海口2017年房价预测,大家讨论下

楼主:宝岛大叔 时间:2017-01-14 11:08:28 点击:37636 回复:200
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 下页  到页 
  核心位置:海口湾和国兴片区稳稳站上2万大关。城南和海甸岛以及海口主城区稳稳站上1万大关。

  西海岸片区稳稳上1万大关,高端项目破1.5万大关。

  老城经济开发区和灵山镇稳稳上7000大关。

  以上信息沦为大叔根据海口实际发展,做出的个人分析,结合海口的城市地位和收入水平,租售比,海口房价出租合理健康点位。以上价值指的是品质楼盘,独体楼和几栋的小开发商楼盘不在分析之列!

  欢迎大家进来预测海口2017年楼市走向,抛砖引玉!
楼主发言:3次 发图:0张 | 更多
作者:十六级超强台风 时间:2017-01-14 11:43:00
  上涨%15以上!
作者:黑店终结者 时间:2017-01-14 11:46:00
  太少了,丢了国际双创岛的脸,怎么也得三万一平起,还别嫌贵,我说的是美元,而且还不打折。
  • 那个路口: 举报  2017-01-14 12:07:10  评论

    评论 黑店终结者:别酸,海口的房价全国第一都是正常的,10万一平也有大巴人买!中国十几亿人,唯有海南的环境全国第一,海南房价完全可以达到,你不买,不代表大陆十几亿人不买!
  • easysix: 举报  2017-03-04 15:29:55  评论

    五万是肯定到的,2020年就到五万一平
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:十六级超强台风 时间:2017-01-14 11:48:00
  宝岛大叔 :矿石、钢材、水泥、沙、人工费都在提高,海南土地开发利用越来越少。
作者:十六级超强台风 时间:2017-01-14 11:50:00
  油价也提高了
作者:十六级超强台风 时间:2017-01-14 11:54:00
  黑店终结者:海南是全国最大的特区,国际双创岛、、、、、海口五年后达到均价23000元一平方,个人观点。
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:Jbl198815 时间:2017-01-14 12:31:00
  16年是一个分水岭。人民币贬值和升值的对调,资本初步外流,国内货币政策暂时性紧缩。最重要的是库存和房价越来越高,投资房产的风险越来越高。资本现在更重要的,是投资周期性抗通胀商品,比如农产品和大宗商品和黄金等等。。所以期货才会在全球经济疲软时候收根大阳线,黄金白银还能在美元调息时上涨
  当然,国内房价还是要看面粉的怎么想。
  海口的房价16年不会整体再往上跑,某些区域配套成熟和一些优质地段可能还会有些涨幅,还是那个意见,整体跑不赢cpi
  之前的涨幅,不过是跟风一二线城市和棚改带来的兴奋劲
  • Jbl198815: 举报  2017-02-18 12:20:22  评论

    评论 Jbl198815:过完年后隐性加息和逆回购的改变,论证了短期内货币政策将紧缩的观点。。热点大城市回调房价,这个时间段就不宜入场投资房产
我要评论
作者:u_113000774 时间:2017-01-14 12:41:00
  十六级台风和宝岛大叔是绝配 不评论 看笑话。
  
我要评论
作者:十六级超强台风 时间:2017-01-14 12:58:00
  房子永远是地段,海南是个好地方,房子是人居住的,太重要了,经过政府更新换代,拆迁棚改,居住档次提高,海南房产会健康发展!升到2022年。
我要评论
作者:十六级超强台风 时间:2017-01-14 13:01:00
  u_113000774 :大家可以交流,你说出海南房产不升的理由?文昌农村住房2015年做的祖公房,现做都多出%15以上。
作者:天崖监查员 时间:2017-01-14 13:59:00
  在中国人的信念里,房子是必须品。各方都期盼着房价涨,再加棚改、通货膨胀,海口又属于整个海南刚需求最大地,近几年想跌几乎不可能!!!
  随着主城区棚改,硬件升级,改变了原来旧城区少高端楼盘少高档社区的问题。可以这么说,海口主城区即将开盘的楼盘,也就是棚改留下的地流入市场,保守1W一平起的商品房价。
作者:梦之蓝zgs 时间:2017-01-14 18:56:00
  厦门一带才是投资要地
  • 呵呵6699啦啦啦: 举报  2017-01-16 16:19:19  评论

    厦门碾压海口没问题,但这是海南,而且厦门的实力跟杭州,南京,苏州这些差之千里
  • 梦之蓝zgs: 举报  2017-01-16 18:10:07  评论

    评论 呵呵6699啦啦啦:厦门和杭州比是有差距,但是我们看的是房价增长空间、套现价值,这点厦门一带不经能碾压海口,也同样可以碾压杭州
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:东城之恋 时间:2017-01-16 15:26:00
  台湾一旦开战,首先挨打的就是厦门一带。
我要评论
作者:呵呵6699啦啦啦 时间:2017-01-16 16:18:00
  看到评论没有一个说房价下降或者92泡沫,我就放心了,缺心眼的人是越来越少了
楼主宝岛大叔 时间:2017-01-16 16:42:00
  盲目看空楼市的都吃到苦头了,历史的经验证明,盲目看空是要付出惨痛代价的。
  
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
楼主宝岛大叔 时间:2017-01-16 17:17:00
  @宝岛大叔 15楼 2017-01-16 16:42:00

  盲目看空楼市的都吃到苦头了,历史的经验证明,盲目看空是要付出惨痛代价的。
  —————————————————
  不能讲具体楼盘,不然有广告嫌疑。哈哈
  
作者:军D5 时间:2017-01-16 23:21:00
  有价无市,没啥用,只有一线城市才有房地产
  
作者:菠萝哥8 时间:2017-01-17 02:28:00
  国际旅游岛才2万一平方啊?大叔10万吧你要收不,我5万一平方卖你
作者:窗外虎 时间:2017-01-17 18:16:00
  今天 刚看一篇文章 如果你是刚需 房价上涨和下跌对你意义不大 刚需就是在你可以承受的合理范围 尽快买房
作者:973837937 时间:2017-01-17 18:44:00
  没房又想扎根海口的,还是尽快买房
作者:新的间 时间:2017-02-05 11:17:00
  其实,现在要这样看问题:第一,任何经济业务都有波谷峰谷,房地产也一样,没有例外,大概13-15年一个周期,大家算算这波房地产涨价已经多少年了?就是现在规定销售的房屋含装修,这样会造成房价一定程度的上涨,但疲软已经是不争的事实;第二,全国防腐正在大规模的开展,房地产已经是老百姓成为购买主力军的对象,你想想,老百姓要干多少年不吃不喝能买下一套房?只要是脱离的老百姓的实际购买力,这样的经济能支撑多久?现在,开发商跑路的新闻不时见诸报道,再熬个2-3年,就知道这样的事情会越来越多的。
  • 汝是一个井: 举报  2017-02-11 11:56:04  评论

    评论 新的间:什么是经济?说白了就是国家想办法让钱流通起来,驱使百姓为之劳动,创造“物质“!国家投资房地产的目的也不是让所有人都买得起房。如果为了让所有人有“房住“,那房地产也不会商品化。早年都是单位分房,集资房,房改房。
  • 汝是一个井: 举报  2017-02-11 12:01:42  评论

    评论 新的间:还有关于消费这个问题,你一点也不用担心。国家会投资()给特定族群,比如以前国企,公务员,现在拆迁农民。经常关注各方面政策就会发现!
我要评论
作者:steven1685888888 时间:2017-02-05 23:38:00
  最近房地产在这里广告很多,你们不要做接盘侠!说不定房价就要暴跌了
作者:什么都不说2011 时间:2017-02-06 14:37:00
  房价要涨得有资源来撑,北京的资源是行政中心,上海是金融,广州是陆地商品交通集散中心,假货中心,再加上深圳的走私与水货货中心,还有金融证券中心,,厦门的资源在于台湾,一旦台湾两岸和谐发展,厦门将是第二个深圳,所以房产在北上广厦,投资者愿意投资,炒房者愿意炒,上述城市是涨得快,跌得慢,很难出现烂尾楼现象,
  三亚的资源是海角,是有钱人的休闲养老的好地方,所以三亚的周边房价都较有前途,
  海口有什么资源?一是空气,二是市级省会城市,这样的资源对有钱人及社会精英有吸引力吗?显然是没有,所以海口的房价就会出现涨得慢,跌得快,最终出现烂尾楼的机会大,
  海口的未来房价会不会跌?只要看棚改的力度与安置方法就基本可以认定房价要跌还是会涨?不出意外,16,17年棚改出让土地成为烂尾楼的机会大,,可以说17的棚改力度会很 慢,也是房价的横盘期,原定的18年的棚改计划会全面取消,,17年的棚改会部分取消。
  • 舟羿2016: 举报  2017-02-11 00:33:29  评论

    评论 什么都不说2011:银行没钱了……
  • 汝是一个井: 举报  2017-02-11 11:34:28  评论

    三亚什么都好,发展这么多年人口还是几十万,凤凰岛能从最高十几万降到现在几万也卖不动。能从三线城市混成五线,GDP今年还被儋州赶超了。还拿深圳来比较,深圳能从一个小鱼村混到千万人口,三亚人口几时才能到200万。有的人脑里就剩空气,以为有空气就能搞定一切。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:我有辣条跟我走O 时间:2017-02-06 20:57:00
  楼主你好,我刚注册的天涯,在关注你的帖子。我是北京的,想今年移居海口,孩子近期出生。我其实早就在微信上接触了一些海口团购卖房的那些,他们推荐的大多是西海岸和观澜湖的一些项目,而且给我的报价基本都在1.1-1.5万之间。由于孩子马上出生,我实在没有时间过去考察,请问这样的价格靠谱吗?能不能推荐一下应该买在哪里。我主要考虑的有一下几点,第一孩子未来上学。第二就是我去那边没有正式的工作,希望能做一些便利店啊之类的小生意,所以希望人气旺一些的地方。谢谢楼主。
  
