海口楼市升级版调控让人欢喜让人忧

楼主:六月的荔枝 时间:2017-05-11 20:29:58 点击:6901 回复:112
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  五月的海口天气开始渐渐炎热起来,三角梅在清晨的阳光照耀下散发美丽的身姿。海口发布的楼市调控新政策打破了宁静的天空,新政策在微信中不断转发,发展商、中介还有楼市置业者开始忙碌起来,努力解读政策走向。
  限购限卖区乌云密布
  ☜海口湾片区
  海口湾片区楼市发展成熟,生活配套齐全,成为海口居住、商业热点区域。该区域楼市发展太快,成为本次上涨的龙头区域,引领其他片区跟风上涨,其均价在20000一平左右。控制这个区域楼市价格就基本稳住海口楼市。作为本次调控的重点区域,其楼市下跌风险很小,首先该区域目前新房源较少,发展商惜售、观望、看跌心态强;其次,二手房交易被限制,自然而然的锁定大量房源市场,就稳住了目前的价格。
  ☞椰海大道片区
  这个区域今年跟涨动力很强大。随着椰海商业圈慢慢成熟发展,人流的不断聚集,越来越受到年轻置业者的看好,该片区楼市均价水涨船高,目前维持在15000一平左右。该片区基本都是新盘,成为二手房后被锁定五年,下降风险几乎没有。
  从限制区域长期看,楼市下降动能很小,会维持在低波动空间,对维稳楼市上涨起到关键因数。
  非限制区域大卖
  西海岸片区
  作为海口新崛起的西海岸片区,zf对它的发展规划极其重视,投入了大量的基础配套设施,大力发展该区域,不久的将来必将是海口最重要的城市名片,只有这样才能吸引更加多的大陆人来置业生活。
  东海岸片区
  万达投资的500亿的大手笔、世界级的设计创新、多种多样化的人性配套服务开创了海口楼市发展的新平台、新规格、新标准,全国的目光被他的光芒所吸引。由于限购区域的增加,人们所选择的区域减少,下半年大卖非他莫属。
  澄迈片区
  该片区独享富“硒”之地——“世界长寿之乡”,在2009年5月澄迈被纳入“世界长寿之乡”。老城每立方厘米空气含负离子达到4500,非常适合养老;其次,该片区楼市价格低洼,性价比优势明显,承接低端客户需求。
  海口楼市经过短暂高烧发展后,为了健康稳定发展其节奏应该慢下来。慢下来,我们对发现的问题及时调整才能少走弯路;慢下来,才能有更多时间去思考去指定更大更远的目标;慢下来,才能让更多的人更好的分享城市建设的新成果。

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作者:naks021040126 时间:2017-05-11 23:16:23
  海南本地人真的有这么大的刚需吗?
  
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楼主六月的荔枝 时间:2017-05-11 23:22:31
  海南人没有多大的需求,西海岸只要调控,马上跌个10%。那边海南人估计占有30%算不错了吧。
  
作者:naks021040126 时间:2017-05-11 23:28:02
  @六月的荔枝 2017-05-11 23:22:31
  海南人没有多大的需求,西海岸只要调控,马上跌个10%。那边海南人估计占有30%算不错了吧。
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  我只想问限购后房子卖给谁?本地人没需求,有需求的外地人买不了,就等着空置房压死开发商吧
  
  • 上五楼真累2017: 举报  2017-05-12 00:33:47  评论

    限购区哪有那么多房子流转?没发现海口租房都找不到房源吗?
  • 耶耶1990: 举报  2017-05-12 09:55:15  评论

    海口就224万人,哪里租不到房,工商学院,府城附近到处都有,要不你租远点就是了,哪来那么多刚需?当时海口购房入户前本地人和外地人购买比例是5比5,普遍4比6,现在购房入户停止,本地人能有3成买海口就不错了,再加上510政策首套房未还清二套房首付要7成,本地人有2成买就不错是了,外地人更是呵呵了
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楼主六月的荔枝 时间:2017-05-11 23:38:29
  这一波上涨,发展商赚的盆满钵盈 ,他们就算一年不卖房都可以过得舒舒服服的。
  
作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-12 00:36:06
  限购限卖区哪有乌云?
  
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楼主六月的荔枝 时间:2017-05-12 08:57:11
  房价不涨就是亏,投资需要回报。
  
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作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 10:10:16
  海口就224万人,哪来那么多刚需?当时海口购房入户前本地人和外地人购买比例最高的时候是5比5,普遍本地人4比6,现在购房入户停止,本地人特别是本省人能买的购房入户时就买了,以前是子女入学为了教育就买,现在入户停止,对本地人而言目前价格又贵,12000-13000一个平方米,全省900万人,有几个现在能买得起?再加上海口的房子对本地人不是必须品,能有3成本地人买海口就不错了,再加上510政策首套房未还清二套房首付要7成,本地人加上棚改有2成买就不错了,外地人更是呵呵了,只能买一套,还要社保,再说把他们赶到西海岸去,总的来说过几个月看吧,销量会下降很多
作者:流泪的狒狒 时间:2017-05-12 10:25:34
  此番限购,时间不会很长。限购限制到限购区域内开发商心慌,他们就会去找政府要补偿。
作者:远望南天 时间:2017-05-12 10:44:10
  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!
  
