最新70城房价出炉,快看你的家乡是涨是铁?

楼主:pupu0305 时间:2017-05-19 09:12:37 点击:3227 回复:17
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  01

  4月热点城市房价降温 未来区域调控将加码

  今天(5月18日),统计局公布了4月70城房价。

  数据显示:一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;

  

  二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;

  

  三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

  

  

  从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;

  

  其中,三亚海口降幅最大,从曾经的领涨到如今领跌(三亚环比下降1.2% 海口环比下降0.4%),

  

  一线城市中上海进入负增长区间(环比下降0.2%),深圳持平,北京环比涨幅收窄(环比上涨0.2%),广州环比涨幅尽管超过1%(环比上涨1.4%),但也比3月收窄1个百分点以上。

  
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楼主pupu0305 时间:2017-05-19 09:13:59
  02

  房企销售面积、金额增幅双双回落

  5月15日,国家统计局发布了今年1-4月份全国房地产开发投资数据。数据显示:今年前四个月,全国房地产开发投资2.77万亿元,同比增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。

  其中,住宅投资1.87万亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

  今年上半年房地产行业的发展趋势虽然放缓,但是市场的信心依然强大,表明房地产在监管下开发投资热度不减。

  03

  为何房产开发投资热度不减?

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  叶檀

  财经评论员、财经专栏作家

  “房地产是个充满了气的高压锅”

  我从来不认为,房地产市场真正降温了,虽然国家统计局数据显示70个大中城市中一些城市房价增速在下降。房价表面被抑制,但购房热情远未熄灭。

  从最近了解到的一些情况看,日光盘不少,秒杀盘也不罕见。开发商抢地热情不减。开发商不傻,不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断,库存下降,现在是补库存的最好阶段。

  一面是数据显示房子涨不动,另一面秒光盘、抢地,如此矛盾的现象总有一个在忽悠我们。真正出钱的人是清醒的,而不出钱、不交易的人了解不到真实情况,甚至有意隐瞒真实情况。

  

  目前维持房地产价格稳定是地方政府的任务,想降就降,要降得漂亮。控制房价涨幅,根据网签价格数量,决定卖什么价位的房子,卖多少,或者直接压住房价,那数据就不会蹭蹭涨,一切都在掌握。

  但市场不会因此改变,看看抢房潮下的库存数据:全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。

  三四线城市大规模去库存,是不是这轮调控想取得的目的?以前三四线城市库存是个大堰塞湖,悬在我们的头顶,现在好了,一调控,库存下降了。上海5月4号发通知,购房要摇号了。我相信常识,摇号不可能是房价下跌的标志。

  房价就像个放在火上烤了几小时的高压锅,让人看着胆战心惊。但泄气是需要条件的,一是实体经济好到可以征收房产税了,二是负债平衡到不需要靠放货币了,现在看来,还没有到这一天。我们继续盯着高压锅吧。

  金属质感分割线

  刘德科

  德科地产频道总编辑

  “只要中国继续城市化和改革开放
  房价就会曲线上扬”

  有这么一种规律:通常,当经济数据不好的,国家会刺激房地产;刺激后,经济数据变好,国家会收紧刺激,并开始抑制房地产。我们当前就处在抑制房地产的节点。

  但当前房地产市场依旧火爆,从当前火爆的地价来看,主要有两个方面的原因:

  ①政府怕出地王,采取各种措施限制,如拍到一定价之后进行摇号,这造成开发商觉得拍地就如买彩票,会促使其拍地热情高涨。

  ②一线城市和二线热点城市,房价和地价都已被行政性的手段控制住。但土地是地产商最重要的生产资料,这必然导致他们去三四线城市拿地,这造成了三四线城市的地价飙高。

  ③另外,还存在一种误解,许多人认为当下 “面粉比面包贵”。但他们忽视了一个事实:中国的房产品正在发生一场很重要的供给侧改革,只是大多数人只关心房价,但产品变革本身,就在很大程度上支持了房产单价的上涨。