  • 那个路口: 举报  2017-02-06 22:31:54  评论

    评论 我有辣条跟我走O:人气旺还是老市区,国兴大道一带是市区热点,目前海口新房一万左右。那些中介专门介绍那些偏远的,大楼盘,也许是卖不动的楼盘,如果一个楼盘很好卖,还要中介做什么!学区房选择滨海大道的九小楼盘,靠近万绿园一带。
  • 我有辣条跟我走O: 举报  2017-02-07 02:02:19  评论

    评论 那个路口:谢谢,我还是自己去看看吧,她们过度的热情让我有点怕怕
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:Vanyons 时间:2017-02-09 23:09:00
  @我有辣条跟我走O 27楼 2017-02-06 20:57:00

  楼主你好,我刚注册的天涯,在关注你的帖子。我是北京的,想今年移居海口,孩子近期出生。我其实早就在微信上接触了一些海口团购卖房的那些,他们推荐的大多是西海岸和观澜湖的一些项目,而且给我的报价基本都在1.1-1.5万之间。由于孩子马上出生,我实在没有时间过去考察,请问这样的价格靠谱吗?能不能推荐一下应该买在哪里。我主要考虑的有一下几点,第一孩子未来上学。第二就是我去那边没有正式的工作,希望能做一些便利...
  —————————————————
  如果没有时间看,可以考虑华润海口项目,华润2016年接盘,2017年3.4月开盘吧,估计入住的2018年,海口未来的经济中心
  
作者:公用电脑勾选 时间:2017-02-10 16:21:00
  @什么都不说2011 2017-02-06 14:37:00
  房价要涨得有资源来撑,北京的资源是行政中心,上海是金融,广州是陆地商品交通集散中心,假货中心,再加上深圳的走私与水货货中心,还有金融证券中心,,厦门的资源在于台湾,一旦台湾两岸和谐发展,厦门将是第二个深圳,所以房产在北上广厦,投资者愿意投资,炒房者愿意炒,上述城市是涨得快,跌得慢,很难出现烂尾楼现象,
  三亚的资源是海角,是有钱人的休闲养老的好地方,所以三亚的周边房价都较有前途,
  海口有......
  -----------------------------
  呵呵,10年前就有人和你说过同样的话了,那时海口房价才4、5千,然而现在都8、9千了,不知道下个10年能不能挖出来打你脸
  • 看不惯小人333: 举报  2017-02-10 22:51:56  评论

    评论 公用电脑勾选:10年前深圳房价5000
  • 汝是一个井: 举报  2017-02-11 11:41:47  评论

    海口房价8-9干是因为被云龙,灵山这样乡镇平均了,市区8–9干你都找不到像样的房子,可能滨江和府城这些城中村可以找到。就江东的新房都卖8-9干。回迁房成本都要6干多!
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:什么都不说2011 时间:2017-02-11 18:28:00
  @什么都不说2011 2017-02-06 14:37:00
  房价要涨得有资源来撑,北京的资源是行政中心,上海是金融,广州是陆地商品交通集散中心,假货中心,再加上深圳的走私与水货货中心,还有金融证券中心,,厦门的资源在于台湾,一旦台湾两岸和谐发展,厦门将是第二个深圳,所以房产在北上广厦,投资者愿意投资,炒房者愿意炒,上述城市是涨得快,跌得慢,很难出现烂尾楼现象,
  三亚的资源是海角,是有钱人的休闲养老的好地方,所以三亚的周边房价都较有前途,
  海口有......
  -----------------------------
  @公用电脑勾选 2017-02-10 16:21:00
  呵呵,10年前就有人和你说过同样的话了,那时海口房价才4、5千,然而现在都8、9千了,不知道下个10年能不能挖出来打你脸
  -----------------------------
  此扁文章值得一看http://house.hainan.net/news/yaowen/2017/02/09/3324311.shtml

  房地产开发商崩盘样本:楼盘捂了两年 欠40亿巨债

  1

  一个房地产崩盘样本

  先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低调,自奉菲薄,克己勤免,攒一楼盘,实指望以此大发,装修都搞完了,还没开卖,今年爆了。朋友为公司上门讨债,才了解到情况,该老板已欠下40多亿的巨债,而楼盘,也许在去年高峰期能卖10多个亿,现在能卖个零头就不错了。

  朋友查了账本,40多亿的欠款,实际借的钱才19个亿,其余都是历年攒下的利息。我听了差点打一趔趄,但后面还有更惊人的:其实该楼盘两年前就已盖好,老板捂着不卖,表面上看,老板似乎是贪心,想赚得更多,而事实是,当时老板就已经资不抵债了,即使是当时以市价卖掉,老板也已无法清偿欠款。站在老板的角度,与其马上坐牢,不如把楼盘捂在手上,反正房地产蒸蒸日上,手上有个楼盘就有故事讲,就能融到钱,万一将来楼市暴涨,他就把故事讲圆了:偿清所有的债务,还能赚一笔。只可惜,现实很残酷:房价涨幅已跑不过利率涨幅,只有崩盘一条路。

  更残酷的是,老板把自己的亲朋好友全拉下水了。坐在他办公室哭丧着脸讨债的,不是兄弟就是同学。他的一个同学,原是某银行支行高大上的行长,自己的钱要不回来不说,银行贷的钱也要不回来,该行长因此被贬为专职讨债的,什么时候要回钱什么时候回去上班。他的两个堂兄弟,为这楼盘献出了数千万的积蓄,又从老家借来上亿资金,全部填进这个楼盘,这亿元资金,都是从众乡亲的口袋里以高利弄到手的,人头有数百之多。他们不知道事情已到了不可收拾的地步,还在不停地催利息。朋友和他们坐一起要债的时候,就听到不停的电话来,两兄弟不停地对电话说:利息明天就还!明天就还!

  我相信这帮要债的一定恨不得将老板碎撕万段,但一个死老板一分钱都不值。要是这老板的肉每一小块值一块钱,我肯定,要不了多久他就会变成40亿块。
作者:什么都不说2011 时间:2017-02-11 18:29:00
  2

  炒钱是如何沦为庞氏骗子的?

  说这个案例,是因为最近看到太多的高利贷炒钱崩盘惨案了:以广东、四川、浙江、江苏为最多,说高大上点,叫民间金融,说符合实际点,我叫他民间炒钱庞氏骗局。卷入其中的民间公司基本上不是担保、小贷,就是理财公司、P2P平台,或者小型开发商,参与者大多没什么金融常识,也没什么经济意识,对“风险”二字完全不认识,眼里就一样东西:高利,一开口就跟你谈三分的利,四分的利,说二分的利那都叫没本事。

  从各种炒钱公司崩盘的模式来看,我把它们归纳为这么几种:

  第一种,有自己的故事和题材的,一般不是在内蒙古或新疆某个你叫不出名字的地方有个矿,就是在某个三四线城市城郊结合部有块地,要不就跟你说能搞到齐白石范曾达芬奇梵高的画,坐等升值。玩的人是真诚相信,如我上面提到的案例,他是真诚相信那是一桩事业,只要把钱交给他,他就让你赚更多的钱。这种人一般刚开始是认真的,到中间撑不住了,就半真半假了,到最后,为了苟延残喘,彻底沦为蒙人。

  第二种,一般都曾经有个实体,资产型公司,相对有钱,比如开发商,在资产泡沫大起时,他看到了资金与资产之间互动加杠杆的套利空间,就开始玩资金了,弄个担保或小贷公司,用融来的钱买资产,用资产质押再融资,再买资产,如此循环。手笔很大,门面也很大,资金动员能力强,欺骗性也很强,这种公司一般在全国多个开发区都有块地,这里那里有个矿,有点物业,再以低价买来真真假假的黄花梨或字画什么的,做大资产。摊子大,链条长,杠杆高,资金链紧,一旦资产价格有个风吹草动,就会崩,而这种公司一旦崩掉,往往波及面广,债务黑洞极大。

  第三种,没什么实力,看见别人炒钱眼热,也纠集个理财或担保公司,这种公司好的一般做影子银行的下游,相对安全,差的就做了前述两种公司的下游,为他们找钱,自己居间,吃上下游资金价差,一般他到手的资金到在2分以上,再3分4分倒给别人,等到别人一崩,他也跟着就倒了。这种等级的公司做业务,一般连哄带骗,信用不高,只能在熟人圈子里骗,最后上当的多是乡亲、亲戚、同学、朋友,通常叫杀熟。

  最后一种,一上来就把自己定位成庞氏骗子,以高利诱惑那些贪婪的人。这种人一般先弄个P2P平台,发个理财产品,给出来的利率高得让你心跳。他们骗一波钱到手后,就骗下一波,用第二波骗到的钱,付第一波钱的利息。那些拿到高利的人感觉到了诚信,就拿更多的钱往里砸。等到第三波融资到手,庞氏骗子就玩人间蒸发。目前这种庞氏骗子已经开始进化了,不再是庞氏玩法了,直接开骗:还是用P2P平台,还是高利开诱,但骗到第一波钱后,立刻卷款逃跑,至多花大钱买个法人替他坐牢。

  这里给个经典案例吧,央视不久前报的:深圳金鼎祥投资公司,有一个理财分红产品收益惊人,月利息高达10%至12%,投资人刚开始每个月都能按时拿到对方承诺的利息,后来不惜几千万几千万往里投,之后,这家公司突然失联,将近十万投资者所有投资“化为乌有”。
  3

