一些房产看法

楼主:u_101796105 时间:2017-10-29 05:58:04 点击:8137 回复:227
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  感觉年底就是房地产拐点

  很快大量低价抛盘会出来

  因为不涨既跌,这一年二手放盘量太少,原因是觉得还会涨,但就像过山车,爬的越高,当车慢慢减速时,就到了顶端,随之而来的,是疯狂的抛盘和下跌,到时候无论什么房,都极难卖出

  当上涨时,往往伴随着各种谣言和夸大事实。比如什么明年有好政策。但是什么政策,谁也不知道。这也导致了很多非理性,投资性购房

  一些品质很差的盘,比如国贸晋联大厦,竟然出现抢购,买那种无小区改造楼,肯定不是自己住,这就是投机的氛围

  而房产税一定会收,到时多套房会承担高额税负

  还有似是而非的比价,和地王比,和西海岸某些传说中的二万多的房价比。去年一万的盘都觉得贵,今年一万五超便宜。

  而且市区棚户改造暂停,只启动西海岸,这意味着,原来棚户区居民,其实已经因为有拆迁预期而提前购房了。现在不拆了,有的是借钱,贷款买,原本指望着用拆迁费还,现在拆迁费没了。原来的购房需求,变成了抛房需求。不要以为数量不多,但当下跌时,一根稻草都能压死骆驼。

