2018年海口房价预测_海口_论坛

　　从今年的调控政策（尤其信贷政策），未来一年海口基本横盘，二手房会稳中有降（预测降几百）；
　　预测2018年下半年，调控会稍微放松，但整体还是趋严。

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作者：史华史时间：2017-11-05 12:44:20

　　2018年海口房价跌涨看一个现象。群里还有一群房虫不分日夜嗷嗷哀叫，房价必跌无疑。如这批房托消失无影无踪，房价必涨无疑。只要智商没问题不会一直诱别人买房，，，哈哈哈

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说实话多好：举报 2017-11-05 21:34:53 评论
其实无论涨跌都跟现在没钱的没有一毛钱关系，现在买不起的难道跌20个点就能买得起了？所以很多人都是瞎着急
为人狠低调：举报 2017-11-06 14:21:57 评论
评论史华史：这话应该反过来说，只要还有傻空在哇哇叫房价就会涨，因为傻空是逢涨必嚎。
startaeae：举报 2017-11-07 19:08:35 评论
评论史华史：海南就这么大，卖一套少一套

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作者：星辰KO 时间：2017-11-05 12:52:28

　　暴跌

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ty_峰之：举报 2017-11-05 12:53:40 评论
不太可能，最可能是跌几百，最差也是两千左右
星辰KO：举报 2017-11-05 12:57:35 评论
不暴跌就涨
天雅一方：举报 2018-03-05 23:46:06 评论
都没人存款了，国家不印钱就不会涨了
天雅一方：举报 2018-03-05 23:46:20 评论
都没人存款了，国家不印钱就不会涨了
天雅一方：举报 2018-03-05 23:46:48 评论
有钱的都买了吧，

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作者：逛街蛋儿时间：2017-11-05 12:52:48

　　涨跌都不会大了，应该横盘几年

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ty_峰之：举报 2017-11-05 12:54:57 评论
是否几年看经济，经济太糟糕的话，预计19年会取消调控，又会涨了
hit_8：举报 2017-11-08 08:52:38 评论
评论 ty_峰之：这届五年，不会像今年初一样大涨了，可能是微涨微跌波动，如果这五年中又来一次大涨，他这次会上说的话就“自己打自已脸”了！不过下一个五年，就说不清楚了，新的人上来，又不知什么政策！
ty_峰之：举报 2017-11-09 12:27:00 评论
评论 hit_8：大涨确实不可能有了，五年内微涨比较现实，2018年横盘概率大
天雅一方：举报 2018-03-05 23:47:54 评论
新人上来，军委大大估计还不变

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-05 12:58:28

　　欢迎有识之士热烈讨论

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hit_8：举报 2017-11-08 08:57:19 评论
不过从雄安的发展定位模式，他应该是在找不依赖靠房价上涨来支持经济发展的新模式，因为这些年整个GDP是建立在房地产上的，依赖性太大，如果雄安模式能找到，必然全国推广，扔下地产业，到时才可以放开手脚收房地产税，如果不能很好扔下地产依赖，房地产税是无法开征的！
车曦：举报 2017-11-08 11:28:06 评论
房产支撑不了一带一路。制造业的技术和产品可以输出，海景房大别墅无法输出，反而抢了实业的奶。再说房地产越发达，地方财政肥了，中央财政背锅，这也是决策层不愿意看到的。

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-05 13:15:56

　　中国房价基本是政策向。政策受国内外影响，国内经济不佳的时候，政策会放松，经济过热或者房价涨幅太过，影响到经济稳定，政策会趋严。但政策严与否主要看信贷政策，有些光喊口号的政策是无效的（比如国八条，没有涉及到信贷政策，是空调）

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西来文06：举报 2017-11-05 14:17:04 评论
看懂政策的人都能发财
hit_8：举报 2017-11-08 09:03:20 评论
年初这一轮房价大涨，是靠棚改资金推动的，去年以来，全国都搞棚改，中央拔出资金来，全国搞的棚改拆迁，都是“只赔现金不赔房子”，拆迁户拿到现金，没了房，只有马上买房，于是这么多棚改资金一下都涌入了房市，把房价狠狠地推高了，所以说这次棚改是变相的“四万亿”！

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作者：为人狠低调时间：2017-11-05 13:21:39

　　zf要真心想降房价，解决人民住房问题，杜绝炒房。只需一招即可，什么房产税，公租房，共享产权，租售并举，限购限售限贷都是烟雾弹。

　　政府只要开放众筹建房，由政府出土地，主持项目即可。土地可以用出售的方式卖给众筹者。一个家庭只能申请一次众筹。。政府可以招聘房地产行业的人员组建一个部门，机构主持项目，部门机构运转资金从项目里出。

　　但是就这么简单有效的方案没人想到吗？不可能!!原因自己想想？

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仙人掌游戏：举报 2017-11-05 14:20:25 评论
空想家
求得安稳：举报 2017-11-06 14:05:43 评论
降房价=解决人民住房问题？脑进水了
为人狠低调：举报 2017-11-06 14:24:58 评论
评论求得安稳：降房价≠解决人民住房问题，但却是最有效的手段。难不成还要免费给你住才是解决住房问题？智商。
为人狠低调：举报 2017-11-06 14:32:06 评论
评论仙人掌游戏：总比那些意淫房产税，公租房，崩溃暴跌的傻空来得实在。
为人狠低调：举报 2017-11-06 14:51:25 评论
评论仙人掌游戏：而且众筹建房早几年前在杭州还是什么地方还真有实例，当年电视新闻还有专访，只不过那是私人发起的。这个要由政府发起还真能解决住房问题