  对民间资金的引蛇出洞

  为什么突然涌现了这么多各式各样的高利贷公司呢?这全拜四万亿大投资所赐。

  2008年11月四万亿大投资推出后,金融机构差不多哭着喊着往外贷钱。多少年来只见你求银行,什么时候见过银行求过你?但这时侯,银行有政治任务,要把钱放出去,倒过来了。当时贷款人稍微弄点资料,别让银行脸上太过不去,就把贷款拿了。事情就有这么夸张。

  一转年,到2009年上半年,经济形势看看有点稳了,银监会就开始出手,要往回收了,时间是当年7月份,银监会发一个内部征求意见稿,要管一管这信贷口子。风一吹,股市就见到了6000点大跌以后的高点:3478点。

  这时候其实大家都醒过来了,对金融危机的恐惧也过去了,都琢磨着贷钱来玩儿了,但央行已不给你机会了,2010年,央行出台政策,对信贷实行总量控制,而且是按季给额度,虽然贷钱凶猛,但一下子有了上限,银行差钱差得直叫唤,一般到4季度,银行基本上就没钱放了,额度用完了。

  央行银监这一着,等于是给地方打了一记闷棍。4万亿大投资出来以后,各地政府规划配套的投资达18万亿之巨。本来中央还怕地方政府拿着捏着不敢投,但地方政府才不管呢,好比一人早就想进赌场,一直被爹管着不敢进,现在爹让去了,他还怕把家产输光吗?但地方政府的玩法很快就把爹给吓着了,这是“崽卖爷田不心痛”的节奏嘛,所以就出手勒着点缰绳,这一勒,问题又来了:18万亿摊子已经铺开了,不给钱就等着烂尾。爹你就看着办吧!

  要说这时候国际经济形势还没完全稳住,美国还一轮一轮的搞QE呢。中央真要是把钱袋子口子扎紧了,经济出了问题谁负责?但不扎紧钱袋口子,金融系统闹崩了,那更不好收场。怎么办?
作者:什么都不说2011 时间:2017-02-11 18:30:00
  得有新招!

  新招就是:守住正路,大开旁门,对民间资金进行引蛇出洞。

  守住正路就是对银行系统的信贷进行总量控制,这是计划经济,按季给配额,贷款利率也低,能够拿到这种便宜资金的,也就央企、大国企或地方政府好项目。这是金融小灶,能吃小灶的,得高大上够级别。

  大开旁门就是放开民间金融,搞活民间金融市场,对影子银行以放为主,以管为辅。压低存款利率,让存款利率跑不赢通胀,用实际的负利率,加上民间金融诱人的高利率,将那些长期躲在银行的储蓄资金引出来,投入到有史以来最大的投资大跃进当中去。

  这一招确实有效,于是我们看到了建国以来最庞大、最活跃、也最让人心跳的民间高利贷盛宴!

  4

  炒钱国家队的民间扮相

  今天回过头来看,2008年以来中国经济的打法完全脉络清晰了:

  一、启动两个领域的大投资稳增长:一个是大基建,一个是房地产。大基建归功于各级政府,即4万亿+18万亿。房地产泡沫一要归功于人民币升值,二要归功于地方政府推动。

  二、大基建和房地产又是相互支撑相依为命的两个相关体:没有大基建,投资上不来,经济增长没保证,人民币升值可能会立刻掉头转为贬值,那么房地产及各种资产通胀无从谈起;同样,没有房地产热,没有越来越高的地价,地方政府既卖不出地价,又无从将土地质押融资,就没有钱搞基建。只有双方珠联璧合,才有稳定的经济增长。

  三、无论是大基建,还是房地产,对资金的需求都是十分巨大的,如果单从银行一个口径往外出资金,那么,一旦泡沫破灭,风险全部集中在银行,这是关系到社稷安危的大事,这么大责任,谁都负不了,唯一的办法就是启动全民资金,将风险分散到全社会。

  所以,银行系统分裂成双轨:一轨为表内,服从央行银监的各种管制,有信贷控制,有存贷比考核,有计划利率,另一轨在表外,不受考核管制,各式各样的理财产品,庞大的理财资金池,成为民间资金市场资金最大的源头。

  跟着是信托资产的跳涨,短短几年就直奔10万亿。虽无法律文件规定,但刚性兑付的隐性承诺,相当于为各种大资金进入房地产、进入矿藏资源、进入地方融资平台提供了背书,有了这种背书,才会让那些大的民间资金,以及那些进来的境外热钱,无所顾忌地进入了房地产和大基建的第一线。

  这两个都是穿了便衣的国家队,只不过是民间扮相而已,而真正的民间金融的主体:担保、小贷、典当、理财公司、P2P,都只是它们的小弟、跟班、上下游,如果把民间金融市场比喻成生态群落,那么民间扮相的银行信托就是狮虎,而其它的只能算土狼、豺狗、秃鹫,起的是补充作用。

  但民间并不明了这一局势,他们只知道炒钱很赚,比辛辛苦苦做实业要容易赚钱多了,就纷纷入局,却并不明白,钱从何来?财富从何而来?对于他们当中的绝大多数人来说,知其然有钱赚就行了,何必费神费力去知其所以然呢?他们认为,竭力搞清所以然的那些家伙,都是些吃饱了撑的傻子。

  直到现在,举目中国,我所见到的,大多都是些认为“知其所以然是扯淡而多余”的机灵成功人士。我祝福他们!

  5

  钱生钱,钱从何来?

  但银行信托们是知道钱从何赚的,他们一直都“知其所以然”。可能他们前台执行人员不一定清楚,但他们的总部一般都有一个庞大的宏观研究团队,他们对国际国内金融局势了然于胸,洞悉这波炒钱的财富效应源头在哪?何时消失?

  那么,这一波炒钱的真正源头动力在哪呢?

  在美国,在美联储,在美元。

  金融危机之后,美联储先拿出大资金救助金融系统,后来又连续搞了三轮QE,欧洲日本也都搞量化宽松,全球资金泛滥。这些资金,在它们的本国,是呆不住的,因为它们本国资产在通缩,利率是零利率。只能出境去寻找收益高地。这个高地就是中国。

  中国其实也可以不把自己做成一个收益高地的。那得有个前提:经济零增长或负增长,国内资产通缩,利率为零,人民币还想出境找吃的呢,那么一准,热钱对你没兴趣。

  但中国做不到。经济不增长?中国玩不起。于是我们经历了一波中华民族有史以来最大的基础设施建设。大基建,稳增长,热钱流入、资产特别是房地产的通胀,人民币成为利率最高的货币。

  那么高的利息,谁会要这么贵的钱?做什么样的生意,在付掉了年化30%-40%的资金费用之后,还能有钱赚呢?

  有:地方政府和房地产开发商。

  地方政府对资金的廉贵不在乎,只要能搞到钱,把GDP做上去,大领导能升官,其它都是小事,至于还得起还不起,他们根本就没怎么想,实在还不起,没关系,咱已升官走人了,把烂摊子留给下一任吧。

  房地产开发商,特别是中小开发商,拿块地就已经费力了,到银行贷,银行不给贷,所有开发贷都已被叫停。股市呢,已丧失了融资功能,就算没丧失,也不给房企融资。房地产的资金来源只有两条路:要么境外弄钱,以贸易的方式进来,要么境内走高利贷,如我开头举的案例。

  对于开发商来说,他们相信房价永恒上涨,因为他们被中国人口、城市化、刚需这一连串他们容易明白的概念洗脑了,他们相信只要把房建起来了,就有钱赚,40%的利率算什么?

  对于放贷人来说,40%的高利放出去,确有回款之虑,但是不怕,一个楼盘值2个亿,我只贷1个亿给它,还让它全额抵押,就算房价跌50%,我也能把本息收回来。但他们不知道,大多楼盘都早已重复抵押,抵押给你的,也抵押给了别人,编的都是同样的故事,如我说的第一个案例,它早已资不抵债了,就算你那到了那个楼盘的产权,那也是个无数债务纠纷的产权,有无数官司在等着你。
作者:什么都不说2011 时间:2017-02-11 18:31:00
  6

  螳螂捕蝉,黄雀在后

  概括地说,这一轮炒钱就是国际货币大放水的经济形势和中国经济发展阶段共同促成的中国资产大通胀所致。

  随着国际经济形势变化,以及国内政治经济形势的变化,炒钱所赖以生存地基础条件也处在急剧的变化之中。

  首先,管理层新班子上台,即严控地方债、清理地方债。地方融资平台的融资规模即开始急遽地缩水。

  紧接着,央行、银监开始一轮一轮出政策,对影子银行,主要是炒钱国家队的银行表外业务进行清理。

  从清理银信合作、到清理理财资金池,直到今年5月五部门联手出台127号文,一轮比一轮政策紧,逐步收网,至今年,基本上算是把炒钱国家队给HOLD住了,影子银行也大幅瘦身。

  国际上,美国经济加速复苏,热钱开始回流美国,美元指数重返上升通道。到去年底,美联储终于缩减购债,逐步退出量化宽松,一下子扭转全球资产价格预期,从黄金、到石油、到中国房价,全部逆转。

  这就是为什么去年房价还在蒸蒸日上,一转年,啥事没干,房地产市场就突然变天!

  但管理层早已开始往回收了。你看那政策一波一波的趋势,读不明白是你的事。

  但银行也早已先知先觉了。去年底,一外地四线城市开发商楼已建好,突然银行不给放按揭贷款,借口是银行缺钱。朋友来深跟我说起这事,我跟他说,哪里是没有钱,明明是银行看见美联储的新政策,对房地产的预期变了。可能银行营业部的工作人员是真心想贷,但他们的总部可是明镜似的,明白着呢,说没钱那是托辞,但营业部的工作人员可能真的以为没钱。有钱没钱,他们说了不算,他们的总行说了才算。

  只有那些埋头炒钱的各种炒钱公司和个人,到死都不明白,明明还是一片睛天,为什么突然风暴骤至?