  • 纬纬岛来: 举报  2017-05-13 06:49:47  评论

    评论 远望南天:虽然我有三套了。哪怕国家再来一次类似深圳的政策,可没了那样的历史机遇,海口,小城,只有通过积累,发展人文底蕴才有可能像你说的,镜花水月的空想意淫,都很短暂。如果教育和文化不提升,过几年我也会让小孩出岛接收教育,很无奈,所以,目光盯着房价,对海口来说,类似于肿瘤
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作者:远望南天 时间:2017-05-12 10:45:02
  @耶耶1990 8楼 2017-05-12 10:10:00

  海口就224万人,哪来那么多刚需?当时海口购房入户前本地人和外地人购买比例最高的时候是5比5,普遍本地人4比6,现在购房入户停止,本地人特别是本省人能买的购房入户时就买了,以前是子女入学为了教育就买,现在入户停止,对本地人而言目前价格又贵,12000-13000一个平方米,全省900万人,有几个现在能买得起?再加上海口的房子对本地人不是必须品,能有3成本地人买海口就不错了,再加上510政策首套房未...
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  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!(来自天涯社区客户端)
  
  • 完颜2017: 举报  2017-05-14 10:18:49  评论

    海南是全国人的海南,您忘了说下半句了,海口可不是全国人的海口。
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作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-12 10:45:17
  海口虽然限购,但作用不大。因为海口楼市价格上涨的逻辑没有变!前一年海口房价上涨主要是以海口人看不上的西海岸为主的新盘带动,江东和主城区其它新盘跟随上涨,带动其余二手房上涨,对不对?好,限购了。可你发现,领涨板块没限购,购房主力依然没变化。由于主城区限购,会使更多准备在海口置业的人涌向西海岸和江东地区购房,使得那里的房价还会上涨。主城区业主的眼睛也会盯住西海岸的房价,那边涨,主城区包括海甸岛会降价吗?海甸岛高端物业从来没低于西海岸新房的价格。所以说,海口房价上涨的逻辑没有因限购而改变,不知你明白了吗?(来自天涯社区客户端)
  
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作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 10:50:09
  你以为ZF是小孩啊?刚刚才出的文件就说取消,短期内取消不太现实,起码1年以上。几十个城市出了限购令,哪个城市因为限购限贷限售限价去ZF要补偿的?
楼主六月的荔枝 时间:2017-05-12 10:50:31
  @耶耶1990 2017-05-12 10:10:16
  海口就224万人,哪来那么多刚需?当时海口购房入户前本地人和外地人购买比例最高的时候是5比5,普遍本地人4比6,现在购房入户停止,本地人特别是本省人能买的购房入户时就买了,以前是子女入学为了教育就买,现在入户停止,对本地人而言目前价格又贵,12000-13000一个平方米,全省900万人,有几个现在能买得起?再加上海口的房子对本地人不是必须品,能有3成本地人买海口就不错了,再加上510政策首套房未还清二套房首付要7成......
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  调控区域成交量降到冰点,这是对快速上涨的一个修复过程。国家希望楼市是稳定上涨,不是快速疯狂涨。西海岸一个高档小区,据业主介绍,有一栋楼只有2个海南客户,海口楼市已经被大陆客户包围。
  • 耶耶1990: 举报  2017-05-12 11:08:57  评论

    限购限贷限售限价,没有人买了自然价格和销售量会下降,当然ZF目的是遏制炒房。你要买来住的可以啊,你买一套来住没有管你,你外地人过来,有的公司还包下整栋的,这是叫干嘛?不是搞残当地经济吗?9几年那会的海南发展银行就是这样搞破产的,搞的当时很多人存钱在里面没钱取呢
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作者:中清水 时间:2017-05-12 11:07:44
  限购估计要等十九大后,正式开征房产税以后。才解除
  
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作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 11:25:57
  @远望南天 2017-05-12 10:44:10
  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!
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  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买
作者:naks021040126 时间:2017-05-12 12:27:35
  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!

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  @耶耶1990 2017-05-12 11:25:57

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买
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  这就是猪想出来的政策
  
作者:ty_守候173 时间:2017-05-12 13:20:54
  奶大的路过
作者:远望南天 时间:2017-05-12 13:23:19
  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!