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作者：为人狠低调时间：2017-11-05 13:24:03

　　只要开放众筹建房，你信不信只要风声出来，都不用执行，房价立马就跌。所以说傻空就是爱做梦。

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ty_峰之：举报 2017-11-05 14:57:19 评论
政府为什么要这么做？政府是为了经济发展，不是为了房价下降。这次的调控也是为了金融稳定
为人狠低调：举报 2017-11-06 14:35:20 评论
评论 ty_峰之：我是想告诉傻空意淫房产税，公租房，美爹加息，崩溃暴跌还不如意淫众筹建房。
ty_峰之：举报 2017-11-06 15:14:06 评论
主要还是资金面，只要信贷收紧，房价就能控制了
天雅一方：举报 2018-03-05 23:53:10 评论
当衣食住行基本满足的时候，房价起不到刺激消费的时候，当人们开始提高自己的消费层次的时候，房价自然就回归市场了比如：交通便利到一定程度，可以移动上班，可以到处旅游，房子只是一个睡觉的地方的时候

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作者：wqa19890106 时间：2017-11-05 15:35:49

　　@史华史 2017-11-05 12:44:20
　　2018年海口房价跌涨看一个现象。群里还有一群房虫不分日夜嗷嗷哀叫，房价必跌无疑。如这批房托消失无影无踪，房价必涨无疑。只要智商没问题不会一直诱别人买房，，，哈哈哈
　　-----------------------------
　　不懂房托，只是10月后一直有中介打电话卖房子

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星辰KO：举报 2017-11-06 08:27:38 评论
以前中介很牛逼的，现在开始打电话问问要不要买房了，房子如果被秒掉，哪里有机会给我们。哈哈

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作者：常春藤联盟一小生时间：2017-11-05 18:10:04

　　暴跌

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hkseaman：举报 2017-11-05 19:36:14 评论
对，最好跌回20年前！
ty_峰之：举报 2017-11-05 21:57:37 评论
暴跌不现实，微降是有可能的
tyshanghaiC：举报 2017-11-08 17:20:25 评论
评论 hkseaman：送给你最好
hkseaman：举报 2017-11-09 01:08:40 评论
评论 tyshanghaiC ：不用你送，我从10多年前就已经开始买房。
hkseaman：举报 2017-11-09 01:12:37 评论
评论 tyshanghaiC ：我是照顾一下他的美梦，别那么认真。

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作者：河流如海时间：2017-11-06 11:45:23

　　暴跌不太可能，跌是会跌，和西海岸当年一样，出来时高开，横了一段时间低走，今年才逮着机会炒上来。政策在美国加息的情况下不会改，好不容易去了库存救了银行，不会轻易再陷于危险局面。

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为人狠低调：举报 2017-11-06 14:13:55 评论
评论河流如海：去库存只不过是债务转移，你确定是救了银行？

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作者：千里考拉时间：2017-11-06 12:17:45

　　原本也是看海口会横盘微跌，但考虑再等几个月，带装修的新楼盘一入市，整体的销售价格会有一定幅度的拉升，所以半年后预计会微涨。

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作者：周舜尧时间：2017-11-06 14:23:27

　　2018年下半年开始下跌，阴跌可能性最大，暴跌不可能。

　　2018年下半年不可能放松调控。

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为人狠低调：举报 2017-11-06 14:36:27 评论
评论周舜尧：没事，18年不跌还有19年，20年。。
ty_峰之：举报 2017-11-06 23:37:34 评论
我觉得会放松，毕竟经济不是很好

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作者：霹雳虎乾隆时间：2017-11-06 15:15:56

　　房价不方便预测了。动了这里中介党的神经，谁要说房价不涨，他们恨上来咬你。。。

　　有一个可以预测下。房地产转型了。开发放缓了。限购限售卖了。双暂停了。琼中四市县不可以搞房地产项目了。海口棚改叫停了。。。。海口这个对房地产依赖第二大的城市（第一是三亚），2018年海口的就业率和经济发展肯定成问题。

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说实话多好：举报 2017-11-06 15:41:47 评论
个人认为吧，如果没达到中产阶级或等价的社会地位财富状态就别提什么预测不预测，都也就只能说明是哗众取宠自不量力，因为通过过往的历史和现实的生活状态已经能简单证明了自己的平庸本质，那又是用什么来支撑起那些大言不惭的话呢？
sanddy2020：举报 2017-11-06 17:14:33 评论
初步同意楼上的分析，说房价不涨的人，其现实生活状态已经证明了他的平庸本质
逛街蛋儿：举报 2017-11-06 23:47:19 评论
海口棚改叫停了？呵呵
霹雳虎乾隆：举报 2017-11-09 10:24:32 评论
评论说实话多好：说中介党你肯定串出来。
霹雳虎乾隆：举报 2017-11-09 10:35:04 评论
评论说实话多好：一说房价。你肯定窜出来。。。。出院了？
说实话多好：举报 2017-11-10 08:00:44 评论
评论霹雳虎乾隆：呵呵，这话说的，难道你不在么？那你又是什么党？穷鬼党？

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-06 18:44:22

　　以史为鉴，方能知兴替。多看看历年的调控政策及效果，就能理清房价起伏。历年调控有效的几次都是和信贷政策调整有关。不要意淫房价永远涨，也不要天真认为房价暴跌（毕竟像海银九十年代那样的，只是个例）