  从管理层这些年应对美国金融危机货币放水抽水的各种策略来说,可圈可点之处确实很多,不是说那么完美,但能把局势HOLD住就是胜利。

  这一轮资产大通胀是注定躲不掉的,管理层从经济稳定、金融系统稳定的角度制定的应对政策,也是职责所在。但从民间资金出洞,参与到这轮资产潮起潮落大游戏的那一刻起,注定要有人为资产泡沫破灭买单,注定要有人为此倾家荡产、跑路跳楼。执迷不悟陷入太深的,付出的代价也必定最惨痛。

  7

  炒钱之殇

  说到现在,还只说到炒钱,这题目中的炒钱之“殇”的殇字,还没着落。

  别忙,这就来了。

  回到本文开头的那个案例。朋友告诉我,这个案子中,肯定要死人。

  我说:不至于吧,法律解决,大不了坐几年牢么。

  朋友说:你不懂,那个地方的人,民风剽悍,自古以来,欠债还钱,人死债不烂,父债子还。不还就拿命抵。逼死父亲逼儿子,逼死儿子逼孙子,直到这一家男丁全部没了,这个债才算了掉!

  我说:肯定要法律解决嘛!

  朋友说:先肯定会按法律的游戏规则走,走完了就按民间自己的规则走。

  朋友说那几个在讨债的开发商的同学和堂兄弟跟他说,那些钱是他们从老家向几百个乡亲融来的高利贷,这些人不会放过他们一家的。特别是那个出钱最多的人,说他肯定只有一死了,但在死之前,一定要把这个开发商逼死,让他们家的男丁付出代价。
作者:krhghzp 时间:2017-02-17 18:28:00
  最近海口的房价涨的很快
作者:什么都不说2011 时间:2017-02-17 22:03:00

  
  从上表可以看到,2015,三月的均价是7600左右,之前的月销量约3000套以下,四月份涨到8900,但销量大降,为何?只因棚改将要展开,而且现在房价涨到9000,月销量上10000,真的是销量好吗?实际上是政府的货币化的棚改而产生的热销表象,一旦棚改全面结束,房价会打加原形。
作者:lyy0722 时间:2017-02-18 11:50:00
  @什么都不说2011 2017-02-06 14:37:00
  房价要涨得有资源来撑,北京的资源是行政中心,上海是金融,广州是陆地商品交通集散中心,假货中心,再加上深圳的走私与水货货中心,还有金融证券中心,,厦门的资源在于台湾,一旦台湾两岸和谐发展,厦门将是第二个深圳,所以房产在北上广厦,投资者愿意投资,炒房者愿意炒,上述城市是涨得快,跌得慢,很难出现烂尾楼现象,
  三亚的资源是海角,是有钱人的休闲养老的好地方,所以三亚的周边房价都较有前途,
  海口有......
  -----------------------------
  你分析的道理!海口外围土地都被几大房产商屯到手了,而且大部分已经盖好现房,可是没人去买那些房子,此时政府也没有地可卖,怎么办呢?政府此时大规模的借旧城棚改,政府一来低成本收市中心土地,二是把像我们这些被棚改对象逼到外围去买房(政府的初忠是想去库存)。可现在事实怎么样呢,政府一方面鼓励我们拿现金去买房,可是政府现金补偿太低,根本买不到同等档次同等面积的房子,这样又迫使被棚改户要政府的回迁房,居我了解现在几大棚改区八九成都是要回迁房,这样政府就要建大量的回迁安置房,加上棚改后政府再把多余的土地卖给开发商,还要开发上市大量的商品房,这样一样,三年后,将有大量的回迁安置房和商品房上市共存,后面结果会怎么样,有没有专家分析分析?
  • FHDSSB: 举报  2017-02-18 23:02:18  评论

    评论 lyy0722:炒完市郊房,炒市中心一大批即将入市低价购来的棚改区域留下黄金地段的房子。想想面前坡、坡博、道客村、龙岐、盐灶,这都是市中心不错的地段啊。
我要评论
作者:共振赋格 时间:2017-02-18 22:56:00
  其实涨不涨那都不是主要的,大多数人需要搞清楚的是比如2016年海口那个7000多的均价到底贵不贵,是高估还是低估,还是正常,如果高估,高在哪里,低估低在哪里,预测其实没有太大意义
  
作者:丁典9527 时间:2017-02-20 10:52:00
  价格继续上涨
  买不起的依然买不起
  买得起的继续买
  就这么回事
  有啥可分析的
我要评论
作者:南丽湖1号 时间:2017-02-20 12:10:00
  楼主吾悦广场这楼盘什么样?
  
作者:zoro0997 时间:2017-02-22 17:59:00
  房价高的几个城市,满足的条件海口都不具备:
  首先,高房价不是靠居住属性撑起来的,所以海口的环境优势在这基本属于空置条件,没有加分;
  其次,流动人口吞吐量,除去旅游时节,这个数据基本就不够看了;
  再次,经济活跃程度,海口在招商引资方面,吸引程度真的只能算中流;
  最后,房市想走高,基本是靠投资属性,通俗来说就是靠炒,目前美元加息这个态势下,谁敢炒就是烧钱玩。
  海口该找准自己的定位,别跟不同形态的城市瞎比较,海口有自己的优势。
  • 当我刘某人: 举报  2017-02-22 22:50:56  评论

    评论 zoro0997:海口的定位是全国最好的自然环境省会,海口,海南全国房价第一都理所当然!任志强也说了。海南就是阳光海浪就够了,中国13亿人足够支撑海南的房子全国最高。
  • 滨海新村: 举报  2017-02-28 08:09:09  评论

    自己去大陆看一下,不是大陆每人都有钱到处买房的,(中国13亿人足够支撑海南的房子全国最高)这话吹上天了。
我要评论
作者:喝个痛快 时间:2017-02-23 09:51:00
  海口的房地产算是健康发展,不会下跌也不会大涨,看房子也要看下二手房市场,现在很多二手毛坯也比周边新房便宜2000的
作者:汝是一个井 时间:2017-02-23 10:53:00
  我们必须要明确一些事实才好讨论房价走势。
  第一、受限于资源一个城市不可能无限的扩张,所以买房其实就是抢占生存资源,生活环境。
  第二、自从zf把房地产推向市场,弱化了户籍,粮食,取消了暂住证,入关证这些限制人口流动性的政策,房价就自然而然成为一个城市的人口调节器。
  第三、即便是经历过房地产大风暴的海南和东京,买不起房的依然买不起房,买了房的依然活的好好的,东京现在一样有大量的蜗居人群。所以你买与不买,房子就在那里!
  第四、既便现在经济下行,但是依靠这些年的高速发展,还是有不少人积累了大量财富,不管是出于投资,还是改善居住环境,热点城市置业都是必须的。

  最后海口房价能不能涨,这就在于各人对热点城市的理解。个人认为全国一线城市,省会城市,知名旅游城市,工业产业集中城市的房价短期或许会有波动,长期来看会保持上涨趋势。

剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:舟羿2016 时间:2017-02-24 20:49:00
  我们必须要明确一些事实才好讨论房价走势。
  第一、受限于资源一个城市不可能无限的扩张,所以买房其实就是抢占生存资源,生活环境。
  第二、自从zf把房地产推向市场,弱化了户籍,粮食,取消了暂住证,入关证这些限制人口流动性的政策,房价就自然而然成为一个城市的人口调节器。
  第三、即便是经历过房地产大风暴的海南和东京,买不起房的依然买不起房,买了房的依然活的好好的,东京现在一样有大量的蜗居人群。所以你买与不买,房子就在那里!
  第四、既便现在经济下行,但是依靠这些年的高速发展,还是有不少人积累了大量财富,不管是出于投资,还是改善居住环境,热点城市置业都是必须的。
  ------------------------------------------------------------------------------
  问:1、买海口新房的有生力量中,本地人、外地人比例?
  2、海口新房当前价格还具备投资吗?10年起,凡购海南房产者十有九亏,不信可网络调查。
  3、海口本地年轻人有消费能力吗?
  4、外来老人有消费能力吗?看看商业情况就知道了。
  5、当前是一个经济下行周期,俗语说,周期变了,还看以前,结果肯定会失误。
  • 当我刘某人: 举报  2017-02-25 14:23:28  评论

    评论 舟羿2016:1.这几年,海口新房,海南本地刚需已经发力,全海南很多人在海口,海南人和外地人买海口新房现在是差不多各百分之五十,市区新房有些超过百分之八十!外地人集中在海边。2.海口是全国自然环境最好的省会,十三亿人够支撑海口的房价。
  • ty_啦啦啦啦啦3: 举报  2017-02-28 18:10:49  评论

    评论 舟羿2016:棚改那些人几百亿都存银行啊?不买房睡马路啊?海口商业是不是那些大商场都关门了,吾悦,万达,日月广场都破产了?经济下行,奔驰宝马还卖了那么多,你笨,大家得跟你一样笨啊?搞笑!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:海南好风光 时间:2017-02-24 21:49:00
  其他不清楚,现在西海岸长流起步区那的楼盘基本没有万元以下的了。自快速路通车以来,西海岸长流片区的房价涨的有点急了。
  这样下去也不好。房价超过了市民的承受力。长流片区不是让外来人度假用的,如果放任内地人来投资而不是长久居住,对西海岸长流片区的长远发展是不利的。
我要评论
作者:树懒爸爸 时间:2017-02-25 13:00:00
  楼主灵山绿地有没发展前景,求分析
  