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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买
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  你这属于抬杠。外地人买首套无需社保!全过14人只要有50万个家庭来海南买一套,海南的房地产市场就会紧张。看看春节来海南旅游的人数,分析分析数据。真的不是讥笑你!感觉认知不是一个平面的。
  
作者:ty_守候173 时间:2017-05-12 13:25:15
  政府的意思很明白,不让广大人民群众买不起房,子女上不起学,不让每个家庭看不起病。元芳你怎么看?
  • 上五楼真累2017: 举报  2017-05-12 14:02:51  评论

    如果你还不买房,政府就帮不了你了。
  • 远望南天: 举报  2017-05-12 14:54:39  评论

    评论 上五楼真累2017:不用劝了,有些人的层次只能到那个高度,看见的只能那么远。这就是人与人之间的差距。体现在人生上,就是各种各样的差距,毕竟这个社会的架构是金字塔形的,需要大多数人做底层。就是自家亲戚,也少有这么苦口婆心的。
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作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 14:36:34
  @远望南天 2017-05-12 13:23:19
  @远望南天 2017-05-12 10:44:10
  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!
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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00
  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买
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  你......
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  有限购的区域,没有限购的你可以去西海岸市政府、江东、灵山买,ZF把你们赶到那边去,你说过来旅游的人数,那一年去北京旅游的有多少人?是不是会把北京的房子给买空啊?再说的,叫50万人过来海口喝西北风吗?有工作吗?有就业岗位吗?
作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-12 14:44:16
  @远望南天 2017-05-12 13:23:19

  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!


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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买


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  你......


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  @耶耶1990 21楼 2017-05-12 14:36:00

  有限购的区域,没有限购的你可以去西海岸市政府、江东、灵山买,ZF把你们赶到那边去,你说过来旅游的人数,那一年去北京旅游的有多少人?是不是会把北京的房子给买空啊?再说的,叫50万人过来海口喝西北风吗?有工作吗?有就业岗位吗?
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  海南作为国际旅游岛,为什么一定要把别人度假购房和是否在当地就业联系在一起呢?好,政府把大陆人赶到西海岸置业,西海岸房价涨,主城区房价保持不动或下跌,你觉得这样的设想现实吗?
  
  • 创宜: 举报  2017-05-12 16:41:21  评论

    调控是必须的,资源是有限的,房子是用来住的,不是用来抄的,这一点政府要发挥主导作用,要为民做主,为民担当。
  • 上五楼真累2017: 举报  2017-05-12 16:48:11  评论

    评论 创宜:好好好,政府给你们做主。等政府给你们改善居住条件吧。
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作者:远望南天 时间:2017-05-12 14:47:11
  @远望南天 2017-05-12 13:23:19

  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!


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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买


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  你......


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  @耶耶1990 21楼 2017-05-12 14:36:00

  有限购的区域,没有限购的你可以去西海岸市政府、江东、灵山买,ZF把你们赶到那边去,你说过来旅游的人数,那一年去北京旅游的有多少人?是不是会把北京的房子给买空啊?再说的,叫50万人过来海口喝西北风吗?有工作吗?有就业岗位吗?
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  操不该操的心,好好工作吧你。不会再回复你了。年轻不是你的错。
  
作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 14:56:04
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16
  @远望南天 2017-05-12 13:23:19
  @远望南天 2017-05-12 10:44:10
  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!
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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00
  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买
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  西海岸可以买,建议呢晚上开车去逛逛再买,别当接盘侠,2010年刚刚成立国际旅游岛那会海甸岛的房价是涨到14000左右一平,要是当时买到的话,至今变成二手9000元一平方都卖不出去。这次414+510政策是限购限售限贷限价,等几个月看看调控效果吧
  • 杜晓牧: 举报  2017-05-19 09:49:39  评论

    海南岛是中国最后一块净土,空气、水质、土壤、气候是全国第一,每次坐飞机,从空中往下看,就是一座绿岛,是插根筷子都能长叶子的地方,海口的房价目前是省会城市里最低的,你说有没有上涨空间呢?
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作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-12 15:15:57
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16

  @远望南天 2017-05-12 13:23:19

  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!


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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买

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  @耶耶1990 24楼 2017-05-12 14:56:00

  西海岸可以买,建议呢晚上开车去逛逛再买,别当接盘侠,2010年刚刚成立国际旅游岛那会海甸岛的房价是涨到14000左右一平,要是当时买到的话,至今变成二手9000元一平方都卖不出去。这次414+510政策是限购限售限贷限价,等几个月看看调控效果吧
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  人不能总活在2010年,现在的环境变了。人的一生上天只会给你有限的几次机会,抓的住抓不住就看你自己了。再多说一句你可能不会相信的话:海口的房价最终会追上三亚的。
  
作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 15:18:49
  @上五楼真累2017 2017-05-12 15:15:57
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16
  @远望南天 2017-05-12 13:23:19
  @远望南天 2017-05-12 10:44:10
  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!
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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00
  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年......
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  买吧,买了办不动产证要2年,办证后满2年要4年才能出售。好吧,看你这么说,你是房产销售吧,我就不回复了。
作者:远望南天 时间:2017-05-12 15:31:00
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16

  @远望南天 2017-05-12 13:23:19

  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!


