宝岛大叔眼里的海口地段等级和升值评级

楼主:宝岛大叔 时间:2017-03-25 13:30:34 点击:4154 回复:68
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  以下分析为大叔的个人意见,很多论坛网友问我不少问题我这里做下大概的等级分类,给你们参考:

  第一:核心位置,未来升值空间最大和最难入住的区域:第一名海口湾片区 滨海大道以北。 第二名:国兴大道南北两侧。【未来5年看高到6万】

  第二:中央生活区,龙昆路东西两侧,国贸片区,海甸岛片区。【未来5年看高到3万到4万】

  第三名:西海岸新区和城南椰海大道片区,滨江路一带。【未来5年2万到3万】

  第四名:灵山镇,江东桂林洋,老城经济开发区【未来5年1万到1.5万】

  以上四类是大叔对海口的评级,注意大叔只觉得有泳池高档园林的高档小区有买入价值。各个地段的老破小等残疾不全的大厦,独体楼,单位房等不在大叔参考之类。

  环海口经济圈可以考虑云龙镇,永兴,永发,福山这类的。【未来5年7000到10000】
楼主发言:4次 发图:0张 | 更多
作者:火山岩1984 时间:2017-03-25 14:30:00
  理由呢
作者:khont 时间:2017-03-25 15:57:00
  观澜湖片区竟然没有入榜,看来功课没有做好,本篇发回重写。
楼主宝岛大叔 时间:2017-03-25 15:58:00
  “人只愿意相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适合富人阶层和改善型中产阶级的住房价格。没钱的可以通过租房,公租房,安置房,限价房,单位房,购买老破小的旧房解决住房问题。
  
楼主宝岛大叔 时间:2017-03-25 15:58:00
  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适合富人阶层和改善型中产阶级的住房价格。没钱的可以通过租房,公租房,安置房,限价房,单位房,购买老破小的旧房解决住房问题。(来自天涯社区客户端)
  
作者:树懒爸爸 时间:2017-03-25 17:09:00
  宝岛大叔,灵山绿地能成气候吗?
  
楼主宝岛大叔 时间:2017-03-25 17:40:00
  不讨论具体楼盘,我也不了解具体的,因为某个楼盘是否能成功涉及很多问题。我只能把大概的趋势做个个人判断。我给出的是未来5年后的房价分析,你们要注意货币每年购买力是贬值10%左右的,如果某个楼盘的价格未来五年涨幅不能超越货币贬值的速度,其实是亏损的。投资的门路很多,房产只是相对比较简单的一种。
  
作者:不正规找我 时间:2017-03-25 19:12:00
  大叔好有眼光哦,是不是每个地方都屯了一套?
作者:王大刀 时间:2017-03-25 22:17:00
  南渡江东西两岸将是上涨潜力最大的,临海江畔的省委到府城滨江新城南渡江两岸将是海口的外滩,会是海口新地标
作者:嘉嘉她爸2016 时间:2017-04-02 03:21:00
  聊聊海口临近的老城,那里未来能到多少?现在考虑那里来一套,看上四季康城三期,生态软件园里面那个
  
作者:水辰光 时间:2017-04-02 07:35:00
  @宝岛大叔 9楼 2017-03-25 17:40:00

  不讨论具体楼盘,我也不了解具体的,因为某个楼盘是否能成功涉及很多问题。我只能把大概的趋势做个个人判断。我给出的是未来5年后的房价分析,你们要注意货币每年购买力是贬值10%左右的,如果某个楼盘的价格未来五年涨幅不能超越货币贬值的速度,其实是亏损的。投资的门路很多,房产只是相对比较简单的一种。
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  大叔不考虑政策性风险吗?
  
作者:rzs1981 时间:2017-04-02 09:13:00
  @khont 2017-03-25 15:57:00
  观澜湖片区竟然没有入榜,看来功课没有做好,本篇发回重写。
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  个人觉得观澜湖和火山口未来也会是富人区优先选择。
作者:月光浩 时间:2017-04-06 07:18:00
  不管是蒙对的还是分析的,至少楼主是论坛提前看对海口的,其他看多看空的要不马后炮,要不就是次次看错次次看。
  
