海南房价会暴涨吗?

楼主:矢弓评论 时间:2017-04-11 16:28:00 点击:9302 回复:79
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  小姨子夫妇在海口过年,一不小心买了一套房子。近来不断从岛外给我传来消息,说他们买的房子又涨价了!他们建议,我赶紧下单,还去买一套吧?

  有房地产商朋友斩钉截铁地告诉我,海南房价肯定翻番!他的理由是,这么多年,海南的房价该涨了!

  新闻人,还是看新闻,据海南省住建厅透露,2017年初以来,尽管在春节前后的强势销售带动下,商品住房库存有所下降,但全省商品住房库存仍超过2000万平方米。也就是说,海南房地产今后一段时间还是继续去库存。

  今年第一季度,海南全省房地产为什么“量价齐升”?新闻分析:一是一线、二线城市热销的溢出效益,形成了岛外居民对海南市场看好的预期。二是优良的气候环境受到岛外购房者的青睐。三是房地产供给侧结构性改革成效显现。四是基础设施和配套的不断改善提升了产品价值。

  

  但也有技术性操作。新闻继续分析,近期有个别开发企业、中介机构通过自媒体、朋友圈,大肆宣称海南楼市“脱销”及“一房难求”等说辞,恶意编造散布房价“暴涨”谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、虚报房价等手段,煽动消费者购房,以达到其提价谋利的目的。

  估计小姨子夫妇,近期被少接到中介的煽动性电话。他们买的楼板与我们家近在咫尺,怎么近水楼台不得月,房价上涨还得出岛转内销?

  海南如何遏制房价过快上涨,据悉 一是细化“两个暂停”政策,因城因地施策。所谓“两个暂停”,就是有地的暂停批房地产项目;没地的暂停批房地产用地。 二是加强房地产市场调控。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,采取多种措施遏制投机性购房。人们不知怎么界定何谓“投机性购房”,但只要银行不参与,估计房价就不会发疯的。三是开展市场整治,规范市场秩序。对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为,一经查实,顶格处罚,并进行公开曝光。构成犯罪的,移送有关部门依法追究刑事责任。抓出一批典型案例,形成有效震慑。 四是提升房地产品质,打造宜居环境。

  

  其实,这些措施不一定到位,到位了也不一定管用。但我的基本判断是,只要海南的经济没有起飞,人们在海南买房子就没有理由。京沪穗深的房价飙升,主要还是刚需。至于有钱人在海南买房子养老,那纯属消费型购房,除了一般的中产阶级,富人不必买,穷人买不起。

  我只在海南有房产,我有一万个理由盼望海南房价暴涨,但我始终看不到暴涨的理由,有高手指点一二吗?
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作者:打蔡一号 时间:2017-04-11 16:46:57

  这个帖子没有任何意义,因为已经暴涨了,而且还在继续上涨的路上。

  随便举个例子:

  一、举两个新楼盘:

  1、江东海瑞大桥旁的千江悦,1月21日时的均价大约在8500左右,现在均价在1.2万-1.4万。

  2、滨海公园对面的海德公园,2月19日时的价格在1.15万,现在是1.5万。

  二、举两个二手房楼盘

  1、白龙一横路的宇建城市花园,一个半拉子烂尾楼搞起来的。年前7000元这样子,现在价格在8500-9500一平米。
  2、博雅路的城中村将军苑,一个城中村楼盘,年前在7000这样子,现在价格大约在9000,包二手房交易税费估计也将近10000了。

  难道,这还不算已经暴涨吗?

我要评论
作者:煜我所遇 时间:2017-04-11 17:09:43
  作为一名奋战在一线的房产经纪人,我只知道,海南房子需求量非常大,全中国的人民都感兴趣
作者:马甲9999999 时间:2017-04-11 17:19:47
  矢老评论房地产还是外行。
作者:小麦719 时间:2017-04-11 17:46:29
  房价不要以售楼处或是小广告为准,因为串通定价很普遍。个人认为网签价格是比较客观的,由于海口最近没有公布网签数据,可以参考今年2月份海口网签数据。