  好在政府严格控地,五年限售,某种程度上,延缓下跌,控制抛盘数量。但也导致现在买房的人,尤其贷款,更尤其借小额贷款,高利贷买房的,会面临严峻资金问题。

  上涨的诱惑,和下跌的恐惧,人性的羊群效应。

  08年次贷危机,会在18年的中国再次上演。虽然中国没有次贷,但人性的贪婪和恐惧,导致的金融灾难,会以中国特色的形式表现出来。

  到时恐怕,外汇首当其冲承压。因为大家一致认为央行会放水,而房地产己不再是一个选择,股票在15年吃的亏还记忆犹新。每人5万美元的额度,会被充分利用。

  随之而来的,是限购取消

  但其实已经没人要买了

  虽然再过几年,也会慢慢缓过来,毕竟真实的需求还会有,棚改还会进行。但人的心态变了,从狂热到恐慌再到平静,这其间人的心态的巨大变化,必然伴随着供求关系的巨大变化。

  问原来忍住没买房的,可以捡漏了。问题是,手上有钱,刚需,在今年忍住不买的,有几个?
  去年7千,今年一万五。当房价以每月一千的速度上涨,而自己不断错过。没赚到的钱,都计入了自己的损失。当上涨初期,还有很多人保持理性,在网上发布房价会跌的意见,然而不断被事实打脸,自己的"客观分析",被无情嘲笑,而事实也证明了自己的愚蠢和失败。尤其是面对实实在在的资产收益和损失,动则上百万,谁能一直保持淡定?
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作者:ty热爱海南 时间:2017-10-29 07:12:01
  现在买房的都是自己住的,包括我,你到市场上或者和你一起去看房的其他购房者,你就知道了。盛世房产热,政权没啥太大变故的话,房产会一直涨。
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作者:说实话多好 时间:2017-10-29 08:39:18
  买房不是自住就是投资,涨了人家卖,跌了人家傻疯了集中抛售?充其量会转售为租观望吧。事实上调控的意义更多的在于去年涨了太多,限制下流动性让持有者持有到看到下一轮行情的时候放弃集中获利变现的可能性,所以本质实际是防跌,而表现手法正说明决策者的智商远高于普通民众
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作者:5百英里路不远 时间:2017-10-29 09:24:46
  楼主春节后再买。
作者:为人狠低调 时间:2017-10-29 09:49:14
  海南这点房价,炒房的大多全款,市区新盘基本没房,别人低价抛给你,你就梦吧。也不看看现在全国三四房价普遍多少,海口作为省会现在全国三四线城市房价也就中等水平。棚改还将继续,地铁还没开建,候鸟继续南迁。房价才哪到哪?看看现在政府的基建,和频出的地王,还敢看空注定要睡桥洞。
  个人认为海口作为沿海省会,又集养老过冬旅游度假,房价不说比肩一二线城市,但至少也得和一二线的卫星城市,和三四线经济强市不相上下才算合理。傻空不要把眼光钉在收入上。想我大武汉冬天零下,夏天热成狗样,还有雾霾,收入同样低,房价都涨天上去了。
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作者:为人狠低调 时间:2017-10-29 09:53:10
  建议你看看这贴http://bbs.tianya.cn/m/post-develop-2250641-1.shtml
  我想你对房价就会有不一样的看法。
作者:为人狠低调 时间:2017-10-29 10:06:53
  现在到处都是钱,还卖房持现金脑是给驴t了。现在只要不是高杠杆,高利贷,有钱在市区内买个几套的p事没有。特别是国兴,龙昆南,城西吾悦广场这一带的,这带的区域位置,人流,棚改可以说是未来的中心区域。什么国贸和明珠逐渐成过去式。也许国贸靠海的地方会有几个高端的楼盘,但整体来说不成气候,就好像望海国际在大英村一样。
作者:为人狠低调 时间:2017-10-29 10:28:31
  想当年温州房价为何急上急下?温州是全民民间借贷炒房,政策一有点风吹草动,容易造成恐慌,加上资金断链,多人跑路引起恐慌性抛盘,房价才会一泄千里。为了稳定房地产,所以这次国家看到高杠杆炒房刚露苗头就及时出台政策打压,以免重蹈覆辙。可以说这次房价暴涨炒房客和拆迁户同时用力的结果。炒房客由于国家调控及时,且在低位入场,大部分资金风险并不太大,并且主要集中在一二线城市。
作者:hkseaman 时间:2017-10-29 11:14:33
  即使按揭买的二套,房租也可用来还贷,鬼才会去低价抛售了。
  建议楼主也到市区各新交房的小区去转转,看看有多少是炒房的?比如我去看了海航豪庭北苑,刚交房已经有不少人在装修了。
作者:78929576 时间:2017-10-29 11:28:49
  其实中产家庭买一两套投资也不算炒房了,没那么夸张
作者:用户已封禁 时间:2017-10-29 12:48:25
  放心 继续涨 反正都是外地人买 本地人不吃不喝供不起房的一大堆
作者:我是房爹 时间:2017-10-29 22:06:35
  楼主说两万多的楼盘还用传说中啊?西海岸大把两万多的
作者:Jbl198815 时间:2017-10-30 07:43:41
  充满了各种主观臆测的帖子,让别人如何信服
作者:谁是新来的 时间:2017-10-30 09:42:17
  看标题楼主是看跌,但是看内容似乎又看涨!
  个人觉得这个东西跌的可能性不大。
  价格不好人家都会捂盘了,开发商也好,投资客也好,看到价格不好都不会出售的。
  这不是危言耸听,也不是想辩解什么,这是实实在在的套路问题!
  限购背景下的炒房客很多都是全款接盘,崩盘的可能性极小,哭的是刚需!
  中国人口这么多,住是头等大事;地是政府的经济命脉,不可能暴跌的;开发商敢拿地就说明看涨,人家的经济分析师团队可不是吃素的。
  海南岛就这么大,人口却越来越多,难道都住南大桥底下?
  货币贬值这么厉害,去年卖柒仟,今年卖壹万那都不叫涨,那叫正常的CPI浮动!如果不是政府调控,海南的菜价要上天了,超市里面很多东西都默默涨价了。
作者:谁是新来的 时间:2017-10-30 09:44:31
  今年如果还是和去年一个价,那就已经是跌了,还想着跌破去年的价,那就真是有点异想天开了!起码短期内不会发生!
作者:窗外虎 时间:2017-10-30 10:04:07
  中国现在整个环境都这样 能力范围内 买买房 不失为一个好的投资方式 至少可以对冲下未来房价上涨的风险
作者:史华史 时间:2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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作者:dlgz66 时间:2017-10-30 10:51:29
  @史华史 2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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  如果社会平均工资不断下跌,这房价如你所愿。
作者:侠客1973 时间:2017-10-30 11:35:49
  大趋势是货币购买力下降(货币贬值),资产自然就增值了。楼主要先搞懂。
作者:nwcat114 时间:2017-10-30 11:44:06
  海南,是中国的海南。海南的房价与本地人的收入关系不太大!就像北上广深的房价与本地人收入无关一样。
作者:史华史 时间:2017-10-30 12:26:08
  @史华史 2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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  @dlgz66 2017-10-30 10:51:29
  如果社会平均工资不断下跌,这房价如你所愿。
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  11年美国二家最大房地产破产倒闭,他们的人民收入降低了吗
作者:谁是新来的 时间:2017-10-30 12:33:18
  @史华史 2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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  @dlgz66 2017-10-30 10:51:29
  如果社会平均工资不断下跌,这房价如你所愿。
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  @史华史 2017-10-30 12:26:08
  11年美国二家最大房地产破产倒闭,他们的人民收入降低了吗
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  美国国土跟中国差不多大,人口却只有3-4亿,能比吗?
作者:史华史 时间:2017-10-30 12:37:55
  @史华史 2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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  @dlgz66 2017-10-30 10:51:29
  如果社会平均工资不断下跌,这房价如你所愿。
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  @史华史 2017-10-30 12:26:08
  11年美国二家最大房地产破产倒闭,他们的人民收入降低了吗
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  @谁是新来的 2017-10-30 12:33:18
  美国国土跟中国差不多大,人口却只有3-4亿,能比吗?
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  收入均是美国人三分之一吗。房价高一半
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作者:谁是新来的 时间:2017-10-30 12:46:57
  @史华史 2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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  @dlgz66 2017-10-30 10:51:29
  如果社会平均工资不断下跌,这房价如你所愿。
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  @史华史 2017-10-30 12:26:08
  11年美国二家最大房地产破产倒闭,他们的人民收入降低了吗
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  @谁是新来的 2017-10-30 12:33:18
  美国国土跟中国差不多大,人口却只有3-4亿,能比吗?
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  @史华史 2017-10-30 12:37:55
  收入均是美国人三分之一吗。房价高一半
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  美国人不热衷买房,就算女婿没有房子也可以结婚,中国可以吗?起码大多数丈母娘是不可以,就算暂时答应了也是要求不久的将来要有房的!如果海口的跌那就去炒别的地方,开发商就不卖海口了房了,等库存清理完了,新的刚需又来了,供不应求自然又会涨价。看看中国500强里有多少是房企你就知道中国的房价有多坚挺,凭他们的实力个别区域暂时跌价他们还是顶得住的!
作者:史华史 时间:2017-10-30 13:20:44
  @史华史 2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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  @dlgz66 2017-10-30 10:51:29
  如果社会平均工资不断下跌,这房价如你所愿。
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  @史华史 2017-10-30 12:26:08
  11年美国二家最大房地产破产倒闭,他们的人民收入降低了吗
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  @谁是新来的 2017-10-30 12:33:18
  美国国土跟中国差不多大,人口却只有3-4亿,能比吗?
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  @史华史 2017-10-30 12:37:55
  收入均是美国人三分之一吗。房价高一半
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  @谁是新来的 2017-10-30 12:46:57
  美国人不热衷买房,就算女婿没有房子也可以结婚,中国可以吗?起码大多数丈母娘是不可以,就算暂时答应了也是要求不久的将来要有房的!如果海口的跌那就去炒别的地方,开发商就不卖海口了房了,等库存清理完了,新的刚需又来了,供不应求自然又会涨价。看看中国500强里有多少是房企你就知道中国的房价有多坚挺,凭他们的实力个别区域暂时跌价他们还是顶得住的!
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  等到内急憋不住蹲马路边都拉,知道为啥很多人跳楼吗。
  • 为人狠低调: 举报  2017-10-30 15:25:31  评论