作者:梦在飞飞8 时间:2017-04-09 16:06:00
  大叔是海口坚定的看多派
  
作者:LUISLIU88 时间:2017-04-09 16:36:00
  现在要 限购了,你们看着吧
作者:执fa爱三亚封海口 时间:2017-04-09 16:54:00
  升值空间大的地方要不是城郊(现均价7-8000),要不就是商业繁华的地段。李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
作者:执fa爱三亚封海口 时间:2017-04-09 17:01:00
  性价比最高或最贵最好的地段,价格高又没人气的地段,按需求谨慎购买
作者:蓝色D小王子 时间:2017-04-09 17:08:00
  海瑞大桥附近呢
  
作者:rzs1981 时间:2017-04-10 01:32:00
  @宝岛大叔 2017-03-25 15:58:00
  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适......
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  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:
  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万
  二、观澜湖3.5万
  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万
  四、海口湾万绿园区域3万
  五、新埠岛北侧2.8万
  六、海甸岛东侧、北侧2.6万
  七、西海岸市政府区域2.2万
  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万
  九、国兴1.8万
  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、红城湖、金宇1.6万
  十一、秀英、金垦、坡博、博爱1.3万
  十二、江东1万
  • 矮个子里拔将军: 举报  2017-04-10 11:31:28  评论

    评论 rzs1981:你还真是西海岸炒房团的!学区房涨3-4万?摇号,地段不好,政策一下来就作废了!坡博等老城区会低?几大棚户改造的坡博面前坡道客龙岐盐灶等地,房价不会低。西海岸拿什么比?
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作者:打蔡一号 时间:2017-04-10 07:35:00
  @宝岛大叔 2017-03-25 15:58:00
  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适......
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  @rzs1981 2017-04-10 01:32:00
  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:
  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万
  二、观澜湖3.5万
  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万
  四、海口湾万绿园区域3万
  五、新埠岛北侧2.8万
  六、海甸岛东侧、北侧2.6万
  七、西海岸市政府区域2.2万
  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万
  九、国兴1.8万
  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、......
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  你这个在办公室拍脑袋想出来的吧。多去跑跑售楼部就不会发这种跟现实严重不符合的观点了。
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作者:rzs1981 时间:2017-04-10 08:58:00
  @宝岛大叔 2017-03-25 15:58:00
  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适......
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  @rzs1981 2017-04-10 01:32:00
  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:
  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万
  二、观澜湖3.5万
  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万
  四、海口湾万绿园区域3万
  五、新埠岛北侧2.8万
  六、海甸岛东侧、北侧2.6万
  七、西海岸市政府区域2.2万
  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万
  九、国兴1.8万
  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、......
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  @打蔡一号 2017-04-10 07:35:00
  你这个在办公室拍脑袋想出来的吧。多去跑跑售楼部就不会发这种跟现实严重不符合的观点了。
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  我的判断的逻辑是,海口现阶段正经历着全岛暴发户来海口购房、城中村改造、商服配套向南转移、外省富裕阶层来海口置业、基础设施进行改善升级等需求。目前海口房价处于上涨初期,属于泥沙俱下,只要新开盘,都赶喊高价不愁卖的阶段,到中后期必然存在价值回归。那么价值回归的逻辑就来了。
  1、为什么海口湾不具备成为海口价值高地的逻辑。
  海口湾处于海口最为核心的滨海区域,又靠万绿园,按道理来讲应该具备较大升值空间。但正如得胜沙一样,海口湾附近有海口港,且丽景路沿线又盖了很多高层建筑。对于有钱人来说,海口湾不够私密、且道路两边昼夜都有大型货车,出门滨海大道该路段到处限行拥堵,且道路狭窄。万绿园人流量也偏大,附近又有一些酒吧之类的营业场所。并不是真正有钱人长期居住的良好选择,所以海口湾的房价支撑只能是区位上的价值,配套方面确实很差。
  2、为什么看好侨中初中部学区。该区域到市中心和市政府基本都是10分钟左右车程,入市区有四至五条主干道可以选择相对而言交通便利、整个片区执行城市规划比较好,大部分小区都是人车分流,且路况相对远离主车流不拥堵。这部分区域建设体量适中,即不太小也不太大,储备用地存量不多。一中、侨中、海中是全海口最好的三个学校,海中片区不固定不具备投资价值。一中是老城区附近居住环境较差也不具备投资价值。侨中学区作为新兴高端小区体量适中配套齐全交通便利,可以吸引到外县教育移民、外省养老置业者、本地学区移民、海口本地顶级富豪(附近也有高尔夫球、高级酒店)。这几波人轮流购房,这么小的片区怎么够抢。
  3、城乡结合部上涨速度快于市区。很多海口人觉得,市区是核心,住市区啥都方便。但是市中心由于开发时间早执行城市规划差,交通拥堵、人流密集、配套设施落后于时代发展,逐渐沦为中下层市民(尽量住上班近的地方)居住地。房屋老旧很多都没有电梯、停车位严重不够用更是市中心房价制约因素。而城乡结合部往往是拆迁地方的主力,产业转移的承载区域,比如椰海大道商服带,该部分新区交通好,规划的也好、配套也跟上了自然会吸引很多有车的或者有改善型需求的购房者去购房。这部分需求人群的购买力要远大于中低收入阶层购房者。
  4、新埠岛和海甸岛东北部还是具备较高的升值潜力。交通便利,没有港口,新建配套设施多,购房以外省高端客户为主。
  5、外省购房者聚集地房价要高于本地购房人群房价。这个从三亚暴露的最为明显,三亚越是郊区价钱越高,最中心的港门村、商品街价钱越便宜。本身这也符合海南经济落后于内地的逻辑。所以我认为新埠岛、海甸岛应该高于市区房价。
  6、江东区域非常扯,参考哈尔滨和青岛等任何一个省会及副省级城市房价,差一条江真是两世为人。也欢迎海口有意购买江东房子的去南京、重庆、长沙、武汉、广州、杭州这些城市去参考参考。江对面除非是上海那种搞成陆家嘴的,一般房价是远远落后于市区的。
  • 性福的马甲1: 举报  2017-04-11 10:59:49  评论

