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二手房交易萎缩,为何房价还坚挺着

楼主:hkghd 时间:2017-09-12 22:55:41 点击:6003 回复:56
  我一个朋友开了家二手房中介公司多年了,8月份居然成交0套,店面运营成本一个月要好几万元,也就是亏了好几万。他说从事这一行这么多年,这还是头一回吃鸡蛋。我相信他的店的情况是海口二手房市场的一个缩影。可为何房价还依然不降呢?

26个回答

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gzhqsinu 2017-09-12 23:30:03
  好问题。

  中国的房价不是由市场供需关系来决定的。而是由领导决定的。

  中国普通民众是很难买的起房的,有房的多是领导,领导的下属等等为体制服务的自己人。

  房价下跌损害的是自己人的利益,不利于内部团结稳定,领导是不会让这种事发生的。

  想听听你的看法。
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盛大豪庭2016 2017-09-13 00:02:32
  交易量下降是因为限购,一旦放开,均价立马超过2万。
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ty_上升的火箭 2017-09-13 00:28:01
  某些人说交易所里人挤人,排队都要等好几个小时,这不是说明房产交易火爆吗?怎么会交易萎缩呢?
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yuaugur 2017-09-13 01:52:18
  价格硬是因为潜在需求大于供应量,成交低是因为限购,大把的刚需拿着钱不让买,难道降价能破解这种局面?
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在深圳的明天 2017-09-13 08:46:11
  因为听说海口二手房银行不放贷,不是到真假,全款的话,确实很多人不好买······
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hkghd 2017-09-13 09:18:04
  我朋友的店曾经在国际旅游岛那一个月赚了100万,也在今年上半年赚了不少,但这种大起大落的行情让他心脏受不了,有些心灰意冷,很想转行,但又不知道做什么,现在的实体经济不容乐观。他的财运不错,国际旅游岛前买了两套房,去年买了一套房,都买在好时机。其实作为他,并不希望这种大起大落的行情,还是希望健康的二手房市场,所以说管理者要好好反思了,不仅仅是二手房市场,也包括其他
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greatella 2017-09-13 09:31:51
  海口二手房市场太不规范了,全国大型的知名房产中介一家没有入驻海口,或者海南(链家目前主要还是关注新房),说明存在不小的问题。
  以前是新房盖了太多,卖不完,现在两个暂停,加上去库存也去了不少了。工作、教育、日常生活的地方,还是需要活跃的二手房市场的。
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薇薇 2017-09-13 09:42:46
  这是中国现象。别的都不这样。只有中国房地产不是市场经济
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南林农场 2017-09-13 09:53:20
  上个月一单不做亏损几万就不干了?那你说那国际旅游岛那么一个月就赚100万,那不是够几年的费用了?再说了,调控,松绑,一阵阵的,有那么必要在乎一时的损失吗?
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roisun 2017-09-13 10:31:47
  最不规范的就是房产交易市场。
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ty_黄家贵族 2017-09-13 11:04:25
  只是限购了 现在买二手房基本都是岛内人在买 而且好的房源确实也不多 所以成交量不高很正常
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星辰KO 2017-09-13 12:23:09
  真假,二手房不是还在涨吗?
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为人狠低调 2017-09-13 14:05:04
  这希望房价马上崩,让乞丐都有房住,省得想找个桥洞打野战都没地。。
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tyshah 2017-09-13 14:12:11
  这个楼主要问本论坛最牛逼的桥洞神棍-2020。他说了4月份到现在房价已经下跌了40%
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0898tyN 2017-09-13 14:57:16
  不知道楼主所说的一家二手中介成交萎靡是否足以反应整个市场二手成交状况。
  如果是,可能意味着海口市场是个套。一旦在一手市场进入,将很难在二手市场变现盈利出逃。
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wen1983620 2017-09-13 14:59:06
  没有新房哪来的二手房,现在海南的房子是整岛开发,有需要买房的赶紧买,不需要的就等到下一次上涨。
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焕然寒冰 2017-09-13 15:53:35
  炒起来
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海口小林0233 2017-09-13 16:16:57
  作为一个喜欢关注房产的小老百姓,我真心觉得二手房水太深,很多二手房报价简直赶超新房,还要加上中介费,过户费之类的,杂七杂八加起来,还真的不如一咬牙买新房,举个例子,海甸片区现在好多房龄10年以上的学区房竟然报价都要1万以上,作为客户,实在是没有精力去和二手房中介磨价格。
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Goliath_yang 2017-09-13 19:37:17
  海南的房价又不是没有崩盘过,就连全中国唯一一家破产的银行都是海南的,海南发展银行
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xz329970512 2017-09-14 09:05:26
  看看看
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Saa11111 2017-09-14 17:07:29
  房产总的需求可能并不大的,但是政府可以控制供给,比如说这个月有10个人要买房 ,政府只要放出3套房源,这样供不应求价格必涨。此外,媒体是政府控制的,放贷政策也是政府控制的。看来以后还是要靠这个变相的税养一批废人。不改变这些,长期来说中国危矣……
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逆天的女汉子 2017-09-14 18:04:20
  也真的是看不懂啊
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流年若失 2017-09-15 10:02:00
  政治房地产
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房地产税要来了 2017-09-16 16:22:13
  从国家国家目前全国大范围调控来看,海南的房价在17年5月10号限购之后依然在小幅上涨,市场预期看好呼声很高,而且二手房也有越长越高的趋势,但是这与全国的行情是背道而驰的,早晚要跟全国的步伐保持一致。相信最近想买房子的朋友最近经常接到中介的各种推荐吧,优惠打折也在悄悄进行中。如果是刚需,不是因为买房要结婚这种特别着急的情况,个人建议可以先租房缓两年,因为不到一年的时间海口的新房房价涨了一倍,已经趋近顶峰。各大房产公司都赚得盆满钵满,因此也不急于一时降价,继续清理尾盘。在全国1000多家上市公司集体抛售房产和地产巨头纷纷撤出房地产来看,资本市场已经感觉到了房地产黄金期将走入终结,目前主要基调还是去库存,因此房地产仍然有小幅上涨,这已经是强弩之末,聪明的人现在都在卖房子,虽然现在不是最高点,但一定是最好卖的时候,如果真的到了拐点,那时候想卖都很困难了,去库存即将步入尾声,随着土地出让的逐年减少,土地出让金势必会受到影响,因此房地产税会随之出台,现在一人手里三套以上房子的人以后肯定是征收的主要对象,现在限制你2-5年不能交易,估计就在这期间房地产税就会出台,到时候增加了持有成本,一定会有很多房产抛售。
  目前看空看涨都没太大意义,短期内肯定是稳定,远期看跌,近期看涨!如果是刚需就买一套房住,能买得起就买,早住早受益,涨跌都跟你没太大关系;如果改善型需求,可以先等等,必经现在房价在上升中,房地产税一到来,海南必将是第一个抛售的区域,因为这里很多都是2套以上的住房,届时会出现很多二手房。
  如果有多套房的,在房地产税到来之时,可以感受到多套房的“魅力”。所以买房的和卖房的该出手时就出手吧
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海南过冬很期待 2017-09-25 09:54:56
  你要记着一点,买涨不买跌,说明现在的房市在跌呀。

  观望情绪很浓,预示着谁都可以料定的结果。