海南的房价必将暴跌,立帖为证。(续)

楼主:george626983 时间:2017-06-02 11:00:55 点击:9141 回复:86
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  我们只讨论以下几个问题,那些认为海南房价会涨的人进来回答一下吧?

  其一,前段时间,海南房产中介频繁造谣,说海南即将修跨海大桥,说海南即将封岛,说海南即将放开博彩业。那么问题来了:这些中介为什么要这样造谣?
  假如海南房子真的好卖,这些中介每天带客户看房都忙不过来,为什么要冒着被处罚的风险去胡编乱造?难道是他们的脑子有问题?
  其二,曾经的海南省二把手,曾经在全国两会上两度号召全国人民到海南买房子,生孩子。他身为堂堂的省长,为何公开推销海南房子?各位见过北京上海广州深圳南京武汉重庆杭州这些城市的一二把手这么做过吗?
  此外,海南房地产的广告全国都有,而你却很难见到北上广的地产广告出现在其他城市。
  只有卖不出去的东西才需要推销,才需要宣传吧?

  其三,海南房价上涨一直是跟国家政策息息相关的。第一次上涨是成立经济特区,最后特区建设失败,第二次上涨是国际旅游岛建设,十年过去了,旅游岛依然多大进展。
  国家对海南不可谓不重视,但是这两次机会海南都错过了,请问国家还会给予它第三次机会吗?即使有,它能够把握住吗?
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作者:东英人 时间:2017-06-02 11:19:11
  不会爆跌的,房价会稳住不上涨,政府限购的目的只是稳住房价,将来有所下降。暴跌的话业主不愿意开放商不愿意政府也不愿意,经济也不允许暴跌,只有买房的希望暴跌,可是真暴跌了他们也不会买,都想买在最低点而怕买到高点,只有房价上涨买房的人才会急着买,只要你急买了,那开发商业主都会梦涨价,悲催的永远是买房的人,越等越买不起
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作者:猪爱火星 时间:2017-06-02 12:19:03
  北上广需要去推销房子吗? 有钱人的集散中心好不好,还要去外面推销?海南本地居民少,购买力乏力,当然要从大陆圈人进来,旅游地产而已,就算不买房,旅游也能拉动经济。

  房产销售为了卖房子,拿提成,必然会做营销活动,没啥稀奇的,这种营销活动会被处罚?各行业的虚假广告还少吗?
楼主george626983 时间:2017-06-02 12:20:44
  很多人跟我说,海南的房子还卖到爆。我就笑了,什么样的房子才叫好卖?抢都抢不到,要缴纳几万块茶水费才能获得购房资格的才叫好卖到爆;一个又老又破又小的房子无数人抢的才叫好卖到爆好吧!
楼主george626983 时间:2017-06-02 12:29:48
  @猪爱火星 2017-06-02 12:19:03
  北上广需要去推销房子吗? 有钱人的集散中心好不好,还要去外面推销?海南本地居民少,购买力乏力,当然要从大陆圈人进来,旅游地产而已,就算不买房,旅游也能拉动经济。
  房产销售为了卖房子,拿提成,必然会做营销活动,没啥稀奇的,这种营销活动会被处罚?各行业的虚假广告还少吗?
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  从大陆拉人很正常,但是要靠中介散布假消息 要靠省二把手亲自推销就不正常。换句话说,就是海南的房子靠正常途径已经卖不掉了。你怎么解释海南的库存房要卖四年?
  • 猪爱火星: 举报  2017-06-02 15:54:48  评论

    评论 george626983:库存房多就控制土地,海南目前为止还离不开房地产,经济转型没那么容易。
  • hit_8: 举报  2017-06-06 19:49:06  评论

    评论 猪爱火星:经济转型只是少数城市的专利,不可能全国都成像北上广那样有发达的工业商业服务业税收,未来大部分地方的财源是房地产税,目前是先在建设销售环节一次性的大收一笔,记住这只能一次性机会,未来长期的来源是使用环节“长期”年年征收,这就是未来房地产税的长流水,国外都是这样经过的
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作者:南丽湖1号 时间:2017-06-02 13:34:31
  海口的房价相对和内地人来说是白菜价
  
