终于在万宁买房了!我的购房之路

楼主:eryueniao73500 时间:2017-02-20 16:49:59 点击:67591 回复:586
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  本人是北京人,好几年之前周围的朋友们就劝我在海南买处房子,投资度假两不误!我也经常看新闻,说是有道旅游旺季,尤其是春节期间,三亚酒店爆满,而且价格极贵,经常有宰客现象发生,所以那时候对三亚就没有好印象!不像北京,商家要是给我惹恼了,我就投诉,关键是咱是首都,行政管理部门相对于全国还是好的,因为我投诉过,所以比较了解,好使!但是到了海南、三亚,估计够呛!所以那时候就没打算在海南买房!
  为什么这次终于下决心要买了呢?雾霾!
  其实雾霾这几年年年有,大不了关上门窗,不要出去了!所以也就没觉得什么,几年雾霾也过来了!但是去年的第一城雾霾来临,就来势汹汹,北京市政府的雾霾警报级别逐步提升,要求4S店的喷漆车间,印刷厂,发电厂等等只要跟污染沾边的,全部一刀切,关停!
  我由于工作原因,经常出差,所以北京一有雾霾,我就外地,比如青岛!去年冬天躲雾霾去了青岛一个客户那里,客户都知道北京雾霾严重了,说你还不在青岛买套房!我一寻思,也对,当即查看青岛楼盘,客户建议我选择黄岛,就是刚出海底隧道那头,有几个不错的楼盘,价格在一万以上!看好了几个楼盘后收藏了,等下次来青岛,实地考察!打电话给北京家人,一问:雾霾解除!好,打道回府!
  记得雾霾过去没多久,又严重的一次雾霾来临了!警报级别到了最大,全部爆表!那时候微信朋友圈都在晒PM2.5的数值,比谁那的数值高,结果到最后,所有的PM2.5都到头了,!一问青岛客户,他们那也遭遇了严重雾霾,让我别去了,跟北京一样!
  雾霾的日子里,我就看新闻,北方区几乎全部被雾霾占领了!一次跟老板出差到廊坊,那天也是雾霾严重,等客户的时候闲聊天,因为我们老板全国各地哪都去过,就问老板:深圳有雾霾吗?老板说没有!一天都没有!老板还建议我让我到海南买套房子,因为那里更没有雾霾!此刻我到海南买房子的念头有重新拾起!
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-20 17:09:00
  回北京后,开始做功课!下载ajk、ftx的app手机客户端,开始查资料!首先看海南的价格,来个智能搜索:海景房,价格低!结果一出来,一看:东方市!6000多,7000多,哇,又靠海边,能看海景,这就是我梦寐以求的价值洼地啊!投资旅游养老都兼备啊!就这了!一礼拜只看这里的楼盘,选好4家楼盘后,就不再看楼盘了,就去看各种关于海南东方市的贴吧、论坛、社区、天涯等等!搜集东方市的地理环境、人文环境、旅游景点等等所有跟楼盘没有关系的新闻!结果搜出了一大堆负面新闻,比如:东方属于西海岸,那里有核电站,而且海南主要的工业区都在海南,那里发展相对于东海岸要落后很多年,周围的配套设施也很不完善,而且那天看新闻,说东方市因为人烟稀少嘛,光天化日之下抢劫事件时有发生,我就觉得治安不好!综合以上几个情况,就把东方市pass掉了!

  先看看有人看我的帖子没,再发!
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作者:拐角ABC 时间:2017-02-20 22:10:00
  come on!
  • 只推精品附: 举报  2017-08-30 16:02:40  评论

    恭喜楼主买到心仪的海南房子。对,北京人现在大部分都考虑东线一带,特别是博鳌、万宁、陵水,因为气候环境好,价格能接受。那时也是看了“小晨教买海南房”的全面购房分析,才能买到的,网上能找到,微信公众号是xiaochen775588
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作者:woai芬姐1 时间:2017-02-20 22:36:00
  楼主快更
  • 海南万宁人666: 举报  2017-09-24 00:22:49  评论

    评论 woai芬姐1我是海南万宁兴隆人,考虑海南万宁兴隆安家可以找我哈。生在海南所有更了解海南。13976247077是我的电话也是微信,可以先加我微信喔
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-20 23:12:00
  与其说放弃东方市后,倒不如说我是放弃了整个海南的西部!因为我觉得东方市就是整个海南西海岸的一个缩影,我即使再往西海岸转悠,也都包含有东方市的那些属性:工业区、核电站、欠发达、治安差!虽然我只去了东方市,可能有些片面,海南的朋友不要怪我啊!因为这毕竟是我内心真实的感受!
  三亚:看了看楼盘价格,早已突破卫东承受底线,所以看了半个小时,果断排除!下一站:
  陵水:这个地方还不错,距离三亚也近,地处北纬18度,放假也能接受!我第一眼就相中了碧桂园的珊瑚宫殿了!均价12000!因为我的买房要求是70平米左右的两房!(这个要求是我在海南,甭管哪里买房的硬性指标),所以只要听说是四、五十平米的房子,或者是只有四、五十平米的房子了,都直接排除!而碧桂园珊瑚宫殿完全符合我的要求,就是价格有点小贵!我把碧桂园的情况跟老婆大人汇报了一下,她也比较喜欢!我们俩达成共识后,第二天我就给售楼处的销售打了电话!(后来才弄明白,原来软件里面售楼处电话其实根本不是售楼处的,而是这个软件平台的电话)!他们属于是真正买房子的分销商,也可以叫渠道!在电话里跟一个姓黄的平台工作人员聊了很久!他们的工作内容就是联系卖房的客户,到机场接机,然后送客户到指定的楼盘,然后客户还想去看哪里的楼盘,就开车陪客户去各种楼盘,但是到了楼盘那里,就把客户交给楼盘的职业顾问了!此时他的工作完成!因为他们接送机都是免费的,我说那你们挣谁的钱啊!又搭时间又花精力,图什么啊?她说,他们是挣开发商的钱,凡是通过他们介绍给职业顾问的每一个成交客户,他们都有提成,算他们业绩!我说那你们不是抢了置业顾问的饭碗了吗?成交了算你的,他们白忙活,照这样下去,你们之间的关系起步很难堪、很对立?她说,不是我想象的那样,而且他们私下关系都很好呢?事后证明她说的是对的!