  那么,未来中国内地的房价走向如何?我认为只要两个基本面不变,即只要中国还要继续城市化、还要继续改革开放,房价一定会曲线上扬。
作者:荼靡de未央 时间:2017-05-19 09:15:28
  海口三亚降幅最大!
作者:frtbd 时间:2017-05-19 10:26:05

  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。

  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
作者:黑夜里的眼睛O 时间:2017-05-19 12:05:02
  @frtbd 2017-05-19 10:26:05
  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
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  海口哪的二手房只有五千?你没想到也搞限购,那是因为你刚刚从海南的房价历史中穿越回来,思维尚未复苏。
作者:662204242 时间:2017-05-19 12:21:00
  了解了吧
作者:东城之恋 时间:2017-05-19 16:53:05
  @frtbd 2017-05-19 10:26:05
  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
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  海口二手房均价9千多元
作者:frtbd 时间:2017-05-19 17:36:23
  @frtbd 2017-05-19 10:26:05
  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
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  @东城之恋 2017-05-19 16:53:05
  海口二手房均价9千多元
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  海口二手房实际成交价5000多元。
  • 车曦: 举报  2017-05-21 20:55:07  评论

    买不到。除非是九几年的房子。你去查查龙昆南金竹园、忠诚大厦、虹冠大厦成交价多少钱?1993-1995年建成的。
  • frtbd: 举报  2017-05-21 22:18:50  评论

    二手房,你还挑房龄。
我要评论
作者:tioov 时间:2017-05-19 19:36:01
  @frtbd 2017-05-19 10:26:05
  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
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  @东城之恋 2017-05-19 16:53:05
  海口二手房均价9千多元
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  @frtbd 2017-05-19 17:36:23
  海口二手房实际成交价5000多元。
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  关键是两年不让卖呀,我要冬天才过去,现在还不知道什么情况呢。海甸区的房子现在都开始卖8000了。我卡,荣域的房子到底降价了没有呀,我问中介,中介说没有 尼玛再降价的话,我利息都不够 起码要12000才能回本,卡。里面有没有中介的人,能站内MMM我不?逛不得天涯。。
作者:ty_南海一叶 时间:2017-05-20 07:48:25
  都不知道说什么好,地方和中央对着干,从中央说“房子是用来住的,不是用来炒的”后海南的房价涨了百分之30至100。现在统计数据有何意义,真跌还是!
作者:frtbd 时间:2017-05-20 17:41:51
  @frtbd 2017-05-19 10:26:05
  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
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  @东城之恋 2017-05-19 16:53:05
  海口二手房均价9千多元
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  @frtbd 2017-05-19 17:36:23
  海口二手房实际成交价5000多元。
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  @tioov 2017-05-19 19:36:01
  关键是两年不让卖呀,我要冬天才过去,现在还不知道什么情况呢。海甸区的房子现在都开始卖8000了。我卡,荣域的房子到底降价了没有呀,我问中介,中介说没有 尼玛再降价的话,我利息都不够 起码要12000才能回本,卡。里面有没有中介的人,能站内MMM我不?逛不得天涯。。
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  你到底盼涨价还是降价?
作者:山里人阿四 时间:2017-05-20 18:10:03
  @frtbd 2017-05-19 10:26:05
  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
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  @东城之恋 2017-05-19 16:53:05
  海口二手房均价9千多元
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  海口二手房均价九千多绝对不可能,别胡说八道。
作者:山里人阿四 时间:2017-05-20 18:10:50
  @frtbd 2017-05-19 10:26:05
  同样省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5千元,价格本身已经严重低估,4月房价也已经跌了,没想到也来搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
  对于海口来说,当务之急是去库存,避免重蹈烂尾楼覆辙。
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  赞同
作者:麽九麽仔 时间:2017-05-21 19:52:22
  别在走老路了海口
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