三亚瑞海花园小区无正式业主委员会,管理混乱,住建和稀泥,投诉无门

楼主:落迫江湖载酒行 时间:2017-12-06 14:32:53 点击:589 回复:2
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  小区现状-------现目前小区临时业委会已属于摆设,无法起到任务作用,小区成立正式业主委员会是大势所趋、势在必行。主要原因如下:

  一、现任临时业委会的实际情况:(不合法)
  1、本小区现任的临时业主委员会是三亚市住建局批复的“临时过渡业主委员会”“暂时履行业主委员会职责”。批复要求:“待时机成熟时再召开业主大会,选举业主委员会”。临时过渡业委会已过渡四年了,所以有必要选择正式委员
  2、假委员出任,欺骗所有业主。业委会成员多数不具备委员任职资格。出任的十一名委员中,有六人第一不是业主,第二没有经过选举,第三未经主管部门批准。依据《海南经济特区物业管理条例》第十八条“委员由业主大会从业主中选举产生”的规定,以上六人的任职是不合法的。
  3、依法已无权继续履职
  市住建局批复的11名委员,其中王自勇、闵颖、邓东兵、包强、王海燕、李哲峰6人虽是小区业主,但并不住本小区,也未出任(是由其父代替出任),依法属委员职务自行终止。而委员本人出任的5人中,李绍新、兰艳杰2人己迁出小区,杜传明二年多没住本小区也未履职,也属委员职务自行终止;龙献中虽常住小区,但因在业委会说话不算数而不出面主持工作;陈效瀛虽是住建局批复的委员并当上主任,但不是业主大会选举的,选票是其妻应冬敏,是违反海南经济特区物业管理条例第十八条“委员由业主大会从业主中选举产生”规定的,且曾辞职近一年,现在又去外地学年。而替子女出任的六位,一不是业主、二未经业主大会选举、三没有主管部门批复,是不合法的,而且有二人死亡,一人因病不再履职。此外还有几位未经选举、未经批复,由业委会私自任命的,更不合法。这样算来业委会就只有一名委员了,但至今仍有五人出任。现任五位委员,一是顶替妻子出任并在外学年的陈效瀛主任,二是龙献中并未出面主持工作,另外三位是代替子女出任的副主任王习三、闵洪昌,委员邓奋良。三人又都是候鸟式老人。且不具备任何出任资格。
  依据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条“业主委员会会议应有过半数委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意”的规定,临时过渡业主委员会已不能召开会议和作决定,已无法履行职责;按第四十六条“业主委员会人数不足总数的二分之一时,应当召开业主大会临时会议,重新选举业主委员会”的规定,应改选新的业委会了。何况这几位冒名顶替的假委员都不具备委员资格或任职条件。

  二、临时业委会违反法律法规行为:
  1、违反了《海南经济特区物业管理条例》第十八条“业主委员会委员由业主大会从业主中选举产生”的规定,出任的委员中有六人不是业主、未经业主大会选举、未经主管部门批复,而是顶替他人出任的。而且未经选举和主管部门批准,业委会竟私自非法任命了一些候补委员、委员和副主任。
  2、违反了《海南经济特区物业管理条例》第二十一条对委员职务自行终止的,“业主委员会应当在物业管理区域内显著位置公告”、第二十二条对委员符合罢免职务的,应“召开业主大会会议决定是否罢免其职务”的规定,业委会对委员属于委员职务自行终止条件的,如迁出的、有病不能履职的、去世的、书面提出辞职的、连续两年每年常住小区时间不足半年的都没有公告,有的至今还在履职。对属于应开会决定是否罢免职务的,比如不履行委员职责等,也未开会决定。
  3、违反了《海南经济特区物业管理条例》第十六条“管理规约草案和业主大会议事规则草案未经业主大会表决通过的,业主委员会不得行使前款(修改管理规约草案和业主大会议事规则草案,提交业主大会表决)规定以外的职权”的规定,业委会在至今仍没制订管理规约和业主大会议事规则的情况下,却行使了业委会的职权,甚至代行了业主大会的职权。
  4、 违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条第六项和第九项及《海南经济特区物业管理条例》第九条第五项和第八项“使用专项维修资金”和“利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用”须“业主大会、业主共同决定”的规定,业委会未经业主大会表决,动用共有部分收益更新小区后大门、更新保安亭、更新门卫护栏、维修铁艺围栏、垃圾站改门等;未召开业主大会讨论表决,就决定动用专项维修资金,在业主不了解损坏程度、需如何解决、各需多少资金等具体情况下就让业主签字。以上这些决定不管是否正确,总之程序是违法的,行为是超越职权的。