作者:bcwe 时间:2017-02-25 13:52:00
  新楼盘基本卖光,这个棚户区拆迁真狠啊,我月入1500没房租。灵山都没500的单间了。
作者:不学走路不跑腿 时间:2017-02-25 16:46:00
  @宝岛大叔 15楼 2017-01-16 16:42:00

  盲目看空楼市的都吃到苦头了,历史的经验证明,盲目看空是要付出惨痛代价的。

  —————————————————
  @宝岛大叔 2017-01-16 17:17:00

  不能讲具体楼盘,不然有广告嫌疑。哈哈
  -----------------------------
  楼主,问下碧海蓝天咋样,天伦誉还要旁边的
  
作者:greatella 时间:2017-02-27 09:35:00
  目前看楼主预测的还是准确的,不过这里面会不会泡沫很多,支持快速上涨的基础是否已经充分了呢
作者:滨海新村 时间:2017-02-28 08:15:00

  作者:zoro0997 时间:2017-02-22 17:59:00


  房价高的几个城市,满足的条件海口都不具备:
  首先,高房价不是靠居住属性撑起来的,所以海口的环境优势在这基本属于空置条件,没有加分;
  其次,流动人口吞吐量,除去旅游时节,这个数据基本就不够看了;
  再次,经济活跃程度,海口在招商引资方面,吸引程度真的只能算中流;
  最后,房市想走高,基本是靠投资属性,通俗来说就是靠炒,目前美元加息这个态势下,谁敢炒就是烧钱玩。
  海口该找准自己的定位,别跟不同形态的城市瞎比较,海口有自己的优势。

  -----------------------------
  赞成以上观点,
  海口的房子短期内不会爆涨,比如说像深圳的房子一样一年涨一倍。
  放个10年20年,可能会慢慢涨一些。


  如果大陆人来海南买房,要确认自己是投资还是自住。
  如果只是偶尔的自住,众多的酒店也是好的选择。
作者:路上人家2002 时间:2017-02-28 17:06:00
  @我有辣条跟我走O 2017-02-06 20:57:00
  楼主你好,我刚注册的天涯,在关注你的帖子。我是北京的,想今年移居海口,孩子近期出生。我其实早就在微信上接触了一些海口团购卖房的那些,他们推荐的大多是西海岸和观澜湖的一些项目,而且给我的报价基本都在1.1-1.5万之间。由于孩子马上出生,我实在没有时间过去考察,请问这样的价格靠谱吗?能不能推荐一下应该买在哪里。我主要考虑的有一下几点,第一孩子未来上学。第二就是我去那边没有正式的工作,希望能做一些便利......
  -----------------------------
  个人建议还是去西海岸九小那边买,有小学也有中学,边上有门面房可以当便利店,可能会更适合你吧。
作者:u_113000774 时间:2017-02-28 19:34:00
  @海南好风光 2017-02-24 21:49:00
  其他不清楚,现在西海岸长流起步区那的楼盘基本没有万元以下的了。自快速路通车以来,西海岸长流片区的房价涨的有点急了。

  这样下去也不好。房价超过了市民的承受力。长流片区不是让外来人度假用的,如果放任内地人来投资而不是长久居住,对西海岸长流片区的长远发展是不利的。
  -----------------------------
  南海幸福城四期开盘 四月份折后八千多 销售员说的!
  
我要评论
作者:u_113000774 时间:2017-02-28 19:35:00
  @u_113000774 2017-01-14 12:41:00
  十六级台风和宝岛大叔是绝配 不评论 看笑话。
  -----------------------------
  对了吗 你看看下半场了 呵呵
  
  • 十六级超强台风: 举报  2017-03-01 18:02:57  评论

    u_113000774:2020年国民生产总值要比 2010年饭翻一翻,社会发展,货币会贬值,美元要升值,人民币大量回流国家,钱太多了,,,,,,,
我要评论
作者:xiaxia4148 时间:2017-02-28 22:20:00
  不要分析这分析那的,就给你们说些近期比较靠谱的,最近房子大部分都卖不动,注意用词,是大部分,开发商有压力,政府也有压力现在,在候鸟群都还没全部离岛的季节,销量就上不去了,想想今年上半年的情景吧。如果要在今年买房,想省钱,慢慢多跑几个盘,多问问,多砍价,不要着急,看好了,就跟置业保持联系,降价或者促销的时候再通知你。总之一句话,观望,不着急。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:米德尔斯基 时间:2017-03-01 10:20:00
  房价涨的太猛,除了拉高物价之外,对普通老百姓没半点好处。随着城中村的拆除,以后海口的生活成本会越来越高。
我要评论
作者:verse2016 时间:2017-03-02 14:54:00
  @宝岛大叔 :本土豪赏1个(100赏金)聊表敬意,对你的敬仰如滔滔江水连绵不绝【我也要打赏
  
作者:ty_求醉519 时间:2017-03-03 21:45:00
  我去年来的海南,回家过年家人一致决定再海南买一套房,看房三天,开始心目中首选是绿地,恒大,万达这三大品牌,希望能给需要买房的朋友一些参考。
  我简单的给大家做一下比较:
  绿地集团,位于灵山,均价8000,位置比较偏了,距离机场很近,开车10分钟左右,其他周边配套设施可以说基本上无,听别人说未来的空间比较大,根据我的了解旁边的东营村,在修一条跨海大桥连通人工岛屿 如意岛!这也是之前传闻说修琼粤跨海大桥的项目,其实是修到这里的。大家不要被误导。听朋友说琼粤大桥目前的办公厅已撤除。本人不喜欢这么偏的地方,而且考虑到居家所以就直接剔除了!
  恒大地产,地产项目名称:海口文化旅游城。当时开车过去第一感觉就是路况很赌,原因是位于下高速的道路,椰海大道全线在修管廊项目。以后交通应该能好一点吧。谈一下房子,恒大是大品牌所以他的配套设施都不会太差。恒大与吴悦新城紧邻。物业费2.8,有一点很郁闷的是他的地产性质是 商业酒店服务用地,简称商服用地,产权50年,我对这个很感冒。所以我剔除了。
  万达地产,很中意这个楼盘的,2015年拿的地,2016年开盘,均价9800.2017年交房,去年年底商场开业,在椰海大道盘边,我很看好管廊建设这个项目的。城市中心建设也会围绕管廊开展吧,这是我自己所想。但是很郁闷的是没房了,只有天地房(2楼,32楼)。我跟经理扯了半天,居然是说是现在封盘了,3月初重新开,说是要加价,这就是典型的捂盘惜售。心理挺恼火的。没办法既然如此,就选择周边的吧!
  托朋友找了几处地方,价钱相对是比较合理的而且优惠不少,但是因为户型和位置的原因都被自己淘汰了。最后还是去了湖南老乡介绍的望海金豪,看了很多次的一个小开发商的楼盘。望海金豪(南北通透,隔层复式,三房131平)位置距离万达2.5公里!建筑质量,小区环境都挺不错,全封闭式的,听说周边准备建小学中学,公园这种小区现在国家政策已经不允许建造了。我想嘛,居家挺合适的,安静安全。经过再三考虑就交了定金,首付。选的楼层偏高,能看到海。均价10600元,因为跑过太多城市了,心也飘累了,就这么安了吧!
  就今天上网查了下楼盘的资料,物业也是挺牛掰的居然把业主打了,而且把小区内4栋二层的房卖给了秀英区居委会,业主很闹心,担心小区安全问题,闹的挺严重的!不过这些我想通过沟通应该能合理解决吧!
  既来之,则安之。身为湖南人的我。希望在这里一家人能开开心心过。
我要评论
作者:ty_求醉519 时间:2017-03-06 11:16:00
  @ty_求醉519 60楼 2017-03-03 21:45:00

  我去年来的海南,回家过年家人一致决定再海南买一套房,看房三天,开始心目中首选是绿地,恒大,万达这三大品牌,希望能给需要买房的朋友一些参考。

  我简单的给大家做一下比较:

  绿地集团,位于灵山,均价8000,位置比较偏了,距离机场很近,开车10分钟左右,其他周边配套设施可以说基本上无,听别人说未来的空间比较大,根据我的了解旁边的东营村,在修一条跨海大桥连通人工岛屿 如意岛!这也是之前传闻说修琼粤...
  —————————————————
  朋友说这个项目已经停了
  
作者:ty_求醉519 时间:2017-03-06 11:20:00
  听说海马汽车场要搬迁到内地,碧桂园拍了那块地。
  
作者:五指山5833 时间:2017-03-06 23:01:00
  海口的房价平均上涨到2万一平方
作者:南方马桶 时间:2017-03-07 13:20:00
  都说今年海口涨很多,可能是二手房吧!
  根据统计,增量房价格的涨幅,今年2月和3月,海口好像涨幅1%都没到。
作者:共振赋格 时间:2017-03-08 19:42:00
  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00

  海口的房价平均上涨到2万一平方
  —————————————————
  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。
  
  • 共振赋格: 举报  2017-03-14 13:36:19  评论

    个人感觉海口的二手房这两年均价在12000比较合理,低于12000属于低估,超过15000是泡沫,除非经济同步推着房价走。
我要评论
作者:xcc1123 时间:2017-03-13 22:42:00
  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00

  海口的房价平均上涨到2万一平方


  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00

  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。
  —————————————————
  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买房子,结果看中一个,一夜之间二手房涨价二十万,成了140,连毛坯都138,还没房,卖房的都捂盘不卖了。单价都快17000,海口世贸那里二手房今年怎么回事啊。
  
作者:窗外虎 时间:2017-03-14 10:20:00
  @xcc1123 2017-03-13 22:42:00
  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00
  海口的房价平均上涨到2万一平方
  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00
  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。
  —————————————————
  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买房子,结果看中一个,一夜之间二手房涨价......
  -----------------------------
  着急出手的二手房一万二 万绿园那一带应该能拿的到 关键是现在二手房主都不着急出手 基本放出来的房很少 就算能放出来 价格也很高
作者:共振赋格 时间:2017-03-14 13:32:00
  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00

  海口的房价平均上涨到2万一平方


  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00

  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。


  —————————————————
  @xcc1123 66楼 2017-03-13 22:42:00

  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买房子,结果看中一个,一夜之间二手房涨价二十万,成了140,连毛坯都138,还没房,卖房的都捂盘不卖了。单价都快17000,海口世贸那里二手房今年怎么回事啊。
  —————————————————
  均价啊,拜托,计算方式的问题,最好按大城区平均统计,这样更科学。目前按最低二手房统计是8000多,最高二手房统计在9500附近,那么今年只要平稳上行就很健康了,大幅快涨是所有上涨里最差的一种,海南政府的政策非常明确,想让这次涨上去稳定住,毕竟像海口的房产是低估品种
  
作者:共振赋格 时间:2017-03-14 13:38:00
  @xcc1123 2017-03-13 22:42:00

  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00

  海口的房价平均上涨到2万一平方


  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00

  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。


  —————————————————
  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买房子,结果看中一个,一夜之间二手房涨价......