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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 10:35:00
  接下来的日子里,频繁的跟楼盘的置业顾问和分销商们通过微信沟通,了解信息!每天看他们在朋友圈里面发的图片和短视频,都是描述他们的楼盘多么多么火爆,每天签了多少多少单子,好像你再不来就没房子是的!我才不信呢!因为最近我打算在海南买房子的消息也跟我周围的朋友们说了,他们也说海南的房子过剩,正在去库存,而且那里的房子空置率很高!
  在12月底的时候,北京迎来了更大的一次雾霾!那天,我老婆正在班上,给我打电话说她咳嗽的很厉害,都咳出血来了,而且还发烧!我说这也太夸张了吧!过来一个小时后,她竟然打车回来了!一试表:39度!赶紧去医院,离我家最近的是博爱医院,到那有让试表,39.5°,医生让拍片子,最后结论:病毒性感冒加呼吸道引起的气管炎!开了3天病假!第二天,孩子发烧39度,第三天丈母娘(帮我们带孩子所有在一起住)发烧39度,丈母娘说长这么大没有发过这么高的烧,而且嗓子说不出话!结果只能我照顾全家了!没想到第二天我也出现了跟他们相同的症状:发烧,嗓子发干!这时候我意识到:为了家人的健康,海南买房已经迫在眉睫了!
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 10:53:00
  因为难受所有在床上打开手机联系职业顾问,珊瑚宫殿七十多的两居,好的楼层93万!有点高!思来想去,我们一年住不了几天,投资那么多在那里,不划算!就放弃了!看看有没有便宜点的,后来发现陵水的房价都差不多,恒大、鲁能、碧桂园、雅居乐这些高端楼盘符合我的条件的都要901多万,在看看一些小楼盘,没有低于一万一的,也就是说陵水的房子符合我的条件(70多平两房)最低也要80万左右!因为我在海南买房就给自己设了一道红线-------绝对不能让我还款压力!斟酌再三,还是放弃吧!但是陵水那里挨着清水湾,风景当然是很好的了,楼盘及户型也不错,就是压力太大了,如果有网友有实力的话建议你们在陵水买房!虽然不在考虑陵水了,但是后面我依然在关注陵水的房子,期待能够捡到个特价房!
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 11:49:00
  既然陵水的房子已经排除了,所以就得在陵水的周边去考虑了!陵水的北边儿就是万宁,这个时候万宁就进入我的考察范围之内。首先在问宁,我先找这里的医院,因为医院附近应该没有太偏僻的!然后呢,他周围的配套设施应该还是比较完善的了。
  所以这时候我就看到了,万城春天。拾美海域,山泉海,海云轩,木棉山庄,国瑞城,弗弗拉明戈屿海!因为这些楼盘,有一个共同点,都是离那边有个人民公园,还有人民医院都比较近,我觉得离公园和医院近的话,它那应该不会很偏僻,周围的配套我觉得应该还算相对的可以。
  而且我到时候去实地考察的时候离那也比较近,也比较方便,等于去那里的话,这些地儿全都考察了。那么接下来就刚刚上面提到这些楼盘咱们一个一个的来!
  万城春天大家就不要去了,就排除了嗯,因为我问了同事,问了几个置业顾问,万城春天已经烂尾楼了。
  弗拉门格与海,大家也不要去了,因为他是没有产权证儿了,是小产权。
  在考察期间呢,发生了一个小插曲。我通过百度贴吧认识了一个山西吕梁的朋友也想在万宁买房,我们两人就互相加了微信。因为他真正的去过海南,已经看完房子了,就好像现在我跟大家汇报一下,知道的情况很少,当然我特别需要这样的人来帮助我。
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 12:05:00
  山西的这位朋友,在实地考察了木棉山庄还有国瑞城以及还有其他的一些楼盘。然后他万宁考察完了以后,去了趟兴隆。我后来去万宁的路线跟他基本上差不多,也是一天在万宁第二天去兴隆。然后我们在微信里就聊万宁的楼盘。他主要是集中选择在国瑞城和木棉山庄。后来由于木棉山庄的人给他涨钱了,所以让他上一生气就没有在考虑。
  在北京,随着重度雾霾呀不断退去,转向轻度雾霾了。
  因为那几天天气比较热,家里有小孩儿,因为有雾霾,我又不能开窗户通风,所以我就想我作为在首都的人,我竟然连开窗户的权利都没有。所以就加快了,我在海南选房的进程。
  这时候我老婆跟我说,你可以考虑考虑他的交通是不是发达。所以我又转向那儿的当地的一个万宁高铁站。这个时候,万宁高铁站旁边的华亚海岛假日的楼盘进入了我的视线。拿起电话,打向了这个售楼部!她当时给我的报价是9500。这个价格在万宁市里算是比较高的了!我只是把这个楼盘当做一个备选。这个时候我心中的首选第一方案就是定在海云轩了,因为跟他们的售楼顾问聊了最多,而且她对我的一些帮助和建议也很多。当时我看好了他的一户房型是七十多平米两房的,而且总价算起来五十万左右,楼层是在15层,也就是倒数第二层我比较喜欢的楼层。因为去那里考察,我不可能只有这一个方案,所以我要尽可能多的做一些备选方案。然后我就用选择了木棉山庄和国瑞城!这三个楼盘的价格和户型都差不多。而且离得非常近!最后一个方案是华亚海岛!因为万宁的楼盘有两个地方,一个是在万宁市还有一个店在兴隆。所以接下来我就考察一下兴隆。


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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 12:44:00
  兴隆那里,我看到了有欧亚温泉山庄,美丽春天,山水云间,海航康悦居,芭蕾雨,中南芭提雅,绿中海,园中园等!因为听说兴隆那边儿的气候非常好,非常适合养生和度假,所以这个地方必须要去。而且那边儿的温泉资源非常丰富。也是大家常说的华侨之乡,长寿之乡。兴隆这里楼盘的我的第一方案是美丽春天和欧阳温泉。
  这时候就临近春节了,大概是在小年的那天,木棉山庄在北京的一个办事处的一个楼盘经理给我打电话,想要带我去看房。因为他们过两天也就放假了,所以我就觉得太仓促了,我觉得还是节后再说吧。利用春节这个假期我在网上找各种各样的关于海南万宁地区的楼盘资料,包括跟同事跟朋友们去聊海南的这些情况。等我把这些功课都做足了,春节假期已经过去!上班的第一天我就开始在网上订机票。我直接是往返机票。北京飞海口美兰机场,900多不到1000块钱,然后回来的机票有点贵,回的机票是2200元左右。
  启程前给海云轩的置业顾问打电话咨询那里穿什么样衣服。因为打电话那天可能是他们冬天里最低的温度了,大概有十六7°又下点儿小雨,他说穿长袖衬衫就可以了。到我去那一天,又再一次跟他确定那边儿的环境,他说那边已经没有雨了,太阳已经出来了,而且温度已经20°以上了可以穿个半截袖衬衫就可以了,如果不放心的话可以带一个外套儿。


楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 13:17:00
  我定的是2月13号早上6:20北京到海口美兰机场的机票。将近四个小时的航程终于快到美兰机场了。但是在他降落的过程中,我发现了,跟我以前从来没有见过的色!
  他降落的过程中,我看到下面全是绿油油一片一片树林,一片森林,一片植被!感觉非常非常的舒服。
  落地之后我觉得他这个机场非常的人性化,可能他接待了大量的从北方来的客户,他有专门的一个换衣间哦,绝对不是那种卫生间!是专门的一个个换衣服的小房间。
  走出机场给神州租车打电话,他们来接我,然后直接到美兰机场店提车。这时候我就把外套脱了,只穿了一条薄的裤子和一个长袖衬衫。
  开上车打开我的导航直奔万宁,我一看时间是大约一个小时40分钟吧。在海南开车,有一点跟咱们大陆不一样,他们高速的话是不收的,他们把高速费,揉到了汽油费里。
  我中午12点多左右的时候到的海云轩那里,我就给他们的置业顾问打电话,职业顾问说他早上带客户去看楼了,让我等一等。
  这时候我就看了沙盘,我看他的沙盘有几栋楼都写的售罄两个字。然后我看到他们摆的户型那个模型也已经不多了。等了一会儿那个置业顾问回来了!我跟他说,我看好的那个15层的那个户型呢?两房1厅的70多平米那个房子怎么样了?他跟我说已经卖了,刚刚卖出去。我当时心就凉了一半儿了。我说,那你现在在售的现房还有哪些?他说现房也不是很多了。而且主要是他的现房,楼层还算可以,但是户型都是那种很小的小户型啊,肯定我是不可能要的。既然来了,我也看一看吧,然后我让他把我领到了一个60多一点儿平米的一个九层楼,然后还有一个十层左右的也是,就他们现的最大的平米数就是四五十平!再有70多平两房的有,就是在一楼。
  因为海南的房子潮,一楼的房子绝对不能买,而且你们看看,他们有很多的楼房底下一层都是架空了,那就是为了防潮!转了一圈儿,看了看他们那个小区的景观嗯,他说二期还没有建,但是具体时间还没有,因为他们现在一期卖的,都已经差不多了,而且就那么四五栋。沙盘上所显示出来的什么泳池啊,还有儿童乐园呀,这些根本没有!我在现场,根本有没有看到!后来他们置业顾问说这是二期的一个规划。因为我觉得,只要是我看不到东西,这个规划对我来说只是一张饼。
  最后他给我做了一个报价,就他那个小户型50多平方的,九层楼,算下来价格是50万左右。没想到我寄予厚望的海云轩,我第一个选择到他这里来,也是第一个让我放弃的。