    当年海南房产泡沫都没几个跳楼的,现在才到哪,你就梦吧。这几天冷空气南下了,桥洞风大吗?
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作者:某置 时间:2017-10-30 14:02:38
  我认为,人在考虑问题的时候,最好更加倾向于对自己不利的方面,可不能总把事情偏向于理想化、美好化,那样会导致人碰到危机时毫无准备。

  特此建议楼主,共勉。
作者:某置 时间:2017-10-30 14:04:45
  唯一会导致房地产崩盘的仅仅是债务问题。债务问题什么时候会出现?建议楼主去分析一下房地产拥有者的债务问题。
  • 为人狠低调: 举报  2017-10-30 15:32:14  评论

    债多不愁,法不责众。能借到债那是本事,很多人连借债的资格都没有。另外说到债务,国企的债务比房地产大多了,而且还不打算还。你以为对于国家钱是什么?债是什么?对于国家稳定大于一切,债可以13亿人还。
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作者:2056meicun 时间:2017-10-30 14:32:32
  那么多托啊
作者:谁是新来的 时间:2017-10-30 14:37:56
  @史华史 2017-10-30 10:17:24
  二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆
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  @dlgz66 2017-10-30 10:51:29
  如果社会平均工资不断下跌,这房价如你所愿。
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  @史华史 2017-10-30 12:26:08
  11年美国二家最大房地产破产倒闭,他们的人民收入降低了吗
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  @谁是新来的 2017-10-30 12:33:18
  美国国土跟中国差不多大,人口却只有3-4亿,能比吗?
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  @史华史 2017-10-30 12:37:55
  收入均是美国人三分之一吗。房价高一半
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  @谁是新来的 2017-10-30 12:46:57
  美国人不热衷买房,就算女婿没有房子也可以结婚,中国可以吗?起码大多数丈母娘是不可以,就算暂时答应了也是要求不久的将来要有房的!如果海口的跌那就去炒别的地方,开发商就不卖海口了房了,等库存清理完了,新的刚需又来了,供不应求自然又会涨价。看看中国500强里有多少是房企你就知道中国的房价有多坚挺,凭他们的实力个别区域暂时跌价他们还是顶得住的!
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  @史华史 2017-10-30 13:20:44
  等到内急憋不住蹲马路边都拉,知道为啥很多人跳楼吗。
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  那你就等着吧,看人家憋的久还是你憋的久!海口主城区的新房要是降到七千我送你一套!
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作者:frtbd 时间:2017-10-30 17:19:51
  同样是省会城市杭州,市区二手房普遍4万5万,
  海口二手房只有5千6千,还在喊房价太高。
作者:ty_127485128 时间:2017-10-30 18:53:08
  现在海南国际旅游岛已成国际养老岛,海南海口,三亚的房子只能限当地人或在本地连续工作且连交三年社保以上的外地人或在海南投资上千万的才有资格购买!
作者:我佛慈悲0898 时间:2017-10-31 09:27:39
  海南的市场涨不涨看炒房团来不来,政府出不出政策监管,如个别地区已经限定新够楼盘出证五年后才能交易,那你买房至少7年才能卖,这个炒房团会知难而退的。。。