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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买

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  @耶耶1990 24楼 2017-05-12 14:56:00

  西海岸可以买,建议呢晚上开车去逛逛再买,别当接盘侠,2010年刚刚成立国际旅游岛那会海甸岛的房价是涨到14000左右一平,要是当时买到的话,至今变成二手9000元一平方都卖不出去。这次414+510政策是限购限售限贷限价,等几个月看看调控效果吧


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  @上五楼真累2017 25楼 2017-05-12 15:15:00

  人不能总活在2010年,现在的环境变了。人的一生上天只会给你有限的几次机会,抓的住抓不住就看你自己了。再多说一句你可能不会相信的话:海口的房价最终会追上三亚的。
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  是啊,海南岛很大,房子是很多,可是优质房产资源相对于大陆这么大体量的需求却不算多。海口的房源数量在我一个大陆人眼中真的是很稀缺,海口三亚房价必将成为引领海南的两极。
  
  • 上五楼真累2017: 举报  2017-05-12 16:11:08  评论

    是,海南有配套的区域不多,就海口和三亚,且海口优于三亚。海口能看上的房子不多,规划可以的就海甸岛五六路,西海岸。其它地方暂不看好。海口棚改属于城市规划和配套升级,所以以后海口的房价会直追三亚。
  • 耶耶1990: 举报  2017-05-12 16:35:58  评论

    看来海口以后城市规划,赶上三亚是小意思,应该还会赶上北上广深的吧?
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作者:海南龙哥 时间:2017-05-12 16:14:01
  @流泪的狒狒 2017-05-12 10:25:34
  此番限购,时间不会很长。限购限制到限购区域内开发商心慌,他们就会去找政府要补偿。
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  政府能保证你投资房产一定赚不赔?
作者:冯冯冯2016 时间:2017-05-12 19:26:25
  调控要过一段时间才有效果,明年这个时候可以考虑下手。
作者:冯冯冯2016 时间:2017-05-12 19:30:02
  有钱可以先考虑换车,旅游,购物,吃好喝好。。。。。。提高生活质量,对得起自己。
楼主六月的荔枝 时间:2017-05-12 22:34:48
  @冯冯冯2016 29楼 2017-05-12 19:26:00

  调控要过一段时间才有效果,明年这个时候可以考虑下手。
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  下半年就会调控不住,中国不是缺钱,缺的是很好的投资项目。目前还是房产投资回报率高,资金还是会追热点城市,海南被全国资金看上了,退烧很难。
  
作者:梦在飞飞8 时间:2017-05-12 22:40:43
  海南特别是海口在全国来说价格洼地
  
作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 23:04:21
  海南买房成本越来越高,一年住4-5个月、飞机来回价格高就不说了,海南生活成本也高!农业大省蔬菜水果价格还高!教育医疗服务就业落后更别提!我们为了一口新鲜空气就一切不考虑了吗?所以不是非买不可!
  如果光是为了度假过冬,我觉得不必买房,租房肯定比买合算,以后提供这些需求的房肯定会很多,如果想买房来炒做为投资,现在国家的政策大家也知道,房是用来住的不是炒的,也不要总是说以前一直都限一直涨,温水煮青蛙,现在水已经很热了。
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作者:耶耶1990 时间:2017-05-12 23:14:26
  转自权威网站人民网:http://house.hainan.net/news/yaowen/2017/05/12/3407365.shtml
  预计今年下半年,这一轮的调控效应将逐步显现。
  那时,房地产市场可能会更加理性,供求关系可能发生变化,房价可能稳中略降,投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手,市场上的房源将有所增加。
  短期来看,对于那些手捧着现金在观望的刚需来说,不用再像今年3月初那样去抢房,不会再有10个客户抢一套房的现象,不会再遇到随口跳价的业主,价格在可承受范围内的房子更多了,花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
  长期来看,随着政府惠民生政策措施的不断完善,以及房地产调控的长效机制形成落地,住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善,而随着租赁市场不断规范壮大,可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。
作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-12 23:36:14
  @耶耶1990 33楼 2017-05-12 23:04:00

  海南买房成本越来越高,一年住4-5个月、飞机来回价格高就不说了,海南生活成本也高!农业大省蔬菜水果价格还高!教育医疗服务就业落后更别提!我们为了一口新鲜空气就一切不考虑了吗?所以不是非买不可!

  如果光是为了度假过冬,我觉得不必买房,租房肯定比买合算,以后提供这些需求的房肯定会很多,如果想买房来炒做为投资,现在国家的政策大家也知道,房是用来住的不是炒的,也不要总是说以前一直都限一直涨,温水煮青蛙...
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  你觉得从大陆北方每年去海南度假一个月,花费多少比较舒适。
  
作者:纬纬岛来 时间:2017-05-13 07:03:44
  海口吧,还是那个问题,教育,文化,就业,其他不一一列举,没有这些支撑,房价再高,届时摔的也只会更惨。中介们说的话,也实在太没有营养,都是空头支票,全是担保,你们拿什么担保,拿命?这么信誓旦旦,为何不去买房,在这儿当雷锋呢?我有几套房子,别来说我酸哦,我还是挺忌讳被莫名其妙诅咒的
作者:司徒半梦 时间:2017-05-13 08:52:29
  这是你们有钱人的烦恼。
  
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作者:水岸珈蓝2468 时间:2017-05-13 08:59:10
  在海南买多套房子也不一定是炒房的。我,和在海南认识的人内地人都是有两套或以上的房子。来海南买第一套房子不知海南南北气候差别那么大,住过两年才感到不适应,所以南下重新再买。即使房价上涨我们也没想出手(房子是住的,不是炒的),来海南休假几边住住为什么不可以呢!干嘛要说有多套房就是炒房,这里又不是北京,上海,深圳。
  • kingking0557: 举报  2017-05-13 16:11:10  评论

