海南房价疯涨的背后,是卖房套路还是精心炒作?

楼主:一路风景2 时间:2017-03-03 17:11:00 点击:9602 回复:141
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  海南房价疯涨的背后,是卖房套路还是精心炒作?






  今年春节期间,小薇陪老家来的亲戚去看房,在离海口不远的澄迈老城某楼盘,销售顾问林小姐热情介绍了其楼盘的优势后,最后很神秘的说“2020年海南将封岛,成为下一个港澳台,没有签证您还来不了”。

  见我们迷惑,又补充到:跨海大桥今年内就要开工了,过琼州海峡只要20分钟,而且老城就是起点,离我们楼盘2公里,这里的房子升值空间有多大你就想想吧!



  说得老家来的亲戚一楞一楞的,对于这样的说辞,本姑凉作为资深的海南通和公号狗是一笑了之。
  可北方来的亲戚信了。

  又去看了几家楼盘,销售顾问最后都语出一撤,海南封岛、跨海大桥开工等等。搞得亲戚立马要买房。



  上网一搜,关于海南封岛、跨海大桥开工、北方人来海南躲雾霾等等关键词在各大新闻网站论坛社区、微信公众号等自媒体一夜之间成了热门话题。

  自认为对热门话题还算敏感的公号狗小薇预感到,海南这座岛又有什么大事要发生了。



  果然过了两天,朋友圈有几家做房地产的就发出了三亚买房人蜂涌,房价飞涨一房难求类似的图文,有图有真相的。
  后来,整个岛房子成交多了,房价涨了。

  虽然官方辟谣海南封岛、跨海大桥,但是已阻挡不了北方来的买房大军,房价已涨起来了。
  这样的话题还在不断发酵、蔓延……


  这时候,砖家闪亮登场出来说话了,躲雾霾成为海南楼市升温的催化剂。
  催你大爷,雾霾又不是一天两天了。

  海南两会期间,海口如意岛开工。
  可是,海南某房地产微信公号发出了篇《海南如意岛跨海大桥正式开工,实现从广东20分钟到达海南》的图文,有鼻子有眼把跨海大桥和如意岛扯到一起,不知是有意还是无意。
  这一整套房价上涨套路,不能不服。

  本姑凉一好友在三亚做置业顾问,也就是房产中介,她说这一两个月忙得性生活都木有,卖房赚了50多万。

  “三亚市区楼盘均价从1.5万元,涨到目前约2万元/平方米。楼盘一天一个价,半山半岛4.4万元涨到4.9万元,大树公馆2.5万元涨到4.5万元,还有一个楼盘从2.3万元直接涨到3万。”

  她对不同楼盘价格如数家珍。“这些都是高端楼盘,小楼盘就是500元、1000元零零散散提价好几次,最近买的人比较多,有些房源推出来,很多客户排队连夜去买房,房子都不够卖。”



  对于以往开发商开盘时拉人头凑数假装买房,开盘当天即销几十几百套、好楼层还没有的套路,本姑凉亲自验证过,可这次的疯涨,是真的。

  前面提到的澄迈老城某楼盘销售顾问林小姐,还在不断来电话促成,距春节我带亲戚看房到今天,看好的那套房每平米涨了1200。
  据她透露,她同事的一个客户,在海南某个楼盘购买了多套,从小户型到大户型,总计买了1.2个亿。

  1.2亿买房也有可能是销售人员的营销套路,在此时的海南,说不定是真的。

  至此,海南楼市历经上世纪90年代的泡沫和2010年的“国际旅游岛”热炒后,从2016年下半年到2017年初,沉寂6年后再次“疯涨”。

  至此,深圳是年轻人的深圳,而年轻的海南,要成为“国际养老岛”了。

  这轮房价疯涨的背后,海南政府也在努力。
  2月28日上午,海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会,之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人,强调要求企业遵守法律法规开展经营,维护房地产市场秩序,为海南省营造一个良好的房地产市场环境。

