房价的真相

楼主:湛江李俊 时间:2017-11-13 09:20:06 点击:9549 回复:44
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  房价的真相
  李俊
  房子是用来住的,不是用来炒的,很多人都同意这个观点。房子确实是用来居住的,然而这只是用途之一,而不是全部用途。说到学区房,大家应该都不会陌生的。因此,居住只是房子一项功能而已。
  商品房和小产权房,本质上都是房子,甚至有一些小产权房居住环境还是相当不错的,但是在价格方面却是远远低于同地段的商品房。我们都知道,小产权房是无法具备商品房的某些功能,比如学区房、金融抵押等。
  现在义务教育阶段都是免费的,也就是说享受优质学位是不用钱的,可是你再仔细想一下,真的是零付费吗?表面看起来是不需要交学费,就可以享受到如此优质的教育,但是这个代价却是隐藏在房价上了。小产权房的房价不包含学费,商品房的房价是包含学费的,所以商品房的房价并不等于预期房租的折现。
  商品房除了居住和学区房的功能,同时还具备金融属性等。商品房和小产权房有很多方面的区别,这就决定了前者的价格要高出后者很多。小产权房有比较高的风险,这也和很大程度影响到房子的价格。
  有一些人说房子无非就是几个块砖头,傻子才会花这么多钱去买。如果单纯看建筑成本,北上广深的房子和西部县城的房子,两者差别不大。我们买房子,并不是买几块砖头,而是周围的环境。如果在青藏高原那里盖了一栋漂亮的别墅,周围都是荒山野岭,估计低于建筑成本的价格销售,未必能够卖出去。
  我们购买房子,买的并不仅仅是物理意义上的房子,也包括周围的环境。这个小区邻居整体素质是如何的、这个学区的教学质量如何、周围的治安环境等,这些都会反映在房价上。因此,北上广深等一线城市的高房价,这是很正常的。只要中国经济不断增长,这些一线城市的房价将会继续上涨。
  北京未来房价将会达到香港、纽约等城市的水平,这是大概率事件。中国人口数量是美国四倍以上,如果资产超过一百万美元的人群概率是美国四分之一,那么总数也会超过美国。不仅是全国各地的人都在购买北京房子,同时还有来自全世界各地。现在,中国治安环境也明显好于发达国家,这也会吸引很多外国人到中国居住。



  其实,中国多数房子都是不贵的,特别是西部地区的小县城,上涨空间是非常有限的。中国农村的房子,一样都是不值钱的,并且有大量房子没有人居住。北京中心城区,也就是几百平方公里范围,房子才可以卖10万元一平方米,这个面积还不到中国面积的万分之一。
  我家乡广东湛江,房价在2017年经历暴涨,个别月份成交量同比增长一倍以上。最夸张的就是,有的月份房价环比增长达到两位数。尽管湛江经济被看好,但是真正值得投资的也就是市区的房子,下面县市房子的投资价值并不大。





  日本的房价是从1986年底开始暴跌,之后的30多年时间就没有真正上升过。中国的东北地区,未来的房价可能会类似日本。北京、上海等地区,未来房价上涨空间还是很大。广东、海南等地区,未来人口还会增长,房价也会被看好。
  购买房子,本质上投资这个城市的股票。如果这个城市发展前景不错,人们对这个城市预期值不错,房价将会上涨。房价上涨,这是城市发展中产生的溢价。投资房子,就是投资这个城市的未来。

  2017年11月10日

  李俊,获得2015年中山大学自主招生资格(湛江市仅有6人)。在《经济学消息报》、《经济参考报》、《浙江经济》、《经济学家茶座》、《新经济》、《深圳晚报》、《博客天下》等国内知名报刊、经济学类核心期刊、以及国外报刊,发表经济评论、书评、经济随笔等几百篇。网易、搜狐等网站开设个人名博。出版了《老百姓身边的经济学》等著作。
  个人公众号:草根清谈
楼主发言:4次 发图:0张 | 更多
举报 | | 楼主 | 点赞
作者:明明快长大 时间:2017-11-13 09:56:27
  假如夫妻双方都是独生子女,结婚时买了房,双方父母过世后再继承两套房子,总共三套房子,估计那时候房价才会下跌吧,那也要二三十年后了。
  估计十年后中国能成为发达国家,二三十年后能成为中等发达国家,我们这一代人都是见证者。
  那些被忽悠说房价会下跌的,唉。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:搬个板凳呵呵旁观 时间:2017-11-13 11:25:17
  唉。。。。。。。。。。。。。
  • hit_8: 举报  2017-11-15 14:50:02  评论

    房子暴涨的原因是国家银行放水,第一轮是“四万亿”放水引起的;第二轮是“棚改资金赔钱不赔房”引起的。当然这一切是国家根据“30年城镇化农民进城”和“卖房卖地收税多”两大规律顺势而为的结果!30年城镇化周期还有七八年时间才会结束,在此期间,房价还会微涨,当然国家又放水的话也会大涨!
  • hit_8: 举报  2017-11-15 14:55:03  评论