  5、违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条“业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意”的规定,从2016年起在委员不足一半,甚至只有一两个委员时即召开会议,并作决定。如果不包括假委员,从业委会成立起委员就不足一半。
  6、违反了国务院《物业管理条例》第十四条和三亚市业主大会活动规则第十三条“业主委员会应当将须由业主大会决定的事项,在业主大会会议召开前15日以公告的方式告知全体业主”的规定,2017年初召开的业主大会会议在召开前没有通知会议内容,会中又未充分讨论就仓促表决。
  7、违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十九条“业主委员会应当于会议召开7日前,在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议”的规定,委员会会议从未告知全体业主,甚至在小区外秘密召开。
  8、违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条“业主委员会委员不能委托代理人参加会议(指委员会会议)”的规定,被委托的非委员代理人不仅参加会议,还主持业委会日常工作。
  9、违反了三亚市业主大会活动规则第十七条“业主委员会委员缺额超过三分之一时,应当在30日内按本规则设定的程序和方法进行补选”的规定,从2016年委员缺额就超三分之一,至今没有进行补选。
  10、违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条“业主委员会委员不足总数的二分之一时,应当召开业主大会临时会议,重新选举业主委员会”的规定,从2016年底开始委员就不足一半,但至今仍不重新选举、不肯退出业委会。
  11、违反了国务院《物业管理条例》第十五条、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条、《海南经济特区物业管理条例》第十七条、《三亚市物业管理实施办法》第十三条,关于业主委员会职责的规定,未能尽到及时了解业主意见和建议、监督和协助物业服务企业履行服务合同、监督业主遵守法律法规和管理规约、督促业主交纳物业服务费用、调节业主之间或业主与物业服务企业之间因物业使用和管理产生的纠纷、向有关部门反映业主合理诉求、草拟管理规约和业主大会议事规则及财务管理、财务监督、印章管理、档案管理等各项规章制度等职责。
  三、临时业委会侵占、滥用全体业主的公共收入和维修基金
  业委会平时没人主持日常工作,但眼睛始终盯着钱,盯着小区每年30万公共收入和28万专项资金存款利息怎么花。这些都是属于全体业主的财产。
  1、 公共收入的问题;小区内幼儿园每月一万元的租金是否合理,我想任何一个有点经济常识的人都明白,那么签署这份租赁协议外是不是有其他利益在内?同时有没有公开对外招标?
  2、 电梯广告收入是否合理?有没有公开对外招标?
  3、 2016年初,为小区安装监控可动了不少脑筋、下了不少力量。几位观点一致的委员在小区外包房进行了秘密策划,主任都辞职不干快一年了,为此又突然出来主持会议,从此又复出了。为了确保通过,一是夸大作用,说能覆盖小区周界围墙、主干道、业主活动场地及58个单元楼栋。二是虚设了管理组、有业主参加的技术组、财务组、监督组。以此骗得与会业主通过了此项决定。但结果却令人不满,周界围墙和主干道有多处盲点,前后门、窗、阳台都无探头,活动场地更不必说。安装后又发生十多起被盗及汽车被划伤、砸伤等事故。事后主任又说“全覆盖是给小偷听的”,可被骗的却是我们业主。在通过此决定前就有人在公告栏提醒“监控只对破案起一定作用,挡不住小偷进入小区和作案,应先解决防盗墙问题”,但没有被人重视。
  4、 现在业委会花钱上项目已到疯狂的程度。2017年初在业主大会上(仅仅是个别临时委员参加)刚通过一批项目,见到公共收入还有一些线没花完,在只有一两个委员(还是顶替的)情况下,未经业主大会讨论表决就决定更新小区后门。7月份临时主任回到小区也未经业主大会表决又上了五个项目,且不去履行临时业委会任何工作要求,只想花钱不想干活,把全体业主当白痴,总之谁在都想花小区属于全体业主的钱。

  四、临时业委会不作为、乱作为:
  不作为:
  1、小区一些明显的重大问题至今得不到解决。例如火灾隐患问题,小区周界几处无围墙、原围栏二十多处损坏或被扒门问题,临街饭店排烟、排气排污水污染小区问题,公共场地被占问题,多家住宅楼办公司问题,停电照明问题,私搭乱建问题等等。这些问题存在多年,有的势头还在发展,临时委员和假委员们也亲自目睹,但至今没人去解决。
  2、即使正在发生危害小区的事情也不管。例如临街商铺在小区主干道上洗车、占用停车位建了洗车场,还有饭店排烟污染小区,委员天天上下班路过,能看不到吗?而且也有人向其他委员反映,也没解决。后来洗车场建了一年多自己撤了,排污问题直到今年海南出台餐饮油烟污染治理方案,问题才得以解决。还有先后有五六家一楼业主扩大后阳台搭建屋棚,临时委员也不管,有的还是委员答应的。
  3、幼儿园不断扩大侵占的公共场地,有业主向临时委员提出应让幼儿园退出所占的公共场地。经临时委员和业主共同商量,决定同意该业主建议。并且按幼儿园租用的房屋面积重新计算承包费。但仍未落实,群众意见很大。并且有人向幼儿园透露了是谁的建议。举报的业主反尔受到威胁。
  4、今年为落实市住建局946、956号文件,业主根据小区公共群反映,汇总为八个问题,提出十三条具体建议,有二十多名业主支持,业委会却没人理,当时主任正好休假在小区。
  5、还有小区成立业主大会已十几年了,临时过渡业委会成立也快四年了,至今没建立任何管理制度。严重的是,《物业管理条例》规定的《业主管理规约》和《业主大会议事规则》都没制定,如果按海南经济特区物业管理条例第十六条“管理规约草案和业主大会议事规则草案未经业主大会表决通过的,业主委员会不得行使前款(修改、表决两个草案)规定以外的职权”的规定,临时业委会都无权履行除表决通过两个草案以外的职权,也就是说业委会四年来的行为、决定都是不合法的,都是超越职权范围的。由于没有任何管理制度,所以有的业主行为不规范,而业委会也不依法行事。
  6、严重脱离群众,业委会从未专门征求过业主对物业管理有什么意见和建议,更没有征求过业主对业委会有什么意见。业主大会拟讨论的议题也从未让业主提议,都是业委会自己定的。会前又不征求意见,会中仓促表决,平时又不接触群众,不深入群众,不听取群众的反映,不了解群众的意愿。小区存在那么多问题主任都不知道,再发展下去群众就要翻天了主任还说小区很稳定。就说安全隐患问题,业主提了四年,口头的、文字的、署名的、不署名的、个人的、联名的、公告栏张贴的、请委员现场看的,不下十次。至今得不到彻底解决不说,可主任竟然不知道,七月份放假回小区却惊奇发现西侧围栏坏损严重,其实这也是业主意见中的一小部分。奇怪的是业主提了四年的意见他一次都不知道?还是装不知道?难道这四年他从未到小区四处查看过?可见有多官僚,可见对小区有多关心、对业主有多关心。
  7、临时业委会业委会不仅不深入群众,了解群众意见与需求,反而压制群众意见。2015年由于没有委员出面主持日常工作,有问题无人解决,甚至小区在护路保卫战时都无委员露面,就有业主在小区公共群里说“业委会不关心小区业主、占着业委会位置不干工作”。业委会看到后,不仅不反思自己,反而急忙抛出反驳意见,用2014年以前当时还是志愿者时的功劳来掩盖现在的问题,以少数委员的工作来掩盖多数委员不干工作的事实。也欺骗了夏季不在小区、不明真相的业主。
  8、有业主因临时业委会不解决存在问题反而乱花钱去主管部门反映,意见反馈到业委会后,有的委员说“有意见就提吗,不要到上面反咉,反映后还不是又交给我们处理。”可群众有提意见的机会吗?业主大会连讨论他们的议题都很仓促结束,那有时间让提意见?连主任有时在大会没结束就提前走了,给谁提意见?平时临时委员不与群众接触,怎么提意见?临时业委会选举时就没让候选人与业主见面,而且又有一半以上是顶替的,有多少人认识委员?到现在仍有很多人,或大多数人都不知道谁是临时业委会委员,有的都不知道临时委员有几人。
  9、为压制群众意见,委员多次在会上会下说?“欢迎年轻人进业委会”并让志愿者提名单,但真的要以志愿者名义进入业委会协助工作时,又全部拒绝、一个都不许进。
  乱作为:
  1、 业委会无视法律法规,我行我素,在代替出任的委员之外,又不经业主大会选举,不经主管部门批准,私自任命一些候补委员、委员、副主任委员。
  2、 违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条规定,在只有一两个委员(包括顶替委员)的情况下,再吸取几个业主就开会并作决定。
  3、 违反了海南经济特区物业管理条例第九条,末经业主大会表决就动用共有部分经营收益。
  4、 违反了住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条规定,从2016年底临时委员就不足一半,仍不重新选举。这次业主要组织选举,他们却又出来与之争选,什么意思?

