宝岛大叔对限购后本地刚需的买房建议

楼主:宝岛大叔 时间:2017-05-16 12:31:25 点击:3008 回复:34
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  现在如果没钱还想借首付买房的,或者工作不稳定无法啃老还不起月供的,千万不要自不量力举债买房。

  未来很长时间房地产市场会陷入冰冻期,新房供应量减少,贷款供应量同比减少,市场经济环境恶化需求也会减少。所以市场会出现长时间的横盘情况。

  本地就业的刚需买房量力而行,考虑好你们交通成本和生活成本的承受能力,最好选择主城区。西海岸和江东对本地就业刚需是个大坑,切记。
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作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-16 12:46:16
  老同志感觉风向变了哈!说说全国性的房产交易冻结以后,政府的目的是什么?会有哪些举措?
  
作者:ty_128290187 时间:2017-05-16 12:51:41
  @宝岛大叔
  

  

  
楼主宝岛大叔 时间:2017-05-16 14:27:00
  切记,刚需误买西海岸,江东,老城等旅游地产的大坑。那些是房子的用途不一样,大叔并不是看跌其他板块,而是劝刚需因需购买,理性选择。其他板块有他们的购买人群
  
作者:78929576 时间:2017-05-16 14:56:41
  大叔,二手房普遍都涨到一万一平左右了,而且房很少,很多业主都捂住房源了,中介说买房和卖房的人都很少,这个时间段适合本地刚需买二手房吗。周边房价14000起步,有点吃不消
作者:海边清风chr 时间:2017-05-16 19:18:05
  靠江边的房子住着舒服
  
作者:中清水 时间:2017-05-16 20:53:21
  限卖,防止击鼓传花最后的疯狂。
  去年到今年年初的,不限。大幅度的销售扩大了房地产税的征收面。同时开放商的房产贷危险率远高于个人房贷的。
  另外限卖也同时避免了房产税刚出时候的践踏性抛盘。
  过了最初,大家情绪很稳定的。
  恐慌最危险永远是最开始的迷茫
  
作者:永远福禄寿 时间:2017-05-16 21:17:11
  此话怎讲?看空了?
  
楼主宝岛大叔 时间:2017-05-16 22:16:21
  根据当前形势暂时看空西海岸,江东,老城。维持海口主城区看多!交易量减少,政府转变发展思路,新区可能成大坑,建设周期会延长很多,还是把资产配置在海口主城吧!
  
作者:lengshan4 时间:2017-05-16 22:34:25
  额??,我记得你是看多的
  
作者:半烟茶 时间:2017-05-16 22:36:36
  @宝岛大叔 2017-05-16 22:16:21
  根据当前形势暂时看空西海岸,江东,老城。维持海口主城区看多!交易量减少,政府转变发展思路,新区可能成大坑,建设周期会延长很多,还是把资产配置在海口主城吧!
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  楼主,你觉得国贸的新盘现在还能入手不?不为炒房,想中长期持有,多少挣点租金。
  
作者:ty_黄家贵族 时间:2017-05-16 23:15:10
  大叔总算开始客观看问题了
  
作者:sandy2020 时间:2017-05-16 23:26:19
  宝叔,你这是剽窃我的观点啊,你站我的队,我往哪儿站啊,哈哈。明年年中房源会大量上市,什么叫长时间,不服我们等着瞧。
  
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楼主宝岛大叔 时间:2017-05-17 07:22:05
  房子是拿来住的或者出租给其他人住的,只要能实现以上两个用途就能买。
  
作者:热血中年0898 时间:2017-05-17 08:32:37
  大叔,城南恒大文化城位置如何,前景如何
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作者:我佛慈悲0898 时间:2017-05-17 08:54:06
  中央政策在不断转向,不是刚需还是观望为好。。。



  中央既然放出“房子是拿来住的不是炒的”,必然有说这话的底气。


  现在房子限购后涨无非是春节后涨的这波房子基本被清空,缺货导致,所以价格还坚挺,这个大家要看明白。。。
作者:rzs1981 时间:2017-05-17 10:53:23
  大叔说的略微有点伪命题,刚需,当然是低端满足型需求,西海岸确实可能对低端客户未必适合。不过经济适用房几个项目我认为并不算坑。未来还是升值潜力巨大,且交通也相对便利快捷,长彤路直上绕城高速。真的还是非常方便的。到市区大部分区域都可以20分钟之内(新埠岛、海甸岛除外)。
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作者:ty_127778319 时间:2017-05-17 11:16:59
  江东边交通是不是还可以啊?到城区不算太远吧
  
作者:zm877290423 时间:2017-05-17 11:19:10
  @宝岛大叔 2017-05-17 07:22:05
  房子是拿来住的或者出租给其他人住的,只要能实现以上两个用途就能买。
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  岛叔,小弟岛外人,上月投资一套西海岸小户型,高位接盘,接盘近1.5。投资规划五年,五年后能否出手?价格预期几何?
  
