要性,也提出要求指明方向。其中点到人才与发展的作用及必要性。
  第二段:是重点。
  其中的关键词:功成不必在我,功成必定有我;保持历史耐心,一张蓝图绘到底,一任接一任接着干。这是讲到方法论了!这是告诫海南:成伟业并非一蹴而就,要有好的规划、忘我的担当和长期的不懈奋斗!
  高端讲话是高度概括的纲领性语言,在稀释(深刻领会)后才能在具体行动中发挥出巨大作用。博大精深,在此不再摊开来细聊。
  第三段:可有可无。或无好过有。
  你的意思是说我不理解讲话,不懂目前省里张罗的"百万人才"的意义,拿大大原话来回击我的"人才不急招"论点?你的"不细读讲话"是客气之语,言下之意是指本人"胡扯"!?
  若是,则是对我的肤浅认识了。
作者:军中之长 时间:2018-05-11 17:40:27
  人才这个前提都解决不了,何来的高端、前瞻的规划?岛内连自由贸易区是什么、什么样、怎么做都没几个人说的清楚,更何况自由贸易港了!省委省政府派11个考察团就是先解决是什么的问题。什么样、怎么做需要人才来规划、来落实,要“坚持先谋后动,积极研究制定支持举措,共同推动各项政策落地见效”,不先解决设计师(人才)的问题,哪来的图纸???
  • 释然天宇: 举报  2018-05-11 17:53:05  评论

    顶层综合规划为先,一般靠咨询。等招人再设计非常罕见。这样规格的顶层设计,个人以为够集全国精英层之力了,不排除部分国际咨询招标内容。
  • 汶昌: 举报  2018-05-12 09:13:12  评论

    就目前阶段现况,招人才来了能做什么?圈着?养着?供着?顶尖人才根本不稀罕你这些玩意!庸才、败才对此是趋之若鹜!海南三十的经验教训还少吗?还不够沉重吗?海南要在同一地点被同一条河淹过多少次才醒??
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楼主汶昌 时间:2018-05-11 18:37:57
  回:军中之长。
  从你的语气中读出:浓浓的海南心与急急的琼岛情!
  但我也直接读出你:浅浅的智慧、短短的视野及薄薄的学识!
  一一既然你是"军中之长",军人的直爽与果敢应不缺乏!即直话直说更简单明了!

  伯乐与千里马。省派11个工作组招揽人才一一仍是上世纪九十年代的套路。且不说"千里马"能否招到,单单省里派出的"伯乐"就让"千里马"不屑一顾!若有能识"千里马"的岛内众多"伯乐",还需什么"人才"?这种"伯乐"充其量只能"慧眼"发现比自己强一点点的"能人"一一离"千里马型"才相差孙悟空一个筋斗!
  这种"军中一二一"式的招数,即是原地踏步或碎步绕操场的小儿科。是不具世界视野、缺乏与时俱进的、最蠢的取繁弃简瞎折腾!
楼主汶昌 时间:2018-05-11 18:54:57
  我举个例子。
  史玉柱一一九十年代红遍世界的人才,以当红的阿里阿度阿讯都难及其当时风头!珠海特区千求万请拽到珠海,结果呢,现还有几个人记得他?
  与此同时,阿里阿讯阿度似无头苍蝇到处寻栖身之地,最后都落在深圳,成为当下尧舜。是什么原因???即创业环境蜉化人才!即人才靠"吸"而不重于"招"!!!
  • 汶昌: 举报  2018-05-11 19:34:46  评论

    评论 汶昌:史给珠海屙下近三亿绩务至今未清。20多年前的3亿元,大家想想是多少?
  • hkseaman: 举报  2018-05-11 19:50:20  评论