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作者:bill51800 时间:2017-02-21 13:58:00
  @eryueniao73500 2017-02-21 13:17:00
  我定的是2月13号早上6:20北京到海口美兰机场的机票。将近四个小时的航程终于快到美兰机场了。但是在他降落的过程中,我发现了,跟我以前从来没有见过的色!
  他降落的过程中,我看到下面全是绿油油一片一片树林,一片森林,一片植被!感觉非常非常的舒服。
  落地之后我觉得他这个机场非常的人性化,可能他接待了大量的从北方来的客户,他有专门的一个换衣间哦,绝对不是那种卫生间!是专门的一个个换衣服的小房间。
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  亲,新鲜出炉的文字呢,感谢分享,坐等您的更新
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 16:53:00
  从海云轩出来,开车五分钟到了国瑞城。进入售楼处,我一看他们的工作人员也是爱答不理的,有点像国企的性质似的。每个人都慵慵懒懒显得得无精打采的。 我说我找一个售楼处人员我说你帮我介绍一下儿楼盘吧。他们直接告诉我没有房子了,就只能等二期了。 这时候,同样一个看房人问他们的置业顾问,说你二期什么时候开呀?直接给我说不知道,然后我就问,我说你们2期是什么价格?他们说不知道!我当时一听这话我就很生气,我心里话,我说我有钱我不就不信买不到房子了,出门儿就奔向木棉山庄!
  木棉山庄离国瑞城非常近,都不用开车,我就直接到这个木棉山庄的楼盘了。到木棉山庄,他们的工作人员到是挺热情的,我说你帮我介绍一下儿你的楼盘情况!我把我的需求跟他说了,我说我要70平米左右的两房,楼层一定要中高层,最好是倒数第二和第三层。然后他带我去看了他们的一个70多平的一个两房嗯,他那不是正南朝向的,而且那他也不是南北通透的。我说你让我看一下你的82平的南北通透的吧?这个82平的就是我上文提到的那个山西吕梁那个朋友,她看中的这个户型非常好,而且这是真正的南北通透,但是他这种房型,只是在这一栋楼的两边儿两端有。看完以后回到大厅,然后我说你帮我做一个职业方案吧。嗯,最开始看的那个70多平的小两房,他给我的价格是63万多,然后82平的那个,他给我做的方案是72万多我是早餐银行按揭的,全款的可能会便宜些。临走的时候我跟他们领导也说了,我说我这次来就是为了买房子,我所有的手续都带来了,就这一两天就要定,我明天去兴隆,你赶紧给你领导请示,给我一个最低的价格,我最后就要看性价比。可能是我最后一句话引起了他们的高度重视,他们赶紧通过北京的售楼处,还有他们的总监等领导一直在跟我电话沟通,把价格也往下压了。
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 18:48:00
  总结一下儿今天看了这个:木棉山庄:海云轩还有国瑞城三个楼盘。这个三个楼盘按照当地的置业顾问的话来说就是属于万宁的新城区,他们所谓的新城区啊,但是我不知道是不是真正的,规划好的那种新城区,公交车呢,比较少,而且几乎路边儿我没有看到什么饭馆儿大排档和菜市场之类的便民设施,这个位置确实比较偏僻一些。,而且离市中心呢,还是有一段距离的。价格应该是在6500到7500不到,最高可能国瑞城能达到7800到8000。嗯,总结一下这三个楼盘,给我的感觉地理位置我不是很满意,所以接下来我就要看看,万宁的最后一站,就是这个华亚海岛假日。
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作者:啊立哥 时间:2017-02-21 19:26:00
  这个年头还能码这么多文字的人,不容易呀。
  • eryueniao73500: 举报  2017-02-21 19:57:19  评论

    评论 啊立哥:本来在百度贴吧发的,没想到给我屏蔽了!也不说原因,我本来想帮助那些到海南买房的朋友,结果百度禁止我帮助别人,我一生气就来天涯了!
  • 空白缘分: 举报  2017-08-31 22:29:47  评论

    帮了大家很多忙,实属不易
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 19:55:00
  开车15分钟左右就到了,华亚海岛假日这个楼盘。 这个楼盘所处的位置,一看就是一个非常成熟的一个老城区中心。整个儿楼盘的位置是在一个十字路口的东北角,也就是说他两边都是临街,下面都是楼盘自己规划的商铺非常整齐,干净。
  整个楼盘距离万宁高铁站也就200米。
  我进去以后找到了一个置业顾问,把我的需求告诉了她,她说有这样的楼房。只有七号楼和十号楼符合我的这个条件。然后我们先去七号楼14层和15层。
  这两个户型那都是69平米的两房。华亚这边儿的楼盘的,他所有的房都是正南正北呢,而且都是南北通透的。而且他的电梯采用都是德国品牌的。所有的凉台上面都给你加装了太阳能热水器,这种环保的,因为这个海南的日照时间比较长,阳光比较热,所以他充分的利用了这个特点。这两个户型唯一的区别就是一个厨房的是开放式的,一个厨房是封闭式的,因为我不喜欢开放式的厨房,所以那我比较倾向于封闭式的厨房。海南这边的房子,他们的阳台普遍都比我们北方的阳台大,至少大一倍以上!我站在15层的那个阳台上,因为他们称七号楼为楼王嘛,所谓楼王就是它的前后左右,这种楼与楼之间的间距比较大,而且这个楼呢,他是正好贯穿那个整个小区的中轴线,所以整个小区的环境尽收眼底,一览无余。看完楼王,我们就去了趟十号楼,十号楼,他是在路的边上,但是呢,他那看不到小区园内的景色,可是他能看到临街的景色。既然是临街,我就担心他会不会有点吵,所以在我心目中呢就把这两栋楼,七号楼作为一个优选,然后十号楼的做了一个备选。
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 20:29:00
  在看华亚的楼盘的同时呢,置业顾问告诉我一个情况,我觉得很重要。他跟我说,整个万宁市所有的楼盘当中只有他们华亚的楼盘是真正的天然气入住,天然气入户了,而且业主能够使用上的,其他的所有楼盘都是,只是天气那个端口到户了,但是接市政管道那个管道还没有铺,等于你是不能用的。这个信息对我来说太重要了,但我也是半信半疑,所以说看完这个楼盘,我基本上已经心有所属了,但是我在职业顾问面前没有表示出来。
  我跟他说我明天还要去趟兴隆,我来万宁,我不能说光看一两套房,就把这事定下来,你跟你们领导申请一下最低价格,然后明天晚上我从兴隆回来就会考虑把这事定下来。晚上订了酒店,也就是在这华亚旁边的一个七天连锁酒店,比较干净卫生。
  第二天早起一看车上面有一层水珠,估计昨天晚上可能下小雨儿了,但是并不大,只是路上有点儿潮气。
  开车走高速大概有20分钟左右就到了兴隆!
  一进入兴隆的地界,映入我的眼帘的是一片东南亚的异国风光的景象,仿佛又到了泰国的清迈,还有巴厘岛。这个绿色植被啊,简直是没的说,开车走在路上,车也少,人也少,两边儿都是棕榈树,森林的覆盖率非常非常高,你很难找到一块儿说没有绿化,没有绿植的地方!
  开车直奔我的第一个地方就是欧亚温泉小镇,还有美丽春天。
  一进入欧阳温泉小镇,感觉人比较多,不像是空房率很多的样子的,住的满满的人,找了半天没找到售楼处。只找到了一个物业处!一看这里边儿已经没有房了!因为人已经都住满了,我又问了问,打听一下这里的住户,他们说好像是都已经卖完了。没关系,他对面就是美丽春天四期,直奔美丽春天。
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 21:30:00
  从欧亚温泉小镇出来的时候,兴隆已经下起了毛毛细雨。由于美丽春天四期的楼盘,他里边儿道路比较窄,车进不去,所以我只能停在他小区外边了儿,走到他那个售楼处。

  进了售楼处,我一看里边儿的工作人员,都很忙,没有一个闲着的。我一看他们的售楼顾问不是跟这个人聊房子就是跟那个人在签合同。好不容易等到一个顾问,闲的时候我给她叫了过来,让他帮我介绍一下这里的房子。兴隆这个地区,他们当地的政府是禁止他们盖高层的,所以你看到的可能是最高的也就九层,但是他们的层高可能会矮一些,一些六层高的他的层高高度可能会高一些!然后在他小区里转了一圈儿,置业顾问介绍我这里边儿有七个温泉池子,然后还有一个成人的游泳池。他们这里的房子都是一层是最贵,我为为什么,他说一层赠送一个几十平米的一个花园。
  这里也没有我想要的大的户型,都是四五十平米的小户型。他有一个五层和六层的50多平米的一个小户型,看了以后感觉还是可以。于是我就让她给我做个报价。这个楼层,这个户型她最后给我算的价格是60多万。因为感觉像这样的天气环境,植被真是太好了,所以就跟那个置业顾问多聊了几句。
  我后来问他,他这里的物业费呀,停车费呀,包括电费呀,都是分别是多少钱?他说他的物业费是两块八,然后停车费,现在暂时是免费的,因为小区的人不是很多,也就春节期间,刚过春节嘛,车多一点,但是电费是八毛六。我就问他,我说你的电费,是市政规定的吗?还是说你们物业公司自己制定的这个价格呀。他说不是他们物业规定的,是市政来收取的,就是按照八毛六一度来算的!