  —————————————————
  @窗外虎 67楼 2017-03-14 10:20:00

  着急出手的二手房一万二 万绿园那一带应该能拿的到 关键是现在二手房主都不着急出手 基本放出来的房很少 就算能放出来 价格也很高
  —————————————————
  嗯,这个阶段二手房主会捂盘,目前是价格先行,如果真实成交价格坐实,那海口这次基本不算虚涨了。
  
作者:xcc1123 时间:2017-03-14 14:17:00
  @xcc1123 2017-03-13 22:42:00

  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00

  海口的房价平均上涨到2万一平方


  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00

  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。


  —————————————————
  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买房子,结果看中一个,一夜之间二手房涨价......


  —————————————————
  @窗外虎 67楼 2017-03-14 10:20:00

  着急出手的二手房一万二 万绿园那一带应该能拿的到 关键是现在二手房主都不着急出手 基本放出来的房很少 就算能放出来 价格也很高


  —————————————————
  @共振赋格 69楼 2017-03-14 13:38:00

  嗯,这个阶段二手房主会捂盘,目前是价格先行,如果真实成交价格坐实,那海口这次基本不算虚涨了。
  —————————————————
  为什么现在二手房东捂盘啊
  
作者:xcc1123 时间:2017-03-14 14:18:00
  @xcc1123 2017-03-13 22:42:00

  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00

  海口的房价平均上涨到2万一平方


  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00

  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。


  —————————————————
  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买房子,结果看中一个,一夜之间二手房涨价......


  —————————————————
  @窗外虎 67楼 2017-03-14 10:20:00

  着急出手的二手房一万二 万绿园那一带应该能拿的到 关键是现在二手房主都不着急出手 基本放出来的房很少 就算能放出来 价格也很高
  —————————————————
  为什么他们现在二手房东不着急卖啊,今年海口房价是不是还要涨价
  
作者:xcc1123 时间:2017-03-14 21:23:00
  @xcc1123 2017-03-13 22:42:00

  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00

  海口的房价平均上涨到2万一平方


  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00

  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。


  —————————————————
  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买房子,结果看中一个,一夜之间二手房涨价......


  —————————————————
  @窗外虎 67楼 2017-03-14 10:20:00

  着急出手的二手房一万二 万绿园那一带应该能拿的到 关键是现在二手房主都不着急出手 基本放出来的房很少 就算能放出来 价格也很高


  —————————————————
  @共振赋格 69楼 2017-03-14 13:38:00

  嗯,这个阶段二手房主会捂盘,目前是价格先行,如果真实成交价格坐实,那海口这次基本不算虚涨了。
  —————————————————
  肯定他说虚长
  
作者:十六级超强台风 时间:2017-03-15 18:40:00
  宝岛大叔:我个人认为两年内要涨%60以上,因为美元加息,人民币不能破7,提前把人民币换成商品,投资人的生活居住环境,出行的交通基础设施等,丢掉美国国债让别国接住。我们国家领导人特别聪明。
我要评论
作者:窗外虎 时间:2017-03-16 10:10:00
  @xcc1123 2017-03-14 14:17:00
  @xcc1123 2017-03-13 22:42:00
  @五指山5833 63楼 2017-03-06 23:01:00
  海口的房价平均上涨到2万一平方
  —————————————————
  @共振赋格 65楼 2017-03-08 19:42:00
  2万不可能,那么涨又要崩盘,今年二手房均价能到一万出头就很好了,这次明显政府不想让涨太快,细水长流。
  —————————————————
  您竟然说二手房一万出头?我拿着借来的钱凑首付想买......
  -----------------------------
  如果是你有房在卖 看到现在这种情况 你是选择赶快卖 还是等一等 换位思考下 我在海岸一号有个房 春节前小区有个阿姨跟我说 看周边认不认 她那套房想卖 一万一 结果 前两天我帮朋友 打电话给她 她又说暂时不卖了
作者:hilywqt2016 时间:2017-03-19 00:57:00
  @u_113000774 2017-01-14 12:41:00

  十六级台风和宝岛大叔是绝配 不评论 看笑话。

  -----------------------------
  @u_113000774 2017-02-28 19:35:00

  对了吗 你看看下半场了 呵呵
  -----------------------------
  不懂不用乱说
  
作者:hilywqt2016 时间:2017-03-19 01:07:00
  @ty_求醉519 2017-03-03 21:45:00
  我去年来的海南,回家过年家人一致决定再海南买一套房,看房三天,开始心目中首选是绿地,恒大,万达这三大品牌,希望能给需要买房的朋友一些参考。

  我简单的给大家做一下比较:

  绿地集团,位于灵山,均价8000,位置比较偏了,距离机场很近,开车10分钟左右,其他周边配套设施可以说基本上无,听别人说未来的空间比较大,根据我的了解旁边的东营村,在修一条跨海大桥连通人工岛屿 如意岛!这也是之前传闻说修琼粤跨海大桥的项目,其实是修到这里的。大家不要被误导。听朋友说琼粤大桥目前的办公厅已撤除。本人不喜欢这么偏的地方,而且考虑到居家所以就直接剔除了!

  恒大地产,地产项目名称:海口文化旅游城。当时开车过去第一感觉就是路况很赌,原因是位于下高速的道路,椰海大道全线在修管廊项目。以后交通应该能好一点吧。谈一下房子,恒大是大品牌所以他的配套设施都不会太差。恒大与吴悦新城紧邻。物业费2.8,有一点很郁闷的是他的地产性质是 商业酒店服务用地,简称商服用地,产权50年,我对这个很感冒。所以我剔除了。

  万达地产,很中意这个楼盘的,2015年拿的地,2016年开盘,均价9800.2017年交房,去年年底商场开业,在椰海大道盘边,我很看好管廊建设这个项目的。城市中心建设也会围绕管廊开展吧,这是我自己所想。但是很郁闷的是没房了,只有天地房(2楼,32楼)。我跟经理扯了半天,居然是说是现在封盘了,3月初重新开,说是要加价,这就是典型的捂盘惜售。心理挺恼火的。没办法既然如此,就选择周边的吧!

  托朋友找了几处地方,价钱相对是比较合理的而且优惠不少,但是因为户型和位置的原因都被自己淘汰了。最后还是去了湖南老乡介绍的望海金豪,看了很多次的一个小开发商的楼盘。望海金豪(南北通透,隔层复式,三房131平)位置距离万达2.5公里!建筑质量,小区环境都挺不错,全封闭式的,听说周边准备建小学中学,公园这种小区现在国家政策已经不允许建造了。我想嘛,居家挺合适的,安静安全。经过再三考虑就交了定金,首付。选的楼层偏高,能看到海。均价10600元,因为跑过太多城市了,心也飘累了,就这么安了吧!

  就今天上网查了下楼盘的资料,物业也是挺牛掰的居然把业主打了,而且把小区内4栋二层的房卖给了秀英区居委会,业主很闹心,担心小区安全问题,闹的挺严重的!不过这些我想通过沟通应该能合理解决吧!

  既来之,则安之。身为湖南人的我。希望在这里一家人能开开心心过。
  -----------------------------
  我去年10月份买的万达,140方的,10000元,18楼,让朋友帮买的,我都没有回去看过
  
作者:什么都不说2011 时间:2017-04-12 15:44:00
  据了解,海口截止2013年年底,全市常住人口为217.11万,户籍人口163.23万人,其中农业人口65.46万人,占40.1%。
  2014年末海口市常住人口220.07万人,年末户籍人口165.31万人,其中农业人口66.51万人
  2015年末海口常住人口为222.3万,