    评论 汶昌:我也一直在想一个问题:以海南的消费水平、市场容量与商机,怎么支撑得起各行业较多大企的盈利与百万人才的高薪?
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楼主汶昌 时间:2018-05-11 21:26:54
  人才是不断涌现的自然规律,否则,人类社会就不会发展进步的。
  同时,我们也要有科学的"人才观"一一即时下是人才是否等同于永远是人才?进一步说,人才只有发挥出来才是双赢一一不埋没人才,促进当地发展。所以说,求才不如"吸"才!因此,目前的招数是"吆喝",是看似"短平快"实则是弃本求末的盲政。
楼主汶昌 时间:2018-05-11 21:36:02
  历害了我的国,为啥厉害?那就是有了科学前瞻的总体规划一一十九大报告!在此纲领下实施"十三.五"规划就是国家目前的前进方向,是包括海南在内的逾十三亿人的奋斗目标!
  具体到海南,在新形势下总体规划在哪?全省齐心合力的奋斗目标在哪?头等大事必须要有迎接大发展的规划,并将之立法!一一不为某人当政而变,亦让百姓清楚监督某届政府有否作为!
  这是当务之急、之需,其他的都是枝节!若不如此,就是忘记"功成不必在我"的告诫,是十足的短视行为!
楼主汶昌 时间:2018-05-12 09:49:35
  需要大声说出来的是:海南人从不缺少国际视野!
  铿锵之证如下:
  一、不足千万人口的海南,在世界各地开枝散叶的侨胞超过三百万!一一这是了解世界潮流、追逐向往进步的国际大视野!若无国际视野,就不会有前赴后继追求更美好社会文明的勇气与献身!
  二、近代中华文明中,海南人,这里要特别指出的是海南文昌人,深刻投身融入国家的血液中,为中华民族近现代文明作出了巨大贡献!代表着琼岛最高一一即国家最高的国际视野!深深影响了近代中华民族文明的走向,至今仍受推崇并发扬光大!!
  这是海南人从不欠缺国际视野铁的事实!
  我们需要的是,一个具有国际视野的"头"!一个全心全意真正为海南各族人民谋福祉的当家人!
作者:摸摸哦哦弄噢噢 时间:2018-05-12 13:18:27
  大家不要相信炒房客的屁话,慢慢品味你会发现,那些所谓专家所谓为了海南发展的观点,他们所说的每一句话,每个帖子都话里话外都剑指海南的限购政策。为何?利益使然,人性使然。1.可能资金被套,杠杆压力太大,利息催死人。2.眼热海南前景却不能捞到一笔,于是各种冷言冷语。
  这里是我的家乡我要捍卫我家乡的发展,对此首先发表我的看法:第一,海南还没建成自由港,目前还仅仅只是探索阶段!坚决反对透支未来的财富!第二,新加坡也不让炒房,高租房制度,是不是说明新加坡也不是自由港?第三,不要拿所谓的自由这个道德制高点来绑架海南,自由是有代价的,我们海南目前还经不起这个词的代价的账单。高壁垒会跟自贸港建设同步满足你们的自由需求,但是想炒快钱,给海南的楼市增加泡沫和金融风险建议你们死了这条心吧!
楼主汶昌 时间:2018-05-13 11:43:23
  回到限购政策。
  在自贸港的新态势下,之前海南的房地产发展思路已不再适应新的发展需求,必须加强这方面的研究,加速构建适应自贸港格局的房地产行业新体系,在保障岛内百姓安居与发展、环境等相互平衡发展方面探索出新的模式,助力海南发展普惠海南人民。
楼主汶昌 时间:2018-05-13 12:00:39
  同时,也需警惕走向另一种极端:从外患转入内乱!什么意思?
  限购政策遏制了外部炒乱海南房、地,这一真空给岛内腾出巨大空间,岛上贪官匪类恶族占天时地利人恶之利,迅速填补外鳄留下的政策空间,抢地占盘形成新的内患!
  应清醒冷静从顶层上设计,消弥这更复杂局面。即外賊易挡,内鬼难防!
楼主汶昌 时间:2018-05-13 12:24:07
  这不得不说农村了。所有绝大多地在农村,除了各类红线保用地(如:耕地、林地等),大量的房地产用"屯"在农村,目前政策是对农村农民倾斜,但这并不是说农村农民光受益而不需为发展付出!农村的土地国有权、集体使用权及个人承包经营权,相互交缠加上风俗、"风水"、大村欺小村、历史遗留因素等等,是一个复杂顽疾。必须下大力气理顺农村农民的土地,高效盘活农村非生产地是发展自贸港基建的重要方向,别凡事只需举起"涉农"牌就退缩三分!
  实际上,自贸港政策的最大、也是最终的受益者就是农村、农民!
楼主汶昌 时间:2018-05-13 12:42:36
  这观点可能引起争议,但却是现实的问题。
  在海南大发展潮起之际,农村、农民也应投入其中一一一个都不能少!
  只有这样才是心往一处想劲往一处使,让海南世界级美好明天早日到来。
楼主汶昌 时间:2018-05-13 13:05:48
  许多类似内容的"二"帖,狂欢于打外鳄、拒候鸟、惠本岛的燥热中,对问题的思考流于"做帖",毫无深度与大格局,是典型的过度"心理释放"。这未必有助于"海南发展"。
  • 释然天宇: 举报  2018-05-13 13:45:00  评论