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hkseaman：举报 2017-11-06 19:54:16 评论
最好局限于分析，不要先下结论去对短期预判，以避免给人误导。政策上的事一般人都没法抓准，否则就很容易发财了。
ty_峰之：举报 2017-11-06 23:36:50 评论
人要有自己的判断力，轻易被误导的人，还是不要上网为好，兼听则明

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作者：15338994596 时间：2017-11-07 01:34:57

　　在很多表面让广众看到在控制房价，然后就来个全省不能乱建房，那些表面控制房价可能会让房价降2%，控制建房马上提高10%以上。你说降还是升？

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ty_峰之：举报 2017-11-07 07:34:24 评论
不要着眼于一省一地，要从全国的角度来考虑，这种态势下，你以为中央会让海南一个省自己涨？况且信贷收紧，已经减少了资金进入房地产
tyshanghaiC：举报 2017-11-07 09:02:41 评论
评论 ty_峰之：楼主，你说的头头是道，怎么不去国务院上班啊。
ty_峰之：举报 2017-11-07 09:05:17 评论
还年轻，需要历练
说实话多好：举报 2017-11-07 12:10:49 评论
评论 ty_峰之：这东西有啥好研究的，每月去售楼处看看不就知道走势了，真搞不懂你们这些键盘专家…
ty_峰之：举报 2017-11-07 12:29:29 评论
评论说实话多好：不要给我扣帽子，我看的楼盘也不少，况且看楼盘只能了解当下，政策影响的未来，故去了解政策的人，才不是井底之蛙，不限于一草一木
说实话多好：举报 2017-11-07 12:39:30 评论
评论 ty_峰之：事实上这个论坛里天天头头是道讲政策的，99%现实中的生活状态并不乐观，这难道不能证明些什么么？老百姓真从刚需出发就看需求和能力，除此之外的如果是投资需求，说白了都是瞎猜，真有这预测能力早就富甲一方了，谁来有空来给别人讲课，所以都是扯蛋，为了只是个虚拟世界的认同感，太虚伪
ty_峰之：举报 2017-11-07 13:08:38 评论
评论说实话多好：勿以自己的度量来看别人，更不要猜测。况且你都不认识我，说不定也不认识那些人，就猜测别人现实活得不好。活得好的人，不管在哪，都活得不错。我写的东西，你不喜欢可以路过，但不要动不动以自己的想法度量人
说实话多好：举报 2017-11-07 13:19:55 评论
评论 ty_峰之：这叫论坛，写东西出来就是为了供人评论，意见不同很正常，顺着说就欢迎，被质疑就关门送客，如果是这气量又何必来发帖。个体也好国家也好，做事都是为了利益，视角高度的差别去猜测不同层级的观念本来就是扯淡，作为礼貌我才说的99%，意思是说你可能是那1%，也可能不是，谁在乎

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作者：慢慢醒悟2017 时间：2017-11-08 00:32:34

　　昨天下午，坐一辆滴滴快车，那位司机跟我聊天的时候，对房价是涨是跌充满困惑。

　　他没有房子，也在观望。

　　我没说什么，因为对经济学的精通，让我知道他必将在等待中失去机会。

　　人不能胜天，任何人，任何政策都不能违背经济规律。

　　这就是：道。

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作者：海南龙哥时间：2017-11-08 10:57:39

　　海口的房是不够住了，还是很多房都没人住？政策是房是住的不是炒的，大家想想就知道了，如果炒房机会没有什么赚头，看看海口还有多少需求，你去看看现在买房的有多少是刚需的，有多少是为了住买的，估计已经不到2成了吧？

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hkseaman：举报 2017-11-08 11:21:55 评论
反正说炒房，我是没见过有那么多炒房的能把整个中国炒上去的。说买多套的，其实也是个人的自由投资选择，就好比现在也一样谁都可以买。只是前几年调控不好卖后，政府领导就带队到各地巡演推销，使劲喊人来买，人家来买几套了，现在又说是炒房要打击了，你说应该不应该？

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作者：秋风看客时间：2017-11-08 13:10:46

　　@千里考拉 2017-11-06 12:17:45
　　原本也是看海口会横盘微跌，但考虑再等几个月，带装修的新楼盘一入市，整体的销售价格会有一定幅度的拉升，所以半年后预计会微涨。
　　-----------------------------
　　明白人！

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作者：i暗夜精灵i 时间：2017-11-08 13:15:18

　　废话，说和不说一样

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作者：rzs1981 时间：2017-11-08 15:18:26

　　本人预测应该是分化的一年。随着棚改政策不断推进，改善型需求释放以及控制旺季预售证的发放等因素叠加。好的房源尤其是学区房房源将快速被炒高翻倍甚至到天价。低价房源将随着市区周边区域商业配套的完善而逐步升值，基本保持稳中有升的水平。还是那句话，海南的房价总体来说和大宗商品价格是正相关的。可以参考沪铁的涨跌来预判海南楼市的涨跌趋势。

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ty_峰之：举报 2017-11-08 16:08:06 评论
长期支持你的观点，短期看资金面，信贷收紧，资金面不乐观

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作者：说实话多好时间：2017-11-08 15:37:34