  常住人口,二年才增5万,房产增量有1000万平方米以上,海口的房产泡沫还是不小;
  如果常住人口在18年后开始下降,那些在16,17年买房的人就要哭了,
作者:dlgz66 时间:2017-04-13 08:32:00
  @什么都不说2011 2017-04-12 15:44:00
  据了解,海口截止2013年年底,全市常住人口为217.11万,户籍人口163.23万人,其中农业人口65.46万人,占40.1%。
  2014年末海口市常住人口220.07万人,年末户籍人口165.31万人,其中农业人口66.51万人
  2015年末海口常住人口为222.3万,
  常住人口,二年才增5万,房产增量有1000万平方米以上,海口的房产泡沫还是不小;
  如果常住人口在18年后开始下降,那些在16,17年买房的人就要哭了,
  -----------------------------
  海南如果以经济总量和常住人口来衡量,房价至少要打对折。可是海南的房子一大半是大陆人买来度假用的,随着六七十年代出生的数亿人群慢慢步入老年,会有更多的大陆人来海南买房过冬,可以预期,海南房价将是全国房价最坚挺的省份之一。
作者:什么都不说2011 时间:2017-04-13 09:41:00
  @什么都不说2011 2017-04-12 15:44:00
  据了解,海口截止2013年年底,全市常住人口为217.11万,户籍人口163.23万人,其中农业人口65.46万人,占40.1%。
  2014年末海口市常住人口220.07万人,年末户籍人口165.31万人,其中农业人口66.51万人
  2015年末海口常住人口为222.3万,
  常住人口,二年才增5万,房产增量有1000万平方米以上,海口的房产泡沫还是不小;
  如果常住人口在18年后开始下降,那些在16,17年买房的人就要哭了,
  -----------------------------
  @dlgz66 2017-04-13 08:32:00
  海南如果以经济总量和常住人口来衡量,房价至少要打对折。可是海南的房子一大半是大陆人买来度假用的,随着六七十年代出生的数亿人群慢慢步入老年,会有更多的大陆人来海南买房过冬,可以预期,海南房价将是全国房价最坚挺的省份之一。
  -----------------------------度假的人是不会买房的,只会住酒店,只有度冬的离退休老人才会买房,且只会买三亚周边的近海的房子,因此过冬老人来海口买房的人不多,海口买房的人一是刚需,二是炒房的,刚需一类只要棚改完了,也就没有刚需的,而炒房的只有房价涨到一倍才能赚钱,相比于15年的7000元,可以估计炒房的已在全面出货,现在买房者可以说是最后的接盘侠,所以18年后在2020年前跌回15年的7000可能性极大的。可以说海口这样的房价根本就不会有创业者进来,海口的总人口将减少。就如我现在租的是40平方米(一楼临街,电动车到海口公园不到十分钟),每月租金600元,要是买房的话就要44万(按铺面价至少要100万以上,且电水费均比商品房便宜),还要每月100元的物业费,租售比达60以上,还不计物业费,电费差价,我边上的超市是130平方米,月租也才4000元,就算是租来住也比买房子好,租售比也达到30以上,有什么理由要买房呢?
作者:dlgz66 时间:2017-04-13 12:02:00
  @什么都不说2011 2017-04-12 15:44:00
  据了解,海口截止2013年年底,全市常住人口为217.11万,户籍人口163.23万人,其中农业人口65.46万人,占40.1%。
  2014年末海口市常住人口220.07万人,年末户籍人口165.31万人,其中农业人口66.51万人
  2015年末海口常住人口为222.3万,
  常住人口,二年才增5万,房产增量有1000万平方米以上,海口的房产泡沫还是不小;
  如果常住人口在18年后开始下降,那些在16,17年买房的人就要哭了,
  -----------------------------
  @dlgz66 2017-04-13 08:32:00
  海南如果以经济总量和常住人口来衡量,房价至少要打对折。可是海南的房子一大半是大陆人买来度假用的,随着六七十年代出生的数亿人群慢慢步入老年,会有更多的大陆人来海南买房过冬,可以预期,海南房价将是全国房价最坚挺的省份之一。
  -----------------------------
  @什么都不说2011 2017-04-13 09:41:00
  度假的人是不会买房的,只会住酒店,只有度冬的离退休老人才会买房,且只会买三亚周边的近海的房子,因此过冬老人来海口买房的人不多,海口买房的人一是刚需,二是炒房的,刚需一类只要棚改完了,也就没有刚需的,而炒房的只有房价涨到一倍才能赚钱,相比于15年的7000元,可以估计炒房的已在全面出货,现在买房者可以说是最后的接盘侠,所以18年后在2020年前跌回15年的7000可能性极大的。可以说海口这样的房价根本就不会有创业者......
  -----------------------------
  北上广的人也像你这样算租售比,从08年算到现在,结果已经出来了,08年不买房,现在需要几倍的价格来买了。你不买亏得是你自己,又不是别人。
作者:老马识图66 时间:2017-04-13 16:36:00
  @什么都不说2011 2017-04-12 15:44:00
  据了解,海口截止2013年年底,全市常住人口为217.11万,户籍人口163.23万人,其中农业人口65.46万人,占40.1%。
  2014年末海口市常住人口220.07万人,年末户籍人口165.31万人,其中农业人口66.51万人
  2015年末海口常住人口为222.3万,
  常住人口,二年才增5万,房产增量有1000万平方米以上,海口的房产泡沫还是不小;
  如果常住人口在18年后开始下降,那些在16,17年买房的人就要哭了,
  -----------------------------
  @dlgz66 2017-04-13 08:32:00
  海南如果以经济总量和常住人口来衡量,房价至少要打对折。可是海南的房子一大半是大陆人买来度假用的,随着六七十年代出生的数亿人群慢慢步入老年,会有更多的大陆人来海南买房过冬,可以预期,海南房价将是全国房价最坚挺的省份之一。
  -----------------------------
  @什么都不说2011 2017-04-13 09:41:00
  度假的人是不会买房的,只会住酒店,只有度冬的离退休老人才会买房,且只会买三亚周边的近海的房子,因此过冬老人来海口买房的人不多,海口买房的人一是刚需,二是炒房的,刚需一类只要棚改完了,也就没有刚需的,而炒房的只有房价涨到一倍才能赚钱,相比于15年的7000元,可以估计炒房的已在全面出货,现在买房者可以说是最后的接盘侠,所以18年后在2020年前跌回15年的7000可能性极大的。可以说海口这样的房价根本就不会有创业者......
  -----------------------------
  40平方一间,每月600元,你租的是瓦房?
作者:什么都不说2011 时间:2017-04-13 16:50:00
  @什么都不说2011 2017-04-12 15:44:00
  据了解,海口截止2013年年底,全市常住人口为217.11万,户籍人口163.23万人,其中农业人口65.46万人,占40.1%。
  2014年末海口市常住人口220.07万人,年末户籍人口165.31万人,其中农业人口66.51万人
  2015年末海口常住人口为222.3万,
  常住人口,二年才增5万,房产增量有1000万平方米以上,海口的房产泡沫还是不小;
  如果常住人口在18年后开始下降,那些在16,17年买房的人就要哭了,
  -----------------------------
  @dlgz66 2017-04-13 08:32:00
  海南如果以经济总量和常住人口来衡量,房价至少要打对折。可是海南的房子一大半是大陆人买来度假用的,随着六七十年代出生的数亿人群慢慢步入老年,会有更多的大陆人来海南买房过冬,可以预期,海南房价将是全国房价最坚挺的省份之一。
  -----------------------------
  @什么都不说2011 2017-04-13 09:41:00
  度假的人是不会买房的,只会住酒店,只有度冬的离退休老人才会买房,且只会买三亚周边的近海的房子,因此过冬老人来海口买房的人不多,海口买房的人一是刚需,二是炒房的,刚需一类只要棚改完了,也就没有刚需的,而炒房的只有房价涨到一倍才能赚钱,相比于15年的7000元,可以估计炒房的已在全面出货,现在买房者可以说是最后的接盘侠,所以18年后在2020年前跌回15年的7000可能性极大的。可以说海口这样的房价根本就不会有创业者......
  -----------------------------
  @老马识图66 2017-04-13 16:36:00
  40平方一间,每月600元,你租的是瓦房?
  -----------------------------
  百分之百的水泥楼房,只有一层,共有四间。我租其中一间,已租了8年,第一年租金是200元然后涨到现在现价。以前这里是个民办幼儿园。
作者:什么都不说2011 时间:2017-04-13 16:56:00
  @什么都不说2011 2017-04-12 15:44:00
  据了解,海口截止2013年年底,全市常住人口为217.11万,户籍人口163.23万人,其中农业人口65.46万人,占40.1%。
  2014年末海口市常住人口220.07万人,年末户籍人口165.31万人,其中农业人口66.51万人
  2015年末海口常住人口为222.3万,
  常住人口,二年才增5万,房产增量有1000万平方米以上,海口的房产泡沫还是不小;
  如果常住人口在18年后开始下降,那些在16,17年买房的人就要哭了,
  -----------------------------
  @dlgz66 2017-04-13 08:32:00
  海南如果以经济总量和常住人口来衡量,房价至少要打对折。可是海南的房子一大半是大陆人买来度假用的,随着六七十年代出生的数亿人群慢慢步入老年,会有更多的大陆人来海南买房过冬,可以预期,海南房价将是全国房价最坚挺的省份之一。
  -----------------------------
  @什么都不说2011 2017-04-13 09:41:00
  度假的人是不会买房的,只会住酒店,只有度冬的离退休老人才会买房,且只会买三亚周边的近海的房子,因此过冬老人来海口买房的人不多,海口买房的人一是刚需,二是炒房的,刚需一类只要棚改完了,也就没有刚需的,而炒房的只有房价涨到一倍才能赚钱,相比于15年的7000元,可以估计炒房的已在全面出货,现在买房者可以说是最后的接盘侠,所以18年后在2020年前跌回15年的7000可能性极大的。可以说海口这样的房价根本就不会有创业者......
  -----------------------------
  @dlgz66 2017-04-13 12:02:00
  北上广的人也像你这样算租售比,从08年算到现在,结果已经出来了,08年不买房,现在需要几倍的价格来买了。你不买亏得是你自己,又不是别人。
  -----------------------------
  北上广有高的租售比,是因为其有资源,较有发展机会/其外来人口占比远高于海口,海口有什么资源能吸引外来人口?有什么发展机公会吸引外来人口创业?海口的资源只有空气。
作者:ty_丙291 时间:2017-04-16 16:48:00
  限购了
  请大家重新发表观点