    评论 水岸珈蓝2468:对头,有些多套房的就是房租,为什么一定要卖,他不缺钱,租也能有稳定收益。至少我身边很多这样的理性投资者,不是买了为了炒,就是放在那里出租,还不想卖
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作者:饮马流花河0 时间:2017-05-13 13:53:13
  房价上涨还是下跌,看楼里房托数量就知道。真要一直涨不愁卖的话,这么多托还上网拼命忽悠干嘛
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作者:冯冯冯2016 时间:2017-05-13 14:46:32
  海口市中心拆迁后,新房源会非常多,例如海德公馆,除了回迁房外,增加了2000多套商品房,类推。想买房的先等等明年再考虑。
作者:中清水 时间:2017-05-13 16:14:46
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16

  @远望南天 2017-05-12 13:23:19

  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!


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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买

  —......


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  @耶耶1990 24楼 2017-05-12 14:56:00

  西海岸可以买,建议呢晚上开车去逛逛再买,别当接盘侠,2010年刚刚成立国际旅游岛那会海甸岛的房价是涨到14000左右一平,要是当时买到的话,至今变成二手9000元一平方都卖不出去。这次414+510政策是限购限售限贷限价,等几个月看看调控效果吧


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  @上五楼真累2017 25楼 2017-05-12 15:15:00

  人不能总活在2010年,现在的环境变了。人的一生上天只会给你有限的几次机会,抓的住抓不住就看你自己了。再多说一句你可能不会相信的话:海口的房价最终会追上三亚的。
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  海口房价想追上三亚是困难的,目前来海南买房的以北方人为主,海口的气候不行,对于三亚。北方人喜欢干一点
  
作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-13 16:56:36
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16

  @远望南天 2017-05-12 13:23:19

  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!


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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买

  —......


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  @耶耶1990 24楼 2017-05-12 14:56:00

  西海岸可以买,建议呢晚上开车去逛逛再买,别当接盘侠,2010年刚刚成立国际旅游岛那会海甸岛的房价是涨到14000左右一平,要是当时买到的话,至今变成二手9000元一平方都卖不出去。这次414+510政策是限购限售限贷限价,等几个月看看调控效果吧


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  @上五楼真累2017 25楼 2017-05-12 15:15:00

  人不能总活在2010年,现在的环境变了。人的一生上天只会给你有限的几次机会,抓的住抓不住就看你自己了。再多说一句你可能不会相信的话:海口的房价最终会追上三亚的。


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  @中清水 41楼 2017-05-13 16:14:00

  海口房价想追上三亚是困难的,目前来海南买房的以北方人为主,海口的气候不行,对于三亚。北方人喜欢干一点
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  海口房价追三亚的逻辑是这样的,海口在很多方面的优势是三亚无法比拟的。一是政治地位,省会。二是城市历史积淀。三是省内经济地位,秒杀三亚。四是文教卫生等生活配套也绝对秒杀三亚。五是发展前途,三亚作为旅游城市,产业选择狭窄,一些工业即使低污染也和旅游城市水火不容,海口产业选择面就宽许多。三亚比海口唯一优势就是环境和景点。海口未来经过一轮棚改,城市面貌会提升许多。国内有成功的例子,就是山东。济南以前就是当地人口中的大县城,省内一直被青岛压着。前一段时间,济南经过一轮的拆改建,成功逆袭青岛成为房价第一。不过后来青岛又追回来了。现在是骑虎相当。别忘了,青岛的经济不亚于济南。所以,海口追三亚也不是难事儿。
  
作者:冯冯冯2016 时间:2017-05-13 17:02:43
  海口市中心拆迁后房子更多了,以海德公馆为例,除去安置拆迁户外,增加房源2000多套商品房。以此类推,不久海口商品房多如牛毛。价格自然下跌。
作者:远望南天 时间:2017-05-13 18:16:18
  @冯冯冯2016 43楼 2017-05-13 17:02:00

  海口市中心拆迁后房子更多了,以海德公馆为例,除去安置拆迁户外,增加房源2000多套商品房。以此类推,不久海口商品房多如牛毛。价格自然下跌。
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  即便增加两万套,也顶不住内地强大的需求。我就是因为各方面需求来到海口,而全国各方面比咱强的人太多了,我这样一般的人都能来海口,相信以后内地来的人会更多。要知道中国天然就是人多资源少。好资源只要有条件有机会人人都想占有。而海南没有任何办法能阻止这个趋势。阻挡就意味着保守和落伍。
  
作者:元宝斋 时间:2017-05-13 22:08:54
  @饮马流花河0 2017-05-13 13:53:13
  房价上涨还是下跌,看楼里房托数量就知道。真要一直涨不愁卖的话,这么多托还上网拼命忽悠干嘛
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  对
  
作者:元宝斋 时间:2017-05-13 22:09:33
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16

  @远望南天 2017-05-12 13:23:19

  @远望南天 2017-05-12 10:44:10

  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!

