海口启动琼山区迈瀛片区(一期)棚改项目正式启动征收

楼主:凬弍 时间:2017-11-29 14:37:21 点击:4086 回复:95
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作者:ty_128061318 时间:2017-11-29 15:31:39
  具体的补偿方案呢?
作者:逛街蛋儿 时间:2017-11-29 16:40:00
  补偿多少钱是重点,其他都是废话
作者:wtw111mom1 时间:2017-11-29 16:42:56
  现在只搞一期,知道一期的范围吗?新闻上写的不是很具体
  • ty_128061318: 举报  2017-11-29 16:46:36  评论

    二、征收范围:三峰路、洗马桥以南;城南路以东;振发路以西;椰海大道以北区域范围内的建筑物、构筑物和其他附属物(具体范围以项目规划红线为准)。上述建筑物、构筑物及其他附属物被依法征收的,国有土地使用权同时回收。
  • 逛街蛋儿: 举报  2017-11-29 17:21:25  评论

    估计就是A区和B区吧?
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作者:662204242 时间:2017-11-29 21:17:53
  楼主是那里的吧
楼主凬弍 时间:2017-11-30 21:54:29
  今天指挥部来村里好多人,人们最关心的具体补偿价格也不说,村里人几乎没有人搭理他们。
作者:ID不走偏锋 时间:2017-11-30 22:01:35
  不要期望值太高了,没有1.9倍奖励,价格是很低的。
作者:有悠悠有 时间:2017-12-01 08:41:50
  @wtw111mom1 2017-11-29 16:42:56
  现在只搞一期,知道一期的范围吗?新闻上写的不是很具体
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  凤翔公园西侧,城南路那一块。
作者:有悠悠有 时间:2017-12-01 08:43:31
  @凬弍 2017-11-30 21:54:29
  今天指挥部来村里好多人,人们最关心的具体补偿价格也不说,村里人几乎没有人搭理他们。
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  框架7080、混合6850、砖瓦6400。回购商品房6409。
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作者:窗外虎 时间:2017-12-01 09:00:50
  基本上就是以房换房咯
作者:wtw111mom1 时间:2017-12-01 09:00:56
  土地赔偿怎么算?
作者:suchangchun0214 时间:2017-12-01 10:07:36
  要哭死在公厕里了
作者:suchangchun0214 时间:2017-12-01 10:08:19
  方案已出来了!都贴在村里了
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作者:期货交割 时间:2017-12-01 10:57:37
  这种方案没人会签,一期的现在没有一个人签名,拆迁办一点诚意都没有,有啥好谈的
作者:不急啦 时间:2017-12-01 12:23:39
  不是1:1赔,会很难征收,会打架
  • 凬弍: 举报  2017-12-01 13:18:10  评论

    不合理都不拆就好了,打什么架?不打架!打架犯法的
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作者:窗外虎 时间:2017-12-01 15:11:40
  是啊 既然办法不合理 就不要拆了 自己的房子 自己的地 住住多好
作者:suchangchun0214 时间:2017-12-01 15:52:00
  @窗外虎 2017-12-01 15:11:40
  是啊 既然办法不合理 就不要拆了 自己的房子 自己的地 住住多好
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  你说的好像有理,但是~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者:海口刀霸 时间:2017-12-01 16:03:21
  凤翔公园建好了,那幅地值钱了。
作者:我要吃鸡 时间:2017-12-02 08:08:57
  
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作者:逛街蛋儿 时间:2017-12-02 12:48:54
  
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作者:期货交割 时间:2017-12-04 10:15:02
  迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案依据现行的《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》(海府[2017]95号)较之前老政策(海府[2015]54号)而言:

  1、新政策是按村民自建房屋补偿面积1:1.1的比例提供回迁商品房,优于老政策1:1的比例;

  2、新政策每平方米过渡安置费为:20元/平方米/月×36个月=720元,优于老政策18元/平方米/月×30个月=540元;

  3、新政策房屋补偿普遍优于老政策。以土地100平方米,房屋300平方米,2011年建成的框架结构房屋为例(暂不计装修):

  迈瀛项目总补偿金额(含奖励)为:230×(7080×95%)×(1+10%+20%)+70×1880=2142674元

  如需补交土地出让金为:(230×(7080×95%)-(100×5935×40%+230×50))×(1+10%+20%)+70×1880=1819104元

  凤翔公园项目总补偿金额(含奖励)为:100×2610×(1+190%)+300×(1880×95%+1000)=1592700元

  综上所述,新政策房屋补偿部分优于老政策房屋补偿部分。
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作者:期货交割 时间:2017-12-04 10:16:29
  凤翔公园项目总补偿金额,又是什么鬼?
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作者:18689921775 时间:2017-12-04 11:06:14
  土地175、房屋400 成新率0.92,装修:400
  盐灶土地赔偿标准4300 道客土地赔偿标准:4797
  盐灶回购房标准4425 道客回购房标准:5762