  因为我昨天刚从万宁回来,万宁的楼盘的电价都是按照六毛五算的,物业费很少有超过两块的。那么兴隆这边儿电按八毛六收,这不是商用电的价格吗?物业费也这么高呢?这不也是按照商用地来算的吗?那么最后直接导致这个房屋的产权就不是70年了。虽然我问我他们置业顾问产权是多少年,他们给我回答是70年,但是对于他们的用电,以及用地的价格,我还是抱有怀疑态度。
  带着这些疑问,我奔向了下一个目标儿:海航康悦居
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作者:hdlopez 时间:2017-02-21 21:55:00
  感谢楼主分享,我近期也准备去海南选房,不知道是自己去好还是让当地代理商带着好,谢谢
  
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 22:13:00
  顺便提一句啊,美丽春天四期的房子是毛坯房,这个价格是毛坯的价格。如果你要精装修的话每平米再加1000。
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 22:22:00
  开车也就五六分钟就到了海航康悦居的楼盘。
  从楼盘的名字上来看就知道这是海航自己的地产,当然海航的品牌影响力还是蛮大的。这个楼盘的旁边就是海航自己建的两个高尔夫球场。
  我看他的这个好像只有五栋楼房,而且都是五层的。我看了两栋都是五层的70多平的两房!原来他这个所有的户型全部都是敞开式的厨房,这点是让我无法接受的。
  然后我又问了问他们的置业顾问,他们这边儿的物业费是三块二,电费是八毛六!而且据他讲,因为我刚从美丽春天出来,她说美丽春天的天燃气都是不能用的,而他们天然气是能用的。而且一再强调他们是大品牌。我让他给我做了一个方案,他70平米,两房的是88万。
  直接pass
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作者:一江春水之2017 时间:2017-02-21 22:30:00
  @eryueniao73500 17楼 2017-02-21 21:30:00

  从欧亚温泉小镇出来的时候,兴隆已经下起了毛毛细雨。由于美丽春天四期的楼盘,他里边儿道路比较窄,车进不去,所以我只能停在他小区外边了儿,走到他那个售楼处。

  进了售楼处,我一看里边儿的工作人员,都很忙,没有一个闲着的。我一看他们的售楼顾问不是跟这个人聊房子就是跟那个人在签合同。好不容易等到一个顾问,闲的时候我给她叫了过来,让他帮我介绍一下这里的房子。兴隆这个地区,他们当地的政府是禁止他们盖高层的,...
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  住宅用地和产权70年应该没问题。

  

  

  
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作者:一江春水之2017 时间:2017-02-21 22:35:00
  坐等楼主最后出手的具体楼盘。
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 23:32:00
  从海航出来就直奔了中南芭提雅!到那儿总共停留了没有五分钟。因为他那里面卖的,只有别墅。
  它对面就是绿中海!
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-21 23:49:00
  绿中海的地方确实比较大,楼房也很多,而且他一期业主已经进入了。
  我去他那售楼处时候又下起了小雨,兴隆就是这一点,它一会儿下雨一会儿晴天儿,一会儿下雨,一会儿晴天。
  我找了他们那儿的一个置业顾问,说了我的这个需求。他查了查销控,还真有我要的那个楼层和那个平米数的户型。然后他带我去他那个样板间看了看,第一次去的是带我去的那个两房两卫的一个户型非常棒。她那个阳台足够12平米,完全可以当做一房来使用。独立厨房,明厨明卫,干湿分离!
  这是我这次考察当中最漂亮的户型。当时我自己预计这个房屋应该不便宜。于是我让他带我看了一个比这个户型小一点儿的小两居。小两居一般吧!
  看完户型我们就去了洽谈室!我让他把这两个户型的方案报给我。第一个两房2卫的价格是110多万。如果兴隆的房子超过100万的话,那我肯定就去陵水了。第二个60平的房子小两居,他给我报价师93万。性价比太低了。而且他的电价还是八毛多,物业也是三块多。而且据这个职业顾问讲,海航的房子和美丽春天的房子,他们都做不到,天然气入户,都不能用。这个问题在我接下来的考察当中,从多方面也确实印证了这一点。
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作者:beautewu 时间:2017-02-22 11:40:00
  楼主看了这么多楼盘!我也刚在博鳌买了一套,为了躲雾霾,不过我就看了三个楼盘就买了。楼主说的对,陵水清水湾那里真的很不错,我也去看了,但是我没去看万宁,下次有机会去万宁转一转。
  
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作者:EvaAmy 时间:2017-02-22 14:02:00
  一直想知道楼主买的哪里的房子,等啊等
  
  • eryueniao73500: 举报  2017-02-23 19:30:04  评论

    评论 EvaAmy:其实我一开始就可以告诉大家买了哪里!但是买房是一个很漫长的过程,我主要是想把我每时每刻,买房的每个阶段发生的心里变化写出来,告诉大家!让大对比一下自己,是不是感同身受?可以说就有点纪实的意思吧!
  • eryueniao73500: 举报  2017-02-23 19:30:30  评论

    评论 EvaAm:因为我没有什么文学功底,注册天涯很多年了,但是没怎么发过文章,何况这次我都没想到竟然有这么多话!感谢您的关注!您的留言就是我的动力!
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-22 17:44:00
  就在我跟绿中海的置业顾问沟通的时候,我的电话响了起来。原来是木棉山庄的销售给我打了电话,已经把价格报给了我。这时候给我的价格是68了。当然是那个82平的!
  刚放下电话,负责海南售楼平台的工作人员也给我来了电话。因为之前我有跟他们说过我哪天哪天到到万宁。他们就跟我说,如果从他们那儿走的话,价格会比置业顾问的还要便宜。
  我于是趁置业顾问给我倒水的功夫,就给这个平台工作人员去了个电话。我就跟他讲了,绿中海的这个楼层,这个户型儿给我的最终的价格是什么价格,你能不能给我一个最便宜的价格,如果谁给我的价格低我就在谁那里定!
  置业顾问回来以后给我做了个方案。69平米2室2厅2卫这个,就是我看的最漂亮的这个户型,她最后给我的折后总价是98万4。
  还有一个56平的,一房2厅1卫,他给我的折后总价是696000。第一个方案因为价格的因素,我就给排除了。因为第一个价格的话,我就不在兴隆买房了,我就肯定去陵水了。
  这个时候华亚海岛的置业顾问给我打来电话,也是问我在哪里看房,看的怎么样了?我说你那个价格能不能再给我让让?她说我得要再去他们现场:然后他自己找领导去申请。我说你就赶紧给我申请吧!今天我已经谈了很多的楼盘了,嗯,今天回去我就能把这事儿定下来。
  从绿中海出来的时候雨已经停了,我直奔了首创芭蕾雨。
  • 空白缘分: 举报  2017-03-22 17:05:01  评论

    评论 eryueniao73500:绿中海,木棉都是东北开发商,户型做的不错,后期小区维护物业相对要差一些,赚了就走,相对来说一定是华亚
  • 崔崔one: 举报  2017-05-16 20:26:36  评论

    评论 空白缘分 :能加好友吗?849347402Q号码,直接可以加微信
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作者:山海2017 时间:2017-02-22 17:52:00
  楼主辛苦了,等待更新
  
作者:山海2017 时间:2017-02-22 18:03:00
  楼主辛苦了,期待更新
  
作者:beautewu 时间:2017-02-22 23:29:00
  @beautewu 2017-02-22 11:40:00
  楼主看了这么多楼盘!我也刚在博鳌买了一套,为了躲雾霾,不过我就看了三个楼盘就买了。楼主说的对,陵水清水湾那里真的很不错,我也去看了,但是我没去看万宁,下次有机会去万宁转一转。
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  北京的
  
作者:润豪老先生RrrH 时间:2017-02-23 06:34:00
  快更新,同北京
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-23 17:41:00
  首创芭蕾雨离绿中海有一段距离,开车大概15分钟。这个楼盘比较好找,在它的旁边有一个奥特莱斯。开着车围着这个奥特莱斯转了一圈儿,也没有找到首创芭蕾雨的售楼处。不过在我前面不远处看到一个有棚子的一个小车,就像观光车一样,我估计这就是小区带客户看房子的班车。
  这个时候又下起了小雨儿!我觉得这一点比万宁要差一些,一会儿小雨,一会儿晴天,一会儿小雨,一会儿晴天,起码我在万宁市,没有感受到这种情况。
  跟着这个小观光车果然就到了首创芭蕾雨的售楼处。
  走进大厅,我也没有看到几个人。这时候一位女士走了过来,问我是否需要看房,我来帮您介绍一下。我说你帮我介绍一下这个楼盘的情况吧。这位置业顾问跟我说,真不好意思,我们这边儿的楼大部分已经卖完了,好的户型好的楼层都已经没了,现在您要的70平米的两房也没有了!我说那你们有什么样儿的呀?他说我们现在只剩一层的40多平米的小户型了。我说那就算了。
  就在我迈步要走的时候他拦下了我。他说我们这没有房了,您要不要去其他的楼盘去看一看呢?我可以帮您推荐一下,这家楼盘的销售总监是我们以前首创芭蕾雨的总监。现在去那边儿干了,而且是一个领导,我估计给您的价格上可能会略低一些。于是他把那个总监的电话给了我,同时也把我电话给了那个总监。
  出来的时候雨已经停了。马上开车直奔下一站!
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-23 22:04:00
  到了那儿,我心里直犯嘀咕:这个地方怎么那么眼熟啊?原来这个楼盘就在绿中海的斜对面,名字就叫龙憩园中园!好霸气的名字!
  拿起电话直接给他们销售总监打电话。他们销售部总监非常热情,直接找了一个经验丰富的置业顾问来陪我看房!
  这个销售总监说“看完房一定到这找我来,我请你喝一杯这里的咖啡。兴隆的咖啡是非常有名的呀。”
  于是跟着置业顾问来到了我心仪的那个楼盘!先看了他们所谓的C1户型,这是一个2室2厅一厨1卫的房子,带入户花园,而且他赠送的阳台也比较大,而且厨房还是封闭式呢,基本上符合我的审美。这个面积是八十平的两房一厅!我估计价格不菲!我说你在给我找一个比较小一点儿的两房吧!
  这时候置业顾问给我带到了一个64平米的一个小的两房2厅一厨1卫。这个楼盘的户型有一个特点:他们的公摊很小,所以他们的得房率极高!而且这里边也看到了泳池嗯,非常漂亮。由于是矮层嘛,所以人口密度也不大。
  这时候又下起了小雨,但是这次的雨比前几次都大。我跟置业顾问紧跑着跑回了大厅,但是衣服有点儿湿了!接下来我让置业顾问给我做了一个方案:80平的两房,九二折是117万,单价合13800一平。66平的九二折是868000,单价合13100一平!闲聊了一会儿,我就给他们销售总监打了电话,我说你到我这儿来一趟!
  我说既然找你啦,你给我一个最终价格吧,可以在这个基础上给我什么优惠呢,因为我就马上就要定了。
作者:山海2017 时间:2017-02-23 23:26:00
  一会儿小雨一会儿晴天,那边就是这样的
  