  在刚刚结束的海南省五届人大五次会议上,省长刘赐贵作2017年海南省政府工作报告中强调,房子是用来住的,不是用来炒的。

  刘赐贵指出,2017年将加强城市棚户区和农村危房改造,培育发展住房租赁市场,努力实现本地居民“居者有其屋”。

  本到居民“居者有其屋”,看来需要撸起袖子来努力了。
  岛外买房客,海南人民欢迎你来投资置业,可是不要上了套路啊。
  土豪随意,最好是不要炒房了,风险很大。







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作者:青城美域 时间:2017-03-03 20:24:43
  需求强劲,但更多的是炒作!!
作者:20170222电 时间:2017-03-04 00:47:58
  都不敢相信这样的房价,本地人怎么买得起
作者:周舜尧 时间:2017-03-04 09:43:01
  棚户改造,拆迁,城市城建等,需要钱,哪里来钱,唯有卖地!
  如何能高价卖地,唯有推高房价!
作者:打蔡一号 时间:2017-03-05 01:00:31


  看看这波疯狂背后又是谁在接盘?
作者:为谁服务 时间:2017-03-05 02:34:31
  就像股市一样,手中有存货了,开始拉高出货。
作者:河堤 时间:2017-03-05 09:32:35
  你知道去年的雾霾有多严重吗,你知道北京的房价一年涨多少了吗。
作者:流泪的狒狒 时间:2017-03-05 10:07:30
  涨是涨了点儿,不是疯涨。
作者:爱上1座城 时间:2017-03-05 10:20:32
  各大卫视电视台的真人秀节目都给了海南很大的宣传,海南的房价还会让它涨一会儿
楼主一路风景2 时间:2017-03-05 12:46:03
  海南房价和其他地方比起来,确实有点低。
  但观察本轮涨价的背后,先是谣言的轰炸,再到现场的套路,表面看是躲雾霾,其实是精心策划。
  但是这样的涨已违背了市场规律。
  好在政府已出手了
  • cuoto: 举报  2017-03-05 18:31:44  评论

    政府巴不得涨涨涨,要不搞什么双暂停去库存,在房价疯长的时候就应该加大土地房屋供应,把涨价预期砸下来,而不是什么约谈,约谈喝茶又勾结。
  • 打蔡一号: 举报  2017-03-06 08:18:17  评论

    约谈就是喝茶,喝茶完继续涨价
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作者:共振赋格 时间:2017-03-05 15:45:12
  @一路风景2 11楼 2017-03-05 12:46:00

  海南房价和其他地方比起来,确实有点低。

  但观察本轮涨价的背后,先是谣言的轰炸,再到现场的套路,表面看是躲雾霾,其实是精心策划。

  但是这样的涨已违背了市场规律。

  好在政府已出手了
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  呵呵,那市场规律是什么?
  
作者:我佛慈悲0898 时间:2017-03-06 09:04:57
  过后又是一地鸡毛。。。
作者:海南龙哥 时间:2017-03-06 09:18:16
  @河堤 2017-03-05 09:32:35
  你知道去年的雾霾有多严重吗,你知道北京的房价一年涨多少了吗。
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  北京雾霾那么大,房价还涨呀?大家都去抢雾霾吃吃吗?雾霾说不 定可以锻炼人的免疫力、抵抗力哈。
  • nwcat114: 举报  2017-03-09 15:34:13  评论

    北五环到北六环的房价已经突破7万元。远郊区延庆区(比海口到澄迈、文昌远多了)开盘没有4万元以下的。海口的房价就是“白菜价”
  • hnyitiao: 举报  2017-03-19 10:44:22  评论

    我发现你没脑子,你拿海口房价跟北京相比,那你怎么不比比收入差距有多大!对比房价不是这么比的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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作者:老树乌鸦2012 时间:2017-03-06 13:56:11
  不管是套路还是炒作,海南的房价根本停不下来!很快我们将见证海南的房价超越北上广!
  强大的需求摆在那里,对于14亿中国人来说,海南现在的房价太太太……便宜了!