  盐灶:
  土地:175*2610=456750
  房屋: 400*1880*0.92+400*400=851840
  搬家补助:400*22=8800
  过渡安置补助:400*18*30=216000
  签约奖励:(456750 +851840)*0.6=785154
  购买安置房:400*4425=1690000
  剩余:(456750+851840+8800+216000+785154)-1690000=628544

  道客
  土地:175*4797=839475
  房屋: 400*1880*0.92+400*400=851840
  搬家补助:400*22=8800
  过渡安置补助:400*18*30=216000
  签约奖励:839475*1.9=1595002
  购买安置房:400*5762=2304800
  剩余:(839475+851840+8800+216000+1595002)-2304800=1206317
作者:不急啦 时间:2017-12-04 13:16:40
  三层楼以上少更多
作者:攀丹 时间:2017-12-04 15:04:05
作者:秀英仔 时间:2017-12-05 14:35:54
  海口市琼山区迈瀛片区棚户区(城中村)改造房屋政策问答

  为贯彻落实党的十九大和省委七届二中全会会议工作精神,坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、海南特色、海口实际”理念,坚持以人民为中心,坚定信心,咬紧牙关,扎实工作,从品质提升、城市增绿、交通优化、文化复兴等方面,结合海口城市更新规划需要,打造“老府城新格局”,在市委、市政府的指导下,实施迈瀛片区(棚户区)城中村改造项目。

  一、为什么要实施迈瀛片区棚户区(城中村)改造项目?

  为贯彻落实党的十九大和省委七届二中全会会议工作精神,坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、海南特色、海口实际”理念,坚持以人民为中心,坚定信心,咬紧牙关,扎实工作,从品质提升、城市增绿、交通优化、文化复兴等方面,结合海口城市更新规划需要,打造“老府城新格局”,在市委、市政府的指导下,实施迈瀛片区(棚户区)城中村改造项目。

  二、迈瀛片区棚户区(城中村)改造的原则

  1、坚持规划优先、区块推进原则。坚持“高水平规划,高水平设计,高水平建设”,坚持“区块改造、整片建设”的理念,打破原有格局,整合现有资源,优化资源配置,实现资源共享,激发迈瀛片区棚户区(城中村)改造最大效益。

  2、坚持民生为本、惠及群众原则。把迈瀛片区棚户区(城中村)改造作为改善民生、促进城乡一体化发展的重大实事工程,把“让群众满意”作为检验工作成效的首要标准,让迈瀛片区棚户区(城中村)改造区域的广大群众享受到人居环境更好、生活质量更佳、获得感更强的改革和发展成果。

  3、坚持阳光运作、分类改造原则。落实各项政策要始终做到公平透明,阳光操作,经得起各方监督和评议,严格依法办事,努力打造阳光工程和民心工程。按照实事求是、因地制宜的原则,坚持拆除重建为主,综合整治、拆整结合为辅等多种方式,进行分类分期改造。

  三、迈瀛片区棚户区(城中村)改造的目标

  1、提升经济活力,改善人居环境。结合凤翔湿地公园改造带来的环境提升,植入生态文化产业,滨水特色商业,培育新技术产业,打造创智产业集群,提升经济活力,改善人居环境。

  2、提升和完善城市功能,改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决基础设施不完善的现状,通过改造,统筹考虑了服务配套和基础条件的改善,改变城市基础设施条件,完善城市功能,提升城市品位,使原来落后的城市面貌变为城市靓丽的风景。

  3、优化配置土地资源,促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活土地资源,最大限度提高土地利用、显化土地价值,使稀缺的土地资源得以再生和利用,进一步焕发片区的生机和活力,提高了城市的管理水平。

  四、迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案的优势

  迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案依据现行的《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》(海府[2017]95号)较之前老政策(海府[2015]54号)而言:

  1、新政策是按村民自建房屋补偿面积1:1.1的比例提供回迁商品房,优于老政策1:1的比例;

  2、新政策每平方米过渡安置费为:20元/平方米/月×36个月=720元,优于老政策18元/平方米/月×30个月=540元;

  3、新政策房屋补偿普遍优于老政策。以土地100平方米,房屋300平方米,2011年建成的框架结构房屋为例(暂不计装修):

  迈瀛项目总补偿金额(含奖励)为:230×(7080×95%)×(1+10%+20%)+70×1880=2142674元

  如需补交土地出让金为:(230×(7080×95%)-(100×5935×40%+230×50))×(1+10%+20%)+70×1880=1819104元

  凤翔公园项目总补偿金额(含奖励)为:100×2610×(1+190%)+300×(1880×95%+1000)=1592700元

  综上所述,新政策房屋补偿部分优于老政策房屋补偿部分。

  五、如何注重迈瀛片区棚户区(城中村)回迁安置的品质?