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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00

  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年社保?510政策连续交了两年社保才能买

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  @耶耶1990 24楼 2017-05-12 14:56:00

  西海岸可以买,建议呢晚上开车去逛逛再买,别当接盘侠,2010年刚刚成立国际旅游岛那会海甸岛的房价是涨到14000左右一平,要是当时买到的话,至今变成二手9000元一平方都卖不出去。这次414+510政策是限购限售限贷限价,等几个月看看调控效果吧

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  @上五楼真累2017 25楼 2017-05-12 15:15:00

  人不能总活在2010年,现在的环境变了。人的一生上天只会给你有限的几次机会,抓的住抓不住就看你自己了。再多说一句你可能不会相信的话:海口的房价最终会追上三亚的。

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  @中清水 2017-05-13 16:14:46

  海口房价想追上三亚是困难的,目前来海南买房的以北方人为主,海口的气候不行,对于三亚。北方人喜欢干一点
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  对的,陵水也不错
  
作者:羊角岭 时间:2017-05-13 23:49:13
  房价就是货币现象,限购限贷后再加上央行紧缩货币,你拿什么买?中介们不要跟我说大陆人都提着现金全款买房,那是骗白痴的。经济环境恶化,外贸顺差缩小,赚美元的能力越来越少,档国为了保住3万亿的外储,必须斩杀房产,以北上广深的一套房子卖出一千万换成美刀移民,对外汇的冲击非常大,那是档国的命根,没有了外汇拿什么来买粮食和石油?所以不要以为有了一套房子档就跟你是一伙的,一旦涉及到档的利益时照样割你韭菜,现在还买房子的就是最后的接盘侠。为什么那么多地方限购,就是把钱全部套在房子里,把前几年多印的钱消灭掉。海口最近的一次主城区限购,明显就是外围库存过多,限购后造成一种紧张气氛,下套让接盘侠上钩,消灭外围的库存,不过也得感谢这些接盘侠,为海南岛经济作出贡献,消化了房子库存,为将来经济危机时点燃了一部分地雷。看到中介在贴里上蹿下跳的就知道房子确实卖不动了。
  
  • V7095: 举报  2017-05-19 00:41:00  评论

    对哦,我怎么没有想到:现在一万二的房子,过两年6000,一套100平方的房子就消灭60万!这跟前年的股市一样嘛
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作者:羊角岭 时间:2017-05-14 00:02:44
  来海南买房养老可以,如果现在还来海口炒房那绝对是没眼光那种人,第一海南没有那么多刚需,海南下面市县的人,有钱的人家早就在自己县城盖自己的房子了,大多数人不喜欢住商品房,除非自己或者子女在海口有一份像样稳定的工作,大多数最后还是回到自己的县城,海南建省也有许多年了,有多少本省人到海口定居的,相对大陆人那是湿湿水。第二,海口没有好的就业环境吸引大陆年轻人过来,所以来炒房绝对没有接盘侠来接盘,最后就是炒房炒成房东
  
作者:远望南天 时间:2017-05-14 08:02:46
  @羊角岭 48楼 2017-05-14 00:02:00

  来海南买房养老可以,如果现在还来海口炒房那绝对是没眼光那种人,第一海南没有那么多刚需,海南下面市县的人,有钱的人家早就在自己县城盖自己的房子了,大多数人不喜欢住商品房,除非自己或者子女在海口有一份像样稳定的工作,大多数最后还是回到自己的县城,海南建省也有许多年了,有多少本省人到海口定居的,相对大陆人那是湿湿水。第二,海口没有好的就业环境吸引大陆年轻人过来,所以来炒房绝对没有接盘侠来接盘,最后就是炒...
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  错了,你以为都是炒房?其实据我所知,至少一半是常住,比如我,全家移居,包括工作,学习,父母养老!
  
作者:王大刀 时间:2017-05-14 10:55:41
  @远望南天 2017-05-14 08:02:46
  @羊角岭 48楼 2017-05-14 00:02:00
  来海南买房养老可以,如果现在还来海口炒房那绝对是没眼光那种人,第一海南没有那么多刚需,海南下面市县的人,有钱的人家早就在自己县城盖自己的房子了,大多数人不喜欢住商品房,除非自己或者子女在海口有一份像样稳定的工作,大多数最后还是回到自己的县城,海南建省也有许多年了,有多少本省人到海口定居的,相对大陆人那是湿湿水。第二,海口没有好的就业环境吸引大陆年轻人......
  -----------------------------
  我有个朋友内蒙的,在内蒙儿子有一套房,他有一套房,现在他把自个的房卖了来海口买房,冬季住海口,然后春天回去和儿子住 。这些人不叫炒房吧
  • 羊角岭: 举报  2017-05-22 00:46:01  评论