　　@rzs1981 2017-11-08 15:18:26
　　本人预测应该是分化的一年。随着棚改政策不断推进，改善型需求释放以及控制旺季预售证的发放等因素叠加。好的房源尤其是学区房房源将快速被炒高翻倍甚至到天价。低价房源将随着市区周边区域商业配套的完善而逐步升值，基本保持稳中有升的水平。还是那句话，海南的房价总体来说和大宗商品价格是正相关的。可以参考沪铁的涨跌来预判海南楼市的涨跌趋势。
　　-----------------------------
　　分化是必然的，也是全国目前的主旋律，以后面向低端群体的生存型住房的接力棒会逐渐过渡到长租型住房，未来房企出售的商品房会逐步向改善型或豪宅类型过渡。老破小的价值会被逐渐剥夺，一方面是消化逐年增加印钞机的贡献，一方面是为未来拆迁改造降低征地成本做铺垫。

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作者：roisun 时间：2017-11-08 16:28:34

　　省会城市海口的房价最终会向三亚看齐，差距最多不超过15%，三亚现在房价3万一平米，想想海口应当多少才合适？别想降价了。

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ty_峰之：举报 2017-11-08 20:25:33 评论
三亚目前不到三万，而且三亚一直房价就比海口高，也没有数据支撑15%的差价
窗外虎：举报 2017-11-14 10:05:02 评论
评论 roisun：现在新盘起价就三万咯

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作者：贝壳歪的时间：2017-11-09 07:19:42

　　总之一句话：穷人没饭吃就要反地主了～

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ty_峰之：举报 2017-11-09 09:54:27 评论
那也是一小部分穷人变成了地主而已
说实话多好：举报 2017-11-09 11:33:14 评论
穷傻了吧？你用什么反？锄头扁担？别做梦踏实搬砖吧
贝壳歪的：举报 2017-11-09 19:14:18 评论
评论说实话多好：哈哈～～不知道啊～

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作者：ty_上升的火箭时间：2017-11-09 13:10:05

　　不要瞎猜了，现在是海南省的领导们必须贯彻执行中央的房子是用来住的不是用来炒的的精神，涨还是跌，你只要研究透中央的精神就行了，如果买房者并没有打算移居海南的意思，而是等待将来某个机会再出手，那么等过完年看看有没有新的更严厉的政策出台吧。不过到那时候可真是晚了。

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为人狠低调：举报 2017-11-25 20:02:31 评论
第一你要明白炒的概念和炒的手法。第二不炒房房价就不会涨吗？你这逻辑本来就有问题。第三不要整天替房多操心资产保值问题，无产阶级替资产阶级操啥子心。资产阶级都不担心你们有没饭吃，你们倒替资产阶级操心房子卖不卖得出。
ty_上升的火箭：举报 2017-11-25 20:10:53 评论
评论为人狠低调：你先去弄明白中央政府为啥针对房价一年出台了快300台政策了，新中国成立以来有过这样的密集的针对房价的政策吗？还傻不拉几的以为房价的上涨与炒无关，你当中央政府都是傻逼吗？如果你也认为中央政府不可能是傻逼，那么只能说明，不听中央的话，继续高位接盘的接盘俠们是傻逼了！
ty_上升的火箭：举报 2017-11-25 20:12:08 评论
评论为人狠低调：中央出台的这一系列密集的政策，是要收拾买不起房的无产阶级吗？呵呵，你要是这样认为，那说明你的脑子长了肿瘤了。得看！
说实话多好：举报 2017-11-25 20:31:24 评论
评论 ty_上升的火箭：何必呢，目前的底层现状难道不已经证明你并没有脑子这种东西么，又何必往别人已经被证实的成功经历上撞呢，无产阶级和资产阶级的差距是真金白银摆在那里的客观现实，你难道认为国家会为了照顾你这种底层卑劣的仇富心态就去消灭已存社会资产？
ty_上升的火箭：举报 2017-11-25 20:41:22 评论
评论说实话多好：张嘴——————噗！！
说实话多好：举报 2017-11-25 20:44:21 评论
评论 ty_上升的火箭：张嘴这技术你妈最熟，回家玩去吧，底层垃圾
ty_上升的火箭：举报 2017-11-25 20:45:41 评论
评论说实话多好：张嘴————噗！！
说实话多好：举报 2017-11-25 20:48:08 评论
评论 ty_上升的火箭：你妈让我告诉你她很满意，说你真孝顺，让你继续
ty_上升的火箭：举报 2017-11-25 20:51:05 评论
评论说实话多好：张嘴--------噗噗噗！！

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作者：说实话多好时间：2017-11-09 13:56:08

　　@ty_上升的火箭 2017-11-09 13:10:05
　　不要瞎猜了，现在是海南省的领导们必须贯彻执行中央的房子是用来住的不是用来炒的的精神，涨还是跌，你只要研究透中央的精神就行了，如果买房者并没有打算移居海南的意思，而是等待将来某个机会再出手，那么等过完年看看有没有新的更严厉的政策出台吧。不过到那时候可真是晚了。
　　-----------------------------
　　好吧，中央精神你研究得这么透彻，下面请解释一下你为啥买不起房吧？我总感觉吧，无论何时，kfs貌似都会只认人民币，而不是凭键盘和嘴炮就给你发钥匙

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作者：跑赢全球GDP 时间：2017-11-09 14:39:10