  四、临时业委会的骗局:
  1、假委员当政四年,骗过了善良的业主。
  2、贪天之功树己威名:大家认为业委会的最大功劳是打官司。其实第一批一审败诉后业委会觉得官司赢不了,就公开宣布说“打官司是个人行为,以后业委会就不管了”。这之后的第一批二审和重新在初院起诉及第二批诉讼业委会都没管。而写通知、组织出庭、召集开会都是热心业主以个人名义操办的,这个当时参加会的诉讼者以及律师都能作证。而且在写第一批二审出庭的通知时,落款要写业委会,李老师说“业委会不管了,落款不能写业委会”,所以只好写“业主某某人”,以后通知的落款都是业主某人,这个常住业主应该看得到。有人会说,业委会李老师不是管收诉讼费吗?怎说业委会没管?其实李老师是受律师委托,替律师收线,也是个人行为,不是业委会委派的,并不代表业委会。直到一、二批都胜诉,钱己到法院只等大家去领钱了,业委会又出面操办领钱的事了,并把功劳全揽到业委会了,又有资本在大会上大肆宣传业委会的功劳了。但一审败诉后,从第一批上诉到重新起诉、以及第二批加入起诉,直到胜诉全过程,业委会都没管,不能把功劳全记在业委会身上吧?大家不要听业委会呼游,可问问常住小区的、参加打官司的业主我说的对不对。
  3、常住小区的业主都知道,2015年小区南环路打墙护路的斗争,从发现荣耀公司要占小区道路的苗头,到建议外移铁皮墙、抢回小区道路,再到建议自己打砖墙确保道路不被对方抢占,再到建议加高围墙,再到签订增高围墙的合同及打墙工程的监督都是热心业主所为;还有多次与对方谈判的是谁?多次与对方及对方请来的110干警、环卫干部的现场辩论的又是谁?多次抵制对方占道和破坏我方移墙、打墙及多次用身体护路护墙的还是谁?是常住小区的四五十名可敬可爱的业主!正是有了这些人的勇敢斗争才取得护路的胜利。可在这么激烈斗争全过程却没有一个委员现场组织领导,不遗憾吗?还算是关心小区、关心业主吗?小区出了这么大的事,常住委员不在家,候鸟委员就不能回来抵挡一下?如果有人要霸占你家房产你能不回来解决?
  这还不说,到头来打墙护路功劳全归临时业委会了,年终业主大会总结时只字没提广大业主的作用,却给临时业委会脸上贴了金。蒙骗了不明真相的业主、尤其不常住小区的业主,就有受蒙蔽的业主对临时业委会大加赞赏。
  没到过打墙护路现场的临时主任、临时委员们,知道当时的斗争过程吗?知道斗争的激烈程度吗?亲自出谋划策的都是到场的那些业主,这是不可否认的事实。业主的功劳不仅没得到表扬,反而在大会上埋怨政府拆绿地时业主没人出来阻止。那么为什么打墙护路有四五十人参加,拆绿地却没人出来?是不是临时业委会工作不到位呀?在接到拆迁通知后为什么不开会研究对策、动员一下,反而埋怨业主呢?临时业委会怎么就不反思一下自己?讲话、做事都要实事求是,不能用欺骗的手段来树立自己的威名。




  以上是小区一名老业主整理的材料,近期多次前往三亚市吉阳区住建区,要求住建局给予处理并向全体业主公开小区现状,物业科小阮说这个让自行处理。
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
举报 | | 楼主 | 点赞
作者:frtbd 时间:2017-12-07 14:55:28
  海口物业公司势力很大,阻挠业主委员会成立,政府疏于监管。
作者:treasures95 时间:2017-12-07 15:33:21
  什么时候成立业主委员会和临时业委会???虽然没有住在小区里,但也从未接到任何人打电话征求意见。业委会成员要选一些既有热心肠且不为自己谋利益的业主担任,拒绝为谋私利而参与的所谓热心业主(小区有不少这样的)。
  早期物业还好,前台工作人员跟业主们拉家常、热心帮大家解决问题,组织新年晚会,台风天还打电话提醒业主关好门窗...现在的物业,去交物业费时连个眼皮都没抬,更别说平时有沟通,越来越差的感觉....
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规