    中国的网络创造了一个词:我朋友我表哥………我也是醉了,能不能换个论调
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作者:王大刀 时间:2017-05-14 11:10:13
  @冯冯冯2016 2017-05-12 19:30:02
  有钱可以先考虑换车,旅游,购物,吃好喝好。。。。。。提高生活质量,对得起自己。
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  住在破小的房子里或者租房住然后换车,旅游,购物,吃好喝好,这也算是提高生活质量吗


  首先自己有个住得好房子这才叫提高生活质量
作者:ty_上升的火箭 时间:2017-05-14 11:24:08
  假如明年二套房开始征收房产税。会怎么样?
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作者:王大刀 时间:2017-05-14 11:59:58
  @ty_上升的火箭 2017-05-14 11:24:08
  假如明年二套房开始征收房产税。会怎么样?
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  房产税只是说说罢了,人家外国地是私有的,我们地是国家转让70年,首先国家要把地变成私有的才行,凭什么国家的地还要我们交房产税
  • ty_上升的火箭: 举报  2017-05-14 12:07:37  评论

    不用着急这样下定义,因为国家已经要求所有的国内房源年底前都必须统一记录在国家平台上。任何一个人有多少套房子都可以在这个平台上查出来。这样做是为啥呢?肯定是要知道房产到底是供大于求了还是需求大于供给,根据这样的数据统计来制定政策。而且房地产税可不是空穴来风哦
  • ty_上升的火箭: 举报  2017-05-14 12:08:57  评论

    再别说什么人家外国啥啥的了。你见过外国这样密集限购政策的吗?见过吗?没见过吧,所以现实无情的告诉你,你生活的地方是中国。
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作者:冯冯冯2016 时间:2017-05-14 12:55:45
  海口市中心拆迁后,新房源多如牛毛,急什么,明年再下手。
楼主六月的荔枝 时间:2017-05-14 14:30:42
  最近比较关注澄迈的房产走向,最近一周那边销量还不错,小户型一房、二房买的特别好,就是三房的户型难买。证实那边没有收到调控政策影响。
  
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作者:naks021040126 时间:2017-05-14 17:01:48
  估计这段时间,海南各区市都会密集出台调控细则
  
作者:winter1588 时间:2017-05-16 17:29:33
  现房库存太大
作者:tioov 时间:2017-05-16 21:18:53
  @上五楼真累2017 2017-05-12 15:15:57
  @上五楼真累2017 2017-05-12 14:44:16
  @远望南天 2017-05-12 13:23:19
  @远望南天 2017-05-12 10:44:10
  海南是全国人的海南,牢记这一点。你的思维方式想法就会不同!
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  @耶耶1990 16楼 2017-05-12 11:25:00
  知道海南是全国人的海南,但是全国14亿人不是必须来海南买房子,不是必须得来海口买,目前海口224万人,全国14亿人多少人在海口交了两年......
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  @耶耶1990 2017-05-12 15:18:49
  买吧,买了办不动产证要2年,办证后满2年要4年才能出售。好吧,看你这么说,你是房产销售吧,我就不回复了。
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  海南现在是买了房子几年不准卖哦?到底?是两年还是5年,5年不是深井了呀。
  • 上五楼真累2017: 举报  2017-05-16 22:15:27  评论

    不论是二年后,还是五年后,你觉得那时候的价格比现在低吗?
  • 耶耶1990: 举报  2017-05-17 20:18:19  评论

    有可能会比现在价格低,变成二手房不动产登记证最快2年,满2年后出售,总共4年后出售,打个比方14000接盘,4年二手能卖12000就不错了
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楼主六月的荔枝 时间:2017-05-19 00:00:48
  最近海南楼市调控连续升级,我认为这是好事情,南下海南买房度假养老的人络绎不绝,丝毫不受调控的影响。东线热销后,西线也开始逐渐热销,下一步海南中线也会跟进。因此,必须需要zf保护它们,别让房产商赚钱走了。楼市只有zf和当地农民最大收益才能搞活海南经济。
  
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楼主六月的荔枝 时间:2017-05-19 07:15:25
  @六月的荔枝 59楼 2017-05-19 00:00:00

  最近海南楼市调控连续升级,我认为这是好事情,南下海南买房度假养老的人络绎不绝,丝毫不受调控的影响。东线热销后,西线也开始逐渐热销,下一步海南中线也会跟进。因此,必须需要zf保护它们,别让房产商赚钱走了。楼市只有zf和当地农民最大收益才能搞活海南经济。
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  今天河南有一批看房团南下,准备去西线扫货。
  
楼主六月的荔枝 时间:2017-05-19 07:33:56
  建议zf全岛实行调控,保护海南楼市稳定发展,杜绝炒房。
  
作者:公用电脑勾选 时间:2017-05-21 15:24:58
  @羊角岭 2017-05-14 00:02:44
  来海南买房养老可以,如果现在还来海口炒房那绝对是没眼光那种人,第一海南没有那么多刚需,海南下面市县的人,有钱的人家早就在自己县城盖自己的房子了,大多数人不喜欢住商品房,除非自己或者子女在海口有一份像样稳定的工作,大多数最后还是回到自己的县城,海南建省也有许多年了,有多少本省人到海口定居的,相对大陆人那是湿湿水。第二,海口没有好的就业环境吸引大陆年轻人过来,所以来炒房绝对没有接盘侠来接盘,最后......
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  呵呵,本省多少人到海口定居的?多到怕是你数不过来,海口的就业环境无法吸引大陆的年轻人?在你眼中大陆是不是只有北上广深?知不知道大陆还有河池毕节随州这些你听都没听过的落后城市?在海口市区工作生活定居的湖南人高达20万,你知道不知道?呵呵,没见识还要在这装逼
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作者:羊角岭 时间:2017-05-22 00:47:21
  @羊角岭 2017-05-14 00:02:44