    海发论坛里的海南本土人有两类。一类急海南发展模式、途径,属大爱型;一类急自我利益进一步被挤压空间,属小我。房地产只是争论的载体罢了。论坛本身特点造成的,现实中上层建筑人群与无产人群很难有交流平台,更不可能观念一致了。道不同 省力为好。
  • hkseaman: 举报  2018-05-13 21:38:26  评论

    评论 释然天宇:说得对。
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楼主汶昌 时间:2018-05-13 22:03:08
  海南当务之急的头顶大事是:自贸港理念下全新的总体规划!
  所有偏离这点的举措,都可认为是急功近利的"过客式"政绩追逐,并非大大所告诫的:功成不必在我;功成必有我;一任接一任干;一张蓝图绘到底…。
  这样的讲话,既是教给海南当政者的方法论,也是隐含有暗批海南之前三十年特区建设的急功近利做法!!!
  遗憾的是至今仍是亦步亦趋。
楼主汶昌 时间:2018-05-13 22:26:19
  若有主政者喊出:摇篮不必在海南,坟墓定在海南!
  那么,琼岛近千万人民将以血铸棺,将其抬进"五公祠"更名为"六公祠"!!
楼主汶昌 时间:2018-05-13 23:16:16

  若有主政者喊出:摇篮不必在海南,坟墓必定在海南!
  那么,琼岛近千万人民将以鲜血为其铸棺,将其抬进"五公祠"更名为"六公祠"!!
  奉其为"渡岛"新祖!
作者:军中之长 时间:2018-05-14 08:41:15
  自贸港理念下全新的总体规划怎么来?闭门造车?凭空想象?亦或是高端招标?国际旅游岛的教训还不深刻吗?书记反复强调要有“历史耐心”!省里面也指出:“坚决防止空喊口号、纸上谈兵,不切实际、头脑发热,朝令夕改、决策摇摆,等待观望、无所作为,投机取巧、一夜暴富等不良倾向;要勇担重任、善抓落实,重点解决好本领恐慌、干部作风、营商环境、工作方法四个方面的问题,确保全会作出的各项决策部署落地生根,创造出无愧于新时代的光辉业绩。”
  海南有自由贸易区经验的目前所知只有省长大人,其他的就没怎么听说,让谁来做总体规划和落实细则,不还是各厅局。省派11个工作组不仅仅是招揽人才,还要学习人家的经验,提高自己的本领。现在哪个厅局不在请老师教他们什么是自由贸易区,自由贸易区是怎么样做,海南在哪些方面有希望新的突破?不是我们自己头脑中想像,自由贸易区就出来了,自购贸易港就建成了的!
  • 汶昌: 举报  2018-05-14 12:43:23  评论

    请军中之长在本版内搜巜海南要热海南人要冷》,看看核心论述,有助理解。帖主:汶昌。
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作者:军中之长 时间:2018-05-14 08:54:11
  自贸港理念下全新的总体规划怎么来?闭门造车?凭空想象?高端招标?亦或是网络上你一句我一句?国际旅游岛的教训还不深刻吗?书记反复强调要有“历史耐心”!省里面也指出:“坚决防止空喊口号、纸上谈兵,不切实际、头脑发热,朝令夕改、决策摇摆,等待观望、无所作为,投机取巧、一夜暴富等不良倾向;要勇担重任、善抓落实,重点解决好本领恐慌、干部作风、营商环境、工作方法四个方面的问题,确保全会作出的各项决策部署落地生根,创造出无愧于新时代的光辉业绩。”
  海南有自由贸易区经验的目前所知只有省长大人,其他的就没怎么听说,让谁来做总体规划和落实细则,不还是各厅局。省派11个工作组不仅仅是招揽人才,还要学习人家的经验,提高自己的本领。现在哪个厅局不在请老师教他们什么是自由贸易区,自由贸易区是怎么样做,海南在哪些方面有希望新的突破?不是我们自己头脑中想像,自由贸易区就出来了,自购贸易港就建成了的!
楼主汶昌 时间:2018-05-14 13:33:10
  本人反复强调规划的重要性,也就是大大所讲的"蓝图"。即是规划蓝图。
  前瞻高端的世界级规划从何而来?似"军中之长"所言问的:从何而来?言下之意是先干再摸索规划。这种视野及智慧,让我很难用通俗的语言描述才能让他明白。当然了,军人的职责与特长是服从命令及操弄武器,理论,特别是前沿理论不强求他明白。毕竟,为国为家各有其责各尽其责,相互学习才是正理。
作者:军中之长 时间:2018-05-14 14:47:28
  拜读了您的《海南要热海南人要冷》,七大举措: 一、当务之急首要的第一件事是,邀请国级专家迅速成立省级巜决定》宣讲团;二、规划。要有一个科学的、前瞻的、大胆的规划,这非常重要!向全球重金征集规划方案;三、大力宣传,振奋全岛信心;四、上一二个早期项目马上开启,振奋民心!五、向全国、全球大力推荐宣传,用尽各方渠道招商引资;六、勤修内功,为投资创业者创造一流的人文社会生态环境;七、政府的服务作用。
  不知道理解的对不对,首先如果现在就有专家号称能吃透讲话精神和《指导意见》精髓把利好发挥至最大化,不是神棍就是骗子。省派11个工作组外出考察,就是要学习人家的经验,提高自己的本领。二是规划了,自由贸易区自由贸易港不是一个房地产项目,全球招个标就完事了,请参考雄安新区的规划。其他的是常规措施就不一一而论了
  从你的语气中我也读出了:你浓浓的海南心与急急的琼岛情!
  但我也直接感觉到你:夜郎自大的心态与傲慢无礼的修养!
  • 汶昌: 举报  2018-05-14 15:20:47  评论