作者:zyy163 时间:2017-02-24 04:10:00
  顶一下,抓紧更新。
作者:zyy163 时间:2017-02-24 04:11:00
  万宁华润石梅湾可考察呢?
作者:fyy12990 时间:2017-02-24 16:45:00
  80平的两房,九二折是117万,单价合13800一平。66平的九二折是868000,单价合13100一平!


  这价格,真的可以去陵水买了
作者:村里的城理人 时间:2017-02-25 09:44:00
  神州半岛去了吗?
  
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-25 13:16:00
  置业顾问把他们的销售总监带来了,以后知趣的离开了。
  我把我这次买房的房型,楼层,平米数等等我的需求,全都告诉了这位销售总监。而这位总监并不急着给我报价,他首先问了我几个问题。
  第一:您自己清楚,您这次买房的目的吗?
  第二,您了解海南吗?
  第三,您了解万宁吗?
  第四年了解兴隆吗?
  我把我这些日子来所做的功课,我所知道的海南的这些情况,全都如数的告诉了这位销售总监。看他接下来会给我什么样的解答。
  在我跟他交谈的那段时间,不断有海南房产电话打进来,但是我实在是没法接听。这位销售总监,仿佛看透了,我着急的心思。他不紧不慢的说:“从您刚才回答我提出的几个问题来看,我觉得你还没有理清楚,您买房的目的是什么?投资吗,你不属于,度假呢?肯定也不是。养老吗?仿佛这几条您都挨着,但是似乎又都不是。我建议您,您这次先不要买房啊?回去先把这个问题考虑清楚再说,因为你有钱到哪儿都能买房”!
  经过这位销售总监的点评。我终于感叹了一句,碰到了高手了。
  不愧是营销总监呀!这次来万宁考察房子,这是我唯一跟一位楼盘的职业顾问,聊这么长的时间。听了这位销售总监的话,我的确学到了很多东西。他不向其他的置业顾问,总是围绕价格给你算来算去。而这位销售总监,却始终站在客户的角度帮助客户去思考问题。所以也一下子拉近了我跟她的这种距离感。
  此时我才敞开心扉,将我的所见所闻和考虑,打算,一股脑的说给他听。他也不住的点头聆听!从我们的沟通当中来说,他丝毫没有向我卖房的意思。这种和其他置业顾问极大的反差,反而到深深地吸引了我。我们当时就互留了名片,互加了微信。又聊了一会儿,当我即将离开的时候。突然想起了一件事情,我对这位销售总监说,既然我来都来了,而且我确实是有心思要订房,为了不错过你们这个楼盘,以您的权限给我最后报个成交价吧!“这么说您这次来海南真的是要买房吗?你不再考虑考虑吗?我还是坚持我的意见,我认为您考虑的太少,你有钱到哪儿都都可以买,什么时候都能买,但是现在我觉得你的思路似乎有点乱。如果您还坚持您的想法的话也没有关系,我可以给您给出我的权限价格。”这位销售总监非常职业且有礼貌的回复道!
  结果该楼盘我获得最后的低价如下:
  80平米的两房2厅一厨1卫的户型,打完折以后是98万。折合12250一平
  66平的两房2厅一厨1卫,打完折以后是80万。折合12100一平。
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-25 13:17:00
  @zyy163 2017-02-24 04:11:00
  万宁华润石梅湾可考察呢?
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  实地没去,因为价格因素排除了!
作者:骑着兰博去放牛 时间:2017-02-25 16:39:00
  楼主写的这么细 服
  
作者:ty_璐璐402 时间:2017-02-25 21:07:00
  老大终于更新了,盼星星盼月亮啊
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-25 22:27:00
  从园中园出来的时候雨已经停了。此时一看我的手机竟然有八个未接电话。可能大家都猜到了,全是海南卖楼的。还有时间,一个一个回吧。
  第一个电话是木棉山庄的置业顾问。“”您好,先生,我们这边儿跟我们领导已经申请了,价格可以再给你低一点,您什么时候能来我们这儿签啊?”
  “你最终到底给我什么价格呀,我才考虑签不签你们。反正给你们这些置业顾问的时间不多啦,我明天一早起来肯定就去签合同了,至于是哪家,就看你们给我的诚意了”我故作镇静地回答道!
  “好嘞,先生,那你晚上等我电话吧!我不会让你失望的。”
  看来木棉山庄还是真有可能在降一降。
  第二个电话是华亚海岛的置业顾问。
  “先生您好,您的情况我跟我们领导反应啦,但是我们领导要求您一定来我们现场才好给您让价格。”
  “我现在正在兴隆看楼盘呢,我不知道有没有时间去你们那儿,总之你最好把你们最终的价格给到我就行了,我今天晚上就会做出决定,无论选谁家,我明天一早就去签合同,后天就离开海南了。”我把我的时间安排告诉了这位置业顾问。希望他能够抓紧时间给我最低价格。
  接下来的电话,我的回答都是如出一辙。都告诉他们我今天晚上就要做决定,无论选择哪家,明天早上就去签合同。希望他们把最后的价格给到我,不要因为价格没有给到位,而我选择了别人,你们为此感到遗憾。
  因为这里边还要给银行的网签留出时间,还有跟开发商签合同,包括跟银行的贷款合同都需要时间。所以我的想法就是这样,明天一定要定下来。
  其中有一个电话是海南的售楼的渠道平台给我打的。这个工作人员非常的仔细,工作兢兢业业,几乎每隔40分钟左右给我打电话问我在哪里及在哪个楼盘!所以,他的电话我尽量都接!
  因为之前咱们讲过了,我在绿中海的时候,他的报价确实低于了他们置业顾问的最低价格!所以我觉得这个人还是挺有能力的。于是我将在兴隆看的这些楼盘的情况告诉了他,我说你给我个最后的一个底价吧!他说那对方给您都报什么价格呀?我说对方报什么价格你不要管,跟你没有关系,你只要把你的最低价给到我,我最后做一个比较,谁的价格低,我就会在谁那里买。你不是也需要业绩吗?
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-25 23:29:00
  总结一下兴隆:
  第一,兴隆的环境和绿色植被简直是太好了,没的说。如果没有走出国门的朋友,来到这里的第一印象,一定会让你感觉到你已经身处在东南亚某个国家,比如泰国。空气质量绝对没的说,长寿之乡,不会是徒有虚名的。
  第二,这里的温泉资源也是家喻户晓的。我看的这些楼盘几乎每家楼盘都有自己的温泉。泡一次的是每次七块,包月的是200!有的小区是温泉资源入户,每吨是15到20元不等。
  第三,这里最大的缺点就是配套极不完善。我早上来到这里看了几个小区,只发现一个比较小的超市和一个早点铺。还有一个卖服装的一个小摊儿。这里不像在北京超市,小卖部,饭馆和大排档一个接一个。因为北京那里流动人口多。但是兴隆这里的楼房由于限高,所以最高不会超过七层。因此,人口密度也相对较小。所以人口并不是很多,才导致了小超市,饭店也不多。如果你要是想点一个外卖的话,那我觉得在这里是不可能实现的。或者说你晚上不想做饭了,想外边儿吃一顿,我觉得也不太可能。在这里天只要一黑马路上就看不到人了。
  第四,说一说这里的交通。听他们卖楼盘的人讲,从万宁市到兴隆这里有公交车直达,大约40分钟左右!反正我今天开车的路上很少看到出租车。而且即使有出租车,里边儿也是载着客人的。所以我就想甭管是老人,还是年轻人在这里居住,一旦发生急病或者突发事件,想找辆车,及其困难。
  第五,说一说这里的天气。虽然说这里的植被好,也比较干净,即使下雨也不像北方那样很脏。但是他这里下雨的次数太频繁了。一会儿晴天,一会儿阴天,一会儿下雨一会儿停了。也就是说只要你在这里居住,你只要出门就要带上一把伞。我觉得太不方便了!
  ? ? 但是如果你在这里要有一部自己的车的话,那以上的问题都不是问题。?