  • hit_8: 举报  2017-06-06 19:32:13  评论

    所谓白菜价,这只是针对有钱人,内地人到海南买房子,并不代表海南房子是白菜价,有钱人才会有闲钱去买,没有钱的就在内地他居住的本地买房都费劲。举个例子,很多人跑到美加澳去买房,把当地房价推高,并不代表美加澳的房价对于内地人是白菜价!
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作者:tyshah 时间:2017-06-02 17:19:59
  内地房价比海南高的多,主要是北上广深,和东部省会城市及发达城市,如,苏州,南京,厦门,福州,广州等。这些城市的人为了资产保值会跑到有价值且房价偏低的地方购买房子。为何房子一直涨,看图吧。

  

  
作者:tyshah 时间:2017-06-02 17:25:19
  暴跌?政府地卖给鬼去?财政收入呢?公务员工资呢?市政建设呢?公交补贴呢?财政转移支付呢?
  
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作者:文森文森 时间:2017-06-02 22:48:31
  2015年,全国人均GDP已经突破了8000美元大关,这意味着更多人具备了更多的消费能力,很多人具有了旅居消费能力,加之内地诸多一二线城市的空气,水,食品安全逐步恶化,必然会催生海南房产价格走高。
  无论国内国外,优质资源都是要抢的,一线的优质学区,海南的优质自然条件。
  我想这么多大房企集中扎堆海南。。。想的肯定比我们全面,没有利润卖不出去的房子,他们干嘛来呀!
  
作者:追梦的人9G 时间:2017-06-02 23:32:01
  中介就是房价的推手
  
作者:蚊苍大炮 时间:2017-06-03 08:18:54
  @追梦的人9G 2017-06-02 23:32:01
  中介就是房价的推手
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  我是有良心的中介,助强扶弱的中介!
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作者:南林农场 时间:2017-06-03 10:33:29
  楼主,看了你的标题和写的内容,我谁都不扶,舅服你。
  
作者:ty_125381623 时间:2017-06-04 06:25:25
  我个人就比较简单了,北京留了一套落户,户籍刚需,这个没办法,又在五指山买了一套,空气刚需,这俩地方房价涨跌我都不在乎,都是刚需,平时我就五指山呆着,有事回趟北京,我不上班。
  我这一批人提前就看透了,最贵的就是空气,海南除了五指山的气候适合常住,别的地方都略微有点不完美
  
作者:还是做海南人好 时间:2017-06-05 11:45:55
  五指山确实是个好地方,明年高速一通,过去休假的人就多了。
作者:赣乙乙 时间:2017-06-05 12:07:45
  @ty_125381623 2017-06-04 06:25:25
  我个人就比较简单了,北京留了一套落户,户籍刚需,这个没办法,又在五指山买了一套,空气刚需,这俩地方房价涨跌我都不在乎,都是刚需,平时我就五指山呆着,有事回趟北京,我不上班。
  我这一批人提前就看透了,最贵的就是空气,海南除了五指山的气候适合常住,别的地方都略微有点不完美
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  海南养老还是海口好,省会城市麻,海口能成省会城市,海口位置在海南应该是最好的
作者:为谁服务 时间:2017-06-05 12:19:17
  暴跌,没睡醒吧?那会发生金融系统性风险,政权会玩完儿的。
作者:为人狠低调 时间:2017-06-05 12:25:20
  你以为zf不知道刚需的尿性?想当年前几轮限购,政府各种优惠,各种利率折扣,就差点没下跪求你买房,刚需不买的就是不买。但zf这么多人要吃饭,城市也要发展,政绩还要做。房价越跌刚需越观望,没办法就涨一点呗,但是限购的时候压制了价格,压制的需求就像江河截流,突然开闸放水,那必定是波涛汹涌。zf一看吗呀这样下去要发生洪灾,又把闸门关上,江河又在蓄水。但是zf总还是要吃饭的,所以在10几年房价就是暴涨了限购回落些许,然后又暴涨,这样来回折腾。刚需也在一轮轮限购中蹉跎人生。政府为你们可算是操碎了心 ,但就是不领情。
  可以说经过这一轮轮的限购–暴涨–限购–暴涨。以后买房的都是房东,房东将成新时代的地主,社会阶层逐步完成划分,类似香港这个的鸽子笼以后就是刚需的归宿,这是任何一个社会发展的必然结果。
作者:i暗夜精灵i 时间:2017-06-05 12:43:23
  呵呵,你怎么这么天真呢。你这人很有被骗的潜质啊
作者:i暗夜精灵i 时间:2017-06-05 12:43:54
  老子几套房,跌你妹的跌。滚!!!!!!!!!!!!!!!
作者:我看故我在2015 时间:2017-06-05 12:56:58
  要是有点正常思维,就不会这样认为。一天到晚说海南房价暴跌,脑袋进水了吗?
作者:tyshah 时间:2017-06-05 13:24:21
  跌了,跌了!暴跌一毛钱!楼主满意了吧。
  