  海南存量二手房很多,新房和二手价差不止30%,如果没有炒房团,根本涨不起来。。。。
作者:周舜尧 时间:2017-10-31 09:30:10
  @frtbd 2017-10-30 17:19:51
  同样是省会城市杭州,市区二手房普遍4万5万,
  海口二手房只有5千6千,还在喊房价太高。
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  海口还有5千的?1万2以上吧。
作者:1丑2016 时间:2017-10-31 09:33:03
  路过
作者:frtbd 时间:2017-10-31 10:50:56
  @frtbd 2017-10-30 17:19:51
  同样是省会城市杭州,市区二手房普遍4万5万,
  海口二手房只有5千6千,还在喊房价太高。
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  @周舜尧 2017-10-31 09:30:10
  海口还有5千的?1万2以上吧。
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  二手房,二手房,我说的是二手房、
  • hkseaman: 举报  2017-10-31 11:22:01  评论

    5千6千二手房估计是比较难找,8-9千还是好找些吧。总的来说,海口房价在省内也就三亚的一半左右,比文昌、老城高一点,但海口的文化环境、教育资源、就业机会等也不是其它市县能比的;相对于全国省会城市来说,也处于相对较低的水平吧。
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作者:秋风看客 时间:2017-10-31 15:03:34
  “二年后海口新房降到七千以下楼盘一堆堆”,外星来的?
作者:海南龙哥 时间:2017-10-31 15:16:42
  @hkseaman 2017-10-29 11:14:33
  即使按揭买的二套,房租也可用来还贷,鬼才会去低价抛售了。
  建议楼主也到市区各新交房的小区去转转,看看有多少是炒房的?比如我去看了海航豪庭北苑,刚交房已经有不少人在装修了。
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  错了,出租能赚到钱?你算算装修要投多少钱,要租几年才能收回装修的钱,房出租3年左右原来的装修会变成怎么样了?
作者:说实话多好 时间:2017-10-31 15:25:39
  @hkseaman 2017-10-29 11:14:33
  即使按揭买的二套,房租也可用来还贷,鬼才会去低价抛售了。
  建议楼主也到市区各新交房的小区去转转,看看有多少是炒房的?比如我去看了海航豪庭北苑,刚交房已经有不少人在装修了。
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  @海南龙哥 2017-10-31 15:16:42
  错了,出租能赚到钱?你算算装修要投多少钱,要租几年才能收回装修的钱,房出租3年左右原来的装修会变成怎么样了?
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  人家都说是二套了,大概率拿来投资或者说至少没有居住的刚性需求,只需要房租能抵过月供,损失充其量是首付部分有限的利息钱,会有多大概率去低于成本价抛售?再说拿来投资出租的房子,装修标准必然也是点到为止,没比较计较得这么仔细。
作者:312458498 时间:2017-10-31 16:18:27
  非常赞成楼主的说法,在海口,是哪些人在天天喊房产要涨价,就三类人:一是房产中介、二是房地产开发商,三是炒房的人,为什么他们在喊呢?不言而喻。
  还记得国际旅游岛宣布之日吗?房价每天以千元每平方米的速度上涨,哪个时间我经不住朋友、中介、地产商、媒体的狂风乱炸下,花了1.8万元每平方米买了一套房。结果,过了不到一年,房价开始下跌,一直跌到每平米1万元,直到今天房价还没回升到1.7万元每平方米。这就是血泪的教训。
  2016年底,这帮地产商、中介还有一些以炒房为生的人又在宣扬一些老套消息,房价又匆匆的涨上去了,为啥呢?下面我一一道来:
  1、内地有雾霾,请问内地的雾霾怎么了,为了有那么几天的雾霾就应该来海南买房吗?雾霾到底是啥,对人有多大伤害,这些年来,有重大疾病的患者没有任何证据表明是吸了雾霾造成的。搞得我很相信是真的似的。其实目的只有一个,噱头,喊你来买房、炒房;
  2、海南空气好,我承认海南的空气(AQI)比内地部分城市好一些,但你们不知道海南四季不分明吗?气温常年一样吗?根据“生物进化论”来讲,人是需要在四季轮回中度过,那样人的自身抵抗力会好很多。内地人在春夏秋冬中的生活了祖祖辈辈、世世代代了,一个个已经长的高大、俊俏的人也没因为空气不好而变的矮小和丑陋。我也赞成宣传海南的好空气、好风景,但你们把这好的自然条件给用错了地方!!!要宣扬来海南工作(吸引人才)、来海南投资(让海南想其他特区一样富有),但这些也只是我一厢情愿。他们其实目的只有一个,噱头,喊你来买房、炒房;
  3、海南建省30周年和成立自贸区有新政策(民间消息),臆想!臆想!政府还会让你们利用这些消息(还不知道真假)又一次空手套白狼吗?政府还会让你们再笑一次就像当年成立国际旅游岛后,被民间笑称:“国际房产岛”吗?海南的发展不会是以房地产为支柱产业的,就算有这些消息和政策,也是为争取国家多给海南一些发展的政策,未来一定会有新的GDP增长点。他们其实目的只有一个,噱头,喊你来买房、炒房;
  蓦然回首,发现身边的人大都是2套房以上了,奇怪了,那是哪些人在买房呢?仔细观察了一段时间,还是三种人在买房,一是炒房的人,想通过房子大赚一把;二是有钱不知道干啥,听说买一套房两三年内就可以赚几十上百万的人;三是听说现在不买房,明年房价要涨到3万元的人(被忽悠的人)
  来说说政策:
  1、购房后五年内不得过户,我算算,从拿到房产证开始算,炒房者资金最起码要压5-7年,7年是啥概念,时间是把杀猪刀,可能哭的满地跑;还有人会炒房吗???
  2、不得开发小户型,精装修交房,这个政策可能算不了什么,但细细想想呢?
  3、银行把控贷款关,首付增加等等措施,为的是啥?泡沫风险太大,要抑制贷款高杠杆炒房。
  扪心自问,这些政策下,你还会炒房吗?不炒房,那海口的房子卖给谁,在海南的刚需(这个时候才成为刚需的人大都不是富翁)月收入平均大概不到8000元每月(没有调查过)会掏那么高的价格买吗?答案是不会!
  综上所述,海口的房子就和股票一样,疯狂的时候就是最危险的时候!不要被所谓的消息说明年房价要涨到3万,可以涨,但一定是没有人接盘。
  • 史华史: 举报  2017-10-31 17:54:54  评论

