论海口房价各区域价值

楼主:专注_惜时 时间:2017-09-10 22:40:07 点击:5060 回复:84
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  不谈具体价格,只谈相对价值。

  未来海口价值区域排序如下:西海岸》国兴片区》海口湾》海甸片区》江东片区》城南片区
楼主发言:4次 发图:0张 | 更多
举报 | | 楼主 | 点赞
楼主专注_惜时 时间:2017-09-11 09:51:03
  市政府比省府周边更有价值。且西海岸规划更加合理,产业类别更广
我要评论
作者:ty_132398310 时间:2017-09-11 10:02:35
  这个相对价值是根据啥的来呢?
  我也说说我的看法吧
  西海岸的缺点就是太冷清了。。。即便现在海秀快速路依旧还是带不动。。或许将来真建地铁了,那才是西海岸真正的时代
  国兴这个我没意见
  海口湾我印象比较深的是东方天澜汇这个楼盘,以前是八里银海,是海口最大的烂尾楼,现在才盘活。发展潜力是在的,但走势怎么样真不好说。
  海甸片区规划不错,而且开发程度也算比较高了。
  江东这块,除非大面积棚改,重新进行城市规划,否则很难真正发展起来。
  城南片区排在最后这不合理,楼主可知道目前城西那一片正在进行棚改?可知道万达、新城吾悦也都在城南?可知道城南刚刚好避开限购区?我觉得城南至少能排到第三。
  • 专注_惜时: 举报  2017-09-11 17:55:28  评论

    主要参考二线城市发展,二三线城市发展新区,大都采用市政府迁移过去,对省会来说,市政府负责城市规划及开发,影响力比省政府更大。比如郑州新区的房价就比其他地方贵
  • ty_132398310: 举报  2017-09-12 08:34:18  评论

    评论 专注_惜时:海口和其他二三线城市还是有不一样的地方,其他城市买房的大多是本地人,就算是外地人买的也是打算要在那定居的,可海口买房的很大部分是候鸟人群,甚至是候鸟老人。楼主不知道有没观察过,西海岸很多小区入住率都很低,从数据上看房子都卖出去了,可人口密度却低的可怜。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:yuaugur 时间:2017-09-14 11:32:32
  不提价值只说宜居体验,至少10年我个人并不看好西海岸,海口湾世贸片形象太烂了,而且基本也没啥进一步修建的空间,市政府要建新城搬过去正常,但目前西海岸除了个别别墅小区以外大多数很明显是定位小或超小户型的候鸟房,后期人口成份会很杂乱,区域人口密度会随着季节而大幅度变化,直接影响周围商业等一切配套建设的发展,日常空置率高也会直接影响到物业费收缴率,进一步影响的是居住体验,长期怎么看都不是一个适宜高端人群长期居住的好选择。
  • 千里考拉: 举报  2017-09-14 13:03:52  评论

    我认为西海岸也是分区域看待,永万路一带居住还是比较舒适的,多数小区容积率低,绿化不错,离市中心不远不近,远离喧嚣,从快速路到国兴10分钟左右,入住率相对高一些;市政府区域就偏远点,大多数楼盘容积率高,层数高,混凝土森林的感觉,加上目前的配套和人气,个人认为舒适性相对差些。
  • yuaugur: 举报  2017-09-14 13:23:15  评论

    评论 千里考拉:你是说紫园和美林谷的区域吧?那个地方的尴尬点在于处于衔接处,整体区域体量太小,所以后期商业配套基本上可发展空间有限。
剩余 6 条评论  点击查看  我要评论
作者:俞凡21 时间:2017-09-14 12:49:43
  西海岸的房子,某小区内有500套房子,都卖出去了,平日就100户住,对比市内同样小区500户都住满了,不知道是哪个住的舒服?二年前同样价钱可以选择西海岸和国兴,果断选了西海岸,国兴有啥配套,停个车位还打标语维权。国兴是看对面楼,西海岸我的是看海!适合自己就好!
  • 抛弃的羔羊: 举报  2017-09-14 16:22:30  评论