作者:谙星砂 时间:2017-06-05 16:21:47
  有钱赚卖的越好,人们越喜欢的东西才有做宣传的需求好不,不是的话光是各种成本和广告费你就破产了。比如我们常见的牌子货,饮料啊,在比如某淘每年大型的活动,每年销售额都有多少亿啊,在比如我们最喜欢的稳定又安全流通又快利率秒杀银行的理财产品啊,以及那些人人皆知的外卖平台和打车平台,哪个不是宣传出来的。不好的东西,你都没有宣传的资本和成本。人们也不傻,不好的东西不是我需求的东西就算你宣传得天花地醉了,我也不会去消费的,谁的钱都不是天下掉的。
作者:追梦的人9G 时间:2017-06-05 21:22:30
  房托中介为了卖房什么眯着良心的话都敢说,抬头三尺有神灵,就不怕遭报应?
  
作者:ty_125381623 时间:2017-06-05 22:23:58
  @ty_125381623 2017-06-04 06:25:25

  我个人就比较简单了,北京留了一套落户,户籍刚需,这个没办法,又在五指山买了一套,空气刚需,这俩地方房价涨跌我都不在乎,都是刚需,平时我就五指山呆着,有事回趟北京,我不上班。

  我这一批人提前就看透了,最贵的就是空气,海南除了五指山的气候适合常住,别的地方都略微有点不完美

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  @赣乙乙 2017-06-05 12:07:45

  海南养老还是海口好,省会城市麻,海口能成省会城市,海口位置在海南应该是最好的
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  海口太潮,我是要常住的,我们北方人受不了,其他地方太热,就五指山最合适,气候还唯一性,台风侵袭力度也小
  