  2月27日海口楼市网签202套 均价9949元/㎡
  2月26日海口楼市网签213套 均价9708元/㎡
  2月22日仅海口地区提供网签数据,网签400套,成交均价10943元/㎡
  2月21日仅海口地区提供网签数据,网签327套,成交均价9856元/㎡
  ……
作者:khont 时间:2017-04-11 18:06:20
  @马甲9999999 2017-04-11 17:19:47
  矢老评论房地产还是外行。
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  矢老评论房地产还是外行。
作者:khont 时间:2017-04-11 18:08:14
  @小麦719 2017-04-11 17:46:29
  房价不要以售楼处或是小广告为准,因为串通定价很普遍。个人认为网签价格是比较客观的,由于海口最近没有公布网签数据,可以参考今年2月份海口网签数据。
  2月27日海口楼市网签202套 均价9949元/㎡
  2月26日海口楼市网签213套 均价9708元/㎡
  2月22日仅海口地区提供网签数据,网签400套,成交均价10943元/㎡
  2月21日仅海口地区提供网签数据,网签327套,成交均价9856元/㎡
  ……
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  3月,数据维护中。。。。。。
作者:小麦719 时间:2017-04-11 18:13:14
  但愿是真的在数据维护!但也可能是有大政策要出台,一直保密,突然某天半夜公布……你们懂的
作者:小麦719 时间:2017-04-11 18:17:41
  个人认为海口不太可能推出非常严格限购,但是限卖的可能性很大。比如成都,5年内不得出售……
作者:椰城老马 时间:2017-04-12 08:31:47
  矢弓是过来人,说得有道理,海南的经济没有好转,迁移进来海南的人多了,房价才是真的涨,如果只是政府和开发商联合的炒作,最后也是海南政府和人民埋单
作者:frtbd 时间:2017-04-12 13:42:26
  海口房子过分密集,生活配售设施不全。
作者:打蔡一号 时间:2017-04-12 14:01:26
  @椰城老马 2017-04-12 08:31:47
  矢弓是过来人,说得有道理,海南的经济没有好转,迁移进来海南的人多了,房价才是真的涨,如果只是政府和开发商联合的炒作,最后也是海南政府和人民埋单
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  要相信事实。全国经济是联系在一起的,海南不可能孤立开来。海南政府是这波房价炒作的助推者,不就是海南政府的一把手在全国两会说海南房价还要涨的吗?怎么到你这里分析起来却成了买单者呢?
作者:duocc1 时间:2017-04-12 15:20:48
  海南楼市沉浮好几拨了吧,现在咬定要涨的估计都不知道之前的事情吧?
作者:打蔡一号 时间:2017-04-12 15:28:09
  @duocc1 2017-04-12 15:20:48
  海南楼市沉浮好几拨了吧,现在咬定要涨的估计都不知道之前的事情吧?
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  无语。春节这波涨这么多难道不叫暴涨?
作者:风光在眼前 时间:2017-04-12 22:54:28
  矢弓先生好!海南房价有一个隐患,大年初十,十一,十二连续三天晚上八到九点多钟我到三亚迎宾路,凤凰路和荔枝沟一带的(已售)商品房小区初略统计一下,开灯数大致在百分之20左右。也就是说百分之80的房应该在炒房客手里,理由是来三亚买房如果冬季不住夏季就更不会住了。那么最终的结果你懂的。
作者:微微的笑7 时间:2017-04-12 23:22:59
  刚需就买,想炒房就去买二手的装修在转手,就2017年3月份后的价格没什么赚头
作者:梦之蓝zgs 时间:2017-04-13 00:00:03
  海南房价快暴跌了
作者:打蔡一号 时间:2017-04-13 00:03:09
  @风光在眼前 2017-04-12 22:54:28
  矢弓先生好!海南房价有一个隐患,大年初十,十一,十二连续三天晚上八到九点多钟我到三亚迎宾路,凤凰路和荔枝沟一带的(已售)商品房小区初略统计一下,开灯数大致在百分之20左右。也就是说百分之80的房应该在炒房客手里,理由是来三亚买房如果冬季不住夏季就更不会住了。那么最终的结果你懂的。
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  哎,说什么好呢?
  我只能说你们这些在房间里面拍脑袋闭门造车谈房价的挺无聊的。用我的话说,你和矢弓先生还真的不懂海南房价的价格形成机制。

  我这么说吧,用海南本地人的收入水平和教育医疗等基础设施建设情况来评论海南房价,那完全可以说是不了解海南房价。


  从我自己的角度分析,为啥我觉得有钱就买房呢?