    感谢你的关注。若是有心的,请再在海南在线新闻:①人民日报社评论海南(前周)②中国专家论海南自贸港的意义,作者:中国南海研究院院长吴xX。(上周)两篇观点与本人核心论点几乎重叠,而本人之帖出之上两篇之前一一并非炫耀并非自擂,而是好奇一一并一再好奇。
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楼主汶昌 时间:2018-05-14 15:23:39
  对于上评后一句,是你一家之言,不论对否,本人表示感谢并当作警示之言自省。
楼主汶昌 时间:2018-05-14 22:01:14
  海南新规划,可用迪拜来述论。
  海南房地产的地标:三亚凤凰岛,儋州海花岛和陵水某湾。美仑让本地人叹为观止!但本人想说的是:这些全是学迪拜的尾水!
  迪拜的日新月异,并非全是石油美元的堆砌,而是前瞻高端的规划。在联合国2030纲领中,多次推崇迪拜的发展模式及城市生态规划。一般人认为,这全是依靠石油的功劳。错矣!
  迪拜从沙漠中崛起就是一开始就规划为:非化石型自贸港的,是探索摆脱不可持续、破坏生态的模式。是目前全世界最令人瞩目的自贸港。
  联合国发展署总结为:规划及理念的创新模式。
楼主汶昌 时间:2018-05-14 22:19:02
  回:军中之长。
  海南的自贸港就如军中之新型高端武器一样,必须要有新型士兵懂得熟练操控方能发出高端武器的最大威力,否则,形同打狗棍。
  新的自贸港是国级的定位,当然是由"国级"来主导规划,海南省只是执行地与服务者角色。要找准自个位置。
作者:大海于大山之间 时间:2018-05-14 22:53:06
  小编就是房地产托
楼主汶昌 时间:2018-05-14 23:07:34
  @大海于大山之间 2018-05-14 22:53:06
  小编就是房地产托
  -----------------------------
  呵呵,大海于大山之间?于?即是水塘水库了,山间怎称海?字误?但愿别误人误己!
  不管怎么说,这样的地方正是"房地产伤"所掂记的!哈
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楼主汶昌 时间:2018-05-16 17:38:06
  目前的区域重组即是新规划的必要举措!新规划或呼之欲出!
楼主汶昌 时间:2018-05-16 21:38:02
  区域重组有意义,对规划分区域设置不同的行业链块是科学的。但行政方面,推倒重来是否夹带有为"人才"腾位、让祖海南人边缘化呢?是要加个?。
楼主汶昌 时间:2018-05-17 21:20:26
  本帖的题目是地产在海南还需要加强,是基于大发展需要大基建与多住房的判断,而倾向的"加强"应在租赁方向。而现实的政策是"资格购房",故有资格变通的"行动计划",即每年引二十万"人才"。但本人仍认为租赁式房政是海南的重要方向。
作者:胸闷气喘钱包紧 时间:2018-05-17 21:32:13
  @benniuniu 2018-05-01 13:01:03
  这次限购大方向应该是对的,既然是候鸟和炒房客,就不应该再这边买房占用海南的土地,你们来玩的提供各种价位的酒店就可以,现在看着房子都卖了,实际空着一大片,这种资源占用不利用感觉有点过分了,现在的房子足够本省居民住了,海南岛就一个,中国这经济发展速度全国一个家庭来买一套也不是不可能,但是不现实啊,所以先限购再说,发展其他产业,并对房地产进行转型
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  稍微关注这一块的人,实际上晚上偶尔路过转两圈,你就发现住下去的gui比人多,黑灯瞎火一片
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