  ? ?最后一点让我纠结的原因是:无论他的水费电费物业费也好,都是按照商业用地来计算的。 那麽我就想,虽然他们置业顾问跟我讲,都是70年产权,那么为什么费用都是按照商业用地来计算的呢?所以我对他们的房屋产权使用年限画了一个大问号!对于这一点我觉得有必要再好好的,深度的考虑考虑。
  这时候又下起了小雨,
  就在即将离开兴隆时候我看了下时间,指向了5:50。
  我拨通了华亚海岛置业顾问的打电话:
  “你下班了没有?”
  “没有啊!正等着您来呢”职业顾问礼貌的回答
  “那你们领导在不在呀?”我漫不经心的说
  “在在”置业顾问小心的回答
  “那你跟你们领导商量的怎么样啦,我这个价格还能够下浮多少啊?”我表现出一副很不耐烦的样子。
  “您来吧,您来了我们领导,现场就给您打折扣,但是具体我也不太清楚,折扣要给您打多少。”置业顾问一着急显得有点儿结巴!
  “好吧,我大概25分钟之后就到你们售楼处。”我发动了车子
  “好嘞,我等着您”.……
作者:念念不仁波切 时间:2017-02-26 03:19:00
  我是在龙憩园中圆买的'确实周边配套设施不完善'我一直都在考虑要不要退掉!
  
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作者:文森文森 时间:2017-02-26 11:49:00
  @念念不仁波切 2017-02-26 03:19:00
  我是在龙憩园中圆买的'确实周边配套设施不完善'我一直都在考虑要不要退掉!
  -----------------------------
  神州半岛不错!
  
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楼主eryueniao73500 时间:2017-02-26 22:23:00
  在从兴隆到万宁市的高速路上有下起了小雨。
  园中园的那一位销售总监的话又在我耳边响起。我来海南买房,究竟是为什么呢?

  我又重新梳理了一下思路。我来海南买房的首要原因,不就是为了躲避北京日益严重的雾霾吗?为了家人及孩子的健康,能够为他们找到一块儿没有雾霾的净土吗?否则一个人在北京,无论是多么多么的有钱,那么处在雾霾的包围之中,他能有一个健康的身体吗?
  现在我和老婆身体还好,但是长期处于雾霾的包围之中,我相信一定对我们的健康是有影响的。如果长期在北京这样的雾霾天气当中,我们可能能够生活40年。但是如果在一个没有雾霾的环境当中,那我们的生命肯定要超过40年。哪怕即使只多一年,我觉得也是值得的。这不就是我来海南买房的初衷吗?
  对!这次一定要搞定买房的事情!
  到华亚海岛售楼处的时候我看了一下时间,大概是傍晚6:20左右。整个售楼大厅已经没有多少人了。那个置业顾问径直冲我走了过来。
  “您好先生,怎么样?看了一天房,很累吧,我给您倒杯水,你先歇一会儿。”
  “不用了,咱们抓紧时间吧,你能带我再去看一看,昨天我看的那几套房子吗?”
  “当然可以啦,你稍等我一会儿,我去物业拿钥匙。”
  我们先去的七号楼,这栋楼只剩下13,14,15层了。因为这栋楼的楼房户型都是一致的,所以先去13层,置业顾问以为我只看一层就可以了。但是我坚持14层15层都要看。我主要是想感受一下,每增加一层我的视野,我所看到的环境能有多大差异。当然还是最高层,视野最好,所以我最想的还是第15层。
  接下来我们又去了十号楼,十号楼是临街的。 这栋楼的缺点是看不到小区内部的景观,但是他能看到小区外的景观,当然,小区外的景观不如小区内的景观了。但是这栋楼有一个非常大的优点,他的阳台超大,他比七号楼的阳台要大一倍。
  在我们一起回售楼大厅的路上。我问了问这个置业顾问几个问题。
  “你觉得木棉山庄怎么样?”
  “我只能跟你这样讲,整个万宁市只有我们家是天然气可以使用的,其他所有的楼盘的天气,都不能使用。他们的楼盘,只是把天然气的一些表和管道接入到了楼房里,但是通向市政的热力管道却没有。而我们华亚海岛是因为我们老板自己花钱铺设管道一直到市政门口。”
  “ 另外我还听海云轩的置业顾问说木棉山庄附近有一个垃圾废焚烧厂是吗?”
  “这个焚烧厂就在他们那附近,所以说谁也别说谁离的谁近!都离他们那儿挺近的!”
  “你们的水电费及物业费怎么样?”
  “我们的水费是三块三一吨,电费是六毛五,物业费是一块八一个月,停车费是210,一个月。”

  返回了售楼大厅,置业顾问给我拿了一杯水。因为昨天第一次到他那儿看房的时候他已经给了我报价和方案了。这个户型,他的权限价格是66万。我说你把你们的领导叫来吧。他说你稍等一会儿!
  就在我等他们领导的时候,木棉山庄的销售经理给我打来电话。
  “先生你好,我把您的事情跟我们的领导说啦,在价格上我们再给您打一个折扣。最后那个82平的那个高层房,最低给您价格是66万。”
  “非常感谢,你做出的努力。有件事儿,我想问你一下。你们那里的天然气能使用吗?”
  “我们有天燃气呀,我们都是天然气入户的。”
  “我问你能不能使用现在。”我这么一问,对方愣了几秒钟,然后说其实这个也不是什么大的问题,现在他们用煤气罐儿,一期的用户用煤气罐儿,液化石油气也挺好的,也挺方便的。打个电话就能给你送来。
  挂了电话,我陷入了沉思。同样的价格,一个是82平,一个是69平。一个地区偏一些,一个是在是市中心!一个是天然气暂时还不能用,一个是天然气可以正常使用。一个附近有垃圾焚烧厂。一个,紧邻高铁站,而且有一个300亩地,跟政府合作的湿地公园,一个周边没有什么配套,一个年底有一个22栋的华亚欢乐城就要投入使用。一个二期工程刚刚开始建,小区内部看不到任何的设施;一个小区内部的绿化设施完成度达到了90%。。。。。


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作者:ty_Mandy丶 时间:2017-02-27 03:32:00
  楼主,我也今天在园中园买了房子。80平米的,两居室的。希望可以和你做邻居,另外购房经历和楼主相似,而且我现在在万宁高铁站的7天。经历完全相似,希望可以做邻居
楼主eryueniao73500 时间:2017-02-28 13:11:00
  这个时候华亚的销售总监走了过来。
  “你好先生,我听我们的置业顾问跟我说起了你的这个项目。嗯,他刚才已经给的价格是他的权限价。我也看了,您选的那个楼层这个楼是我们的楼王,什么叫王呢?楼王就是我们,整个儿在我们这里,它的前后左右间距是最大的,而且这个楼,从往下看能够整个儿看到我们这个小区的这个中央。处于中轴线的位置,而且你也看到了,我们这个两栋22层的华亚欢乐城年底就已经投入使用了。到那个时候,我们这整个儿就形成一个商圈儿。一定会推动这个房价的上涨。
  ”总之他跟我说了一大堆他们这儿的优势。而我关心是他的价格!
  我说既然把您找来了您的权限肯定比他的权限要大,我看你能够给我什么样的价格,因为我马上就要定了。
  “您今天能把这事儿定下来吗?”那个销售总监问我
  “价格合适的话,我满意的话当然能定了。”
  这时候拿出了笔和纸,还有计算器。在置业书上连写带画带计算,最后给了我最终一个价格。
  “我们的置业顾问给您的是九二折,我既然来了,我呢给了您打一个九折。”
  我看到了,他那张纸上写的最终的价格是63万,折合均价是9200多一平。
  这个价格,按说,已经到了我的心里价位。
  这个时候我的手机又响了起来。因为我正在跟他谈事儿,所以也没有接。在这期间不断有电话和微信进来,我也没来得及看。事后证明,我犯了一个错误。
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作者:萱丽姿 时间:2017-03-01 00:05:00
  你好楼主,我现在也在看万宁的房子,希望多了解一下
作者:萱丽姿 时间:2017-03-01 00:06:00
  你最后买哪里了
作者:萱丽姿 时间:2017-03-01 00:06:00
  我手机号15515886678
作者:萱丽姿 时间:2017-03-01 00:12:00
  盼着和您做邻居
作者:老岩100 时间:2017-03-01 06:45:00
  个人感觉华亚那里居住不一定合适,地处火车站对面,将来人流量会很大,商业项目也会逐步发展起来,到时候可能会很拥挤吵闹。还有很重要的一点离火车道太近,那些进出站停车的火车还好,那些进站不停的火车声音还是很大的。木棉山庄国瑞城没房了没办法,但附近新盘还有万福以及拾美都是六千左右的精装房。还有山泉海万利隆经常能看到挂出的一些二手房。这些楼盘在人民医院周边,虽然看起来离市区远一些,但其实也就是两三公里的事,而一路二路六路公交很方便的就可以到达火车站万家惠和老街那里。我遛弯有时候就会穿过芒坡村到海韵城或者火车站那里。居住嘛,尽量找安静同时又方便点的地方。神州半岛那里安静是安静了,但生活着实不方便。祝福楼主,祝福所有在万宁的人!