    我很认同你的判断
  • ty_132398310: 举报  2017-09-11 09:17:48  评论

    很认同差一条江真是两世为人这个观点。我去厦门旅游的时候,江对面是漳州的农村,房价三四千一平,江这边是厦门,房价三四万一平。 那些一直鼓吹江东多大潜力的可以消停消停了,江东真要发展的话,除非把那边的村庄尽数征收,重新进行城市规划,否则很难上得了档次
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作者:海口小林0233 时间:2017-04-10 09:56:00
  我去看了江东的XX湾,周边的道路很破,还有好多民房没拆,感觉就是和村民住在一起,和西海岸那些宽敞的道路比起来差远了,我这么一说,看好江东的人估计又该不满,但愿几年后的江东真的能赶超西海岸!
作者:打蔡一号 时间:2017-04-10 10:12:00
  @宝岛大叔 2017-03-25 15:58:00
  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适......
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  @rzs1981 2017-04-10 01:32:00
  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:
  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万
  二、观澜湖3.5万
  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万
  四、海口湾万绿园区域3万
  五、新埠岛北侧2.8万
  六、海甸岛东侧、北侧2.6万
  七、西海岸市政府区域2.2万
  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万
  九、国兴1.8万
  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、......
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  @打蔡一号 2017-04-10 07:35:00
  你这个在办公室拍脑袋想出来的吧。多去跑跑售楼部就不会发这种跟现实严重不符合的观点了。
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  @rzs1981 2017-04-10 08:58:00
  我的判断的逻辑是,海口现阶段正经历着全岛暴发户来海口购房、城中村改造、商服配套向南转移、外省富裕阶层来海口置业、基础设施进行改善升级等需求。目前海口房价处于上涨初期,属于泥沙俱下,只要新开盘,都赶喊高价不愁卖的阶段,到中后期必然存在价值回归。那么价值回归的逻辑就来了。
  1、为什么海口湾不具备成为海口价值高地的逻辑。
  海口湾处于海口最为核心的滨海区域,又靠万绿园,按道理来讲应该具备较大升......
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  江东天鹅湾现在的价格是1.3万;千江悦是1.1万。建议你还是多去售楼部跑跑,不要在办公室闭门造车想问题。5-8年后,房价应该不止这个价格吧。
作者:wn116621 时间:2017-04-10 10:52:00
  @宝岛大叔 2017-03-25 15:58:00

  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适......

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  @rzs1981 2017-04-10 01:32:00

  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:

  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万

  二、观澜湖3.5万

  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万

  四、海口湾万绿园区域3万

  五、新埠岛北侧2.8万

  六、海甸岛东侧、北侧2.6万

  七、西海岸市政府区域2.2万

  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万

  九、国兴1.8万

  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、......