　　年初时候，跟人打赌，我预测到今年年底西海岸某楼盘房价翻倍。房价到1.8万，我赢了。

　　2018年，西海岸新房将2.5万起。
　　就这样，开发商还得惜售不卖。因为
　　2019年，大概率破3万。

　　海口最终的天花板是广州，按正常来说，海口房价不会过于广州，但比广州低，说明还没到。

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ty_上升的火箭：举报 2017-11-09 15:05:29 评论
你买房的初心就是为了将来卖掉它吗？如果不是，那么涨跌与你有啥关系嗯？反正你又不打算卖掉它，到老死的时候，估计这房子也快烂了吧？
说实话多好：举报 2017-11-09 15:28:42 评论
评论 ty_上升的火箭：何必装傻，早买和晚买的最大区别就是买得起和买得起的本质区别，关于这点你这傻空难道不是感受最深？和人家买来以后怎么用有一毛钱关系么
常春藤联盟一小生：举报 2017-11-12 03:20:12 评论
评论跑赢全球GDP：海口永远追不上深圳，但追上广州没有问题，你的眼光不错。

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作者：千里考拉时间：2017-11-09 18:41:08

　　@ty_上升的火箭 2017-11-09 13:10:05
　　不要瞎猜了，现在是海南省的领导们必须贯彻执行中央的房子是用来住的不是用来炒的的精神，涨还是跌，你只要研究透中央的精神就行了，如果买房者并没有打算移居海南的意思，而是等待将来某个机会再出手，那么等过完年看看有没有新的更严厉的政策出台吧。不过到那时候可真是晚了。
　　-----------------------------
　　按我理解，你是说到那时候再买房是晚了？那就是现在买买买了？

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ty_上升的火箭：举报 2017-11-09 19:14:47 评论
到那时候再卖房，就晚了。
千里考拉：举报 2017-11-09 21:08:58 评论
评论 ty_上升的火箭：现在ZF限制岛外购房，因为ZZ正确实行价格备案制同时控制预售证发放，这时段购房者没以前那么多，价格也被间接抑制，这不是好的买房机会？政策总有放松之日，一旦购买力释放，不说暴涨，那也是重新进入上涨通道。
千里考拉：举报 2017-11-09 21:09:28 评论
评论 ty_上升的火箭：当然你想搏一下政策周期内降了再买，也没问题，只是，好房也不等人，再加上降多少你才买？没人抓的准。
求得安稳：举报 2017-11-09 21:15:21 评论
评论千里考拉：道理在
hkseaman：举报 2017-11-09 22:16:02 评论
评论千里考拉：别叫他们买了，他们买不起就那仇富心理！你好心叫他们买，他们还以为你是中介或托，或是怕什么房产税想要卖房的呢。
ty_上升的火箭：举报 2017-11-09 22:20:14 评论
评论千里考拉：何为好房？我发现你们的注意力都放在了海口，仿佛好房都在海口似得。我们一把年纪的人，即不要求学区房，又不要求好地段，干嘛要盯着海口的所谓好房不放松呢？希望你们也把眼光放远一点，看看其他田园小镇的房子好吗？你记住一点，我们要是移居于此，是带着车来滴，所以市区不是首选。
说实话多好：举报 2017-11-10 00:00:15 评论
评论 ty_上升的火箭：说得跟你有车一样，可问题是如果你的注意力不在海口，为啥不去其它市县板块丢人？错过就是错过，买不起了就是买不起了，认怂吧，嘴硬改变不了现实
千里考拉：举报 2017-11-10 12:15:47 评论
评论 hkseaman：我后悔回复这条了,这鼓动买房的太明显了,个人观点,楼市有风险,各位涨跌自负哈
千里考拉：举报 2017-11-10 12:21:47 评论
评论 ty_上升的火箭：需求不同,好房的标准也不同,那就祝你早日买到价格便宜低密度高绿化的田园洋房
ty_上升的火箭：举报 2017-11-10 15:58:53 评论
评论千里考拉：那是当然，说实在的，我是真不喜欢海口和三亚，那个人多的，那个道路拥挤的，那个摩托密集的，哎呦喂，让人头疼。

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-10 23:07:51

　　从九月份销售数据看，目前有价无市

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说实话多好：举报 2017-11-10 23:27:02 评论
数据呢？给大家分享一下再下结论也不迟
tyshanghaiC：举报 2017-11-11 00:17:29 评论
你有什么数据？公布看看。政府的数据你不看你说你有数据，你的数据的公信力在哪？谁敢相信？

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-13 17:13:06

　　目前明显中介电话，朋友圈发房子信息越来越多了，侧面反映我的判断基本靠谱

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不想在体制：举报 2017-11-13 20:55:23 评论
评论 ty_峰之：稳中缓升概率很大毕竟有30年利好刺激再加上各种造势朋友圈中介电话说明不了什么问题现在这个时间来海南的外地人多了加上年底冲业绩导致
ty_峰之：举报 2017-11-14 10:01:07 评论
评论不想在体制：不管你主张的稳中微涨还是我主张的稳中微降，基本上房地产投机机会基本没有了。
hkseaman：举报 2017-11-14 11:04:43 评论
评论 ty_峰之：投机不鼓励也不应该。但也不要太相信那些表面信息，我人行的朋友也一样刚买了。
千里考拉：举报 2017-11-14 12:04:22 评论
都发了什么房源？地段环境如何？

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作者：窗外虎时间：2017-11-14 10:06:52

　　涨跌不判断但是明年房产开发的成本要大幅增加面粉涨了面包涨不涨就不知道咯

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作者：外地人2017 时间：2017-11-14 15:43:35

　　年初短短几个月接近翻倍的暴涨，估计已经透支了未来相当一段时期的涨幅，不敢说透支了未来十年八年的涨幅，保守估计也透支了今后一两年涨幅。从商业角度看，今后一两年入市的投资投机行为短时期内要实现正回报，可能性不是很大。