  1、保值!如果有余钱,要么存银行,要么炒股,要么买房。存银行就不说了,以目前的股市行情,谁会傻傻的去股市买套呢;而买房呢,至少可以保值吧。

  2、目前海口房价低估。纵观全国沿海省会城市,海口目前的房价整体依然处于低估值,这个我想不需要讨论。

  3、。。。。。。。

  4、。。。。。。。



  后面一堆理由,打字太累不想多说。对刚需来说,该买就买。


作者:哈哈文昌 时间:2017-04-13 00:18:08
  还会涨 越高端的涨越多 是一个长久的趋势 但不会暴涨 这就是海口西海岸的价格高于老城区的价格的原因 以前海南房价的上涨 主要还是东北人 东北人都跑海南来安家了 现在不是了 现在是北京 上海 江浙的人过来了 他们的购房实力远远超过了东北人 这就是这波暴涨的原因 以前北京 上海 江浙的人都喜欢在家乡买 现在不行了 限购太凶了 再加上空气污染 所以到海南买房的开始多了 大几十万到几百万 在北上广看来 很便宜 还可以让老人来过冬 孩子来度寒暑假 自己也能过来度假 很合算 再加上海南有免税店 化妆品就可以省下机票 以后你可以很容易的发现 有钱人都是住海边的高档楼盘 特别是东线的 差点的 住海口西海岸这类的 内地不发达地区或者一般工薪阶层 基本都是五指山呀 东方呀 或者和海南人混居 海南本地人 基本退出海边 主要还是在老城区周围 这其实就是每个外来人口多的城市的发展规律
作者:南海行99 时间:2017-04-13 10:15:53
  海口房子过分密集,生活配售设施不全。
作者:第三个2017 时间:2017-04-13 11:17:54
  @哈哈文昌 2017-04-13 00:18:08
  还会涨 越高端的涨越多 是一个长久的趋势 但不会暴涨 这就是海口西海岸的价格高于老城区的价格的原因 以前海南房价的上涨 主要还是东北人 东北人都跑海南来安家了 现在不是了 现在是北京 上海 江浙的人过来了 他们的购房实力远远超过了东北人 这就是这波暴涨的原因 以前北京 上海 江浙的人都喜欢在家乡买 现在不行了 限购太凶了 再加上空气污染 所以到海南买房的开始多了 大几十万到几百万 在北上广看来 很便宜 还可以让老......
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  有道理!
作者:我佛慈悲0898 时间:2017-04-13 11:46:52
  海南库存房子多,买不完的。。。


  一场雾霾引来的买盘
作者:哈哈文昌 时间:2017-04-13 18:09:25
  海南房子是很多 但真正适合的房子却很少 举例说明 兴隆镇上6000附近的新房很多 却没人买 神州半岛的房子一万却要抢 就是这个道理 三亚海边的高端楼盘他不愁卖的 但市区的楼盘就是价格低点 也不好卖
作者:大海无边yyx 时间:2017-04-13 22:09:39
  @哈哈文昌 2017-04-13 00:18:08
  还会涨 越高端的涨越多 是一个长久的趋势 但不会暴涨 这就是海口西海岸的价格高于老城区的价格的原因 以前海南房价的上涨 主要还是东北人 东北人都跑海南来安家了 现在不是了 现在是北京 上海 江浙的人过来了 他们的购房实力远远超过了东北人 这就是这波暴涨的原因 以前北京 上海 江浙的人都喜欢在家乡买 现在不行了 限购太凶了 再加上空气污染 所以到海南买房的开始多了 大几十万到几百万 在北上广看来 很便宜 还可以让老......
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作者:dong186 时间:2017-04-13 22:15:43
  涨涨涨 我虽然没有房子 我也希望房价涨涨涨 涨到100万一平米才好
作者:dadadudu135 时间:2017-04-13 22:18:00
  海南最近的房价是由-些人推波助澜,乱哄起來的.试想海南有什么企业,就业岗位在哪里?年青的大陆人來海南买房有用吗?北上广则不然;
  大陆的老年人來海南买房合算呜?有些一年來住一,两个月的,其实几十万买房款一年的利息夠他住宾馆了,便利,舒适,又安全,这里5夜,那里10天.到处逍遥.有的买了房,没几年,身体差了,没有亲属陪伴不能來了,房子就只能丢在海南了,物业费还要照交不误.
  所以海南的房价高,其实都是炒房炒起來的.我不住,放在那里也要升值.本人住房旁边1户是上海人,1996年买的房,20多年了,至今没装修,他一共只來看过2次,那都是到三亚旅游顺路來看-看的.如果全国每10户有1户在海南买房,你海南盖多少都不夠卖.
  中央说房子是用來住的,不是用來炒的.不动产登记完成,全国联网,炒房成为不可能后,你看这房价怎样涨.
作者:哈哈文昌 时间:2017-04-13 23:27:37
  楼上的 所以你肯定是穷人呀 如果你有钱 你的钱能做啥 存银行做理财 那铁定越来越少 目前为止只有房产不败 你边上上海人买的时候是啥价格 现在是啥价格 作为投资 他的收益是多少呢
作者:sva1003 时间:2017-04-14 06:33:55
  不炒房了,有本事炒技术
作者:临缘 时间:2017-04-14 07:43:28
  年前看西海岸的芒果社才8千,年后就涨到1万2了,涨得太快了。
我要评论
作者:ty_从容987 时间:2017-04-14 08:45:11
  @hihnhi 2017-04-11 19:44:13
  中国只要一加息,房地产就要走下坡路了
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  杀手锏
  