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  @打蔡一号 2017-04-10 07:35:00

  你这个在办公室拍脑袋想出来的吧。多去跑跑售楼部就不会发这种跟现实严重不符合的观点了。

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  @rzs1981 2017-04-10 08:58:00

  我的判断的逻辑是,海口现阶段正经历着全岛暴发户来海口购房、城中村改造、商服配套向南转移、外省富裕阶层来海口置业、基础设施进行改善升级等需求。目前海口房价处于上涨初期,属于泥沙俱下,只要新开盘,都赶喊高价不愁卖的阶段,到中后期必然存在价值回归。那么价值回归的逻辑就来了。

  1、为什么海口湾不具备成为海口价值高地的逻辑。

  海口湾处于海口最为核心的滨海区域,又靠万绿园,按道理来讲应该具备较大升......

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  @打蔡一号 2017-04-10 10:12:00

  江东天鹅湾现在的价格是1.3万;千江悦是1.1万。建议你还是多去售楼部跑跑,不要在办公室闭门造车想问题。5-8年后,房价应该不止这个价格吧。
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  天鹅湾精装修房四年前一万二,现在一万三,我觉得这个价格没有什么上涨幅度,不要问我怎么知道的,我在那里上班过
  
作者:wn116621 时间:2017-04-10 10:52:00
  @宝岛大叔 2017-03-25 15:58:00

  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适......

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  @rzs1981 2017-04-10 01:32:00

  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:

  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万

  二、观澜湖3.5万

  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万

  四、海口湾万绿园区域3万

  五、新埠岛北侧2.8万

  六、海甸岛东侧、北侧2.6万

  七、西海岸市政府区域2.2万

  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万

  九、国兴1.8万

  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、......

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  @打蔡一号 2017-04-10 07:35:00

  你这个在办公室拍脑袋想出来的吧。多去跑跑售楼部就不会发这种跟现实严重不符合的观点了。

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  @rzs1981 2017-04-10 08:58:00

  我的判断的逻辑是,海口现阶段正经历着全岛暴发户来海口购房、城中村改造、商服配套向南转移、外省富裕阶层来海口置业、基础设施进行改善升级等需求。目前海口房价处于上涨初期,属于泥沙俱下,只要新开盘,都赶喊高价不愁卖的阶段,到中后期必然存在价值回归。那么价值回归的逻辑就来了。

  1、为什么海口湾不具备成为海口价值高地的逻辑。

  海口湾处于海口最为核心的滨海区域,又靠万绿园,按道理来讲应该具备较大升......

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  @打蔡一号 2017-04-10 10:12:00

  江东天鹅湾现在的价格是1.3万;千江悦是1.1万。建议你还是多去售楼部跑跑,不要在办公室闭门造车想问题。5-8年后,房价应该不止这个价格吧。
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  天鹅湾精装修房四年前一万二,现在一万三,我觉得这个价格没有什么上涨幅度,不要问我怎么知道的,我在那里上班过
  
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作者:矮个子里拔将军 时间:2017-04-10 11:35:00
  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:

  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万

  二、观澜湖3.5万

  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万

  四、海口湾万绿园区域3万

  五、新埠岛北侧2.8万

  六、海甸岛东侧、北侧2.6万

  七、西海岸市政府区域2.2万

  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万

  九、国兴1.8万

  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、红城湖、金宇1.6万

  十一、秀英、金垦、坡博、博爱1.3万

  十二、江东1万
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  专炒西海岸九小侨中学区房的死全家!这种垃圾就该骂!
作者:rzs1981 时间:2017-04-10 13:24:00
  房地产经过一整轮上调之后,有价值的会被炒上天,没价值脸会摔破地。
作者:dlgz66 时间:2017-04-11 08:31:00
  @海口小林0233 2017-04-10 09:56:00
  我去看了江东的XX湾,周边的道路很破,还有好多民房没拆,感觉就是和村民住在一起,和西海岸那些宽敞的道路比起来差远了,我这么一说,看好江东的人估计又该不满,但愿几年后的江东真的能赶超西海岸!
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  所谓房价趋势,看的是未来。你只看眼前,XX湾连八千都不值。可是,如果你知道它毗邻省委公务员小区二期,它的马路对面就是在建的北师大海口附校,江东沿江将要大力整改,你的想法就不一样了。
作者:dlgz66 时间:2017-04-11 08:33:00
  @海口小林0233 2017-04-10 09:56:00
  我去看了江东的XX湾,周边的道路很破,还有好多民房没拆,感觉就是和村民住在一起,和西海岸那些宽敞的道路比起来差远了,我这么一说,看好江东的人估计又该不满,但愿几年后的江东真的能赶超西海岸!
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  所谓房价趋势,看的是未来。你只看眼前,XX湾连八千都不值。可是,如果你知道它毗邻省委公务员小区二期,它的马路对面就是在建的北师大海口附校,江东沿江将要大力整改,你的想法就不一样了。
作者:海口小林0233 时间:2017-04-11 08:48:00
  北师大今年9月才开学,不知道XX湾是否在学区范围内?省公务员小区二期这个事情你求证过吗?现在销售太不靠谱,他们说的话我都不敢全信,之前在西海岸的XX中央文化城就被忽悠过
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作者:ty_潘惠 时间:2017-04-11 08:54:00
  还公务员二期,想多了!!
  