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ty_峰之：举报 2017-11-14 21:37:25 评论
尤其是高杠杆入市
说实话多好：举报 2017-11-14 22:24:57 评论
评论 ty_峰之：别傻了，讲道理其实楼市高杠杆入市是占了大便宜，涨了放大数倍收益，跌了银行承担最高风险，入得早的还有远低于同期理财收益的贷款利率可享受，否则国家又何必一而再的降低楼市杠杆和提利率呢
ty_峰之：举报 2017-11-15 13:09:59 评论
现在你试试-去年到今年初的房价只是难得一见而已，现在你高杠杆试一下，说的好像不用还一样
说实话多好：举报 2017-11-15 13:23:29 评论
评论 ty_峰之：然而这话过去15年每年都会有人这么说，至于结果应该不用我再啰嗦了吧。况且大家都是成年人，还不起你贷个鬼啊，人家银行信贷部也不是傻子，所以说首付都凑不够的人还是别替人家操这心了，既没有意义，又很傻很天真
为人狠低调：举报 2017-11-18 15:45:54 评论
评论 ty_峰之：别傻了，海口这点房价还高杠杆。别人都全款好不好。
天之公2019：举报 2017-11-20 14:44:07 评论
评论说实话多好：纯中介，纯莎比
说实话多好：举报 2017-11-21 15:51:15 评论
评论天之公2019：你这又何必这么着急向大家展示自己有多底层呢，无论是经济上还是素质上

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-18 15:04:28

　　根据国家统计局十月份数据，海口二手房环比下跌0.5%

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作者：hkghd 时间：2017-11-18 15:58:36

　　海口房价很难下跌的原因是拆迁户买房，全国各地单位投资客买房，市区限购了，就买西海岸，老城，老城幸福汇都卖到1.2万毛坯了，还是期房

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ty_峰之：举报 2017-11-19 10:20:49 评论
投资客真不少
ty_132398310：举报 2017-11-20 09:29:52 评论
房价难下跌和拆迁户买不买房没关系，拆迁户不买房房价也不会降。关键是ZF卖出地价都一万多起步了，怎么降？源头都已经这价位了

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作者：黑店终结者时间：2017-11-19 09:49:55

　　五万一平以后是跑不了，中国就一个国际岛，房价低不是丢人吗？这五万一平还是老城的，要是市中心至少十万一平起，爱买不买，不买就留给有钱人买。

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天之公2019：举报 2017-11-20 14:46:16 评论
评论黑店终结者：我能说房价妖斩么
zqb2016：举报 2018-01-20 15:57:00 评论
评论黑店终结者：挂了块牌子就成国际岛了！离开中央政策谈论房价也就算了吧，讲政治是底线，首富老王最近也卖卖卖…！

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作者：不想在体制时间：2017-11-20 15:51:54

　　我也同意原来是我目光短浅现在看来海口房价突破三万用不到多久一年之内能买的还是快点入手

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春日蒲草润如丝：举报 2018-03-02 00:25:28 评论
已经3万了，唉，年后几天一冲动就买了，现在非常忐忑，上帖子看看情况

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作者：河流如海时间：2017-11-20 19:57:51

　　要在海口及周边（三亚周边除外）买房的候鸟，迟早被环境气候一模一样的湛江北海防城港吸引走，因为房价更低，开车动车更便利，物价更便宜，医疗也更好。

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说实话多好：举报 2017-11-20 20:11:45 评论
现实是从来没人问我们内地人为什么都要在海口买，都是在用180个理由试图证明我们最不应该在海口买，感觉真是很有趣的事…
霹雳虎乾隆：举报 2017-12-08 09:47:33 评论
是的。海口不是全国稀缺资源。冬天潮湿，也阴冷。城市配套和教育医疗和广东广西福建又比不了。南方人不会因为冬天多那几度来海口买房。冬天阳光明媚，能玩水的只有大三亚。这也是春节三亚爆堵，海口大街空荡荡的原因。海口只会买给不懂的外地人。

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作者：窗外虎时间：2017-11-21 15:39:51

　　现在地价普遍过万了等到上一轮低价购入的土地开发完新开发的小区光地价就过万了还指望开发商建好房后8000卖给你更不用说现在政府还要求全装修装配式哪项都提高了开发的成本

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ty_峰之：举报 2017-11-21 19:52:25 评论
若都是这样做买卖，就没有亏本生意了
说实话多好：举报 2017-11-21 20:05:19 评论
评论 ty_峰之：那就等着开发商亏本卖给你呗，多简单
ty_峰之：举报 2017-11-21 22:45:16 评论
评论说实话多好：那也不是没有可能
说实话多好：举报 2017-11-21 22:49:30 评论
评论 ty_峰之：嗯，做人要有原则，开发商不赔本卖之前你是死也不会考虑买房对吧？
tyshanghaiC：举报 2017-11-21 22:50:27 评论
评论 ty_峰之：开发商是你爹？亏本卖给你？
窗外虎：举报 2017-11-22 08:30:53 评论
评论 ty_峰之：对啊一万一的楼面价我还花几千块钱建好卖给你我图啥
ty_132398310：举报 2017-11-22 13:39:22 评论
评论 ty_峰之：开发商亏本卖给你？？先别谈阅读理解了，你这连常识都没了吧

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作者：tyshanghaiC 时间：2017-11-21 22:55:43