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作者:梦之蓝zgs 时间:2017-05-17 13:13:24
  哇靠,连宝岛大叔都对房地产唱衰了,真没意思。。。

  房地产泡沫不除,国家大力提倡的创新创业都会变得瞎扯淡
作者:ty_128290187 时间:2017-05-17 13:30:21
  发布了图片
  

  
作者:ty_128290187 时间:2017-05-17 13:42:19
  宝岛大叔可不是乱给建议的
  

  
作者:海牛168 时间:2017-05-20 09:41:32
  http://finance.ifeng.com/a/20170520/15392170_0.shtml
  冰封的北京商住:新政后几乎零成交 开发商噤若寒蝉
作者:海牛168 时间:2017-05-20 09:42:09
  楼主是比较真实实际的人。
作者:秋风看客 时间:2017-05-20 09:55:35
  海口网5月19日消息(记者光明)国家统计局18日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。记者了解到,当月海口新建商品住宅价格同比上涨8.8%,环比下降0.4%。
  4月份海口新建住宅价格环比下降0.4%,同比上涨8.7%;三亚新建住宅价格指数环比下降1.2%,同比上涨9.0%。三亚新建商品住宅价格环比下降1.2%,同比上涨9.0%。90平方米及以下新建商品住宅方面,4月份海口环比下降0.9%,同比上涨10.2%;三亚环比下降1.5%,同比上涨9.9%。
  二手住宅价格方面,4月份海口二手住宅环比持平,同比上涨4.5%;三亚二手住宅价格环比下降0.1%,同比上涨4.6%。在90平方米及以下二手住宅方面,4月份海口环比持平,同比上涨4.8%;三亚环比下降0.3%,同比上涨5.9%。
作者:南山29C 时间:2017-05-20 10:59:35
  今年1一4月海南销售面积同比增幅90%,不计西藏大幅领先第二名的28%,已基本去库存。从天一网看,海南楼盘十之八九已标注新房售完,那些前期看空海南房市的言语,对观望刚需有误导。
  
作者:崖城知州 时间:2017-05-21 09:50:47
  就业、房价、医疗当前国民的三座大山。需量力而行逐步解决。

  就业是当务之急,踏实工作之余应当有创新意识以及多读点儿书。

  房价不妨学学他国模式,先租而后购房,以免耽误大好的就业趋势和奋力拼搏的朝气。

  个人认为,心态最重要。逐个化解刚需的矛盾。
作者:剑花烟雨红尘 时间:2017-05-22 21:51:58
  @宝岛大叔 2017-05-17 07:22:05

  房子是拿来住的或者出租给其他人住的,只要能实现以上两个用途就能买。

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  @zm877290423 2017-05-17 11:19:10

  岛叔,小弟岛外人,上月投资一套西海岸小户型,高位接盘,接盘近1.5。投资规划五年,五年后能否出手?价格预期几何?
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  西海岸2万肯定没问题,虽然目前人流量少,但是配套也起来了,有学校、医院、购物中心。
  
作者:永远福禄寿 时间:2017-05-22 22:09:53
  @宝岛大叔 2017-05-17 07:22:05

  房子是拿来住的或者出租给其他人住的,只要能实现以上两个用途就能买。


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  @zm877290423 2017-05-17 11:19:10

  岛叔,小弟岛外人,上月投资一套西海岸小户型,高位接盘,接盘近1.5。投资规划五年,五年后能否出手?价格预期几何?


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  @剑花烟雨红尘 27楼 2017-05-22 21:51:00

  西海岸2万肯定没问题,虽然目前人流量少,但是配套也起来了,有学校、医院、购物中心。
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  楼上的,西海岸现在明显在促销降价,你扯淡,城区我看没降
  
作者:Kevinchen2017 时间:2017-05-22 23:50:37
  宝岛的观点基本支持吧。不过江东沿江建议关注。
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