    在那边,你也就只能看海了。
  • 车曦: 举报  2017-09-14 20:47:25  评论

    是的,北京三环四环内,比五环六环贵,就这道理。同样是海甸岛,五东路比五西路房子价差至少1000-2000每平,也就这道理。人气和生活便利、设施配套不一样。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:yuaugur 时间:2017-09-14 13:34:50
  @俞凡21 2017-09-14 12:49:43
  西海岸的房子,某小区内有500套房子,都卖出去了,平日就100户住,对比市内同样小区500户都住满了,不知道是哪个住的舒服?二年前同样价钱可以选择西海岸和国兴,果断选了西海岸,国兴有啥配套,停个车位还打标语维权。国兴是看对面楼,西海岸我的是看海!适合自己就好!
  -----------------------------
  过低的入住率其实才是问题所在,首先你确定剩下的400户是否都会按时交物业费么?如果物业费收缴率不足会不会影响到服务质量本身?如果其中哪户家中发生水管破裂或台风等造成的漏水等意外事件都能第一时间被发现而不会影响到相邻住户么?按经验这种小区大多数是以小户型为主,所以一旦特定季节入住率上升后实际小区人口密度会很高,电梯等公共设施场所的负载问题都会很明显,而且如果不是精装交房恐怕后期装修噪音和污染问题恐怕要长期相伴生活。另外其实窗外是什么其实真的不重要,只要整齐划一就好,因为实际生活没人会站在窗口瞭望风景,而且无论什么风景新鲜期过了也就淡然了。
  • 俞凡21: 举报  2017-09-14 21:23:43  评论

    物业是肯定要交的,房子更值钱吧,不会为点小钱而放弃。说起窗前的风景,你说的是审美疲劳,总比你每天看着车水马龙,钢筋混凝土楼房好吧,审美会疲劳,审丑会麻痹,但房子价值不一样。
  • yuaugur: 举报  2017-09-14 21:39:49  评论

    评论 俞凡21:我这边入住率近100%的准一线城市市中心高档小区的物业费收缴率都没有和入住率同步,你就对你那400户邻居这么有信心?另外我感觉海口的海景很一般,规划污染朝向都是问题,导致西海岸或者说整个海口的实际海岸景观效果在整个海南基本是垫底的,所以个人认为并不值得放弃很多更现实的东西
剩余 42 条评论  点击查看  我要评论
作者:Jbl198815 时间:2017-09-14 15:39:06
  国贸总不至于被吞了吧。。西海岸太大,不能一概而论。。再结合棚改和城市规划和片区的容积率,具体的我认为应该是西海岸长秀片》海口湾片》国兴片和西海岸市政府片》国贸片》海甸岛》城西城南片》江东片》。。
  观澜湖那些比较独立高端的就不说。。
  长秀片是海南最好的双学区,别墅多,达官显要为邻,不可多求。容积率也低。海口湾目前我没觉得有多好,但拆迁过后应该会对的起现在房价,海口毕竟是滨海城市,离海岸线越近自然越稀缺。
  市政府和省政府则是因为承担了行政功能,会带动起周边的商业写字楼和酒店,但片区容积率高,过于繁杂,国兴有人气属市中心,西海岸有配套有规划,房价水平和涨幅都旗鼓相当。海甸岛和国贸是以前的高端生活区,一静一动,各有千秋,但国贸周边棚改之后会有较大改观,永远的市区。城西城南差不多。江东父老太多不敢下嘴点评,按着楼主的排序吧,这是楼主的锅。
作者:千里考拉 时间:2017-09-14 18:24:59
  @Jbl198815 2017-09-14 15:39:06
  国贸总不至于被吞了吧。。西海岸太大,不能一概而论。。再结合棚改和城市规划和片区的容积率,具体的我认为应该是西海岸长秀片》海口湾片》国兴片和西海岸市政府片》国贸片》海甸岛》城西城南片》江东片》。。
  观澜湖那些比较独立高端的就不说。。
  长秀片是海南最好的双学区,别墅多,达官显要为邻,不可多求。容积率也低。海口湾目前我没觉得有多好,但拆迁过后应该会对的起现在房价,海口毕竟是滨海城市,离海岸线......
  -----------------------------
  基本同意,只是看5年后国兴片区规划全建成,我会单独把国兴排到海口湾并列。
  • Jbl198815: 举报  2017-09-15 10:16:41  评论

    海口的cbd总觉得没什么搞头,国兴的环境也比较差,结合岛外人群的喜好,估计是赶不上海口湾了。。要说配套,哪里都没市政府那片多,就是那边片区容积率和人口迁入太高。。省政府和市政府以后一直一个水平了估计
  • 5百英里路不远: 举报  2017-09-15 10:27:35  评论