  回迁商品房建设用地采取完全出让的形式,产权属于完全产权。回购商品住房依据就地原则,在项目征收范围内选址建设,位置拟定项目的东侧,区位优越,配套齐全。回迁商品房设计时,整体注重城市空间设计和天际线,考虑与周边建筑、环境的协调性;注重采光和通透性;采用大客厅的设计理念,户型方正;明厨明卫;注重控制公摊率,强调楼层高度。
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作者:ty_松833 时间:2017-12-07 02:14:39
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
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  重点是。。你可以拿6套一百平方的房子 但是身份证够吗! 好像听说是一张身份证只能拿一套
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作者:18689921775 时间:2017-12-07 21:18:08
  1990年之前盖的楼,假如每层200平方,三层共盖房600平方,是否只能按照2.3的容积率拿安置房400平方?
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作者:果园0101 时间:2017-12-07 22:38:24
  @18689921775 2017-12-07 21:18:08
  1990年之前盖的楼,假如每层200平方,三层共盖房600平方,是否只能按照2.3的容积率拿安置房400平方?
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  得看是否有房产证证明是90之前盖的吧
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作者:ty_松833 时间:2017-12-08 04:02:08
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
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  你这3层有报建吗。。没有他们还不赔偿
作者:ty_松833 时间:2017-12-08 04:02:31
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
  -----------------------------
  你这3层有报建吗。。没有他们还不赔偿
  • 罪生死粤: 举报  2017-12-09 21:43:28  评论

    回购不了,每户宅基地最多175平米,超过部分按公共用地补偿给村里集,也就是只有175×2.3=402.5平米这部分给予7080的价格,但还要乘以一个成新率的系数,这部分可以换购回迁商品房,原则不能超过402.5,剩下197.5平米给予1888重置价
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作者:18689921775 时间:2017-12-08 14:18:38
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
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  @ty_松833 2017-12-08 04:02:31
  你这3层有报建吗。。没有他们还不赔偿
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  是否可以回购600平方的安置房?
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作者:18689921775 时间:2017-12-08 14:38:19
  第六条(一)项 1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市规划法》实施
  前建成,每户房屋容积率大于2.3(含本数)的,按照类似房地
  产市场评估价(参照容积率为2.3 评估),对现状房屋面积进行补
  偿;每户房屋容积率小于2.3 的,按本条规定进行评估补偿,并
  对分摊土地后的剩余土地按空地进行评估后补偿。

  “按照类似房地产市场评估价(参照容积率为2.3 评估)对现状房屋面积进行补
  偿,”这句怎么理解
作者:可口可看看 时间:2017-12-08 22:26:32
  。
作者:果园0101 时间:2017-12-09 00:06:36
  @18689921775 2017-12-08 14:38:19
  第六条(一)项 1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市规划法》实施
  前建成,每户房屋容积率大于2.3(含本数)的,按照类似房地
  产市场评估价(参照容积率为2.3 评估),对现状房屋面积进行补
  偿;每户房屋容积率小于2.3 的,按本条规定进行评估补偿,并
  对分摊土地后的剩余土地按空地进行评估后补偿。
  “按照类似房地产市场评估价(参照容积率为2.3 评估)对现状房屋面积进行补
  偿,”这句怎么理解
  -----------------------------
  我的理解是这样子的,比如你100平米的土地盖400平米的房子,由于是90年前盖的,可以得到400平米的房子指标,但是必须补齐170平米的土地楼面价,现在的土地楼面价是5935元每平米,也就是你要补170*5935=100万。当然你也可以放弃这170平米的指标就不用补钱了,170平米的房子估计是1880*170政府给你钱。不知道理解对不对
作者:欣欣向荣789 时间:2017-12-09 04:35:56
  现在财政紧张,实际情况是要么不拆,要么降低补偿,没别的法子。


作者:罪生死粤 时间:2017-12-09 21:32:47
  全市今年年末启动的几个改造的项目都这方案,几乎每个改造村的反对这方案,如此方案还大言不惭的说让利于民
作者:挑战和机遇并存 时间:2017-12-09 21:48:01
  比较之下,大家现在应该知道孙书记的好了
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作者:挑战和机遇并存 时间:2017-12-09 21:56:50
  赔偿标准暂且不论,光看补偿方案,之前的简洁明了,三下五除二,老百姓立马清楚自己得到多少,现在的方案,本科文凭的被拆迁户都不一定弄得清楚自己家能得到多少补偿,做群众工作有必要搞得这么复杂吗
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作者:攀丹 时间:2017-12-12 15:37:20
  12月9日,有两个人签了,这么低都有人签。

  
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作者:期货交割 时间:2017-12-12 17:24:34
  那是城管的人,兼拆迁工作组,能不带头么
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作者:期货交割 时间:2017-12-12 17:26:10

  
作者:天海一色Y 时间:2017-12-12 17:40:01
  

  
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