  

  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-01 08:59:00
  这是站在华亚的楼王上看万宁高铁站

  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-01 09:00:00
  来张远景

  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-01 09:03:00
  这是小区内部景观

  
  
  
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作者:醉清风的葱 时间:2017-03-01 09:37:00
  期待继续连载,非常期待。最近打算去看房子,很有用的帖子
作者:老岩100 时间:2017-03-01 12:17:00
  很不错哦!
  
作者:老岩100 时间:2017-03-01 12:19:00
  万宁初一早上的鞭炮!

  

  

  
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作者:ty_Mandy丶 时间:2017-03-01 22:24:00
  @eryueniao73500 2017-03-01 09:03:00
  这是小区内部景观
  
  
  

  -----------------------------
  我还是觉得兴隆好,气候宜人。我26号定的,守付30W按揭67W…房价虽然贵了,但是户型很好,南北通透。我在兴隆看了、美丽春天、石梅山庄、海航康悦居、聚缘新天地、太阳谷、绿中海、首创·芭蕾雨、最后还是选了园中园。希望我选对了
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作者:一江春水之2017 时间:2017-03-02 08:22:00
  @eryueniao73500 2017-03-01 09:03:00
  这是小区内部景观

  

  

  

  —————————————————
  @ty_Mandy丶 62楼 2017-03-01 22:24:00

  我还是觉得兴隆好,气候宜人。我26号定的,守付30W按揭67W…房价虽然贵了,但是户型很好,南北通透。我在兴隆看了、美丽春天、石梅山庄、海航康悦居、聚缘新天地、太阳谷、绿中海、首创·芭蕾雨、最后还是选了园中园。希望我选对了
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  我考虑买菜购物,当然也有价格,买的美丽春天四期61平。
  
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作者:rjfc168 时间:2017-03-02 10:52:00
  @eryueniao73500 2017-02-26 22:23:00
  在从兴隆到万宁市的高速路上有下起了小雨。
  园中园的那一位销售总监的话又在我耳边响起。我来海南买房,究竟是为什么呢?
  我又重新梳理了一下思路。我来海南买房的首要原因,不就是为了躲避北京日益严重的雾霾吗?为了家人及孩子的健康,能够为他们找到一块儿没有雾霾的净土吗?否则一个人在北京,无论是多么多么的有钱,那么处在雾霾的包围之中,他能有一个健康的身体吗?
  现在我和老婆身体还好,但是长期处于......
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  没人跟您提过万宁烤槟榔的事情吧。介意您百度下。
  • eryueniao73500: 举报  2017-03-02 12:30:43  评论

    评论 rjfc168:我来自北京,烧摈榔没见过,但是比北京的雾霾比要轻吧?
  • yumark2: 举报  2017-05-08 21:15:16  评论

    评论 eryueniao73500:现在没有煤烤槟榔了,放心!我万宁人,华亚不错,不过政府单位的房子更好更实惠,120平,南北通透,一户一梯,估计没有物业费。。价格50W左右,不过现在不知还有没有了,让你羡慕下。。。
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作者:情海南深 时间:2017-03-02 13:15:00
  就是一个房托
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作者:853yzh 时间:2017-03-02 16:40:00
  12月底在万宁、兴隆看了两天的房子,没下最后的决心。楼主看房真专业,我们就是看了个大概,也根本不会看。期望楼主的结果,三月中下旬还要去看房。现在有点后悔,房价比年底时涨些了。
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作者:村里的城理人 时间:2017-03-02 18:30:00
  真不错,在高铁旁。交通方便。我在神州半岛买的,离市区有点远了。
  
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作者:润豪老先生RrrH 时间:2017-03-02 21:02:00
  楼主我也刚在海南买房,先去的万宁,石梅山庄,1楼房子很潮,楼上还好一点,后来去的五指山,懿品香格里,最终定的这里,如果你有空可以来看看,我想你会后悔万宁。万宁的酒店相信你应该住过,酒店有多潮未来你家就有多潮。五指山的酒店你住一下,我也是好心,如果你没给钱可能还来得及。
  
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楼主eryueniao73500 时间:2017-03-02 22:34:00
  评论 润豪老先生RrrH:评论 润豪老先生RrrH:我在万宁市看的房子,他们的一楼都是架空的。也就说没有一层!但是在兴隆时候我看到了,确实有一层。不过他们的一层都赠送一个很大的院子。因为那里不允许盖高层嘛。五指山这个地区因为处于海南岛的中间。他的绿色植被,以及它的环境气候确实没的说。但是他的致命弱点就是交通极不发达,配套极不完善。所以我最终放弃了他!而且他那边是以别墅为主,都是大户型,关键价格都是在13000左右。所以就没有考虑他!
  • 润豪老先生RrrH: 举报  2017-03-03 10:54:46  评论

    你真应该来五指山 翡翠新区 这里看看,配套全不全眼见为实。真的!移居买的就是气候!至于交通,五指山明年通高速,我在五指山买的2室一厅,72万
  • 关让: 举报  2017-03-05 02:31:00  评论

    评论 润豪老先生RrrH:先生你买的多少钱一平,什么户型,多大的,是小底层的那种建在山上的房子么
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楼主eryueniao73500 时间:2017-03-02 23:31:00
  这时候时间已经将近晚上七点了。
  这么一看这些售楼的置业顾问们也挺辛苦的。哪怕有一个问楼房的,他们要陪到底。为他们的这种敬业精神致敬!
  别看已经这么晚了,整个售楼大厅里除了我还有另外隔壁的一张桌子也坐了几个买房的人。
  “您考虑的怎么样了,我们的领导也把最低的价格给到您。”
  “我觉得还行吧!等我晚上回去,回去考虑考虑,明天一早一定给你答复。”
  “可以,但是刚才我从临桌过来的时候我听他们讲,他们也在考虑你所要的这个房子。如果这个房子被他们定了,那您明天就没有了。我是说如果!您考虑清楚了!”
  当他说完这些话的时候,我陷入了沉思。这几天在考察楼盘的时候,确实发现一种情况:就是自己心仪的户型楼层已经被别人抢走了。而剩下的一些楼房呢,不是位置不好,要不就是楼层不好。我昨天来的时候还有13,14,15层!而今天13层已经被别人买走了。剩下的只有14和15层,而14层这个数字就很不吉利。也就是说我肯定要选到15层。而隔壁也在考虑这两个楼层。这个时候我对置业顾问说,给我倒杯水。
  其实我想在他给我倒水时候,我想观察一下隔壁的这几个人,到底是不是托儿!我仔细的听了听,确实是在谈楼盘的一些事情。而且听口音,绝对不是当地人。打消了我的一丝疑虑!
  此时我拿起了手机给我老婆打个电话。把我的想法告诉了她!我老婆回答的倒很干脆:“我相信你的眼光,就定他吧!”
  这个时候置业顾问把水递给了我。
  “好吧,我就定15层这个户型了!明天签合同付款,可以吗?”
  “但是我真的不能保证你明天还有这个户型,因为你也看到了,我们其他的同事也在谈这个户型。如果你不付定金的话,我不能保证给你留到明天。”
  这个时候我又瞟了一眼隔壁。看到他们谈的正欢,似乎在谈价格,差不多了,马上也要定了。
  “定金是多少钱?”
  “两万!”
  “”好吧!”
  此时他们财务已经下班了。我一看正好,就跟置业顾问商量明天再说吧。但没想到她拿起电话直接给财务打了过去。然后跟我说,你稍等一会儿,财务马上就回来。看来今天必须得定了!
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作者:北海道0898 时间:2017-03-03 00:41:00
  楼主是中国作家协会的吧,哈哈,这文章写的一环扣一环,可以那个天涯文学奖了
作者:关让 时间:2017-03-03 04:59:00
  楼主继续 我也在考虑在万宁给我父母买一套和你这个差不多一样大的房子
作者:关让 时间:2017-03-03 05:04:00
  @关让 2017-03-03 04:59:00
  楼主继续 我也在考虑在万宁给我父母买一套和你这个差不多一样大的房子
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  这里的房产证多久能下来,楼主为啥不考虑这里的二手房
  • eryueniao73500: 举报  2017-03-03 06:38:14  评论