    评论 312458498:分析很有水平,看问题很到位
  • hkseaman: 举报  2017-10-31 18:01:51  评论

    房价的涨跌,就留给时间去证明吧。现在的大环境也不同于国际旅游岛时的炒作,全国去年至今年房价大涨已是事实。以我个人的观点来看,房价短期微跌或微涨起伏都是正常的,但基于经济的发展与货币的贬值,以及市政的完善和城市的扩容来看,长期还是看涨。
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作者:车曦 时间:2017-10-31 20:10:41
  搬个板凳继续吃瓜!
  大半年前,最高层就在吹风“房子是用来住的”,虽说边吹边涨,但并不是空穴来风。十九大开完了,人员调整到位了,下狠手的新政策该出台了。最高层是不会容忍普通住宅影响百姓的幸福指数的,同时也会希望有钱人的生活品质锦上添花。
  所以,我预计:住宅不会大涨,高档公寓、别墅还会涨,因为买别墅的人不在乎多付几百万一千万。也就是,一定要满足普通百姓住房需求,至于高档住宅则完全市场调节,同时该收税收税,买得起你就买。
  据说自建房、集资建房将渐渐放开。
  • 说实话多好: 举报  2017-10-31 20:34:07  评论

    商品房价格不高谁会认命去交房租,房租价格不高谁会去投资建设,长租房专项用地降下来的那点成本对目前过低的租金收益率的提升杯水车薪,土地的绝对把控权是根本,社会主义的背景都不会让土地产权私有化,会来让你随便盖房子?那样的话又何必通过拉升行业门槛逼迫地产商整合并购。
  • 史华史: 举报  2017-11-03 13:33:12  评论

    评论 车曦:海口棚户区8个都停了,其中的原因心知肚明。高资本拆迁那地卖给谁呀,开发商不是来做公益
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楼主u_101796105 时间:2017-10-31 20:23:34
  海南涨不涨,取决于政府投资力度。各种基础设施不断投入的地方,富人区,美伦美焕的地方,会相对保值。只是二手房,不好卖
作者:欢哥369 时间:2017-10-31 20:58:23
  都没说到重点,房产的大头是ZF,一套房所有的售价里面差不多有60%是ZF收益。这才是真像。而且房地产这个行业带动着多少行业,这些大家心里应该也是很清楚的。回头看看有多少人的工作跟房地产有关?按着这个思路想的话,房价会跌吗?
作者:六六大顺168 时间:2017-10-31 23:46:30
  个人观点: 如果是投资,随便买卖。

  如果是自住,一定要马上买,越快越好。

  因为,如果明年房价真的涨到3万,投资者不买,只是少赚。而刚需不买,就是拿身家性命去赌了。
楼主u_101796105 时间:2017-11-01 07:31:46
  怎么可能到三万,有什么根据。15年4000点是起点的梗还记得吗?至于什么自贸区,赌马,现在是人尽皆知,早已不是什么未来的利好,而是已经反映到房价上了。

  买房与否,其实还取决于眼光,比如真正的好房子,价格便宜的别墅,好小区抛售的便宜房。

  如果现在去买大厦形的房,老破旧,没有资源的,绝对不值。甚至学区房都不值得买。因为每年一二所新学校,至少在硬件配置上,不会弱于九小,二十五小这些传统名校。至于师资力量,其实现在新招的老师都是考上去的,年轻,学历高,素质很高,不是原来一些麻雀学校,连普通话都说不利索的本地老师。

  现在的新学校,体育馆,塑胶操场是标配。不要迷信学区房。尤其是学区内的老破旧房。
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-01 11:57:30  评论

    评论 u_101796105:横向对比合肥,武汉,福州这样的城市,海口涨到3w还是有潜力的。你要看到的是现在像农村一样的海口房价都将近2w,现在zf在大力投资基建,棚改,等完成后房价大涨一次很正常。而且很多城市也是棚改,开建地铁后房价大涨!
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-01 12:04:25  评论

