住房公积金,我们该信谁?

楼主:矢弓评论 时间:2016-10-26 12:00:00 点击:5105 回复:25
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  住房公积金,我们该信谁?
  作者:矢弓

  海南一天两条关于住房公积金的新闻,一下子把人们折腾得云里雾里:

  新华社消息称:惠民公积金贷款难“落地”。为什么难落地?从事房地产销售的多位业内人士告知,在海口至少一半的项目是不接受公积金贷款,尤其是不愁卖的楼盘基本上都不接受。为什么不接受?因为公积金办理手续繁琐,放款太慢,快则三个月,慢则半年以上,这使得很多开发商不愿意使用公积金贷款。对此,一些地方监管部门表示无力对此进行调查和处罚、公积金管理局更是对此“装聋作哑”。

  海南日报报道:海南公积金贷款审批提速,由半个月缩至5-7个工作日。为什么提速?是针对今年房地产市场形势明显复苏的情况,省住房公积金管理局加大贷款发放力度,做到应贷尽贷,促使个人贷款发放大幅增长,1-9月全省个贷同比增长37%。为什么放款缓慢?是因为受全国公积金制度规定约束,公积金贷款需房屋封顶后才能受理,且需不动产管理机构办妥抵押后才能放款,从而拉长了职工办理贷款时间。做得怎么样?截至9月底,全省贷款逾期率仅为0.0284%,远低于0.15%的住建部控制标准和我省商业银行0.58%的逾期率,逾期率控制效率位居全国公积金系统前列。

  新闻需要对照着读,表面上看,海南日报的新闻似乎是对新华社新闻的答复,也是对新华社新闻的补充。但两则新闻却让人感觉,今后海南本土人买房子,要想使用公积金贷款还是很难的。公积金放款缓慢也是有原因,而且是海南自身很难解决的。况且,海南的公积金的亮点在逾期率很低,从另一方面看,这缓慢和门槛不仅无过,还是有功的。

  何谓住房公积金?百度上说,住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。这住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。也就是说,这钱除了买房子,做别的都不行。换一种说法,这钱如果不能用来买房子,这钱就等于没用了。

  新闻怕追问,今年1至9月海南全省个贷同比增长37%,自己和自己比,看起来很不错,但这到底是多少钱,人们还是云里雾里。如果去年只放款一户,今年放款37户,起点很低,进步很大,这是不是也该沾沾自喜呢?以逾期率来评价公积金贷款,基数本来就少,逾期率自然也就低了。门关死了不放款,那逾期率不等于〇么?如此看来,汽车停在车库里最安全,但那买车还有什么意义?

  新华社新闻说,一些地方监管部门表示无力对此进行调查和处罚、公积金管理局更是对此“装聋作哑”。为什么无力调查和处罚?公积金管理局为什么装聋作哑?如此惠民政策落不了地,闹腾得动静这么大的住房公积金还有什么存在的价值?住房公积金,我们该信谁?难道海南的房子都是商业银行兜底?银行和房价捆绑得这么紧,这到底是好事还是不好的事啊?
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作者:守望临高 时间:2016-10-26 12:24:09
  提取时需要的材料能再减点吗?
作者:我佛慈悲0898 时间:2016-10-26 15:33:46
  商贷灵活,放款快,这个是政策执行尺度问题照成的。。。


  如果都统一到一个尺度来,问题就解决了
作者:飞翔高考窘 时间:2016-10-26 18:19:47
  更好地发挥住房公积金促进住房消费、消化房地产库存
作者:爱与痛边缘 时间:2016-10-27 10:02:59
  立场不同,利益各异,看法有别。
作者:老A 时间:2016-10-27 10:48:52
  从第二次开始提取,材料提交应该最简化才对

作者:wyq0235 时间:2016-10-28 09:32:16
  还有去NMD商转公贷款,要先自己拿钱还了银行贷款,再申请公积金贷款。我要是有钱还银行,我还贷什么款。
作者:铁锁宝宝 时间:2016-11-10 08:43:24
  公积金的办理的流程是缩短了一点点,但是其中有一项是要房管局办理房产抵押证明,这项的时间还是很长,说要40个工作日,那就是两个月,一个证明要两个月,也只有我们的政府需要这么久吧,伤心,而且想催都不知道催谁,一点都不透明。
作者:wyc13888 时间:2016-11-13 09:31:31
  我买的海口恒大文化旅游城的房子,是首套房,公积金管理中心不给我提取公积金,理由是这个房子性质是产权式酒店客房。为什么自己的公积金不能提取出来支付房款呢?真是太奇葩了!
  • 拈朵微笑的花ABC: 举报  2016-11-17 19:54:03  评论

    原因你自己都说出来啦,住房公积金是给你买住房而不是产权式酒店客房用的。
  • 窗外虎: 举报  2016-11-21 08:59:37  评论

    有40年的 有70年的 其实 卖房的时候 销售都会告诉你房子是商业性质的 40年 不能提取公积金
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作者:守望临高 时间:2016-11-20 10:07:32
  公积金很难取,,,,,
作者:机智的小锴 时间:2016-11-28 10:58:38
  最搞笑的是商贷转公积金贷的政策,实行一年了,只有80多例成功,太搞笑了
作者:临缘 时间:2016-12-15 16:01:40
  大多数的房子不接受公积金贷款,有何用处?
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