  来海南买房养老可以,如果现在还来海口炒房那绝对是没眼光那种人,第一海南没有那么多刚需,海南下面市县的人,有钱的人家早就在自己县城盖自己的房子了,大多数人不喜欢住商品房,除非自己或者子女在海口有一份像样稳定的工作,大多数最后还是回到自己的县城,海南建省也有许多年了,有多少本省人到海口定居的,相对大陆人那是湿湿水。第二,海口没有好的就业环境吸引大陆年轻人过来,所以来炒房绝对没有接盘侠来接盘,最后......

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  @公用电脑勾选 2017-05-21 15:24:58

  呵呵,本省多少人到海口定居的?多到怕是你数不过来,海口的就业环境无法吸引大陆的年轻人?在你眼中大陆是不是只有北上广深?知不知道大陆还有河池毕节随州这些你听都没听过的落后城市?在海口市区工作生活定居的湖南人高达20万,你知道不知道?呵呵,没见识还要在这装逼
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  我走过的地方比你吃盐还多,还跟我谈见识
  
作者:V7095 时间:2017-05-22 09:08:47
  劝楼主抓紧时间学习转行吧,房子特别是海南的房子现阶段是不好卖了。没有交易量特别是二手房,就没有拥金,一个小青年虽说一人吃饭花费不了多少钱,但是会浪费青春;那些全家移民海口的更是会害了小孩子的前途;当然,如果在内地乡下混得不好,那就留下,以哥在海口三十年的经验,在海南只要有力气,老老实实做,搬砖都能赚钱养家;想不劳而获、一夜暴富就快点去死吧。

  海南没有多少人口、更没有多少资源,也没有纵深,我们是围着广州在转,属于珠三角,还是边远的,城市发展没有纵深;养不了一二万的房子,看看珠三角周边房价多少,工资多少?如果10年内翻倍,以海口恒大的房子来说。现在1万6,10年内翻倍就是3万2;那么中国的整体工资成本10年内也要翻倍,我们周边越南、缅甸、印尼、印度、新加坡、泰国、广西的人工成本,房价多少?

  回头说海口,海口城区很多(6——8成)的房屋成本都是3000元/平方以下的,九成是5000元/平方米以下的,就现在海航、万达、恒大的房屋,谁会去自住或者租住?

  我了解到的信息是很多楼盘都是开发公司送给一二线的购房者的,也就是说你在一二线购买一千几百万的房屋,海南的房子就免费送一套,这里面有二个信息:买一送一后内地一二线的房屋事实上是打折销售;二是海南的房屋很多只是死挂一个万元以上的价格,这样送(附带吧)才显得有价值!
作者:V7095 时间:2017-05-22 09:19:49
  海南10年内还有多少地来卖?一个没有产业的地方,不卖地政府如何运转?记得八十年代海南走私与九十年代海南满省靠开赌场发工资吗?天天各县有专车到龙昆南接送。

  持有房屋税是肯定要实行的,换了你是领导你会怎么做?只要持有环节交税,别跟我说什么环境好,养老,海南的房屋他们丢得比谁都快!海南现在的新房价格出租要100年才能回本,就投资来说没有半丝价值!


作者:V7095 时间:2017-05-22 09:29:14
  历史证明:现阶段炒高房价只有政府好(卖地、税费)、中介好(高拥金)、炒房者好;对海南人民来说是灾难,对海南发展来说更是灾难;

  现在还有老爸茶吗?还有大众休闲、消费场地吗?还能一杯茶一张马经(彩经)看半天吗?没有了,为什么?高房价让场地费上涨,也就是全海南人民购单;椰树门广场,还能踢球奔跑吗?这地方可是我们小时候段练身体的地方,也是省运会的场地,更是九小、一中学生的体育场,现在没有了,让政府卖了!
楼主六月的荔枝 时间:2017-05-26 22:50:29
  海南楼市调控政策有史以来,最为严厉的一次调控。大家众说纷纭,看空的,看多了人都有。我个人的体会,这次调控是政府自信的调控,因为海南的天空和空气是中国的一块葵宝,把海南建设好了,吸引的是更加高端的、有素质得人来海南生活。其次,从目前的楼市销售情况来看,未调控的澄迈片出销售异常活跃,房源紧张;海口核心区域某个楼的,推出的特价房一扫而空,接盘能力强劲。我的结论是,海南的房价在未来的一段时间内,保持稳定向上发展。
  
作者:金凤凰房产何涛 时间:2017-06-21 18:42:19
  来海南只发现本地人太安逸。
  
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