作者:欢乐的海浪 时间:2017-04-11 11:02:00
  @ty_潘惠 2017-04-11 08:54:00
  还公务员二期,想多了!!
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  那里就是二期,土地基本落实了
作者:cooky1982 时间:2017-04-11 11:28:00
  很多人在默默的抄底江东现在了
作者:wushan553 时间:2017-04-11 13:18:00
  其实这波涨 涨的最猛的 也就靠近滨海这块 去年的新盘 滨海幸福里从1.1涨到了现在的1.8 海德公馆开发商预计开盘价也就1w 开发商现在提到1.5 更不用说西海岸了 滨海这块涨幅达到了50%-80% .反观其他区域就涨10%-20% 海航豪庭去年1.6 到现在还是没变。未来还是滨海这块最具价值 可开发的海岸线不多了 毕竟不可复制资源。
  
作者:打蔡一号 时间:2017-04-11 15:36:00
  @wushan553 2017-04-11 13:18:00
  其实这波涨 涨的最猛的 也就靠近滨海这块 去年的新盘 滨海幸福里从1.1涨到了现在的1.8 海德公馆开发商预计开盘价也就1w 开发商现在提到1.5 更不用说西海岸了 滨海这块涨幅达到了50%-80% .反观其他区域就涨10%-20% 海航豪庭去年1.6 到现在还是没变。未来还是滨海这块最具价值 可开发的海岸线不多了 毕竟不可复制资源。
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  海德公馆年前开盘价1.1万,今年5号楼开盘价1.4万,而且好多楼层和户型的房源开盘时没有放出来,不晓得究竟为何?
作者:猫小孩 时间:2017-04-11 16:48:00
  @persuasive 2017-03-25 14:34:00
  其实他的理由是跨海隧道,广东人和内地人开车进岛方便了,人也多了,所以房子也贵了,他的背后一直隐而不语的理论基础就是这个。
  -----------------------------跨海通道建成,珠三角地区人在海口买房回去上班?
作者:猫小孩 时间:2017-04-11 16:51:00
  @khont 2017-03-25 15:57:00
  观澜湖片区竟然没有入榜,看来功课没有做好,本篇发回重写。
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  @rzs1981 2017-04-02 09:13:00
  个人觉得观澜湖和火山口未来也会是富人区优先选择。
  -----------------------------除非能解决交通拥堵的问题。
作者:Stone2017LSY 时间:2017-04-11 17:14:00
  @LUISLIU88 2017-04-09 16:36:00
  现在要 限购了,你们看着吧
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  听说五月份要限购
作者:rzs1981 时间:2017-04-11 20:49:00
  海南省将认真贯彻全国经济工作会议精神,加快推进供给侧结构性改革,保持房地产平稳健康发展,防止市场大起大落:

  一是细化“两个暂停”政策,因城因地施策。把握好去库存与调整优化中长期供给体系的关系,实现房地产市场动态均衡。

  二是加强房地产市场调控。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,采取多种措施遏制投机性购房。同时将加强商品房网签备案、商品房价格备案管理等。

  三是开展市场整治,规范市场秩序。加强多部门联动,对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为,一经查实,顶格处罚,并进行公开曝光。构成犯罪的,移送有关部门依法追究刑事责任。抓出一批典型案例,形成有效震慑。