  以前没怎么涨,是因为很多人还没发现海南这块宝藏。我身边就有人来海南之前根本没考虑过在海南买房,来了海南以后立马全款买房……这样的人随着经济的发展会越来越多,即使买不起海口的房,也会去县城买房。
作者:花梨之乡2_0版 时间:2017-03-06 14:46:15
  楼主也在炒作,跟房地产商无异,一边炒作房价,一边给自己的微信号公众号打广告。
作者:dfxjx 时间:2017-03-06 17:07:54
  政府喊房价‘不要’涨,就跟女人性高潮的时候喊‘不要’是一个意思
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作者:u_109964483 时间:2017-03-06 19:17:29
  不给盖房就是最明智的理由。
作者:梦想满天星辰1 时间:2017-03-06 21:37:02
  脑子长在自己头上,钞票在自己钱包,任凭他人十张嘴,掏不掏钱由自己。国人贱就贱在买涨不买跌,越涨越卖,好像买迟了会吃亏。如果每个人只要有房子住或宁愿租,都先观望不买,一个楼盘一个月银行利息就是一两套房子,房地产开发商能撑多久??
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作者:快乐大叔2016 时间:2017-03-07 06:46:08
  海南保亭的蓝城山雨泉楼盘的开发商(已换了多家的开发商)只收现金全款在卖无预售许可证的期房!这个会不会有风险?开发商收了钱后会不会跑路?
作者:九新新人 时间:2017-03-07 16:37:08
  @快乐大叔2016 2017-03-07 06:46:08
  海南保亭的蓝城山雨泉楼盘的开发商(已换了多家的开发商)只收现金全款在卖无预售许可证的期房!这个会不会有风险?开发商收了钱后会不会跑路?
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  当然高风险了!
作者:九新新人 时间:2017-03-07 20:48:34
  @快乐大叔2016 2017-03-07 06:46:08
  海南保亭的蓝城山雨泉楼盘的开发商(已换了多家的开发商)只收现金全款在卖无预售许可证的期房!这个会不会有风险?开发商收了钱后会不会跑路?
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  1换多家开发商
  2只收现金全款
  3无预售许可证
  4以开发商之官商勾结,仗官欺众
  5以目前中国腐败之深重
  6以中国之无“法”
  所以,
  风险确实很大!
作者:steven1685888888 时间:2017-03-07 21:54:44
  明显在炒房!
作者:dukedu2014 时间:2017-03-08 10:10:28
  涨是涨了,但相对内地跟海口一样的城市来说,海南算便宜了,真的买房人,就出快手吧。别想着跌了,再买。
作者:dukedu2014 时间:2017-03-09 10:06:27
  中国人就是这样的,很奇怪,房子一跌,已经付房款的业主又去闹开发商了,无理取闹啊,什么我买的时候这么贵?现在你们这么便宜卖给其他人,开发商敢降价吗?
作者:南天一茱 时间:2017-03-09 15:43:57
  春节期间,雾霾的影响下,海南的房地产开发商和中介联合导演了一起炒作的闹剧,但闹剧归闹剧,房价实实在在的疯涨上去了。
作者:南天一茱 时间:2017-03-09 15:46:20
  问题的关键是海口市对岛外人士无社保无纳税的人员现金购房不限购。炒房客纷纷瞄向了海南和海口。
  海南省政府嘴上说不要,身体可开心了。原因你懂得,大量房产积压,才有了双暂停,但海口并不是双暂停的市县,主要是炒作下房价疯涨的。
  本地刚需一族怨声载道!草他麻!
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作者:muchangjiang1968 时间:2017-03-11 11:17:06
  外地人看,海南的房子确实太便宜了。这么好的环境,空气。是全国独一份。北方包括广东的沿海跟海南没法比。雾霾让人们认识到,健康最重要。有谁愿意让自己的孩子在雾霾中长大呢?人种要退化的。尤其是现在买房的主力是60/70/80后,他们的生活观念跟老一代不一样。讲究的是生活质量。大海,蓝天,耶林,绿草是很多人的梦想。海南是全国人民的海南。(以上还不包括通胀因素)。所以,楼主要从全国范围看。
作者:岛民大叔 时间:2017-03-15 08:42:08
  @muchangjiang1968 2017-03-11 11:17:06
  外地人看,海南的房子确实太便宜了。这么好的环境,空气。是全国独一份。北方包括广东的沿海跟海南没法比。雾霾让人们认识到,健康最重要。有谁愿意让自己的孩子在雾霾中长大呢?人种要退化的。尤其是现在买房的主力是60/70/80后,他们的生活观念跟老一代不一样。讲究的是生活质量。大海,蓝天,耶林,绿草是很多人的梦想。海南是全国人民的海南。(以上还不包括通胀因素)。所以,楼主要从全国范围看。
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  雾霾正在逼近海南,看看这两年海口的天气
作者:K安静 时间:2017-03-16 08:26:19
  你房价涨,工资也跟着涨呀,海南的工资能和大陆的比?还拿海南和一线城市比,怎么不比收入?扯JB蛋,害死海南老板姓
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作者:共振赋格 时间:2017-03-16 08:46:03
  @K安静 69楼 2017-03-16 08:26:00