  • 千湖lyf: 举报  2017-06-06 13:01:38  评论

    为什么没考虑云南昆明一带。。。感觉那里养老空气气候环境都不错。。。
  • ty_125381623: 举报  2017-06-07 06:48:51  评论

    评论 千湖lyf:云南昆明和大理我都去过了,2016年底去的,空气质量用美标看,雾霾的季节天天130到170,那时候北京是300左右,没什么意义了
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作者:股舞 时间:2017-06-05 23:01:01
  最贵的就是空气,
  mark一下,五年后来看看,现在房价按1万元一平方算。
作者:亚历山大混混 时间:2017-06-06 07:29:21
  前段时间网上不是疯传北京房价下跌20%吗,今天媒体又出来说是误读。可见海南房价是不会暴跌的。客观来讲限购会使海南房价微跌但中长期趋势还是上涨的因为海南房价本来就是个价值洼地。
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作者:大火草 时间:2017-06-06 10:19:20
  山穷水尽之地。。。。。。。。。。。
作者:伴猪走四方 时间:2017-06-06 10:55:26
  有这个感觉,文昌、琼海、万宁这些地方房子居然1万多了。休闲度假嘛,一年也就两三个月,值得花100多万买个房子为了两三个月?再说,文昌、琼海冬天并不比北海暖和多少,北海6000元那可以买恒大、碧桂园这些房子了。归根到底,海南的房子炒糊了,象三亚居然和北京、上海、深圳不分上下,没有天理。
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作者:ty_114535583 时间:2017-06-06 11:16:25
  我很奇怪不管是怎么样的话题都有一些人喜欢发表一些唱衰的文章,又海南这落后那落后。没把握机会又怎么样的。我觉得海南要找你们这些人做领导,我相信你们一定把海南带动起来超北上广做中国第一经济强省。难道你是专家还是比专家还专家的专家。房价涨或者跌谁说的准,他跌也好涨也好这都是有市场决定的,难道你发表一下你的看法房价就马上跌?
作者:tyshah 时间:2017-06-06 11:59:42
  天天跌,这帮看空狗就希望房价跌。我看他们大概是桥洞帮的。
  
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作者:光头和事佬 时间:2017-06-06 19:58:59
  穷人的刚需和富人的刚需是不一样的。海南的房价就算再翻一番,富人该买还是买,海南的房价就算再跌一倍,穷人肯定还是觉得贵。
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作者:追梦的人9G 时间:2017-06-06 21:24:48
  这贴里说涨的都是卖房的和房托
  
作者:三亚观察者 时间:2017-06-06 21:27:15
  @追梦的人9G 2017-06-06 21:24:48
  这贴里说涨的都是卖房的和房托
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  你还真说错了,本人既不卖房,也不是中介,但却坚定的认为海南的房价还要继续上涨,而且潜力还很巨大,这是中国特殊的国情决定的
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作者:追梦的人9G 时间:2017-06-06 21:30:13
  文昌已经开始暗跌了
  
作者:来去悠哉 时间:2017-06-07 08:59:56

  这真是很奇怪的一个帖,大多都希望房价继续涨,如果不是炒房者还会是什么?
  即使马云、王健林这样有钱的,也不排斥买到便宜房子吧?
  难倒房价涨是代表海南在发展了吗?
  房价跌下去第一受实惠的难道不是本地人、本岛人?
  • 天使不会飞1011: 举报  2017-06-08 10:02:46  评论