  四是提升房地产品质,打造宜居环境。加快水、电、路、气、光“五网”基础设施建设,完善学校、医院、商业网点、文化、体育、娱乐等公共服务设施。加强城市风貌管控,提升城市设计、建筑设计水平,把房地产变成国际旅游岛一个景观。抓紧出台加强商品住宅全装修管理的实施办法,并切实加强监管,促进提升产品品质。加强物业管理,解决物业管理难题,切实提升物业服务水平。
作者:梦之蓝zgs 时间:2017-04-11 21:45:00
  宝岛大输的结论太浅薄了,你把国兴置于何地了,还是回东北吧
作者:蓝色D小王子 时间:2017-04-13 16:43:00
  海瑞大桥那里位置如何?东边千江悦都一万多了,西边椰风水韵没房了
  
  • magiclin2008: 举报  2017-04-13 16:56:19  评论

    评论 蓝色D小王子:千江悦不值这价,建议你等6月的佳元椰风水韵二期
  • 蓝色D小王子: 举报  2017-04-13 17:04:36  评论

    评论 magiclin2008:那个位置以后发展怎样?我去看过椰风水韵,椰海大道南侧,感觉很荒凉啊
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作者:我看故我在2015 时间:2017-04-13 22:24:00
  今年海口市提出 “打造一江两岸,滨江滨海花园城市”目标,想想滨江新城区域会有什么变化?琼山区新政务中心就在椰风水韵对面。
作者:ty_132398310 时间:2017-09-11 09:24:22
  @海口小林0233 2017-04-10 09:56:00
  我去看了江东的XX湾,周边的道路很破,还有好多民房没拆,感觉就是和村民住在一起,和西海岸那些宽敞的道路比起来差远了,我这么一说,看好江东的人估计又该不满,但愿几年后的江东真的能赶超西海岸!
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  @dlgz66 2017-04-11 08:33:00
  所谓房价趋势,看的是未来。你只看眼前,XX湾连八千都不值。可是,如果你知道它毗邻省委公务员小区二期,它的马路对面就是在建的北师大海口附校,江东沿江将要大力整改,你的想法就不一样了。
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  离公务员小区近就不一样啦?这个是为啥?是因为政府会把公务员小区周边给发展起来?真要这样的话,这思想可就真FB了
作者:kavilee 时间:2018-01-08 14:24:40
  @嘉嘉她爸2016 2017-04-02 03:21:00
  聊聊海口临近的老城,那里未来能到多少?现在考虑那里来一套,看上四季康城三期,生态软件园里面那个
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  买了吗,现在多少了
作者:我是房爹 时间:2018-01-08 15:20:13
  老城现在均价15000了,云龙也13000了,楼主预测海口周边不准啊!还说云龙未来五年才7000-10000,呵呵。不过楼主高估主城区了,主城区也就比郊区贵几千而已,龙昆南一月刚开盘的带精装18000,海口湾20000左右,限购压制了主城区房价,外地购买力只能在非限购地区释放。所以才有了现在这个现象。
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作者:lmt2000cn 时间:2018-01-10 14:38:40
  @宝岛大叔 2017-03-25 15:58:00
  【修正下错别字】“人只相信自己愿意相信的东西”,永远记住大叔这句话。你不愿意相信的大叔跟你说一万个理由也没用,你愿意相信的自己能找到理由。这里面的东西太复杂在论坛里说不清楚,你们也听不明白。所以把结论给大家了,这样简单直接。政治,经济,金融,人口迁徙,全球化等等太复杂。说多无益,再声明下,大叔说的高端楼盘的价格分析。老破小,单位房,独体楼等等不是大叔分析的。便宜房子永远都有,大叔研究的只是适......
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  @rzs1981 2017-04-10 01:32:00
  我个人觉得海口未来5-10年最看好的地段分别为:
  一、西海岸侨中、九小附近学区房,5年见3-4万
  二、观澜湖3.5万
  三、国贸及金贸核心海景区域3.2万
  四、海口湾万绿园区域3万
  五、新埠岛北侧2.8万
  六、海甸岛东侧、北侧2.6万
  七、西海岸市政府区域2.2万
  八、长提路、滨江路、海甸岛、新埠岛其他区域2万
  九、国兴1.8万
  十、椰海大道、南海大道、龙昆南、丘海大道、海秀、白龙、海府、......
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  最新消息,我17年4月买的九小的学区(慧远美林谷),当时2.3万,昨天问了下,新开盘的2.7万了。也不知道是掉坑里了还是赚了。
作者:huodaoniao 时间:2018-01-19 11:40:33
  还是租房吧
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