    会顺势的人都在这30年期间赚钱,当然不得不承认,中国是基建狂魔,建筑房子的速度超过任何一个国家,炒房子的人也要趁机在未来七年之中逐步清仓,否则2024年之后你就是真正的房东了!
我要评论
作者:搬个板凳呵呵旁观 时间:2017-11-13 11:27:53
  日本房价暴跌,照样有睡公园的,美国辣么富有,照样有住垃圾桶的
作者:alpsshey 时间:2017-11-13 12:02:57
  看跌了20年的人们,年年被打脸,还死犟,祝你们来年快乐
作者:追梦的人9G 时间:2017-11-13 12:51:40
  房产税先从海南开始
作者:deutsch77 时间:2017-11-13 18:34:27
  都是独生子,至少三套房,分析这么多好搞笑
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:椰子一家亲 时间:2017-11-13 23:30:43
  楼主是高材生啊,在下佩服。
楼主湛江李俊 时间:2017-11-13 23:56:26
  @椰子一家亲 2017-11-13 23:30:43
  楼主是高材生啊,在下佩服。
  -----------------------------
  哈哈!
  • 椰子一家亲: 举报  2017-11-14 00:10:22  评论

    有空大家一起喝茶。湛江、徐闻和文昌关系一向不错。以前还有徐闻半文昌之说。
我要评论
作者:涯天是毛五 时间:2017-11-14 08:56:28
  天涯论坛搜索房价,房空从十年前唱空。十年了,很多人靠房赚钱,房空却为买不起房发愁。
作者:会闹的孩子 时间:2017-11-14 19:39:04
  一线城市四五万一平的房和小县城四五千一平的一样!你别逗了好不!小县城的那三四千的房有的连门都不给你按!而几万的大多是拎包入住的!
  • 十三郎9656: 举报  2017-11-17 11:35:09  评论

    也未必,大城市几万一平的房子是整体房价高,拎不拎包跟这个楼盘带不带装修有关。不带装修的也是毛坯房。不安门看哪种门,不带装修的也就安个大门,里面的门是不安的。
我要评论
作者:皮雪峰2017 时间:2017-11-14 22:22:17
  既然房子是拿来住的,那么教育也该回到本质:有教无类!否则,房子是拿来住的就是一句空话,房价永远也回不到期望的本质!
我要评论
作者:二师兄信佛 时间:2017-11-15 00:38:46
  上面的人多少房子,下面的人吼麻了,洗洗睡吧,你有权有势能让自己的房子贬值不
作者:ty_阳光鲜橙1 时间:2017-11-15 08:04:57
  在房价持续攀高的进程中朋友卖了自己得房子买了两套地理位置不错的房子,贷款每月换2万左右,想着18年交房后出租来补贴还款压力,现在该放停工,交房时间拖延到19年,房价降低,但是他每月得还款压力还在,签订的合同也是当时购买的价格,所以暂时算是被套,但是我们都相信房价不会就这么下跌,各位是不是这个理儿,我相信和朋友一样的奶放着不在少数。
作者:kakusimonkwok 时间:2017-11-15 09:59:28
  房产税造成房租上升,与其都是缴税,不如买房。
作者:kakusimonkwok 时间:2017-11-15 10:01:37
  房住不炒只是口号。该炒还是要炒。
作者:662204242 时间:2017-11-15 10:39:00
  什么叫小产权房啊
作者:地听天语 时间:2017-11-15 19:36:41
  不要迷信专家的话
作者:hue27 时间:2017-11-15 20:08:11
  世界上任何一个国家的房子都有四种功能,保值增值,出租给别人,银行抵押贷款,自己居住。你把它变成只有一种功能,那是你在犯罪。
作者:爱的第四季 时间:2017-11-15 21:14:01
  越来越高
作者:hkseaman 时间:2017-11-15 22:28:40
  物价越来越低,房价就越来越低;反之物价越来越高,房价就会越来越高。这么简单的道理,连傻子都知道。
作者:终究飞不过那持 时间:2017-11-16 00:23:37
  房价太高了
作者:林飞林寒林暖谆 时间:2017-11-16 17:35:35
  贵
作者:觸動偝離傷痕炮 时间:2017-11-16 17:55:27
  楼主是高材生啊,在下佩服
作者:筱宇孛rn 时间:2017-11-16 17:58:09
  泡沫
作者:shuangchuang 时间:2017-11-18 00:56:18
  照你们这么说,李嘉诚卖错了?马云也说错了?番石屹也错了?他们有钱还是你们有钱?
楼主湛江李俊 时间:2017-11-18 01:12:06
  @shuangchuang 2017-11-18 00:56:18
  照你们这么说,李嘉诚卖错了?马云也说错了?番石屹也错了?他们有钱还是你们有钱?
  -----------------------------
  如果李嘉诚先生在房子投资的回报率是10%,但是他在别处有20%回报率,那么他为何不可以把房子卖掉呢?
楼主湛江李俊 时间:2017-11-21 23:35:47
  @662204242 2017-11-15 10:39:00
  什么叫小产权房啊
  -----------------------------
  不是吧?
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规