    不要拿房价和15年4000点比,15年4000点要是国家砸几十万亿进股市会涨到多少点呢?知道现在全国有多少棚改资金进入房地产吗?而且股票有什么风吹草动容易造成恐慌性抛盘,房子就算会跌的很厉害,到一定程度开发商和房东就捂盘了。90几年房地产泡沫也没见几个买得起房。
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楼主u_101796105 时间:2017-11-01 07:34:14
  虽然政府不放地,但是请大家回忆一下,14,15年难道市区内有很多地出让吗?也没有啊…

  冷静下来,想一想,不要自己先慌了。
作者:谁是新来的 时间:2017-11-01 09:31:38
  我只知道政府每次调控都说会降价,但实际没过多久就涨上去了!
  开发商的套路下屁民如何能抗住?
  政府打压房价开发商就说没房了,不卖,难道城府还能强买强卖?
  苦逼的刚需就只能租房或者买二手房,租金和二手房上涨了以后新房自然上涨!
  中国的情况不一样,短期内房价还是刚刚的!自己住的话,有能力就赶紧下手吧!
  过来人的体会!
作者:海南过冬很期待 时间:2017-11-01 09:31:53
  买房的人不是看别人怎么说才去买,而是我想买就买
作者:说实话多好 时间:2017-11-01 10:20:31
  @u_101796105 2017-11-01 07:31:46
  怎么可能到三万,有什么根据。15年4000点是起点的梗还记得吗?至于什么自贸区,赌马,现在是人尽皆知,早已不是什么未来的利好,而是已经反映到房价上了。
  买房与否,其实还取决于眼光,比如真正的好房子,价格便宜的别墅,好小区抛售的便宜房。
  如果现在去买大厦形的房,老破旧,没有资源的,绝对不值。甚至学区房都不值得买。因为每年一二所新学校,至少在硬件配置上,不会弱于九小,二十五小这些传统名校。至于......
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  现实是经过去年一轮行情北京上海核心区域已经十几万一平了,目前海口的房价新房均价不超过2万,二手房均价1万都上不去,意思是北京上海的普通土著只需要买一套家中的老房,运气好的话可以在海口买等面积的10套,自己住一套租出去9套,一年躺着收入几十万房租。然后你说现在海口房价太贵,然后几个脑洞大的甚至说要降到7千,那简单了,人家可以从十套变成二十套,收入再翻一番,难道这种情况下你认为你能买到房?房价这事全国范围都是维持一种动态平衡,去年一线或强二线涨得太快,不到一年翻番,所以国家才限贷限购等下级城市补涨继续维持生态圈平衡,顺便自己着手试验下当全球最大房东的可行性,结果竟然有大把的人竟然把这个状态当作自己能捡漏的机会,这思维方式也是醉了...
  • u_101796105: 举报  2017-11-01 10:22:12  评论

    你的意思是还会涨?
  • 说实话多好: 举报  2017-11-01 10:28:19  评论

    评论 u_101796105:我的意思是理智点,别做梦,没钱的抓紧搬砖,有钱的怎么决定看自己的实际需求,这才是该做的事情。论坛里一帮人动不动就装大神判走势从180个角度剖析世界经济问题有个毛线用,真有这本事还用在这哭天喊地的等崩盘么,这难道不是最显而易见的笑话么
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楼主u_101796105 时间:2017-11-01 10:32:05
  是,很多时候,看直觉。直觉对了,就对了,分析太多,只会混乱
作者:海南村里人 时间:2017-11-01 14:35:16
  杀跌追涨用在房产市场是很不适宜的,然而在互联网、电视剧,等渠道大肆渲染下,普通百姓居然也陷入房产资本运作的陷阱。从而可窥视人内心贪婪的一面。国家房产发展之初确实是为了千千万万在城市无房可住的工人阶级提供住房。特别是知青返城,居住需求空前紧张,当时的单位面临改组,那有条件建房?所以商品房也在那时候发展。而今三十年过去了,中产阶级实现了住房梦,而又在四个现代化中实现小康,为此亿万计的无产阶级涌入城市,为成为城市新主人而奋斗。这一批现代重要的劳动力量是何等庞大?在房产沉浮三十年的房产大佬如何不知这些才是巨大潜在购买群体。于是简单的刚需房产走向多元化发展,以此同时简单的按揭购房,也转换为多元化的金融贷款购房。如今的中国正加快步伐奔向小康社会,国家建设永不止步,这对我们来说是绝佳的机会,旧城改造,乡镇城市化是必然的趋势,房地产也将是大中国建设的重要产业之一。
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作者:六六大顺168 时间:2017-11-01 18:03:40
  就一个字: 涨!
楼主u_101796105 时间:2017-11-04 08:38:14
  感觉快要跌了。成交量急剧下降,房子不好卖了。
  • 谁是新来的: 举报  2017-11-04 09:52:00  评论

    成交量暂时的下跌怎么可能就降价呢? 楼主发这个帖是为了博眼球那你做到了 如果真的是为自己买房探路,那还是赶紧下手吧! 人民币拿在手上是越来越不值钱了!
  • 说实话多好: 举报  2017-11-04 11:16:57  评论