    评论 关让:房产证都是交房交房后两年内给!二手房主要是考虑风险的问题!不了解该房有没有涉及法律问题或纠纷,我比较谨慎,还有一般二手房都要全款!不过我知道有一个网友,在石梅山庄买的二手房!也不错!
  • 关让: 举报  2017-03-03 13:32:12  评论

    我老婆和我都是在三亚读的大学,老婆本身就是南方的,我是东北的。现在比较纠结的是我爸妈在北方有一套房,老两口并且不敢贸然卖房怕不习惯,我老婆我俩名下也有一个贷款房子,刚买一年还没房产证也卖不了房子。所以在三亚周边买房子虽然提上了日程但是却实施不了。
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作者:山海2017 时间:2017-03-03 08:00:00
  目前为止看到的万宁买房方面最好的文章
  
作者:村里的城理人 时间:2017-03-03 08:08:00
  不是,买的是隆源的山海居。
  
作者:山海2017 时间:2017-03-03 08:31:00
  @村里的城理人 75楼 2017-03-03 08:08:00

  不是,买的是隆源的山海居。
  —————————————————
  隆源的房子品质很好,山海居全都卖完了。
  
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作者:村里的城理人 时间:2017-03-03 10:50:00
  @村里的城理人 75楼 2017-03-03 08:08:00

  不是,买的是隆源的山海居。


  —————————————————
  @山海2017 76楼 2017-03-03 08:31:00

  隆源的房子品质很好,山海居全都卖完了。
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  16年4月份买的,当时九千多一平,就是交通有点不方便。
  
作者:rjfc168 时间:2017-03-03 12:17:00
  @eryueniao73500 2017-02-26 22:23:00
  在从兴隆到万宁市的高速路上有下起了小雨。
  园中园的那一位销售总监的话又在我耳边响起。我来海南买房,究竟是为什么呢?
  我又重新梳理了一下思路。我来海南买房的首要原因,不就是为了躲避北京日益严重的雾霾吗?为了家人及孩子的健康,能够为他们找到一块儿没有雾霾的净土吗?否则一个人在北京,无论是多么多么的有钱,那么处在雾霾的包围之中,他能有一个健康的身体吗?
  现在我和老婆身体还好,但是长期处于......
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  @rjfc168 2017-03-02 10:52:00
  没人跟您提过万宁烤槟榔的事情吧。介意您百度下。
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  烟雾弥漫。您应该去琼海或者文昌在考察考察。
作者:山海2017 时间:2017-03-03 13:37:00
  @村里的城理人 75楼 2017-03-03 08:08:00

  不是,买的是隆源的山海居。


  —————————————————
  @山海2017 76楼 2017-03-03 08:31:00

  隆源的房子品质很好,山海居全都卖完了。


  —————————————————
  @村里的城理人 77楼 2017-03-03 10:50:00

  16年4月份买的,当时九千多一平,就是交通有点不方便。
  —————————————————
  买房没有十全十美的,你买的价格很便宜。我就是很喜欢神州半岛,买房的北京人多,现在只能买四期了,均价已经一万六了。
  
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作者:老岩100 时间:2017-03-03 13:45:00
  @情海南深 65楼 2017-03-02 13:15:00

  就是一个房托
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  怎么这么说!有点过份了啊!
  
作者:村里的城理人 时间:2017-03-03 14:38:00
  @村里的城理人 75楼 2017-03-03 08:08:00

  不是,买的是隆源的山海居。


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  @山海2017 76楼 2017-03-03 08:31:00

  隆源的房子品质很好,山海居全都卖完了。


  —————————————————
  @村里的城理人 77楼 2017-03-03 10:50:00

  16年4月份买的,当时九千多一平,就是交通有点不方便。


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  @山海2017 79楼 2017-03-03 13:37:00

  买房没有十全十美的,你买的价格很便宜。我就是很喜欢神州半岛,买房的北京人多,现在只能买四期了,均价已经一万六了。
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  北京人是不少,我家那个单元就5、6家北京的
  
作者:ty_董688 时间:2017-03-03 21:23:00
  华亚的售楼顾问电话能否给一个。
  
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作者:寒来暑往qq 时间:2017-03-04 00:32:00
  @eryueniao73500 2017-03-02 23:31:00
  这时候时间已经将近晚上七点了。
  这么一看这些售楼的置业顾问们也挺辛苦的。哪怕有一个问楼房的,他们要陪到底。为他们的这种敬业精神致敬!
  别看已经这么晚了,整个售楼大厅里除了我还有另外隔壁的一张桌子也坐了几个买房的人。
  “您考虑的怎么样了,我们的领导也把最低的价格给到您。”
  “我觉得还行吧!等我晚上回去,回去考虑考虑,明天一早一定给你答复。”
  “可以,但是刚才我从临桌过来的时候我......
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  楼主写的太细致了,我也准备在万宁买个50平米左右的房子,这几天看了不少,也包括二手的,准备3月中旬去,你写的楼盘详情对我帮助很大,非常感谢!
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作者:punelo 时间:2017-03-04 11:55:00
  楼主买哪里的了,持续关注中,谢谢你这么详实的斗争报告。
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 15:13:00
  既然决定今晚就要定了,我认为应该把这两天来所看的楼盘做个梳理和总结,以便从中选出个最优方案!我是一个很理性的人,尤其买房这种大事,不能有“想当然,差不多,凑合”的想法!这是对自己负责,也是对本次没有跟我一起来的老婆,孩子负责!总之要对这个家庭负责!
  下面我就按照本次购房的时间,地点,先后次序过一遍电影:
  这些图片中可以直接看出置业顾问给我的报价,折扣价及最终的成交价!上图:

  
  
  
  
  
  
  因为海云轩我要的70多平2房的已经没有了,所以在剩下的房源里挑了一个9层的所剩的最大的60平米的房子给我做了个报价!
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楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 15:46:00
  木棉山庄:这个就是本文开头提到的那位山西吕梁的朋友看上的楼盘,来之前听他说他看中了这里一套82平米的房子,就要买了,那个置业顾问突然给他涨钱了,惹的这位朋友很不高兴!
  这就是他所说的82平的房子
  
  
  这是一个稍微小一点的户型,总价低一些
  
  

楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 15:50:00
  谁知道这图怎么旋转啊!在我本地电脑里面是正常看的!怎么一上传就变了!
作者:punelo 时间:2017-03-04 16:03:00
  买了哪个哇
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 16:54:00
  国瑞城就在木棉山庄旁边,很近!我把车停在木棉山庄走着就到了国瑞城!

  这个户型比较大94平75万,但是没有房了!
  

  这个64平一房的,50万!没房!
  

  这个57平一房的,44万!一样没房!
  


楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 17:56:00

  
  
  
  
  
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 18:10:00
  第二天,兴隆之行第一站:衍宏美丽春天,1/2/3期都没了,这是4期:

  
  
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 18:14:00
  海航康乐悦居:

  
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 18:20:00
  首创芭蕾雨,因为全是一层了,而且全是小户型了,我就没问价格!
  
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 18:54:00
  绿中海:
  
  这个户型是我本次海南看房过程中,最满意的一套!只是价格接受不了:

  

  这是56平的一房
  

  

  这是68平的两居
  


楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 19:00:00
  石梅山庄:
  不可否认,石梅山庄是整个万宁最好的楼盘,但是价格也是最高的!如果这个价格的话我真就去陵水买了!
  
  
  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 19:07:00
  龙憩园中园:
  就是这个楼盘的销售总监,跟我聊的时间最长,给我留下了很深的印象

  
  
  

  

  
楼主eryueniao73500 时间:2017-03-04 19:10:00
  这是个小开发商的楼盘

  
  
  
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作者:beautewu 时间:2017-03-04 21:16:00
  石梅山庄的价格是多少?
  
作者:山海2017 时间:2017-03-04 21:43:00
  楼主真是认真细致,敬佩!
  
作者:雨青2017 时间:2017-03-05 01:21:00
  我也是北京的,买的海岛假日7号楼,前几天定的。朋友在那买的,69平最后一套。我是最后涨价买的,贵了点66万还是低楼层
  
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