    不是希望房价继续涨,而是告诉你不要把希望寄托在房价会跌这上面,因为在中国房价根本不可能会暴跌,原因?去了解房价居高不下的根本原因是啥吧
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楼主george626983 时间:2017-06-07 10:53:31
  @来去悠哉 2017-06-07 08:59:56
  这真是很奇怪的一个帖,大多都希望房价继续涨,如果不是炒房者还会是什么?
  即使马云、王健林这样有钱的,也不排斥买到便宜房子吧?
  难倒房价涨是代表海南在发展了吗?
  房价跌下去第一受实惠的难道不是本地人、本岛人?
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  那些希望上涨的有三种人,第一种是炒房者,第二种是中介,这两种不必多说,第三种就是在海南有房的人,他们以为海南房价上涨他们的身价也会上涨,真是无比幼稚,除非你卖房,否则就算你房子涨到几千万都跟你无关。
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作者:天使不会飞1011 时间:2017-06-08 09:59:34
  卤煮你别天真啦,在中国,任何城市的房价都不可能暴跌的,政府各种限购也只不过是想先缓缓民怨,房价居高不下的根本原因就是政府的土地控制,想要房价跌?那政府就必须让出土地控制权,可能吗?
作者:rzs1981 时间:2017-06-08 10:17:12
  楼主我就问你一句,整个偌大一个海口,是有房的人多还是没房的人多,是住在家里的人多还是租房的人多。海口这么大有房的人有钱还是没房的人有钱。你希望海口房价抱爹,但是掌控房价的是那些富人还是穷人呢?反过来说房价下跌,那些没买的起房的人就能买的房么?房价下跌,买房的还是那些有钱的富人,而不是意淫房价下跌的穷人,更轮不到那些把原来房子卖掉自以为高点卖出想低点买进的投机客。
作者:rzs1981 时间:2017-06-08 10:18:32
  @伴猪走四方 2017-06-06 10:55:26
  有这个感觉,文昌、琼海、万宁这些地方房子居然1万多了。休闲度假嘛,一年也就两三个月,值得花100多万买个房子为了两三个月?再说,文昌、琼海冬天并不比北海暖和多少,北海6000元那可以买恒大、碧桂园这些房子了。归根到底,海南的房子炒糊了,象三亚居然和北京、上海、深圳不分上下,没有天理。
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  10年刚搞国际旅游岛的时候三亚房价比北京房价高多了。
作者:u_112653078 时间:2017-06-08 10:25:37
  希望房地产持续上涨的都是房托跟炒房客,刚性需要及吃瓜群众都希望房价下跌。有涨必有跌,不管是楼市还是股市,涨多了势必会下跌,跌多了也会上涨。这个放在世界上的任何一个国家都一样,中国当然也不会例外。刚性的需求带动的房价上涨才能更稳固,更具有持续性。
作者:蚊苍大炮 时间:2017-06-08 13:43:43
  @追梦的人9G 2017-06-06 21:24:48
  这贴里说涨的都是卖房的和房托
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  @三亚观察者 2017-06-06 21:27:15
  你还真说错了,本人既不卖房,也不是中介,但却坚定的认为海南的房价还要继续上涨,而且潜力还很巨大,这是中国特殊的国情决定的
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  认同,海口房价真不高
作者:jinshangtian2 时间:2017-06-08 14:17:21
  海南工资和房价,物价不一致,偏高。产香蕉的地方没吃过低于3元的,木瓜4元以上,荔枝6元以上,广西产香蕉1,5元,木瓜2元。荔枝3元。海南别的水果更贵。
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作者:tcykitty 时间:2017-06-08 14:29:02
  @george626983 2017-06-02 12:20:44
  很多人跟我说,海南的房子还卖到爆。我就笑了,什么样的房子才叫好卖?抢都抢不到,要缴纳几万块茶水费才能获得购房资格的才叫好卖到爆;一个又老又破又小的房子无数人抢的才叫好卖到爆好吧!
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  我想,国家为了保留一下旅游资 源,最好不要炒海南的房子,建得这么多房子,谁来住?候鸟吗?海南天气热,夏季一来,都 跑光了。本土人说实在不多。
作者:972872763 时间:2017-06-08 16:52:14
  我家小县城都一万多了,琼海6千买的。涨也好跌也好随他去吧
作者:ww622311 时间:2017-06-11 09:18:58
  好事啊。过两年就退休了,打算冬天去南方租间房子过冬,真的跌得多的话干脆买一小套。
作者:海房17508967316 时间:2017-07-06 14:27:45
  海南海景房,暂时看,价格是在上涨的趋势,而且适合投资或养老。
  1.其他城市空气污染,水污染等问题,导致海南成了香饽饽
  2.限购 导致有钱人,买不着房子,但限购也分地区,海南兴隆没有限购,。部分人都去那里买。
  3.海南所有的优势,是其他城市不可媲美的。
  如果想买海景房找我 15791143 微信

作者:琼A6J00X 时间:2017-09-18 15:51:23
  楼主你这脑袋。。就别分析了。。
作者:老马识图66 时间:2017-09-18 16:39:16
  没有时间限制等于废话
作者:榕家 时间:2017-09-18 16:56:23
  @光头和事佬 2017-06-06 19:58:59
  穷人的刚需和富人的刚需是不一样的。海南的房价就算再翻一番,富人该买还是买,海南的房价就算再跌一倍,穷人肯定还是觉得贵。
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  就是这个理,太对了!
作者:来去悠哉 时间:2017-09-18 20:52:19

  哎,别瞎折腾了,留点粮草好过冬吧



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