  你房价涨,工资也跟着涨呀,海南的工资能和大陆的比?还拿海南和一线城市比,怎么不比收入?扯JB蛋,害死海南老板姓
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  不算其他收入,2016年海口平均工资4000多,北京平均工资8000多,海口房价1万,北京房价7万。
  
  • hnyitiao: 举报  2017-03-19 10:50:29  评论

    请问你海口平均工资4000,数据从哪来的?你了解过真实工资吗?海南中石化加油站员工工资2300元/月,你告诉我平均4000是哪里来的??????????????????????????
  • 共振赋格: 举报  2017-03-19 11:12:09  评论

    那是你的圈子问题,我这边一抓一把,再说你不会自己查?我会胡说?2016年平均工资4300,17年基本在4600,这只是工资还不是收入加总。
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作者:港湾人家A 时间:2017-03-16 10:03:09
  @梦想满天星辰1 2017-03-06 21:37:02
  脑子长在自己头上,钞票在自己钱包,任凭他人十张嘴,掏不掏钱由自己。国人贱就贱在买涨不买跌,越涨越卖,好像买迟了会吃亏。如果每个人只要有房子住或宁愿租,都先观望不买,一个楼盘一个月银行利息就是一两套房子,房地产开发商能撑多久??
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  有道理,贱人太多,所以大家都吃亏。
作者:漂泊儋州 时间:2017-03-17 11:50:05
  恶心的中国炒房团伙,其实海口的没人住的空房子一大堆!
作者:匆忘我的情 时间:2017-03-17 22:39:52
  @漂泊儋州 2017-03-17 11:50:05
  恶心的中国炒房团伙,其实海口的没人住的空房子一大堆!
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  特色的中国人
作者:共振赋格 时间:2017-03-17 23:39:42
  @漂泊儋州 79楼 2017-03-17 11:50:00

  恶心的中国炒房团伙,其实海口的没人住的空房子一大堆!
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  这么说你就明白了,我身边好多朋友在海南都有房子,平时肯定空置,但和其他地方有什么区别?他们不是为了升值卖,是要退休过去住,目前都是每年去一段时间或者老人过去,虽然很多人反感老人过来海南,但没办法,未来中国老龄化,会有更多人过来,这个空置和其他地方的投资空置有本质区别,反而真炒房的都是去一线城市上杠杆炒,海南的内外刚需盘太猛。
  
作者:共振赋格 时间:2017-03-19 11:13:45
  @K安静 69楼 2017-03-16 08:26:00

  你房价涨,工资也跟着涨呀,海南的工资能和大陆的比?还拿海南和一线城市比,怎么不比收入?扯JB蛋,害死海南老板姓


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  @共振赋格 70楼 2017-03-16 08:46:00

  不算其他收入,2016年海口平均工资4000多,北京平均工资8000多,海口房价1万,北京房价7万。
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  2016年平均工资,17年继续上浮

  

  
作者:共振赋格 时间:2017-03-19 11:15:04
  去年看两个月平均工资买海口一平,贵吗?
  
作者:周诺诺 时间:2017-03-19 16:56:13
  我是看中了环境,想买了以后假期去居住,或者让老人提前过去养老。年后房价涨的太厉害了,我都纠结的不行。到底会不会再涨了呀,再涨下去,就根本买不起了。
  • 煜我所遇: 举报  2017-04-11 17:42:14  评论

    评论 周诺诺:作为一名奋战在一线的房产经纪人,我只知道,海南房子需求量非常大,全中国的人民都感兴趣
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