　　原材料涨价，商品价格会跌吗？房子的最源头就是土地，土地价格是政府决定的，土地价格在涨，房价会跌？楼主经济学怎么学的？我国的土地市场还不是市场经济，是计划经济，楼主这么多年看不明白还好意思来预测？政府控制地价不懂吗？控制地价就是保证财政收入。控制了地价就控制了房价。政府让地价跌了，哪个开发商会继续拍地？只有房价永远涨（之前不跌哪怕慢慢微涨），这个游戏才能继续玩下去。

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-22 09:28:23

　　有人偏偏看不见最高领导强调的：房子是用来住的，不是用来炒的。不断强调地方政府控制地价，原材料价格上涨。殊不知，人民的收入之低，房价之高；不知中央提倡的租房配套政策。

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说实话多好：举报 2017-11-22 09:40:07 评论
说得好像2013到现在这四年内陆的这2.5倍涨幅没有最高领导似的
ty_峰之：举报 2017-11-22 11:37:46 评论
看来有不少不看政策的，那时候去中央推出去库存政策呀
说实话多好：举报 2017-11-22 11:45:23 评论
评论 ty_峰之：现在库存去完了？那你6千卖了3万的三亚碧海蓝天干啥？
说实话多好：举报 2017-11-22 12:08:51 评论
评论 ty_峰之：哦，搞错了，6千卖掉碧海蓝天的是另外一个号称自己紧跟政治时时关注房产信息的业内预言帝

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-22 09:29:50

　　还不断说计划经济，房价不会跌，那海南的90年代初呢？2011-2015年呢，历历在目呀

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史华史：举报 2017-11-22 09:42:00 评论
谁闹肚子憋不住都会急泄，开房商也不另外
说实话多好：举报 2017-11-22 09:45:37 评论
你都说90年代初了，那时候或者2011年北京上海房价才多少钱？就更别提其它内陆大城市，人家10万的房价用个零头来你这买个1万多的度假房正常啊，但反过来当初一万多的房价来你这买3、5万的度假房这不是脑抽么
ty_132398310：举报 2017-11-22 12:51:35 评论
海南再来一次房产泡沫的话，那这地方就真的废了。楼主别想太多了哈，努力挣钱，将收入提升至与房价匹敌的水平才是硬道理
ty_峰之：举报 2017-11-22 13:27:04 评论
评论 ty_132398310：不劳你担心我的收入和房子
ty_峰之：举报 2017-11-22 13:30:21 评论
评论 ty_132398310：提高语言阅读能力才是王道呀
ty_132398310：举报 2017-11-22 13:41:33 评论
评论 ty_峰之：你别给自己脸上贴金，我根本就不关心你的收入和房子，这干我屁事，只是看你说的话很搞笑，告诉你现实而已
假装在台湾：举报 2018-02-09 16:15:44 评论
再来一次房产泡沫应该是全国性的

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作者：萍水相逢F 时间：2017-11-22 13:31:35

　　天生不是做生意的头脑，买房犹如赌博。

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作者：ontheway0755 时间：2017-11-22 16:28:09

　　买不起房子却整天操心开发商的房子卖不出去，也是搞笑

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-22 20:08:28

　　有些人挺有意思的，我预测房价横盘到底动了多少人的神经，然后yy我买不起房，yy我收入低，不知道脑子里是怎么想的，非得我说目前房价便宜，买买买，一万年永涨不倒才开心吗？

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说实话多好：举报 2017-11-22 20:59:36 评论
你开贴不就是为了给人评论的么，况且话说回来一切预测贴无论涨跌本身都是无聊的扯蛋娱乐罢了，否则真有那本事早都闷声赚大钱去了还有空在这扯，所以既然是娱乐就要有演员修养，要照顾所有观众的情绪，否则观众不开心掀桌砸场也没啥好奇怪

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-22 20:12:23

　　难道影响到了某些人的饭碗？你牛逼你开个贴预测呀

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楼主：ty_峰之时间：2017-11-26 15:20:09

　　投资性或者投机性住房，建议2018底之后入场

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作者：军D5 时间：2017-12-09 12:17:36

　　分析的不错，楼主拉个群探讨下呗

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作者：为人狠低调时间：2017-12-11 14:03:39

　　需要关注的问题
　　1、棚改项目投资进度缓慢
　　我市房地产开发棚改项目共有8个（新海、盐灶、红城湖、白沙坊、新琼、五源河、海秀、下洋瓦灶）项目，计划总投资共305.74亿元，累计完成投资62.26亿元，完成率只有20.4%（新海完成32.5%、盐灶36.1%、红城湖29.7%、白沙坊36.3%、新琼23.3%、五源河13.5%、海秀16.9%、下洋瓦灶47.5%），其中本年完成10.49亿元（新海完成0.23、盐灶4.08、红城湖1.01、白沙坊0.1、新琼、五源河2.45、海秀0.46、下洋瓦灶2.16）

　　不知道傻空对这段怎么解读？

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作者：lg78063 时间：2018-01-19 04:56:24

　　看了许多评论，收益很多。
　　海南房价怎样走向，不是我们个人意愿决定的。
　　海南房价也不是海南人可以决定的。
　　你的收入和房价无关。

　　物以稀为贵，先要搞清楚，海南是全中国的。

　　怎么讲，海南房产是面向全中国的。

　　什么意思？价值决定价格，海南的价值你是怎么理解的。

　　你的理解很重要吗？

　　中国的有钱人怎样生活，他们的选择你知道吗？

　　换位思考，你要是有钱人，要不要在海南有一个居所。

　　当然不是所有的有钱人。

　　全中国是什么概念？

　　百分之三十有多少人？

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作者：河流如海时间：2018-01-19 11:31:38