作者:旅游海南 时间:2017-04-14 10:35:57
  海口很多楼盘号称卖完,也许吧!晚上楼盘一片漆黑,都没看到灯亮!鬼多啊!
作者:走走停停大老爷 时间:2017-04-14 12:56:26
  请问为啥要到海南买房子?买来干嘛?
作者:上五楼真累2017 时间:2017-04-14 14:43:59
  @走走停停大老爷 53楼 2017-04-14 12:56:00

  请问为啥要到海南买房子?买来干嘛?
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  住呗!来海南有个落脚点。过十年卖了,至少白住十年。如果现在房价一万,十年后二万不太过分吧。就当存钱了,如果60平米的房现价一万,十年后二万,相当于这十年每个月存钱5000元,对不对?买房后,至少理论上每个月可以增加5000元消费,而十年后的储蓄总额不变。这时候攒钱有什么用?
  
作者:你好美丽海南 时间:2017-04-16 11:03:10
  不要看广告,只需要到楼盘去走一走你就知道房价上涨到什么程度,不要分析这个那个的,难道买房的都是傻子,聪明人都在等房子降价。到头来还是买房人赚钱,等的人傻脸。
作者:xujia0717 时间:2017-04-16 11:53:22
  我家小区过年时8500,现在14500。我去年四月买的4300毛坯。我能说我赚到了吗?
  
作者:慕容紫清 时间:2017-04-16 13:13:36
  我倒是觉得不会涨,就算涨,也不会是过分的涨,也不会是持久性的涨,政府的目的就是为了堵住炒房源头,就算退一万步来想,这个政策失效,导致房价投机上涨,那政府难道不会再推出下一个政策了?因为政府推出政策的目的始终就是为了限制炒房,也是为了海南能脱离房地产经济的绑架,回归到实体经济上去,海南始终是定位为国际旅游岛的,发展旅游业,房价上涨对于海南旅游业发展来说可没什么好处,看看泰国就知道了,物价多便宜啊,但是人家的房子是禁止卖给外国人的,所以人家那也没什么炒房行为,也不会导致物价上涨...海南跟泰国这方面相比,真是差的远了
  • 为人狠低调: 举报  2017-04-16 13:29:28  评论

    评论 慕容紫清:2016旅游收入只占全省gdp7%,发展旅游业海南都饿死了,君不见现在三亚都转型做养老了
  • 慕容紫清: 举报  2017-04-16 16:12:11  评论

    评论 为人狠低调:那养老产业能作为三亚GDP主要产业?开什么玩笑,这只是旅游业当中一个附带产业罢了,海南现在的旅游业也才刚起步,是排头兵,不能这么过早下结论,不管怎么说,以房地产来带动海南经济发展,这在未来是不可取的
我要评论
作者:梦在飞飞8 时间:2017-04-16 13:34:44
  看看同样的气候环境的,珠海,厦门都什么价格了
  