    评论 谁是新来的:真买会来这发帖,早忙着去挨个看盘了,一帮穷鬼天天装神婆给自己买不起房找借口
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作者:为人狠低调 时间:2017-11-04 15:10:53
  实话告诉傻空吧,zf要真心想降房价,解决人民住房问题,杜绝炒房。只需一招即可,什么房产税,公租房,共享产权,租售并举,限购限售都是烟雾弹。
  政府只要开放众筹建房,由政府出土地,主持项目即可。土地可以用出售的方式卖给众筹者。一个家庭只能申请一次众筹。。政府可以招聘房地产行业的人员组建一个部门,机构主持项目,部门机构运转资金从项目里出。
  但是就这么简单有效的方案没人想到吗?不可能!!原因自己想想?
作者:晨晓雾 时间:2017-11-04 17:32:10
  我发现天涯有些ID绝对是房托,历史总是那么相像,在省会城市里面海口房价已经位于前列,然后海口的各项设施和其他大部分省会城市相比还真不值一提,房托们你们真吊!等着看大戏吧
  • 谁是新来的: 举报  2017-11-04 18:03:19  评论

    看涨的就是房托?就算不猛涨,随着通货膨胀和物价上涨,房价总是会微涨的,期待断崖式下跌在出手那就只能睡南大桥了!
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-05 13:10:34  评论

    评论 晨晓雾:那说明海口的潜力还很大,因为现阶段zf已经着手大力发展基建了,就连地铁也提上日程。
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作者:史华史 时间:2017-11-06 11:32:17
  这群猪还在做白天梦,房产税确定明年执行,估价一百万的第二套房产每年要交1.2万税费,让你们炒房者笑去
  • 说实话多好: 举报  2017-11-06 11:51:14  评论

    有点文化好不好,你去找个房产税试点收政策发布前购房者房产税的先例出来瞧瞧?退一万步说,你提人家买得起几百万房子的操这心是不是有点可笑?你现在住的出租屋如果成本涨了难道是人家房东自己掏腰包往里垫?
  • 谁是新来的: 举报  2017-11-06 12:03:15  评论

    炒房的大多不会把房子过户到自己名下,也不需要过户,公证处公正一下就可以了!所谓上有政策下有对策。中国房产短期断崖式下跌那是不现实的。
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作者:千里考拉 时间:2017-11-06 11:41:58
  找到了!三四线楼市“接盘侠”是他们!|
  http://house.jrj.com.cn/2017/11/06085323339848.shtml
作者:秋风看客 时间:2017-11-07 17:10:22
  傻空还是那么多
作者:刁民想害朕123 时间:2017-11-07 17:29:20
  只要政府不卖地,用来建廉租房政府主导租赁!全部人都有房子住了房子想卖出去都没人买!不过现在房产是zf挣钱的手段,更何况海南这种依赖房产的地方!任重道远啊
作者:说实话多好 时间:2017-11-07 17:50:22
  @刁民想害朕123 2017-11-07 17:29:20
  只要政府不卖地,用来建廉租房政府主导租赁!全部人都有房子住了房子想卖出去都没人买!不过现在房产是zf挣钱的手段,更何况海南这种依赖房产的地方!任重道远啊
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  现在有几个没房住的?住郊区的想住市中心,住小房子的想住大房子,住三线的想住一线,住非学区的想住学区,人心是没有尽头的。
  • 刁民想害朕123: 举报  2017-11-07 17:56:20  评论

    当然这个就看政府采取的措施了,各区域价格不一,人才优先,户口优先还是先来先得……我主要说的意思是不卖地政府主导租赁,这个能执行了后面的就好操作了
  • 说实话多好: 举报  2017-11-07 18:48:07  评论

    评论 刁民想害朕123:没必要指望这个,因为租售比是硬伤,现在拿未来的生存来要挟开发商盖长租房,但座落位置和质量环境可想而知
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作者:大海于大山之间 时间:2017-11-07 20:17:47
  上次本人预测海南将出台商品房五年内禁止交易,果不其然真的出来了!
  这次根据十九大后很多政策推测,这两年肯定会出台房产税政策,个人一套免税,两套按百分之二起征收,套数越多,税越高。比如100万的房子,每年征税是两万元。对很多手里持有很多套房子的人来说,这将是一个很大的打击。国家将坚持房子的用处是住的,不是炒的一贯方针贯彻到底。手头房子多的争取这两年内出手,避免风险是最好的规避!如果这两年内不能出售的房子,那没办法了!肯定跌的很惨!
  • hkseaman: 举报  2017-11-07 20:40:55  评论