  本人觉得把炒房的资金冻结在房子上了 购买成交量会急剧萎缩的
  房价能持得住吗?
我要评论
作者:不正规找我 时间:2017-04-16 22:05:00
  海口这种城市凭什么和大城市的房价接轨?现在应该只是疯一疯吧,过后就要理性了
作者:舟羿2016 时间:2017-04-18 21:57:00
  银行钱紧张了,成交量和限购作用,价格会降低。如果年底北上广深探底的话,海南也会跟随,特别是三亚陵水。
作者:什么都不说2011 时间:2017-04-18 23:15:00
  海南全省:新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

  那么,限卖是否就是调控政策的“天花板”了?不是的,政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足。据业内专家张大伟表示,其他最近会明显加码的政策还有以下:

  1、最低指导价格上调:二手房对房价的影响越来越大,所以最低指导价格的上调直接影响税费变化;

  2、限价:未来一年,很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨,预期限价将力度非常大,包括现房的定价都有可能升级调控;

  3、限签:特别是高端项目,限制签约将非常明显地影响回款周期;

  4、限预售:预售难度越来越大,特别是地王项目,入市难度加大,而资金成本将成为巨大的压力;

  5、房产税时间表:很快会出现政策时间表,对购房者的心理影响将逐渐加大;

  6、房企融资:房企融资难度加大,预期资金收紧将继续增加,未来一年房企必须保证资金,融资需要考虑资金成本;

  7、土地出让模式转变,价高者得:从各地土地市场调控趋势看,溢价率限制成为趋势,房企资金链依然宽松情况下,后续土地出让模式会继续探索;

  8、收入证明的严格审核:将从过去的企业证明转变为个税证明;

  9、中介机构很可能从过去的双边代理变为单边代理。
作者:五月十四 时间:2017-04-19 23:13:00
  还在不停涨!
作者:jnsfhj133 时间:2017-05-01 16:08:00
  海口房价滞胀了,明显的是二手房价格松动了,比如国兴城二手房挂牌12500,根本的是交易量急剧萎缩,看来房价持不住了,
  聪明人不会去冒险做接盘侠的,
  北上广深交易量萎缩了近70%,二手房价下跌了15%,跌幅仍然在扩大
  • 讨伐骗子2015: 举报  2017-05-08 00:00:56  评论

    评论 jnsfhj133:所言及是,这么高的房价谁接谁傻,就好比05年5月份股市顶点接盘侠。海南不比内地,久久不住墙壁都潮斑了
  • 股指哥: 举报  2017-05-08 00:50:35  评论

    评论 jnsfhj133:我的城市我看着从一万涨到五万,也是从老城改造开始的,老城拆的一家里可能有三代分出来就是三套,这是刚需。另外雾霾经济开始发力,北方停电关厂也要治理雾霾,国家层面的态度必然提升老百姓对环境的需求程度。一个城市房价涨跌综合因素很对绝非偶然。
我要评论
作者:ty_黄家贵族 时间:2017-05-10 15:26:43
  @jnsfhj133 2017-05-01 16:08:00

  海口房价滞胀了,明显的是二手房价格松动了,比如国兴城二手房挂牌12500,根本的是交易量急剧萎缩,看来房价持不住了,

  聪明人不会去冒险做接盘侠的,

  北上广深交易量萎缩了近70%,二手房价下跌了15%,跌幅仍然在扩大

  -----------------------------
  @暮染晨暮郎 2017-05-08 07:35:16

  没房的聪明人不会做接盘侠,可是有房的聪明人也不会做抛盘侠。海南的房产有两个刚需,一个是省内常住人口刚需,还有一个是省外刚需,别以为省外买房的都是炒房人投机客,一大部分人也是刚需购房,他们需要海南的气候和生态,而且在一定圈层内海南配一套房是某种象征或是标志,而且这种配置成本很低,万余元的房价在这些人看来价格极低,即使波动两三千元他们也很不敏感。

  房价的振幅很正常,但是长线一定是上扬的,别被眼前的小幅下调迷惑,房价怎么跌也跌不到你期望的价格。
  -----------------------------
  这次政策可不是说说而已 有你哭的
  
作者:jnsfhj133 时间:2017-05-14 21:52:06
  海口也限购了,这就有戏看了……
  尤其是前期贷款买房的,就老老实实地为银行打工吧!
  如果房价再横盘五年,那么,2010年左右投资二三百万买房的,也只能傻傻地持有了
作者:ty_128290187 时间:2017-05-14 22:21:35
  @jnsfhj133 2017-05-14 21:52:06
  海口也限购了,这就有戏看了……

  尤其是前期贷款买房的,就老老实实地为银行打工吧!

  如果房价再横盘五年,那么,2010年左右投资二三百万买房的,也只能傻傻地持有了
  -----------------------------
  有道理
  
作者:ty_128290187 时间:2017-05-14 22:23:47
  @jnsfhj133 2017-05-01 16:08:00

  海口房价滞胀了,明显的是二手房价格松动了,比如国兴城二手房挂牌12500,根本的是交易量急剧萎缩,看来房价持不住了,

  聪明人不会去冒险做接盘侠的,

  北上广深交易量萎缩了近70%,二手房价下跌了15%,跌幅仍然在扩大

  -----------------------------
  @暮染晨暮郎 2017-05-08 07:35:16

  没房的聪明人不会做接盘侠,可是有房的聪明人也不会做抛盘侠。海南的房产有两个刚需,一个是省内常住人口刚需,还有一个是省外刚需,别以为省外买房的都是炒房人投机客,一大部分人也是刚需购房,他们需要海南的气候和生态,而且在一定圈层内海南配一套房是某种象征或是标志,而且这种配置成本很低,万余元的房价在这些人看来价格极低,即使波动两三千元他们也很不敏感。

  房价的振幅很正常,但是长线一定是上扬的,别被眼前的小幅下调迷惑,房价怎么跌也跌不到你期望的价格。
  -----------------------------
  是啊,国际旅游岛房价狂涨,买的高房价,估计现在才解套,这也有七年了吧
  
作者:什么都不说2011 时间:2017-05-14 23:48:11
  15年的7000左右是正常价,之所以会涨到12000以是因为要杀被棚改的那些猪,棚改完了,房价就会跌回来.
作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-15 22:31:27
  斗胆预测下,就当娱乐。海口2017年房价的目标是,以2016年的房价低点*2,然后在这附近震荡横盘。
  
作者:jnsfhj133 时间:2017-05-16 02:05:06
  实际上,海南4.14日的限售政策已经套住了不少资金,炒房客苦不堪言,房子砸手里啦,高利贷还得还,持有成本太高,投入没产出……
  接着便是开发商卖不出,本地人基本都买了,包括拆迁户,外地刚需实在是胡说八道!
  百十多万放余额宝的利息也足够每年去海南度假了,短租房遍地都是,也无需缴纳物业费啥的,
  结论是,房地产商肯定会打折促销,二手房更是卖不出去
作者:TTGG123321 时间:2017-05-16 02:39:48
  @宝岛大叔 2017-01-16 16:42:00
  盲目看空楼市的都吃到苦头了,历史的经验证明,盲目看空是要付出惨痛代价的。
  -----------------------------
  所以为什么很多人其实条件都差不多的,就是选择不一样,所以现在贫富差距,生活质量…身边很多公务员,或者事业单位朋友早就趁这一波前,老的单位房卖了或者出租了,公积金贷款枫丹白露那一带啊,中洋公馆,换个更好居住环境,说句不好听的,唱衰的,不知道不出门,不看行情的,大部分就是买不起,或者输不起,所以更改善不了居住环境!这次限购其实就是缓冲时间,本地没有房的,或者近段时间要改善居住环境的,赶紧亲戚凑凑,首付去买,降…真会降,政府还想什么钩!还有一个,你不是投资!你是自己住!所有的房地产的什么条件都没有用!就是一个硬道理!地是有限的!人口是越来越多的!你说会降什么?09年国际旅游岛开始!这个福利你享受到没有?为什么?
作者:TTGG123321 时间:2017-05-16 02:51:34
  @jnsfhj133 2017-05-16 02:05:06
  实际上,海南4.14日的限售政策已经套住了不少资金,炒房客苦不堪言,房子砸手里啦,高利贷还得还,持有成本太高,投入没产出……
  接着便是开发商卖不出,本地人基本都买了,包括拆迁户,外地刚需实在是胡说八道!
  百十多万放余额宝的利息也足够每年去海南度假了,短租房遍地都是,也无需缴纳物业费啥的,
  结论是,房地产商肯定会打折促销,二手房更是卖不出去
  -----------------------------
  打折~你知不知道?海德公馆,华润,或者说,西西里15年8700,不是卖完了,就是那个价格买不到了!你说开发商捂着不卖对吧?为什么?因为要卖跟高价格!为什么不会降!真正买房的了解去看看,同样位置地,拍出价格的溢价~只有更高没有低,你说会降吗?在一个!我不知道你的朋友圈是什么样的!我只知道海口做生意的住的都是高端小区如婚纱行业的李某在一万出头就买了国瑞城!公务员,事业单位都是,早就9千左右枫丹白露啊,中洋公馆,外地过来经商的8700,9千滨江海岸,地景!这都是自己住的!不说涨!但是你现在想住这些地段的,才2.3年时间!你要多付几十万!不然就是海口周边都要7字头了!不要说什么没有工业,没有发展!地是有限…,
作者:jnsfhj133 时间:2017-05-17 00:23:45
  晚上9点左右去看看国兴城,国瑞城的灯光,应该想想了,实际上一多半是炒房客的,
  若刚需自住,没关系,随时可买,顶多买贵了些,反正也不准备卖。
  但对于投资客就不同了,有个投入产出,时间成本……
  比如,09年曾在鲁能椰风投资300万,至今都出不了手,如果笨笨地放余额宝,4%复利算,损失了多少?

使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规