　　海口作为一个落后省份的省会，经济比较落后，人口吸附能力不强，本身实际价值比较低，最近几年通过把三亚和海南混在一起模糊概念，让人以为海南岛和三亚都是一样的，搭车炒作，抬升了房价。但是长期来看，前面被视频和ppt忽悠的外地人也会发现，琼北冬天阴湿冷，风大雨多，夏天台风多，气候环境和临近的广东广西基本一样，如果经济没有趁机上去，吸附更多的就业人口流入，现在的泡沫没法夯实，对外地购买力的吸引力会破灭。海口毕竟不是三亚这种稀缺资源，唯一的热带城市，冬天的气候在国内无与伦比。海口长期房价不看好，除非新经济形态发展起来。

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为人狠低调：举报 2018-01-20 12:11:15 评论
三亚四季不分，冬天是夏天，春天是夏天，秋天是夏天就三亚村娃把三亚吹上天。国际旅游岛之初就开始炒作三亚，一大堆人上当被忽悠，想当年三亚房价可以媲美北上广深。现在被欺骗的人们终于清醒了，逐渐看到海口和西线的价值，才有这两地后面的蓬勃发展。
为人狠低调：举报 2018-01-20 12:15:14 评论
另外，三亚吹了这么多年除了几个酒店，城建区就和棚户区差不多，生活配套就和农村一样。你说有钱去三亚买个海景房冬天度度假，过过冬还行。那农村真不适合常住
tyshanghaiC：举报 2018-01-20 15:32:10 评论
照你这样说，马尔代夫也是四季不分，夏威夷也是四季不分。
tyshanghaiC：举报 2018-01-20 15:32:36 评论
评论为人狠低调：照你这样说，马尔代夫也是四季不分，夏威夷也是四季不分。
为人狠低调：举报 2018-01-20 16:14:17 评论
评论 tyshanghaiC：可惜三亚那小山村不是夏威夷，马尔代夫呀，三亚旅游在国内惠州都比不上，你还自比夏威夷，要点脸行么？
tyshanghaiC：举报 2018-01-21 18:50:29 评论
评论为人狠低调：三亚不如惠州？没听错吧。
tyshanghaiC：举报 2018-01-21 18:52:16 评论
评论为人狠低调：没有谁要脸不要脸的。有人就是喜欢海南，就是要在海南买房。你不能不允许别人喜欢海南。
为人狠低调：举报 2018-01-21 20:19:14 评论
评论 tyshanghaiC：哈哈，三亚旅游不如惠州你都不知道，还在这扯什么蛋。查查16，17年的数据吧，之前还有人发过贴，你要不就是房托，要不就高位站岗的
tyshanghaiC：举报 2018-01-22 17:20:28 评论
评论为人狠低调：不好意思，就是喜欢三亚。你总不能强迫别人喜欢惠州吧。
tyshanghaiC：举报 2018-01-22 17:20:38 评论
评论为人狠低调：不好意思，就是喜欢三亚。你总不能强迫别人喜欢惠州吧。

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作者：地主家的饭时间：2018-01-20 23:04:22

　　楼上的，你能和人家马尔代夫什么的比吗……真是的，先把红土马路都搞完先再说吧

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作者：kuibobo 时间：2018-01-21 18:41:04

　　不是说今年要开放海南赌场，放假准备飞三万么

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宇任：举报 2018-03-02 10:02:33 评论
评论 kuibobo：这么宣传开赌场的人是房产行业的，已经被抓了～～

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楼主：ty_峰之时间：2018-01-27 21:19:04

　　目前看来，由于各地限购实际性放开，海口也将不例外，加上棚改没有收缩，调整未来预测，18年二手房价格慢涨

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天之公2019：举报 2018-02-13 20:40:10 评论
评论 ty_峰之：加息后你再乱弹

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作者：假装在台湾时间：2018-02-09 16:09:42

　　若干年前的烂尾楼都消化了吗？

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作者：吉祥家时间：2018-02-13 11:19:08

　　说暴跌的不知是想害人，还是傻。妈的，明显4月份暴涨，想买房的赶紧把，不然真没有机会了

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作者：ganmaotong2016 时间：2018-03-02 08:49:52

　　今年房价应该趋稳了吧，已经非常高了

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作者：海甸人在府城时间：2018-03-02 09:33:09

　　海口平均容积率从2.0提高到2.5。盐灶、八灶安置房高度按100米设计。想想吧，如果房价跌，有必要做这些吗。

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zqb2016：举报 2018-03-02 14:15:43 评论
评论海甸人在府城：光靠地产金融的泡沫撑不起，这是再三提实业的原由。“房住不炒”，政治周期的延长让房地产更难有翻身机会。

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作者：TTGG123321 时间：2018-03-06 04:09:25

　　要是你不是十几岁看看新闻，不要不带思考混日子，北辰17年的拍的地，楼面价就是在一万4以上～～～～～～你天天吃抱罗粉，涨到8块一碗了，前几年才5块！你就骂人，说涨了不吃，到时就会降价了，其实你也不看看大米原料都1块变3快了！铺租，人工，物价！！！房子不是炒的，是给人住的，没有错，但是是给这个社会有购买力人住的，不然就租房吧，租不起，回老家～～什么时代都是这样的，不努力，就会在底层

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2018年海口房价预测

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