    评论 Jbl198815 :豪宅区,万绿园一带,十年内无可替代。
我要评论
作者:胜利1970 时间:2017-09-14 18:38:21
  都什么时候了?还有心忽悠加扯淡!
作者:ty_132398310 时间:2017-09-17 18:10:18
  @Jbl198815 2017-09-14 15:39:06
  国贸总不至于被吞了吧。。西海岸太大,不能一概而论。。再结合棚改和城市规划和片区的容积率,具体的我认为应该是西海岸长秀片》海口湾片》国兴片和西海岸市政府片》国贸片》海甸岛》城西城南片》江东片》。。
  观澜湖那些比较独立高端的就不说。。
  长秀片是海南最好的双学区,别墅多,达官显要为邻,不可多求。容积率也低。海口湾目前我没觉得有多好,但拆迁过后应该会对的起现在房价,海口毕竟是滨海城市,离海岸线......
  -----------------------------
  国贸周边有在棚改吗?现在是城西城南在棚改比较多吧
作者:唐果2012 时间:2017-09-19 10:38:47
  未来10年是国兴国兴国兴,毫无争议!
我要评论
楼主专注_惜时 时间:2017-09-19 19:52:55
  简单评一下,海口还太小,城市化还一直会进行,未来上面谈到的片区几乎都会成为市中心。因此未来决定房价的高低在于土地价值。土地价值取决于公共资源。政府附近的土地非常稀缺,故将是房价最贵的地方
作者:为人狠低调 时间:2018-01-09 19:29:13
  国兴,江东一开发就满满的人气,西海岸开发这么久,这么多配套还是冷清,环球100,五源河体育馆开业还带不动的话,西海岸也就那样了,一个离主城区二三十公里的地方不是市政府搬过去就能把主城区人口袋过去的。不要整天拿什么北京来比,人口都不到别人零头。海口要有个五六百万人口,或许西海岸还有机会。
作者:为人狠低调 时间:2018-01-09 20:09:20
  另外西海岸档次太低,不管是项目,住宅,以及未来的规划。西海岸在海口曾经代表高大上,得益于开发得早。但随着国兴崛起,曾经的高大上越显普通。也由于开发时间长,现潜力也基本见顶。一个即没当下也没未来的地方,就靠概念在炒作。其实跟海南其他地方的海景房没啥区别,房价炒得很高,真实的居住,出租价值基本没有,甚至二手想找个接盘的都不容易
作者:为人狠低调 时间:2018-01-09 20:12:14
  转几个国兴待建项目

  海航中心

  本项目位于海南省海口市大英山商务区,基地西邻日月广场,东临海口塔,基地周边已建成新海航大厦与海南省政府办公楼群,未来将建成国际金融中心、海南大厦、海口塔等一系列标志性建筑,项目地块发展潜力巨大。项目共三个地块, 总用地面积78130.4 ㎡, 其中D01 地块26080.6 ㎡,D09 地块26225.9 ㎡,D10 地块25492.9 ㎡。项目总建筑面积470982.14 ㎡,由6 栋高端写字楼及一条主题商业步行街组成。

  项目秉承一步一景的设计理念,突出个性化体验及节点广场的营造,由西向东营造出三段不同主题的商业步行街,依次为公园体验、中央广场、奢侈品广场。给游客丰富的购物体验,同时体现其与海口塔及日月广场整体感。

  海航首府

  项目基地位于海口市美兰区大英山城市中心区,紧邻海口城市新地标——海口塔。总用地10 公顷。

  设计沿国兴大道不知160m 以及220m 超高层纯住宅楼,内部形成中心大景观,每户均有观景面。户型产品主要集中在300-500 平方米,顶层部分户型为1000 平方米,在豪宅范围内属罕见。裙房商业拥有较宽的临街面,商业价值最大化。利用裙房屋顶作为屋顶花园,带来美轮美奂的居住体验。未来海口最牛逼的住宅!

  海航商业街

  海航商业街项目位于海口市CBD 西北部,项目用地东临省政府,南临海航大厦、海南大厦及国际金融中心,北临CEO 公馆,西临国兴城,交通便利,发展潜力巨大。建筑面积约5 万平米,由三段定位为高端物业的精品商业街组成。项目秉承一步一景的设计理念,突出入口广场,节点广场的打造,营造出三段建筑风格不同的精品商业街,由东往西,依次为南洋建筑风格、简约美式、ART-DECO 风格;给游客丰富的体验。同时,引入当地传统黎锦作为建筑细部装饰及景观设计,突出地域感。
我要评论
作者:为人狠低调 时间:2018-01-09 20:23:05
  海航在国兴投1600亿,西海岸那农村也来比,西海岸现在还能蹦跶几天,过几年,江东都不如。国兴崛起,江东借力。看看最新的海口总体城市设计,多次提到江东的司马坡岛,这里必定又在酝酿什么大项目。
作者:ptacb 时间:2018-01-27 19:14:45
  西海岸是候鸟的地盘,一年才来住几个月怎么可能火得起来
作者:ty_峰之 时间:2018-01-27 21:20:30
  目前的价格排位和之前的预测基本吻合
作者:跑赢全球GDP 时间:2018-01-28 11:43:29
  外地人买海口喜欢扎堆,抱团,喜欢买新房,喜欢价格便宜,通常都有车,不在乎距离远近。
  这波是西海岸,下一波是澄迈。
作者:u_111155937 时间:2018-01-28 22:44:06
  …府城一套95年的,一小学区房……国贸一套2010年的……玉沙实验学校……西海岸一套五源河学区……面积分别80 120 125,要不是为了小孩上学,我还是喜欢住府城
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规