    然后就没外地人来买房了,房卖不出地也卖不出了,也就没钱发工资了,连工资都发不出就更没钱搞市政城镇化了,海南就更青山绿水了。好事啊!
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作者:说实话多好 时间:2017-11-07 20:58:28
  @大海于大山之间 2017-11-07 20:17:47
  上次本人预测海南将出台商品房五年内禁止交易,果不其然真的出来了!
  这次根据十九大后很多政策推测,这两年肯定会出台房产税政策,个人一套免税,两套按百分之二起征收,套数越多,税越高。比如100万的房子,每年征税是两万元。对很多手里持有很多套房子的人来说,这将是一个很大的打击。国家将坚持房子的用处是住的,不是炒的一贯方针贯彻到底。手头房子多的争取这两年内出手,避免风险是最好的规避!如果这两年内不能......
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  其实我感觉这句话恐怕不会让人感觉你有智慧,只能让人想到你这辈子不会买得起第二套房,这就是装B失败的典范...
作者:慢慢醒悟2017 时间:2017-11-08 00:06:43
  海南的穷人真惨,眼看就要一辈子变成无房一族了,还毫无察觉。

  现在,市中心由于限购,房价还在一万左右。

  再过几个月,他们就再也买不起了。
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作者:慢慢醒悟2017 时间:2017-11-08 00:12:44
  昨天下午,坐一辆滴滴快车,那位司机跟我聊天的时候,对房价是涨是跌充满困惑。

  他没有房子,也在观望。

  我没说什么,因为对经济学的精通,让我知道他必将在等待中失去机会。

  人不能胜天,任何人,任何政策都不能违背经济规律。

  这就是:道。
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作者:谁是新来的 时间:2017-11-08 08:43:59
  为啥都来用房价博眼球
楼主u_101796105 时间:2017-11-08 08:47:53
  以后优质房会很贵很贵,市中心老破旧会很便宜
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-08 12:46:04  评论

    评论 u_101796105:市中心老破永远会很贵,每个城市都一样。就算破到漏雨不能住人也不可能少?不知道你能不能想通这点。
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-08 12:49:25  评论

    评论 u_101796105:市中心的老破要能便宜,房地产商分分钟钟推推动棚改,再建新的起来卖。
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作者:说实话多好 时间:2017-11-08 09:09:57
  @谁是新来的 2017-11-08 08:43:59
  为啥都来用房价博眼球
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  因为底层屌丝最爱看这个,如果谁能用房价暴跌连刷一个月版,就能成为屌丝王,获得众屌丝臣民的爱戴,从而获得这种人在现实中永远体会不到的“存在感”
作者:海南小多 时间:2017-11-08 11:15:53
  有可能3千,也有可能3万,赌哪边?
  主要看你是什么角色。
  土豪,无所谓。
  炒房的,现在的风险大于机会吗,自已思考。
  想换大房的,可以赌一下。
  手中没有房的刚需,还是早买安心。
作者:海南小多 时间:2017-11-08 12:35:31
  省公务员宿舍区和风江岸二期在南渡江东岸,现在的价格大概是8600-8900一平,供参考。
作者:秋风看客 时间:2017-11-08 13:16:17
  楼上的,怎么不提旁边天鹅湾和千江悦的价格呢?
  • 海南小多: 举报  2017-11-08 14:56:22  评论

    你知道你就说来看看。 我知道但不说有我的考虑,商品房的不是听听就了解实价的。
  • tyshanghaiC: 举报  2017-11-08 15:13:28  评论

    评论 海南小多:什么叫实价?成交价你觉得贵了,你就说这不是实价。上个月千江悦一楼小户特价房1.68万。正式成交,你觉得是不是实价?
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作者:海的那一边TY 时间:2017-11-08 15:16:35
  房价很难跌,棚改产生那么多土豪哥,不买房他们住哪里。海口人口从几十万到现在二百多万,下面市县还有很多人要上来,候鸟等等。货币超发,通货膨胀。
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-08 22:59:32  评论

    评论 海的那一边TY:他们说要征房产税,房多怕的要死,拼了老命一折卖房。
  • 海的那一边TY: 举报  2017-11-14 12:35:30  评论

    什么政策都是给房价上涨的助力,乱七八糟。这个政策喊了很多年了,手上房多的官员多的是。上届主席出的阳光政策就是要公布不动产,多少人反对
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楼主u_101796105 时间:2017-11-08 21:47:50
  以后高层小区不好的都不值钱
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作者:hkseaman 时间:2017-11-08 22:23:46
  刚大概看了下链家的海口新盘信息,西海岸很多新盘毛坯价都上2万了,9-10月不少盘还是调涨约1-2千元。
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-08 23:07:25  评论

    评论 hkseaman:现在房产税风声紧,炒房的估计也要考虑实用性了。话说西海岸的房子二手能出货吗?出租有人住吗?单纯投资以后怕是要空交税。当然税不一定能收,但是风险还是要考虑的。在shijiu大住房不炒的精神下,盲目买进新区,鬼城的房子风险还是很大的。
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-08 23:10:24  评论

    评论 hkseaman:在shijiu大住房不炒的指导下,我们只能翻倍住,不能炒。老大的话还是要听一点的。
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作者:rzs1981 时间:2017-11-09 08:38:04

  
  从人民币兑美元走势来看,虽然9月开始美元开始反弹,但人民币兑美元依然没有走出下降通道。如果是五浪下跌行情现在顶多第二浪。那么在人民币对外升值对内贬值的预期之下。我们应该怎么办,当然首选是购买固定资产。说明年房价下跌无异于天方夜谭。
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