行动起来吧 把装修预算猫腻扼杀在摇篮里

楼主:lzz5005zzl 时间:2018-07-04 18:38:11 点击:84 回复:1
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上班路上被人超车,又要再等一个红灯;百米赛跑最后时刻被对手超越,丢掉宝贵金牌;赶乘电梯碰上超载,眼睁睁看着迟到。最近我家装修房子,装修预算也是一直在超!为什么我的人生总是被超!这一次,我要反击了!

■我了解下,装修预算常见的猫腻有这些

找装修公司或是设计师,都会给一份厚厚的预算清单,细细的罗列了各种装修时需要用到的东西及其费用,别看装修清单很厚,你就以为可以看得很清楚了。很多时候,不是资深的装修行业人,根本找不出其中的猫腻。

●层层加价,费用大大增加

有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修专案“细化分类”后又被加价。传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司,层层加价会令业主多掏六、七成的钱。

●装修预算复杂,建材选购混乱不堪

有一些装修公司会通过低总价的方式获得装修权。这样做出的预算肯定比其他公司要低。但没有说得很清楚,就可能使用假冒伪劣、不环保的材料,一旦要求高品质、环保的材料,对方便要求加价,得不偿失。

●转换材料与计量单位耍花招

材料市场的材料价格都是按照单价一桶(一组)的计量单位来出售。而向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材,根本就不清楚会用多少材料、究竟用掉多少材料。

●利用损耗与调包手段坑钱

损耗和调包也是常见猫腻。无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗。有些施工方使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。

■怎么避免装修猫腻出现

●根据设计确定材料

首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,最好不要说出具体的预算,因为设计师在设计时就会照着数字计算所用材料。

●一份规范的装修合同

除了预算上要学会牢牢把控,一份规范的装修合同同样能保障大家的利益。合同范本针对装修各个阶段中涉及预算、报价、材料供应、质量验收、结算收据等内容进行了规范和约束。

其中有5个重点:

►工程概况与造价:装修工程预算与其他预算相比,具有一定的特殊性,如造价预算收费标准,其中部分收费为造价预算的0.2~0.5%。而工程量计算收费标准,则是按预算造价来计算的,因为算量是预算中相当麻烦的工作。此外,做预算,套定额还离不开一份规范准确的图纸。

►材料供应:材料供应不需要双方签下特定的内容,但各个条款中标注甲乙双方的内容,还是值得留心的。

►工程质量及验收:除这个部分自然与监理的职能挂钩了,要知道,预算评审是监理最主要的日常工作之一。对于没有装修经验,第一次装修且还在云里雾里的业主来说,尽管条款不算多,但监理的作用不能因此被忽视。

►工程价款及结算:装修工程款项一般分为4个阶段支付,签订合同后,电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后,瓦、木工程阶段验收合格后,工程竣工验收合格后。建议在签订合同时,首付30%,中期交纳30%,完工付30%,留下10%作为质保金,业主入住半年或一年付清余款。

►纠纷处理方式:最后,是合同变更与解除情况下的应对方案。由于这类情况比较复杂,内容也更加专业化,编辑就不在这里过多叙述了。如果你在装修过程中以为预算而遇到纠纷,还是请一位资深的监理老师来帮你吧!

其实有个比较偷懒的方法,那就是找个好监理!

很多业主工作繁忙,匆忙订好预算与合同已经是马不停蹄,根本无暇他顾,直到竣工之后才发现不仅严重超支,房子还出现了各种问题。与其事后反悔,不妨请一位资深监理,在审预算阶段就牢牢把关吧!

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作者:窗帘15103088509 时间:2018-07-08 00:35:41
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