作者:周舜尧 时间:2017-04-16 18:02:51
  @风光在眼前 2017-04-12 22:54:28
  矢弓先生好!海南房价有一个隐患,大年初十,十一,十二连续三天晚上八到九点多钟我到三亚迎宾路,凤凰路和荔枝沟一带的(已售)商品房小区初略统计一下,开灯数大致在百分之20左右。也就是说百分之80的房应该在炒房客手里,理由是来三亚买房如果冬季不住夏季就更不会住了。那么最终的结果你懂的。
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  货币超发,流动过剩,只有在房地产上着陆。
  你这种星星点灯,还莫如去仰望星空。
作者:利比亚王国 时间:2017-04-16 23:38:07
  我国居民住房市场存在着一些突出问题,比如,地方政府大搞土地财政,推高住房价格;大量资金涌向房地产;“烂尾楼”和“鬼城”大量出现;用制造泡沫的方式去库存,致使房价不断高涨。
  相形之下,新加坡虽然是小国,但中国与它不无相似之处,如政府对土地支配权大,城市人口密度大,等等。新加坡解决住房问题的实践,对我国还是有一些启示。
  制定长远的地方发展规划,提高建筑质量。我国正在推进城市化,可很多地方是一任领导一个规划,今天建了明天拆;有的地方,在远郊建几座住宅楼,没有任何配套设施;摊大饼式发展,城市里没有多少绿地、树木、公园;住宅建筑和基础设施,往往还粗制滥造。因此,我们的地方政府要像新加坡政府那样,要尽早、尽量长远地作好城市规划,而且要重视建筑质量。
  减少对土地财政的依赖,开创财政收入的新途径。土地财政的实质是一些地方政府把住房这种必需品当成奢侈品,再向购房者征收巨额税收,这显然不对。多年来,很多地方政府往往没有足够税源、自由发债的权利,想进行许多基础设施建设,只有搞土地财政。因此,应该允许地方政府开拓新税源,征收有利于发展或有利于再分配的税收,如财产税、遗产税、资本利得税等。当前,房价高涨,是推出个人房产税的好时机。而且,我们的地方政府也可以学习新加坡,转变国有资本的经营方式,甚至由直接控制生产,转为成立淡马锡式的投资公司,投资于营利的企业,获取资本回报,以增加财政收入。
  增加经济适用房,保证居民住房的可及性。城市化主要是人的城市化,人的城市化主要是住房城市化,在哪个城市里住下来了,就应该是哪个城市的居民。我们的经济适用房类似于新加坡的组屋,然而,其条件太严,应该适当放松条件,让更多人受益;另外,经济适用房的价格也要合理。各地方政府应该因地制宜,增加经济适用房供给,使其惠及大众。
  政府对年轻人提供住房补助,防止代际间财富分化加剧。与城市中老年人相比,年轻人相对贫困是普遍现象,这在发达国家也是如此,应该引起警觉。现在,城里的老年人往往有价格昂贵的房子,还有高额退休金,年轻人。往往起薪低,奋斗数十年可能都很难买得起房子,应该像新加坡政府一样,对年轻人购房提供一定补助——可以直接补助,也可以把房贷利息从可税收入里扣除。
  还应增加个人资产选择。比如,将居民投资注意力从房产上转移出来,增加市场上房屋的供给。
作者:椰城老马 时间:2017-04-17 09:39:59
  @椰城老马 2017-04-12 08:31:47
  矢弓是过来人,说得有道理,海南的经济没有好转,迁移进来海南的人多了,房价才是真的涨,如果只是政府和开发商联合的炒作,最后也是海南政府和人民埋单
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  @打蔡一号 2017-04-12 14:01:26
  要相信事实。全国经济是联系在一起的,海南不可能孤立开来。海南政府是这波房价炒作的助推者,不就是海南政府的一把手在全国两会说海南房价还要涨的吗?怎么到你这里分析起来却成了买单者呢?
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  房比人还多,最后空置,不是政府埋单,老百姓遭殃吗?浪费这么多资源去建这么多房,最后受伤的是谁?
作者:崔小璀 时间:2017-04-17 10:58:13
  什么是暴涨,增加百分之五十算吧
作者:东城之恋 时间:2017-04-19 16:24:16
  年前长提中心9400,年后涨到13500
作者:欢哥369 时间:2017-04-19 18:14:53
  @东城之恋 2017-04-19 16:24:16
  年前长提中心9400,年后涨到13500
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  限购政策,一步步在加码,这是作死的节奏。

  你们卖房的中介,不要再在众多媒体上继续吹海南的房价暴涨了,不然海南的头也受不了上头的压力的,只能是明知不可为而为之。
  海南的住宅存量这么大,价钱又不高。该限购吗?按常理来说,那是绝对不够格的。但是上头看的是舆论新闻,你们这一吹,死人都知道了,还能不打一把。别的地方也不服气啊!如果你们再吹,限购政策肯定还会加码。
作者:jiaxian92 时间:2017-09-25 14:51:18
  肯定会涨 十月份还要涨的
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